房產(chǎn)中介房屋鑰匙托管協(xié)議

房產(chǎn)中介房屋鑰匙托管協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1協(xié)議背景1.2定義2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀3.鑰匙托管3.1鑰匙交付3.2鑰匙保管3.3鑰匙提取4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)4.2房屋所有者的權(quán)利與義務(wù)5.費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用退還6.協(xié)議期限6.1起始日期6.2結(jié)束日期7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修12.3房屋出租13.附件13.1房屋鑰匙托管清單13.2房產(chǎn)中介資質(zhì)證明14.簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介簽字蓋章14.2房屋所有者簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1協(xié)議背景甲方（房產(chǎn)中介）與乙方（房屋所有者）基于房屋交易、租賃等業(yè)務(wù)需要，為確保雙方利益，特訂立本鑰匙托管協(xié)議。1.2定義甲方：指具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的銷售、租賃等業(yè)務(wù)。乙方：指房屋的所有者，將其房屋鑰匙交付甲方托管的的自然人、法人或其他組織。2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____平方米。2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于____________（出售/出租/閑置）狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于____________（設(shè)施清單）。3.鑰匙托管3.1鑰匙交付甲方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)向乙方交付房屋鑰匙。3.2鑰匙保管甲方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，確保鑰匙安全，不得泄露給第三方。3.3鑰匙提取乙方如需提取鑰匙，應(yīng)提前兩個工作日通知甲方，并在甲方見證下進(jìn)行提取。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)使用房屋鑰匙，進(jìn)行房屋展示、帶看等活動。甲方應(yīng)確保乙方房屋的安全，防止鑰匙丟失、損壞等情況發(fā)生。4.2房屋所有者的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求甲方歸還房屋鑰匙。乙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保房屋及內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按月向乙方收取房屋鑰匙托管費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元。5.2支付方式甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的十個工作日內(nèi)向乙方支付鑰匙托管費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還合同終止后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)退還乙方剩余的鑰匙托管費(fèi)用。6.協(xié)議期限6.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2結(jié)束日期本協(xié)議有效期為____個月，自起始日期起計算。7.合同解除與終止7.1合同解除條件在合同有效期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方。7.2合同終止條件本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；乙方出售、轉(zhuǎn)讓房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按約定保管鑰匙，導(dǎo)致鑰匙丟失、損壞的；甲方未按約定時間支付托管費(fèi)用的；乙方未按約定時間支付費(fèi)用或提前解除合同的；8.2違約責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用的____%；9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向所在地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本協(xié)議引起的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本協(xié)議終止之日起計算，為期____年。12.其他條款12.1房屋保險甲方應(yīng)建議乙方購買房屋保險，以保障房屋及內(nèi)部設(shè)施的安全。12.2房屋維修如房屋出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修事宜，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3房屋出租如房屋處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋租賃管理工作。13.附件13.1房屋鑰匙托管清單13.2房產(chǎn)中介資質(zhì)證明13.3房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介簽字蓋章14.2房屋所有者簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：購房/租房客戶、維修人員、保險公司、司法機(jī)關(guān)等。2.第三方介入情形2.1購房/租房客戶當(dāng)甲方協(xié)助乙方進(jìn)行房屋銷售/租賃時，購房/租房客戶作為第三方介入。2.2維修人員當(dāng)房屋出現(xiàn)損壞，需要維修時，維修人員作為第三方介入。2.3保險公司當(dāng)乙方購買房屋保險時，保險公司作為第三方介入。2.4司法機(jī)關(guān)如發(fā)生法律糾紛，司法機(jī)關(guān)作為第三方介入。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、行為等因素進(jìn)行設(shè)定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方利益。6.2第三方權(quán)益受損處理如甲乙雙方損害第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間如有直接合同關(guān)系，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間如有直接合同關(guān)系，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方介入合同履行8.1第三方介入方式第三方根據(jù)本合同約定介入合同履行，應(yīng)與甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商。8.2第三方介入程序第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，參與合同履行相關(guān)事宜。9.第三方退出9.1第三方退出條件第三方在完成其在合同履行過程中的職責(zé)后，可以退出。9.2第三方退出程序第三方應(yīng)向甲乙雙方通知退出，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方替代10.1第三方替代條件如第三方無法繼續(xù)履行其在合同中的義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商替代。10.2第三方替代程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并簽訂相關(guān)合同。11.第三方責(zé)任免除11.1免除條件第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的。11.2免除程序第三方應(yīng)向甲乙雙方提交不可抗力證明，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后免除責(zé)任。12.附件12.1第三方資質(zhì)證明12.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同文件13.簽字蓋章13.1房產(chǎn)中介簽字蓋章13.2房屋所有者簽字蓋章13.3第三方簽字蓋章本附加條款與原合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋鑰匙托管清單附件說明：詳細(xì)列出房屋鑰匙的種類、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.房產(chǎn)中介資質(zhì)證明附件說明：提供房產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。3.房屋現(xiàn)狀照片附件說明：實(shí)地拍攝房屋的照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。4.房屋租賃合同附件說明：如房屋處于出租狀態(tài)，提供房屋租賃合同副本。5.房屋銷售合同附件說明：如房屋處于銷售狀態(tài)，提供房屋銷售合同副本。6.維修記錄附件說明：記錄房屋維修的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。7.保險單據(jù)附件說明：提供房屋保險單據(jù)，證明保險的有效期和保險金額。8.支付憑證附件說明：記錄支付鑰匙托管費(fèi)用、維修費(fèi)用等的憑證。9.違約通知附件說明：當(dāng)一方違約時，另一方發(fā)出的書面違約通知。10.爭議解決調(diào)解書附件說明：如通過調(diào)解解決爭議，提供調(diào)解書副本。11.法律文件附件說明：涉及合同解除、終止的法律文件，如法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介違約行為示例：甲方未按約定時間支付托管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。2.房屋所有者違約行為示例：乙方未按約定時間支付費(fèi)用或提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。3.第三方違約行為示例：維修人員未按約定時間完成維修。責(zé)任認(rèn)定：維修人員應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.房屋損壞或丟失示例：甲方保管的房屋鑰匙丟失或損壞。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因鑰匙丟失或損壞導(dǎo)致