上海財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)課程各章習(xí)題和參考答案

財經(jīng)大學(xué)《資產(chǎn)評估學(xué)》果程各章習(xí)題和參考答案

第一章資產(chǎn)評估的基本概念

一、單項選擇題

1.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有00

A.現(xiàn)實性

B.咨詢性

C.公正性

D.市場性

2.0是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ),決定了資產(chǎn)價值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑

的選擇。

A.評估目的

B.評估方法

C.評估規(guī)程

D.評估對象

3.以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是

A.企業(yè)租賃

B.抵押貸款

C.國家征用不動產(chǎn)

D.資產(chǎn)清算

4.資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價值是資產(chǎn)的

A.時期價值

B.時點價值

C.階段價值

D.時區(qū)價值

5.根據(jù)財政部20##1月1日公布的《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》,占有單位有（）行為

的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估。

A.以非貨幣資產(chǎn)對外投資

B.整體或部分改建為或者股份

C.行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.確定涉訟資產(chǎn)價值

6.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為1）。A磯籟

科廂JW避B固定資抨漏鹿產(chǎn)

C.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

D.單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

7.資產(chǎn)評估的主體是指0。

A被評估資產(chǎn)占有人B被評估資產(chǎn)

C^^船委托人D3等資產(chǎn)評估的

才崢加

8.以下表述不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的是（）。A必須

柳蟀稚的靛目的蟒適腳價W舫法

B.評估的特定日的必須與價值類型相匹配

C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評估方法

D.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價值類型

9.資產(chǎn)評估的（），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事

人的任何一方的需要。

A.公正性

B.市場性

C.咨詢性

D.專業(yè)性

10.下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是0o

A.控制性

B.有效性

C.稀缺性

D.市場性

二、多項選擇題

1.資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是

A.是由過去的交易和事項形成的

B.能夠以貨幣衡量

C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的

D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益

E.是有形的

2.資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有0oA現(xiàn)實

性

B.有效性

C.稀缺性

D.合法性

E.市場性

3.根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，資產(chǎn)可分為0o

A.整體資產(chǎn)

B.可確指資產(chǎn)

C.單項資產(chǎn)

D.不可確指資產(chǎn)

E.有形資產(chǎn)

4.根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類,資產(chǎn)可以分為（

A.在建工程

B.無形資產(chǎn)

C.流動資產(chǎn)

D.不動產(chǎn)

E.長期投資

5.下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是。

A.科學(xué)性原則

B.獨立性原則

C.客觀性原則

D.貢獻(xiàn)性原則

E.替代原則

6.資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在0o

A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的

B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)

C.資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在

D.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來

E.資產(chǎn)評估是客觀的

7.資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則要求0o

A.評估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率

B.評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)

C.評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)

D.評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以與被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約

E.以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案

8.在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨意性

E.科學(xué)性

9.涉與國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有()。

A.企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售

B.費產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算

C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

D.企業(yè)兼并，企業(yè)出售

E.中外合資、合作

10.資產(chǎn)評估的公正性表明資產(chǎn)評估具有()o

A.技術(shù)基礎(chǔ)

B.程序基礎(chǔ)

C.思想基礎(chǔ)

D.組織基礎(chǔ)

E.道德基礎(chǔ)

三、判斷題

咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財產(chǎn)訴訟和政府對財產(chǎn)的征用和管理。

2.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的圍，因為企業(yè)不擁有其所有權(quán)。

3.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評

估的對象。

4.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，

投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動

負(fù)債的余額。

5.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長

期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費用、商譽、商標(biāo)、專利以與類似資產(chǎn)。

6.為了保證資產(chǎn)評估的獨立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)

的價值掛鉤,并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。

7.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。

8,若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以

建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原貝人按照前一個用途進(jìn)行估價。9.資產(chǎn)

評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價傕進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評

估最基本的功能。10.科學(xué)性原

則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。

四、簡答題

1.什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？

2.市場經(jīng)濟(jì)中，費產(chǎn)評估的功能有哪些？

3.簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？

4.資產(chǎn)評估對象可以依捱哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？

第一章習(xí)題參考答案

一、單項選擇題

1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D

二、多項選擇題

1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC

6.BCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD

三、判斷題

1.錯2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.對10.錯

四、簡答題

1.答：

資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和

程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格

進(jìn)行估算。

由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成,即資產(chǎn)評估的艮的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)

準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法C

2.答：

資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的在功能和效用.概括地講，資產(chǎn)評估

具有以下功能。

(1)為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)

務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。

(2)界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主為的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公工地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所

有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額與其價值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合

法權(quán)益。

(3)優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)的資產(chǎn)評估,

能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化

資源配置的作用。其次，由了一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，囚此在資產(chǎn)評估中，技最優(yōu)

使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。

(4)促進(jìn)企業(yè)帳實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成

本的差額隨通貨膨脹率的贈長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過

低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克

服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽

的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。

(5)在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合

國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要

技術(shù)保障。

(6)防止國有資產(chǎn)流失和我進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價

是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。因此,公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流

失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

3.答：

資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：

(1)現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表明經(jīng)濟(jì)資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動的結(jié)果，并且

在評估時點仍然存在。

(2)控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)

是其用自有資金投資購建,還是負(fù)債購建，或是租入。

(3)有效性。有效性一是表明已無實際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明

無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。

(4)稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價。也正因為此,

經(jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。

(5)合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資

源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。

4.答：

資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

(1)按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

(2)根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。

(3)根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。

(4)根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。

(5)根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。

(6)根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資

產(chǎn)，長期投資，流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)與其他資產(chǎn)。

第二章資產(chǎn)定價的基本原理

一、單項選擇題

1、決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是

A.資產(chǎn)評估的客體

B.資產(chǎn)評估方法

C.資產(chǎn)評估的特定目的

D.法定的程序

2.以下原則中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則的是。

A.貢獻(xiàn)原則

B.科學(xué)性原則

C.專業(yè)性原則

D.客觀性原則

3.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系

A.前者必須高于后者

B.前者必須低于后者

C.前者必須等于后者

D.前者可以高于、低于或者等于后者

4.在預(yù)測企業(yè)未來收益時，對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費用應(yīng)遵循0原則。

A.貢獻(xiàn)

B.替代

C.重要性

D,配比

5.資產(chǎn)評估價值是一個0o

A.歷史事實

B.資產(chǎn)價值的估計值

C.資產(chǎn)的客觀價值

D.資產(chǎn)的實際價值

6.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是()o

A.一個確切的評估值

B.一個合理的區(qū)間值

C.若干不同的評估值

D.無法確定的評估值

7.以資產(chǎn)保全、補償為目的的資產(chǎn)評估，適用0o

A.重置成本標(biāo)準(zhǔn)

B.現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)

C.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)

D.清算價格標(biāo)準(zhǔn)

8.資產(chǎn)評估于其他學(xué)科一樣,其理論體系和方法體系的碓立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的

此基礎(chǔ)是0O

A.假設(shè)基礎(chǔ)

B.事實基礎(chǔ)

C.結(jié)果基礎(chǔ)

D.數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

9.資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的

A.價格

B.價值

C.公允價值

D.公開市場價值

10.評估資產(chǎn)市場價值所適用的最直接的假設(shè)前提是

A.在用續(xù)用假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會計主體假設(shè)

二、多項選擇題

1.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有Oo

A.機(jī)器設(shè)備

B.專利

C.商標(biāo)

D.專有技術(shù)

E.商譽

2.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有()o

A.操作者不同

B.目的不同

C.前提條件不同

D.假設(shè)不同

E.方法不同

3.在下列觀點中，()的說法是正確的。

A.由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法評估，其結(jié)果沒

有可比性。

B.在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致。

C.在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法之間可以相互替代。

D.由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩種價值類型情況下不能用

同一種評估方法。

E.無論采用哪種方法,都應(yīng)保證評估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)，

與其評估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。

4.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括0

A.科學(xué)性原則

B.替代原則

C.專業(yè)性原則

D.預(yù)期原則

E.最佳利用原則

5.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有

A.重置成本假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

C,收益現(xiàn)值假設(shè)

D.清算假設(shè)

E.交易假設(shè)

6.在資產(chǎn)評估中，評估方法的選擇要與0相適應(yīng)。

A.評估目的

B.評估時的市場條件

C.評估機(jī)構(gòu)的能力

D.評估價值類型

E.評估假設(shè)

7.商品價值由()為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系。

A.生產(chǎn)費用價值理論

B.效用價值理論

C.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論

D.新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價值理論

E.勞動價值論

8.在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有()0

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨意性

E.確定性

9.在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下0條件。

A.資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益

B.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命

C.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用

D.資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好

E.原設(shè)計用途

10.一般地，資產(chǎn)評估價值類型主要有（）O

A.市場價值

B.投資價值

C.重置成本

D.清算價值

E.在用價值

三、判斷題

1.公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價格。

2.資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。

?效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。

?某些資產(chǎn)由于其自身的特點，不符合成本費用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資

源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽）。

?資產(chǎn)的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出物價變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資

產(chǎn)價值的實際影響。

?對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于在價值。

?以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)亞務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場

價值。

?不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨立存在的

資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。

?繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)

在是否有效的影響。

10.根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時花費的成本越大，其評估值就越高。四、

簡答題

1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？

2.簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？

3.試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的涵和實質(zhì)。

4.什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？

第二章習(xí)題參考答案

一、單項選擇題

1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C10.B

二、多項選擇題

1.ABCD2.ABCDE3.BCE4.BDE5.BDE

6.ABDE7.ABD8.AB9.ABCD10.ABDE

三、判斷題

1.錯2.對3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.對10.錯

四、簡答題

1.答：

資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有：

(1)貢獻(xiàn)原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資

產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

(2)替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的

買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。

(3)預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，

而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。

(4)最佳效用原則。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時，

應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。

2.答：

假設(shè)是指依據(jù)有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定

假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評估的假設(shè)有：

(1)繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

(2)公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有

獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途與其交易價格等作出理智的分析判

斷。

(3)清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。

3.答：

持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以與在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種

假定性描述或說明。持續(xù)便用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：Q)在用續(xù)用。指的是處于使用中

的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途與方式繼續(xù)使用

下去。(2)轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)

現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。6)移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)

變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)便用。

4.答：

清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述

有關(guān)清算價值的定義可知,其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位

不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區(qū)別只是兩者在時間

限定程度上的差異。

清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交

易條件下的市場價值。

第三章資產(chǎn)評估的基本方法

一、單項選擇題

1.資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額二(被評估資產(chǎn)年凈超額運營

成本X折現(xiàn)系數(shù))。其中，凈超額運營成本是()o

A.超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額

B.超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額

C.超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額

D.超額運營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額

2對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和

費用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（）。

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.完全重置成本

D.實際重置成本

3某評估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進(jìn)行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且

固定不變，資本化率為10%,則該項長期股權(quán)投資的評估值為0o

A.200萬元

B.280.5萬元

C.300萬元

D.350萬元

4已知某類設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為4

萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為0o

A.3萬元

B.4萬元

C.3至4萬元

D.無法確定

5評估機(jī)器設(shè)備一臺，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其

中買價8萬元,運輸費0.4萬元，安裝費用（包括材料）1萬元，調(diào)試費用0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)

備現(xiàn)行價格9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重

置成本是0o（保留兩位小數(shù)）

A.12.08萬元

B.10.58萬元

C.12.58萬元

D.9.5萬元

6.1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技

術(shù)改造，改造費用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價指數(shù)1991年為1.05,1993年為

1.20,1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是0,,

A.22萬元

B.27.34萬元

C.27.43萬元

D.29.04萬元

7.評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)請查，市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25

萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時,該設(shè)備的重置全價為

A.19.2萬元

B.17.35萬元

C.24萬元

D.16.10萬元

8.某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用

5年，那么它的實體性貶值額為1）。

A.0萬元

B.2萬7L

C.15萬元

D.18萬元

9.某項專用技術(shù)預(yù)計可用5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、

46萬元,假定折現(xiàn)率為10斯則該技術(shù)的評估價值為0o（保留兩位小數(shù)）

A.217萬元

B.155.22萬元

C.150.22萬元

D.163.43萬元

10.假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為20斬自有資金的比重為80%,長期負(fù)債的

平均利息率為9%,社會無風(fēng)險報酬率為4%,該企業(yè)風(fēng)險報酬率為12%,則利用加權(quán)平均資本成

本模型求得其資本化率為0o＜不考慮企業(yè)所得稅的影響》

A.5%

B.13.2%

C.14.6%

D.12.6%

二、多項選擇題

1.價格指數(shù)調(diào)整法通常是用于0的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。

A.技術(shù)進(jìn)步速度不快

B.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大

C.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響很大

D.單位價值校小的自制設(shè)備

E.價值量較大的設(shè)備

2.資產(chǎn)評估中不能采用會計學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因為［）。A會計

計價是由企業(yè)會計進(jìn)行，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進(jìn)行的。

B.會計學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遞性

和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個別性.

C.會計學(xué)中修理費的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中的修理費的增加要影響資產(chǎn)的成新率。

D.會計學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差

異。

E.會計學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實際的新舊程度

3.應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（Jo

A.需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場

B.必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格

C.可搜集到參照物與其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)

D.被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量

E.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險也能夠衡量

4.物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是A禎船盼獻(xiàn)別

物用版

B.被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù)

C.固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)

E.綜合物價指數(shù)

5.應(yīng)用市場法估測被評估機(jī)組的重置成本時，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有

（）oA.交

易時間的差異B.生

產(chǎn)效率的差異C.付

款方式的差異D.新

舊程度的差異E.交

易情況的差異

6.市場法易情況的調(diào)整是指（）。A由于綠蜘城交價高f或低

于市場正常堿罐所需臍的臉.因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整

C.因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整

D.因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整

E.因交易時間差異所需進(jìn)行的調(diào)整

7.以下對市場法的理解正確的有（）。A市場燒贊產(chǎn)評御旗本

方垃一B市場淵優(yōu)展能夠反映資產(chǎn)目前的微慌兄C市場搦優(yōu)

E檢般最嬲功的評（防彩一8造成資沌駢性貶酬主要原因有0。

A.該項資產(chǎn)技術(shù)落后

B.該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

C.社會勞動生產(chǎn)率提高

D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表

E.市場對該項資產(chǎn)的需求下降

9.收益法應(yīng)用中預(yù)期收控額的界定應(yīng)注意（）。

A.收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額

B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的

C.收益額必須是稅后利港

D.收益額是一個確定的數(shù)據(jù)

E.對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同涵的收益額

10.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是0<,A運用犍法

額

C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險報酬率

D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間單位

E.收益額是資產(chǎn)未來的實際收益額

三、判斷題

1.應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)需要滿足三個前提條件。

2.收益法中的收益是指評估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益，

3.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與

被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。

4.市場比較法中的個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為待估對象自身狀況下

的價格。

5.政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值的降低，這是

一種非評估考慮因素。

6.對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和

費用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。

7.對于一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置

成本高。

8.收益法涉與的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。

9.收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報廢為止所經(jīng)歷的全部時間，通常以年為時間單位。

10.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩

者之間的主要差異。

四、計算題

1.被評估機(jī)組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被

新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為30萬元

人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8,被評估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計每年超

額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。

要求：試根據(jù)所給條件

(1)估測該機(jī)組的現(xiàn)時全新價格；

(2)估算該機(jī)組的成新率；

(3)估算該機(jī)組的評估值。

2.某臺機(jī)床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元,運輸費0.1萬元，

安裝費0.3萬元,調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價

格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%,調(diào)試費

用上漲了15機(jī)試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。

3現(xiàn)有一臺與評估費產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y,使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材

料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%,該企

業(yè)的所得稅稅率為40%,求K設(shè)備的超額運營成本。

4某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進(jìn)行評估。已知該企業(yè)在今后保持持

續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈收益分別為40萬元,45萬元,5C萬元,53萬元和55萬元；從第六年開

始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10*,企

業(yè)所得稅稅率為40%,試計算該企業(yè)的評估值是多少？

5有一待估宗地A,與待后宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：

宗地成交價交易時交易情容積率區(qū)域因個別因交易時間地價值

間況素素數(shù)

A2000.1001.100108

甲7801999.2+1%1.2-2%0102

表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加

0.1,宗地單位地價比容積率為1時的地價噌加5顯

要求：(1)計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù)

(2)計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時同修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個

別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。

(3)計算參照物修正后的地價

第三章習(xí)題參考答案

一、單項選擇題

1.B2.A3.C解題思路：30/10%=300(萬元)4.A解題思珞：(萬元)

5.A解題思路：9.5+1X(1+30%)+0.4X(1+40%)+0.6X(1+20%)=12.08(萬元)

6.B解題思路：(萬元)

7.D解題思路：(萬元)

8.B解題思路：(萬元)

9.D

解題思路：(萬

元)

10.C解題思路：9%X20%+(4%+12%)X80%=14.6%

二、多項選擇題

1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE

6.ABD7.ACE8.BDE9.ABE10.AD

三、判斷題

1.錯2.錯3.錯4.對5.錯6.錯7.對8.對9.錯10.對

四、計算題

解：

(1)被評估機(jī)組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：30X80%=24(萬元)

(2)該機(jī)組的成新率=[8+<5+8>]X100%=61.54%

(3)該機(jī)組的評估值=24X61.54%=14.77(萬元)

2.解：

現(xiàn)時采購價=5X(1+20%)=6(萬元)

現(xiàn)時運輸費=0.IX(1+1)=0.21萬元)

安裝、調(diào)試費=0.3X(1+40%)+0.IX(1+15%)=0.535(萬元)

被評估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735(萬元)

3.解：

年凈超額運營成本為=60乂(1-40%)=36(萬元)

X設(shè)備的超額運營成本=36X[1-(1+10%)-5]/10%=136.47(萬元)

4.解：

前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：

181.47(萬元)

穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/(1+10%)5=341.51(萬元)

企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：181.47+341.51=522.98(萬元)

該企業(yè)的評估值為：522.98X(1-40%)=313.79(萬元)

5.解：

(1)A宗地容積率地價框關(guān)系數(shù)為105,甲宗地的容積率地價相關(guān)系數(shù)為110

(2)交易情況修正系數(shù)為或者0.99

交易時間修正系數(shù)為或者1.06

區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02

個別因素修正系數(shù)為或者1

容積率修正系數(shù)為或者0.95

(3)參照物修正后地價二(萬元)

第四章機(jī)器設(shè)備評估

14/79

一、單項選擇題

1.成本法主要適用于評估（）。A可

的設(shè)備B可璘城設(shè)備

c可獲引立常分酚格斷殳備n續(xù)用，但無

法預(yù)測未來收益的設(shè)備

2.計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（）。

A.購建費用

B.維修費用

C.安裝費用

D.調(diào)試費用

3.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本

D.既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本

4.設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A設(shè)備已使用年

「艮乂蜘林B設(shè)獻(xiàn)獻(xiàn)跆計C設(shè)跳

權(quán)麴誠本合計彳更新成本合計D設(shè)備力而便新成本合計

5.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)0時，評估時需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。

利用率下降

B.競爭加劇

C.使用效益下降

D.技術(shù)水平相對落后

6.持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估最適用（）。

A.成本法

B.市場法

C,收益法

D.統(tǒng)計分析法

7.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。

A.設(shè)備的技術(shù)水平

B.設(shè)備的功能

C.設(shè)備的使用程度

D.設(shè)備購置的時間

8,由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由

此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為0

A.功能性貶值

B.實體性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.無形損耗貶值

9.某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，經(jīng)計算到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年

限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

10.某評估機(jī)構(gòu)于20##l月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為M90年1月購建，帳面原值為100萬元。

已知1990年I月定基物價指數(shù)為120%,1995年定基物價指數(shù)為140樂評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)

為160%,該設(shè)備綜合成新率為60%,則該設(shè)備的評估值最接近于()。

A.6萬元

B.68.57萬元

C.80萬元

D.161.28萬元

二、多項選擇題

1.機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.貨幣性貶值

E.技術(shù)性貶值

2.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括()o

A,機(jī)器設(shè)備日常維修費用

B.機(jī)器設(shè)備的購置費用

C.操作人員的培訓(xùn)費用

D.設(shè)備的大修理費用

E.設(shè)備的技術(shù)改造費用

3.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括0o

A蜘演貓

B.設(shè)備運雜費

C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅

D.銀行手續(xù)費

E.設(shè)備安裝調(diào)試費

4.運用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉與到的三個基本參數(shù)是()。

A.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

B.設(shè)備的技術(shù)水平

C.設(shè)備的已使用時間

D.設(shè)備的負(fù)荷程度

E.設(shè)備的尚可使用年限

5.設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于()o

A.設(shè)備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率

B.設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)比率

C.設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率

D.設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率

E.設(shè)備實體性損耗占總損耗的比例

6.價格指數(shù)法適用于0設(shè)備重置成本的估測。

A.無帳面原值的

B.無現(xiàn)行購置價的

C.無財務(wù)核算資料的

D.無參照物的

E.無帳面值的

7.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為()o

A.超額重置成本

B.超額投資成本

C.超額運營成本

D.超額更新成本

E.超額復(fù)原成本

8.可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有0o

A.產(chǎn)品滯銷

B.設(shè)備價格上升

C.競爭加劇

D.境外途中保險費

E.設(shè)備磨損

9.運用市場法評估設(shè)備價值，選擇參照物時，應(yīng)注意參照物的0o

A.時間性

B.地域性

C.同質(zhì)性

D.可比性

E.效益性

10.在機(jī)器設(shè)備的評估中，重置成本法一般適用于0的評估。

A.續(xù)用設(shè)備

B.非續(xù)用設(shè)備

C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D.專用設(shè)備

E.自制設(shè)備

三、判斷題

1價值補償和實物更新不同時進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸

實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。

2由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異,所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。

3一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成

本。

4所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價值。

5市場法的運用必須首先以市場為前提，它是借助「參照物的市場成交價或變現(xiàn)價運作的＜

該參照物與被評估設(shè)備相同或相似

6運用收益現(xiàn)值法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評估機(jī)器設(shè)備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣

計量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比校適合使用這種方法。

7.對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建造

費用，或市價、建造費用加運雜費和安裝調(diào)試費，就可采用功能成本法計算設(shè)備的更新重置周本。

8.實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。

9.在用使用年限法估算設(shè)備成新率時，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會M中的已提折舊年限

來直接代替。

10.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：

設(shè)備利用率下降和收益減少。

四、簡答題

1.簡述機(jī)器設(shè)備的評估特點。

2.簡述機(jī)器設(shè)備評估程序。

3.簡述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。

4.運用市場法評估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？

5.試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。

6.進(jìn)口設(shè)備的從屬費用如何構(gòu)成？

7.簡述運用差額法估算功能性貶值的步驟。

8.簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的容。

9.簡述市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟。

10.機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)注意那些問題？

五、計算題

1.機(jī)器設(shè)備1臺,3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中

買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調(diào)試費用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查,

該設(shè)備的現(xiàn)行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40%、30%、20%。

求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）

2.1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技

術(shù)改造，改造費用（包括增加設(shè)備）為2萬元。若定基物價指數(shù)1991年L05,1993年為

1.20,1995年為1.32,求該設(shè)備的重置成本。

3.評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)請查，市場上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為

24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8,求該資產(chǎn)的重置全價。

4.被評估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人

民幣，其中主機(jī)占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。至評估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價格下降

2%,輔助裝置價格上升1%,工藝管道價格上升了5%。求該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本。

5.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1000萬

元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)

估算其重置成本之各為180萬元,則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本是多少？

6.現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B,采用B比A每年可節(jié)約材料、能源

消耗和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8%,該企業(yè)的所得稅稅率為

33%,求A設(shè)備的超額運營成本。

7被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時

德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的EOIJ報價為35萬馬克，而國其他企業(yè)1994

年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的

70%?90乳境外運雜費約占FOB價格的5%,保險費約占FOB價格的0.5冊被評估設(shè)備所在企業(yè)，

以與與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%

計，國運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計

算,被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.5：1，人民幣與美元的匯率為8:

lo根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。

8被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸,評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場

不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計

生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)廿會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10$,生產(chǎn)線的規(guī)饃經(jīng)

濟(jì)指數(shù)X為0.6,試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。9.被

評估機(jī)組為3年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組

所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為30萬元人民

幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價格的20即被評估機(jī)組尚可使

用7年，預(yù)計每年超額運營成本為1萬元,假定其他費用可以忽略不計，試根據(jù)所給條件估測該生

產(chǎn)線的續(xù)用價值。

10.被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是

添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從

1985年至1995年每年價格上升率為10乳該設(shè)備的尚可使用年限為8年,試根據(jù)所給條件估測

被評估設(shè)備的成新率。

第四章習(xí)題參考答案

一、單項選擇題

1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C8.C9.D10.C

二、多項選擇題

三、判斷題

1.對2.錯3.錯4.錯5.對6.錯7.對8.對9.錯10.對

四、簡答題

答：

(1)由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評估以單臺、單件為對

象，以保證評估的真實性和準(zhǔn)確性。

(2)以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強，因此評定機(jī)器設(shè)備實物和價值情況往往需通過

技術(shù)檢測的手段來確定其損耗程度。

(3)必須把握機(jī)器設(shè)備的價值特點，包括對機(jī)器設(shè)備的價值構(gòu)成要素與其變化規(guī)律的認(rèn)識和了解。

2.答：

(1)評估準(zhǔn)備階段

(2)現(xiàn)場工作階段

(3)評定估算階段

(4)撰寫評估報告與評估說明，整理評估底稿

(5)評估報告的審核和報出階段

3.答：

設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費用和設(shè)備的間接費用。設(shè)備的直接費用由基礎(chǔ)費用

和其他費用兩部分構(gòu)成。基礎(chǔ)費用是指設(shè)備的購置價或建造價；其他費用是指設(shè)備運雜費，安裝

調(diào)試費，必要的配套費以與進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費等。設(shè)備的間接費用通常包括為

購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計制圖費用,資金成本以與人員培訓(xùn)費用等。

4.答：

(1)設(shè)備的規(guī)格型號；

(2)設(shè)備的生產(chǎn)廠家；

(3)設(shè)備的制造質(zhì)量；

(4)設(shè)備的零部件、配件情況；

(5)設(shè)備的有效役齡；

(6)設(shè)備的技術(shù)狀況；

(7)設(shè)備的成心率情況＜即設(shè)備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等〉；

(8)設(shè)備的出售目的和出售方式；

(9)設(shè)備的成交數(shù)量；

(10)設(shè)備交易時的市場狀況；

(11)設(shè)備的交易時間；

(12)設(shè)備的存放和使用地點。

5.答：

重置成本構(gòu)成：重置對象不同，重置成本的構(gòu)成因素也不同。

(1)單臺機(jī)器設(shè)備

①不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運雜費、資金成本、稅金等。

②需要安裝的：重置成本除①中各項外,還包括安裝費、基礎(chǔ)費。

(2)原地續(xù)用整體性機(jī)器設(shè)備的重置成本除②中容外，一般還包括一些間接費用，如：勘察設(shè)

計費、管理費、聯(lián)合試運％費等。

機(jī)械工業(yè)企業(yè)其機(jī)器設(shè)備重置成本一般由下列要素組成：

(1)設(shè)備現(xiàn)行購置成本：指設(shè)備的購買價。

(2)設(shè)備運雜費：

A.國產(chǎn)設(shè)備運雜費一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購、運輸、保管、裝卸以與其他有

關(guān)費用；

B.進(jìn)口設(shè)備國運雜費指從我國港口、機(jī)場、車站運到所在地所發(fā)生的港口費、裝卸、運輸、保

管與國運輸保險等費用。

(3)設(shè)備基礎(chǔ)費：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購建或構(gòu)筑設(shè)備基礎(chǔ)圻發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費等全部

費用。

(4)設(shè)備安裝費：為測定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機(jī)試運轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)。

(5)建設(shè)單位管理費

(6)建設(shè)單位臨時設(shè)施費：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費。

(7)工程監(jiān)理費

(R)研究實驗費

(9)勘察設(shè)計費

(10)工程保險費

(11)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：指工程竣工驗收前，對整個工程進(jìn)行的無負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所需

的費用。

(12)施工單位遷移費

(13)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前停征)

(14)建設(shè)期資金成本：絡(luò)合理建設(shè)期的資金占用成本

(15)其他合理費用

6.答：

進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費用包括：海外運費、海外保險費、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費、

銀行手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費、商檢費等。

7.答：

超額運營成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引

起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。它的計算步驟如下：

(1)計算年超額運營成本；

(2)計算年凈超額運營成本：年凈超額運營成本二年超額運營成本'(1-所得稅稅率)；

(3)估計被估設(shè)備的剩余壽命；

(4)折現(xiàn)。

8.答：

機(jī)器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。設(shè)備的價值與它

的存在狀態(tài)密切相關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。

鑒定分類：(具體見下圖〕

9.答：

市場法評估的基本步驟

(1)對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料。

要了解的基本資料有：設(shè)務(wù)的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附

件以與設(shè)備的實體狀態(tài)，等等。(課本中列舉的主要是比較因素中的6個個別因素)

(2)進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物。

在選擇市場參照物時，應(yīng)注意參照物的時間性、地域性、可比性。

①時間性要求：參照物的交易時間盡可能接近評估基準(zhǔn)日；

②地域性要求：參照物盡可能與評估對象在同一地區(qū)；

③可比性要求：參照物盡可能與評估對象在實體狀態(tài)方面比較接近。

(3)因素比較。

評估人員要對影響價值的因素(如：實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景

等)進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。

(4)計算評估值。

在分析比較的基礎(chǔ)上，對參照物的市場交易價格進(jìn)行修正.確定評估值。

10.答：

機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)注意：

(1)在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。

(2)對于整體性機(jī)器設(shè)備的價值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅

僅時單臺設(shè)備的簡單相加C

(3)一部分機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)，可以移動使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)和不動產(chǎn)之間的固

置物，它們需要永久的或在一段時間以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產(chǎn)將可

能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

(4)影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值

往往需要逐臺對設(shè)備實體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

(5)設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。五、

計算題

1.解：

重置成本=9.5+0.4X(1+40%)+1X(1+30%)+0.6X(1+20%)

=12.08(萬元)

2.解：

重置成本=20X+2X=27.34(萬元)

3.解：

重置全價二24X(8/12)0.8=17.35(萬元)

4.解：

重置成本=60X70%X(1-2%)+60X20%X<1+1%>+60X10%X<1+5%>

=59.58〈萬元)

5.解：

重置成本=1000X=120(K萬元》

6.解：

年凈超額運營成本=40X<l-33%>=26.8〈萬元》

A設(shè)備的超額運營成本=26.8X〈P/A,8%,5>=107(萬元)

7.解：

根據(jù)題意有：

(1)被評估設(shè)備的CIF價格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價格最為合理,

即被評估設(shè)備的CIF價格為30萬馬克，或20萬美元。

(2)被評估設(shè)備的重置成本為：

(設(shè)備的CIF價格+銀行手續(xù)費)X(1+國運雜費率)

銀行手續(xù)費:20X8X0.8爐1.28(萬元人民幣)

國運雜費:(160+1.28)X3%=4.84(萬元人民幣)

進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166(萬元人民幣)

(3)設(shè)備的成新率=5+(5+5)X100%=50%

(4)進(jìn)口設(shè)備的評估值為：166X50%=83(萬元人民幣)

8.解：

根據(jù)題意計算如下：

(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=□-(7000/10000)0.6]X100%=19%

(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100X10000X(1-33%)]X(P/A,10%,3)

=670000X2.4869=1666223(元)

9.解：

根據(jù)題意計算如下：

(1)被評估機(jī)組的現(xiàn)時全新價格最有可能為：

30X(1-20%)=24(萬元)

(2)設(shè)備的成新率為：

[74-(3+7)]X100%=70%

(3)設(shè)備的評估值為：24X70%=16.8(萬元)

10.解：

據(jù)題意計算如下：

(1)評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：S(帳面原值X價格變動率)

所以，30000X2.6+3000X1.61+2000X1.21=85250(元)

(2)評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本X已使用年限

所以，30000X2.6X10+3000X1.61X5+2000X1.21X2=808990(元)

(3)設(shè)備的加權(quán)投資年限=2(加權(quán)更新成本)+2(更新成本)

=8089904-85250=9.5(年】

(4)設(shè)備的成新率=[8+(9.5+8)]X100%=45.7%

第五章房地產(chǎn)評估

一、單項選擇題

1.某可比交易實例成交地價為3000元/用2,對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40

年，土地資本化率為7%,則通過年限修正該宗土地的價格最接近于()。

A.2900元/m2

B.3223元/m2

C.3322元/m2

D.40007l/m2

2.如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年

客觀收益為450萬元,建筑物的資本化率為10%,那么土地的資本化率最接近于()o

A.9%

B.12.5%

C.7.5%

D.5%

3.某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分

別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象

的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35M則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于

()oA.140

萬那.回.5萬

元C.141.