房屋歸屬協(xié)議書

房屋歸屬協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條房屋歸屬權2.1歸屬權確認2.2歸屬權轉移2.3歸屬權變更第三條房屋使用權3.1使用權確認3.2使用權轉讓3.3使用權租賃第四條房屋共有權4.1共有權人信息4.2共有權行使4.3共有權變更第五條房屋產權糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決時間5.3糾紛解決費用第六條房屋交易6.1交易條件6.2交易價格6.3交易方式第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)費用第八條房屋保險8.1保險購買8.2保險理賠8.3保險費用第九條房屋出租9.1出租條件9.2出租價格9.3出租期限第十條房屋抵押10.1抵押條件10.2抵押權人信息10.3抵押解除第十一條房屋遺產繼承11.1繼承條件11.2繼承人信息11.3繼承程序第十二條房屋贈與12.1贈與條件12.2贈與人信息12.3贈與程序第十三條房屋拆遷補償13.1拆遷補償條件13.2補償金額13.3補償方式第十四條合同效力與解除14.1合同效力14.2合同解除條件14.3合同解除后果第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和結構詳見附件一。第二條房屋歸屬權2.1歸屬權確認：甲方（賣方）保證對該房屋擁有完全的產權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.2歸屬權轉移：自本合同簽訂之日起，房屋的歸屬權歸乙方（買方）所有。2.3歸屬權變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更房屋歸屬權。第三條房屋使用權3.1使用權確認：乙方自合同簽訂之日起，享有該房屋的使用權，有權進行居住、出租、出售等合法用途。3.2使用權轉讓：乙方如需將房屋使用權轉讓給第三方，必須經(jīng)過甲方同意，并辦理相關手續(xù)。3.3使用權租賃：乙方如需將房屋出租，應遵守國家相關法律法規(guī)，確保房屋租賃合同的合法有效。第四條房屋共有權4.1共有權人信息：如房屋為共有財產，甲方應提供共有權人及其份額等相關信息。4.2共有權行使：共有權人應按照其份額行使共有權，不得侵犯其他共有權人的權益。4.3共有權變更：如共有權人發(fā)生變更，應提前通知其他共有人，并辦理相關手續(xù)。第五條房屋產權糾紛解決5.1糾紛解決方式：如發(fā)生房屋產權糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決時間：自糾紛發(fā)生之日起，應在個工作日內開始協(xié)商解決，最長不超過個工作日。5.3糾紛解決費用：因解決房屋產權糾紛產生的費用，按實際情況承擔。第六條房屋交易6.1交易條件：雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，完成房屋交易所需的各項手續(xù)。6.2交易價格：雙方確認房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），包括但不限于房屋價款、交易稅費等。6.3.1現(xiàn)金交易；6.3.2銀行轉賬；6.3.3其他方式（具體方式詳見附件二）。第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任：甲方應保證房屋在交付時符合約定的質量標準，如出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修。7.2保養(yǎng)責任：甲方應按照附件三提供的保養(yǎng)計劃，對房屋進行定期保養(yǎng)。7.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用按實際情況承擔，具體金額在附件四中約定。第八條房屋保險8.1保險購買：甲方應于房屋交付前購買房屋保險，并將保險單據(jù)交付給乙方。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請。8.3保險費用：保險費用由甲方承擔，具體金額在附件五中約定。第九條房屋出租9.1出租條件：乙方如需出租房屋，必須確保房屋符合出租條件，如不影響房屋結構安全、不影響甲方權益等。9.2出租價格：乙方應按照市場行情合理確定房屋出租價格，并報甲方備案。9.3出租期限：乙方如需出租房屋，租賃期限不得超過本合同約定的使用權期限。第十條房屋抵押10.1抵押條件：甲方如需將房屋抵押給第三方，必須經(jīng)乙方同意，并辦理相關手續(xù)。10.2抵押權人信息：如房屋設定抵押，甲方應將抵押權人及其聯(lián)系方式告知乙方。10.3抵押解除：抵押權消滅或抵押權人同意解除抵押的，甲方應按照約定辦理抵押解除手續(xù)。第十一條房屋遺產繼承11.1繼承條件：如房屋涉及遺產繼承，繼承人應依法辦理繼承手續(xù)，并提供相關證明文件。11.2繼承人信息：甲方應將所有繼承人信息告知乙方，并保證繼承人權益的合法性。11.3繼承程序：繼承人應按照法律規(guī)定的程序辦理繼承手續(xù)，并將繼承結果告知甲方和乙方。第十二條房屋贈與12.1贈與條件：甲方如需將房屋贈與給第三方，必須經(jīng)乙方同意，并辦理相關手續(xù)。12.2贈與人信息：如房屋進行贈與，甲方應將贈與人及其聯(lián)系方式告知乙方。12.3贈與程序：贈與雙方應按照法律規(guī)定的程序辦理贈與手續(xù)，并將贈與結果告知乙方。第十三條房屋拆遷補償13.1拆遷補償條件：如房屋所在區(qū)域涉及拆遷，甲方應按照拆遷政策規(guī)定給予乙方相應的補償。13.2補償金額：拆遷補償金額按拆遷政策規(guī)定計算，具體金額在附件六中約定。13.3補償方式：拆遷補償方式可以是貨幣補償、產權調換等方式，具體方式在附件六中約定。第十四條合同效力與解除14.1合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2合同解除條件：如雙方約定解除合同，應書面協(xié)議解除，并辦理相關手續(xù)。14.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、貸款機構、政府相關部門等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助完成房屋交易，中介方應具備合法的經(jīng)營資質，并按照行業(yè)規(guī)定和本合同約定提供服務。2.2評估機構介入：如需要對房屋進行評估，甲方和乙方應選擇具備合法資質的評估機構，并按照評估結果進行交易。2.3擔保機構介入：如甲方和乙方選擇擔保機構提供擔保服務，擔保機構應具備合法的擔保資質，并按照本合同約定承擔擔保責任。2.4貸款機構介入：如甲方和乙方選擇貸款機構申請貸款，貸款機構應具備合法的貸款資質，并按照貸款政策規(guī)定提供貸款服務。2.5政府相關部門介入：如房屋交易涉及政府審批或監(jiān)管，甲方和乙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定完成相關手續(xù)。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)提供服務，并承擔相應責任。3.2第三方義務：第三方應遵守行業(yè)規(guī)范，保護甲方和乙方的合法權益，不得損害甲方和乙方的利益。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用：第三方提供服務所產生的費用，由甲方和乙方按照本合同約定承擔。4.2費用支付方式：第三方服務費用的支付方式、支付時間及相關責任，在附件七中約定。第五條第三方責任限額5.1責任限額：第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約或侵權行為，其責任限額在本合同及附件八中約定。5.2責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內容、行業(yè)標準等因素確定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，保護甲方的合法權益。6.2第三方與乙方關系：第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，保護乙方的合法權益。6.3第三方與甲方乙方的關系：第三方在提供服務過程中，不得損害甲方和乙方的利益，應保持中立立場。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方和乙方應按照本合同及第三方提供的服務協(xié)議履行各自的權利和義務。7.2第三方介入不影響合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，甲方和乙方應遵守本合同的約定。第八條第三方變更或解除合同8.1第三方變更合同：如第三方需變更本合同條款，應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除合同：如第三方需解除本合同，應提前通知甲方和乙方，并按照本合同約定承擔相應責任。第九條第三方違約處理9.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2.1要求第三方繼續(xù)履行合同；9.2.2要求第三方支付違約金；9.2.3要求第三方賠償損失；9.2.4其他合法方式。第十條第三方侵權處理10.1第三方侵權：如第三方侵犯甲方和乙方合法權益，甲方和乙方有權要求第三方承擔侵權責任。10.2.1要求第三方停止侵權行為；10.2.2要求第三方消除影響；10.2.3要求第三方賠償損失；10.2.4其他合法方式。第十一條第三方合規(guī)與監(jiān)管11.1第三方合規(guī)：第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，合法經(jīng)營，合規(guī)服務。11.2監(jiān)管機構：如第三方服務涉及行業(yè)監(jiān)管，甲方和乙方應配合監(jiān)管機構進行監(jiān)管和檢查。第十二條第三方信息披露12.1第三方信息：第三方應向甲方和乙方披露與本合同履行相關的信息，包括但不限于服務內容、服務費用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋租賃合同復印件附件三：房屋維修保養(yǎng)計劃附件四：房屋交易稅費計算說明附件五：房屋保險單復印件附件六：拆遷補償協(xié)議復印件附件七：第三方服務費用支付協(xié)議附件八：第三方責任限額約定附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋擁有完全的產權。附件二：房屋租賃合同復印件說明：本附件為房屋租賃合同的復印件，用于證明乙方對房屋的使用權。附件三：房屋維修保養(yǎng)計劃說明：本附件詳細列出了房屋的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、責任主體等。附件四：房屋交易稅費計算說明說明：本附件詳細說明了房屋交易過程中產生的稅費計算方式和標準。附件五：房屋保險單復印件說明：本附件為房屋保險單的復印件，用于證明甲方已購買房屋保險，并將保險單據(jù)交付給乙方。附件六：拆遷補償協(xié)議復印件說明：本附件為拆遷補償協(xié)議的復印件，用于證明甲方和乙方在房屋拆遷補償方面的約定。附件七：第三方服務費用支付協(xié)議說明：本附件詳細列出了第三方服務費用的支付方式、支付時間及相關責任。附件八：第三方責任限額約定說明：本附件詳細列出了第三方在履行本合同過程中的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務，應承擔違約金賠償責任。1.2甲方未按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務，應承擔維修保養(yǎng)費用。1.3甲方未按照合同約定履行保險購買義務，應承擔保險費用。2.乙方違約行為及責任認定：2.1乙方未按照合同約定支付購房款項，應承擔逾期付款的違約金賠償責任。2.2乙方未按照合同約定履行房屋租賃或出售義務，應承擔違約金賠償責任。2.3乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)費用支付義務，應承擔維修保養(yǎng)費用。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按照合同約定提供服務，應承擔違約金賠償責任。3.2第三方未按照合同約定履行