（房地產(chǎn)管理）房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋

（房地產(chǎn)管理）房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋即CentralBusinessDistrict(中央商務(wù)區(qū))，許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)應(yīng)具備一下特定：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多指明企業(yè)，經(jīng)濟(jì)商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。房屋管理局核發(fā)。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_放商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開放商取得了《預(yù)售許可證》就可以在就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》菜呢概念與客戶簽署正式的《預(yù)售契的分戶房屋平面圖。益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。權(quán)房。不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還可能出售給分公寓、花園住宅等成套房屋。又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。利性住房。故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。免。24.全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。多余住房換取收益。通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都是通常意義上指的現(xiàn)房是項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。29.外銷房：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其它組織和個(gè)人。內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，31.準(zhǔn)現(xiàn)房：房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。33.平價(jià)房：宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一房產(chǎn)共同享有所有有權(quán)。是樓層不佳，位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。候，而是隨著項(xiàng)目不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)?；蜃匀环纸缇€所圍合，并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對(duì)施的居住生活聚集地。一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口7000~15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。地的總稱。是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管功效。與傳統(tǒng)的酒店想不，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。建筑知識(shí)：空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接提供戶生活使用的居室凈際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。廚房、衛(wèi)生間、曾所、起居室、儲(chǔ)藏室等。房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同或使用的建筑面積。整棟建筑物的共有建筑面積與論證整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和筑面積之和。建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)用地的比綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。一些塊狀、帶狀化公共綠地。是指層高減去樓板厚度的凈剩值。套內(nèi)建筑面積之和。是指平面布置相同的住宅樓層。是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等空間。是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。是指住宅套外使用的水平交通空間。是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。是指住宅套?nèi)使用的水平交通空間。是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。是指住宅建筑基地底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)車等停放場(chǎng)地。地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而米復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠目的。價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。三結(jié)合的籌資建設(shè)住房機(jī)制，加快住房建設(shè)速度，解決住房問題。估房地產(chǎn)的狀況達(dá)成一致，進(jìn)行房產(chǎn)比較后，測(cè)算出該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。住者提供諸多方便。房地產(chǎn)投資泡沫一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。是指國(guó)家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)提供給單位或個(gè)人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規(guī)定，一次或分年度向國(guó)家繳納土地有償使用費(fèi)的行為。2.土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者3.協(xié)議出讓土地使用權(quán)：是指出讓方與受讓方那個(gè)（土地使用者）通過協(xié)議的方式有償出讓土地使用權(quán)。4.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指在規(guī)定的期限內(nèi)，有符合規(guī)定的單位或個(gè)人（受讓人以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某塊土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓方評(píng)標(biāo)決標(biāo)，擇優(yōu)而取。5.拍賣出讓土地使用權(quán)：是指在指定的時(shí)間、地點(diǎn)、利用公開場(chǎng)合由政府代表者-------土地行政主管部門主持拍賣指定土地使用權(quán)，由拍賣主持人首先叫出底價(jià)，諸多竟投者綸番報(bào)價(jià)，最后出高價(jià)者取得土地使用權(quán)。6.框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、套利等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。7.磚混住宅結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的8.房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)的法人、其他組織和自然人。9.房屋權(quán)利申請(qǐng)人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房其他組織和自然人。是指申請(qǐng)人按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為。權(quán)屬登記。是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、財(cái)經(jīng)等原是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀放生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利住址房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證份的權(quán)利證書。指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案：是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價(jià)值的文字、圖表、聲像等。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理：是指房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級(jí)、編制檢索工具等的管理。是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。物業(yè)：是指房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。是指物業(yè)的所有權(quán)人。指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)組成、在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)、其他用房。指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋的建筑面積（含在管物26.5萬平方米以上的住宅小區(qū)：是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚集地。是指報(bào)告期內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計(jì)算公式：物業(yè)管理房屋覆蓋率物業(yè)管理房屋建筑面積÷全部房屋建筑面積×100%企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理是指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理運(yùn)作，是指從事房屋及其配套設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、操作、監(jiān)控運(yùn)行等工作的人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括清潔工、清運(yùn)工，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。是指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護(hù)治安秩序的服務(wù)人員，不包括專門從事業(yè)是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化剪修、養(yǎng)護(hù)等的工作人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。100%是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計(jì)算公式：危房率＝危險(xiǎn)房屋建筑面積÷總的房屋建設(shè)面積×100%是指凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。是指凡牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。是指對(duì)房屋進(jìn)行各項(xiàng)修繕的投資。是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修設(shè)施的大中修和更新改造。是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。公共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的公用的上暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修基金。修基金。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)：是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。應(yīng)填各層建筑面積之和。開始破土刨槽（地基處理或打永樁）的日期為準(zhǔn)。鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者