（年度報告）經(jīng)緯地產(chǎn)月佛山房地產(chǎn)市場報告佛山地產(chǎn)街

3 3 3 4 5 5 6 6 7 7二、城市規(guī)劃與建設(shè)資訊 8 9 三、土地市場成交情況分析 五、禪桂市場運(yùn)行態(tài)勢分析 是當(dāng)前有效的貨幣政策。資委首次要求央企參與保障房建設(shè)。這份題為《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建保障房。住房項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)；建材企業(yè)要努力保障各地對保障性住房建設(shè)所需建材的供應(yīng)，價廉的材料，推廣使用新型節(jié)能建材；礦區(qū)企業(yè)要利用有關(guān)優(yōu)惠政策，爭取將本企業(yè)造工作納入到當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)計劃。剩余資金的支持。別來自于投資開發(fā)收益、管理費(fèi)和施工建設(shè)三個方面。重的考驗(yàn)，此時要求央企帶頭參與到保障房建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，體現(xiàn)政府對保障房建設(shè)的重視，但是參與模式則有待進(jìn)一步予以確認(rèn)。規(guī)劃趨嚴(yán)。住宅第一個陽臺的設(shè)計進(jìn)深（取陽臺維過1.8米（含1.8米且寬度不超過陽臺所連接居室開間寬度（限一開間）的，按水平投影面窗高度應(yīng)小于2.2米，飄窗出挑外邊線至外墻面的距離不得超過0.6米。只有符合上述條件的飄窗，才不計入建筑面積。對設(shè)備層、地下室的面積及層高也有了詳細(xì)規(guī)定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）經(jīng)緯分析：雖然文件仍處于“送審”階段，但顯示出相關(guān)部門對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)規(guī)則的關(guān)注，決心在操作層面對房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范。格主管部門開展商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開曝光。發(fā)展改革委還要求各級價格主管部門近期對本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。知》要求，各級國土資源管理部門切實(shí)做到保障性安居工程用地應(yīng)保盡保、及時供應(yīng)，省級國土資源管理部門要建立健全保障性安居工程用地審核綠色通道。同時，嚴(yán)格控制保障性安居工方米以內(nèi)，以40平方米為主。管理及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)問題，確保保障房的建設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)可循。率9成以上相比，佛山農(nóng)村集體土地所有權(quán)證發(fā)農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)明晰后，農(nóng)村的宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地可以以合法的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村民申請辦證費(fèi)用的資金負(fù)擔(dān)。目前已頒發(fā)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大集體一級，未來佛山市農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證工作將重點(diǎn)抓好集體土作。權(quán)的確權(quán)，將有助于解決農(nóng)村改造等工程進(jìn)度，為城市化提速。家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都幅縮減，銀行根據(jù)自身風(fēng)險承受能力發(fā)放房貸。率9成以上相比，佛山農(nóng)村集體土地所有權(quán)證發(fā)農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)明晰后，農(nóng)村的宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地可以以合法的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村民申請辦證費(fèi)用的資金負(fù)擔(dān)。目前已頒發(fā)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大集體一級，未來佛山市農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證工作將重點(diǎn)抓好集體土作。權(quán)的確權(quán)，將有助于解決農(nóng)村改造等工程進(jìn)度，為城市化提速。家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都幅縮減，銀行根據(jù)自身風(fēng)險承受能力發(fā)放房貸。合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大、空間布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展、攜領(lǐng)珠江三角洲地區(qū)建成世界級城市群。 經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)，做大做強(qiáng)汽車、重大裝備佛山要壯大機(jī)械裝備、電子信息、汽車制造等現(xiàn)代制造業(yè)與高以金融后臺服務(wù)為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，提升地區(qū)性商貿(mào)、研發(fā)和服務(wù)功能，和拓展的重要樞紐。興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展旅游、房地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、區(qū)域商意和技術(shù)研發(fā)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極構(gòu)建現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)體系?！栋l(fā)展規(guī)劃》提出兩類重點(diǎn)地區(qū)：一是重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)，二是重點(diǎn)合作地區(qū)。中設(shè)計研究院院長李立勛解釋道，重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)是在三市各自行政區(qū)域內(nèi)的，跨區(qū)域的。設(shè)示范區(qū)四種類型。四種類型，建設(shè)成為廣佛肇一體化發(fā)展的空間載體，通過產(chǎn)《規(guī)劃》建議，建立區(qū)域合作機(jī)制要打破行政區(qū)劃界限，各方在招商引資、選資上的行政成本。發(fā)展空間巨大。兩脊多極、點(diǎn)軸推進(jìn)：兩脊(兩條發(fā)展主軸)為：(1)南北發(fā)展脊：從化-花都-白云-廣州中心城區(qū)-南海-番禺-順德-南沙；(2)東西發(fā)展脊：增城-蘿崗-黃埔-廣州中心城區(qū)-佛山中心城區(qū)-三水-肇慶中心城區(qū)-德慶-封開。通過多極(多個重要節(jié)點(diǎn))，構(gòu)筑兩條主要發(fā)展軸線，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口向軸帶聚集，形成區(qū)域發(fā)展的主要支撐，輻射帶動周邊區(qū)域發(fā)展。于促進(jìn)三地的交通、基建、信息、產(chǎn)業(yè)等方面的融通。次調(diào)整的地塊主要位于東平新城交通樞紐西北側(cè)，具體范圍北至和路北側(cè)地塊(如圖，地塊A)在原控規(guī)中的主要功能為商業(yè)金融業(yè)用地，裕和路南側(cè)的地塊(如圖，地塊B)在原控規(guī)中的主要功能為辦公用地。具體的調(diào)整內(nèi)容是：在計容開發(fā)強(qiáng)度上，總的開發(fā)投資者對該片區(qū)價值的認(rèn)可。障范圍、建設(shè)方式、資金保障等內(nèi)容，并要求各級政府必須在每年第月底。還鼓勵在商品房建設(shè)項(xiàng)目、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中集中配建金收益等渠道籌措保障房建設(shè)專項(xiàng)建設(shè)資金，并建立專用賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。同時經(jīng)緯分析：在當(dāng)前市場調(diào)控、宏觀經(jīng)濟(jì)日漸嚴(yán)峻的情況下，明確提出了企業(yè)參與保障房建從而以較低的地價獲取商品住房用地。將延伸至高明西安。今年佛山市實(shí)施《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱佛山陳村，佛山二號線經(jīng)林岳向東下穿陳村水道和廣州二、七號線出入經(jīng)緯分析：經(jīng)緯分析：地鐵二號線招標(biāo)在即，雖然未正式公布起新一輪的“地鐵沿線”熱潮，為南莊、石灣、陳村等地的區(qū)域發(fā)展預(yù)期帶來利好。在接受土地后，他們將迅速在總體控制規(guī)劃性指導(dǎo)下，制定詳細(xì)的建設(shè)用于建設(shè)商業(yè)、酒店業(yè)及其他城市設(shè)施。目，成為禪城區(qū)“三舊改造”方面的成功典范，成為佛山又一璀市，屆時將重新掀起片區(qū)熱點(diǎn)；另外大批拆遷戶也會隨著拆遷衍生大量住房剛性需求，補(bǔ)給當(dāng)前房地產(chǎn)市場?！?.5≤3.03司≤3.08對于房地產(chǎn)調(diào)控的“對于房地產(chǎn)調(diào)控的“給力”表現(xiàn)，數(shù)月里，佛山土地市場成交表現(xiàn)平平，純住宅市場甚至接近冰封階段，相反，工業(yè)用地則成為政府財稅收入的重要途徑。本月，廣東樂從鋼鐵世集散中心，取代舊鋼鐵市場，另一方面，有助于加快東平新城的建設(shè)、環(huán)境改善，土地市場的價值上升，周邊項(xiàng)目的利好。另外，鉅隆以7億元拍得樂從南區(qū)最后一塊商住用地，與佛①①≤2.5≥2.0且≤3.3地2.5≤3.02.5佛山市三水區(qū)西南街道“蟹鉗山崗”3.5≤3.0方面，開發(fā)商放緩了拿地步伐，出手更加理性，但出現(xiàn)未來發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)質(zhì)地塊，搶地大戰(zhàn)依然無法避免，如5月份樂從南區(qū)推售最后一塊土地，吸引保利、招商、鉅隆3家品牌開發(fā)商競逐。而6月份，市場供應(yīng)集中在外區(qū)資源較一般地塊，一方面，可保證土地財稅收入、土地出讓結(jié)構(gòu)多元化，另一方面，可控制未來市場供應(yīng)價格。32.85萬㎡，起拍價接近6億元場上的剛需群體及部分潛在的改善客戶，促使本月的成交量穩(wěn)步小幅上升。市場僵局持續(xù)，暫時未現(xiàn)大范圍推貨潮，但折扣項(xiàng)目及折扣程度有明顯增加，從最初現(xiàn)象。4.2.1五區(qū)供求面積對比金域華庭、金碧海岸花園等多個新開售的項(xiàng)目。順德區(qū)：本月順德區(qū)的新增供應(yīng)面積及成交面積均有小幅回升，兩者均位列五區(qū)之首；僅有富星半島、碧玉軒、泰華花園；成交量受上月開賣項(xiàng)目的后續(xù)簽約數(shù)影響而小幅走高，主要集中在麗日名都、富星半島、富康樓等項(xiàng)目。4.2.2五區(qū)均價走勢對比價格卻有不同幅度的回升。簽約量超過大半，拉低本月成交價格。善型項(xiàng)目銷售業(yè)績良好（如中海金沙灣、保利東湖林語等項(xiàng)目而其余在售余貨的項(xiàng)目去貨平平，成交結(jié)構(gòu)性偏向改善型項(xiàng)目，推動本月成交均價過萬。項(xiàng)目。調(diào)整幅度不大。本月市場成交的主力。價格預(yù)期下調(diào)，快速回籠資金。本月有不少的品牌發(fā)展商推售新貨（包括保利、招商、萬科其實(shí)際的開盤價格均比之前的銷售口徑要低。發(fā)展商以價換量的心態(tài)明顯，快速回收資金，保證企業(yè)的資金鏈運(yùn)作暢順。數(shù)據(jù)來源：根據(jù)房管局實(shí)時簽約數(shù)據(jù)監(jiān)控而得出，部分。翠堤明珠