上海財(cái)經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課程各章習(xí)題和參考答案

財(cái)經(jīng)大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》果程各章習(xí)題和參考答案

第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念

一、單項(xiàng)選擇題

1.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有00

A.現(xiàn)實(shí)性

B.咨詢性

C.公正性

D.市場(chǎng)性

2.0是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ),決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑

的選擇。

A.評(píng)估目的

B.評(píng)估方法

C.評(píng)估規(guī)程

D.評(píng)估對(duì)象

3.以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是

A.企業(yè)租賃

B.抵押貸款

C.國家征用不動(dòng)產(chǎn)

D.資產(chǎn)清算

4.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的

A.時(shí)期價(jià)值

B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值

C.階段價(jià)值

D.時(shí)區(qū)價(jià)值

5.根據(jù)財(cái)政部20##1月1日公布的《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》,占有單位有（）行為

的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

A.以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資

B.整體或部分改建為或者股份

C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值

6.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為1）。A磯籟

科廂JW避B固定資抨漏鹿產(chǎn)

C.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

D.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

7.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指0。

A被評(píng)估資產(chǎn)占有人B被評(píng)估資產(chǎn)

C^^船委托人D3等資產(chǎn)評(píng)估的

才崢加

8.以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是（）。A必須

柳蟀稚的靛目的蟒適腳價(jià)W舫法

B.評(píng)估的特定日的必須與價(jià)值類型相匹配

C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評(píng)估方法

D.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型

9.資產(chǎn)評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事

人的任何一方的需要。

A.公正性

B.市場(chǎng)性

C.咨詢性

D.專業(yè)性

10.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是0o

A.控制性

B.有效性

C.稀缺性

D.市場(chǎng)性

二、多項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是

A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的

B.能夠以貨幣衡量

C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的

D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益

E.是有形的

2.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有0oA現(xiàn)實(shí)

性

B.有效性

C.稀缺性

D.合法性

E.市場(chǎng)性

3.根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為0o

A.整體資產(chǎn)

B.可確指資產(chǎn)

C.單項(xiàng)資產(chǎn)

D.不可確指資產(chǎn)

E.有形資產(chǎn)

4.根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類,資產(chǎn)可以分為（

A.在建工程

B.無形資產(chǎn)

C.流動(dòng)資產(chǎn)

D.不動(dòng)產(chǎn)

E.長期投資

5.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是。

A.科學(xué)性原則

B.獨(dú)立性原則

C.客觀性原則

D.貢獻(xiàn)性原則

E.替代原則

6.資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在0o

A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的

B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)

C.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在

D.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來

E.資產(chǎn)評(píng)估是客觀的

7.資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求0o

A.評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率

B.評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)

C.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)

D.評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以與被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約

E.以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案

8.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨意性

E.科學(xué)性

9.涉與國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有()。

A.企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售

B.費(fèi)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算

C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

D.企業(yè)兼并，企業(yè)出售

E.中外合資、合作

10.資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有()o

A.技術(shù)基礎(chǔ)

B.程序基礎(chǔ)

C.思想基礎(chǔ)

D.組織基礎(chǔ)

E.道德基礎(chǔ)

三、判斷題

咨詢性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和管理。

2.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評(píng)估資產(chǎn)的圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。

3.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)

估的對(duì)象。

4.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，

投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)

負(fù)債的余額。

5.根據(jù)國際評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長

期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以與類似資產(chǎn)。

6.為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)

的價(jià)值掛鉤,并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。

7.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。

8,若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以

建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原貝人按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。9.資產(chǎn)

評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)傕進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)

估最基本的功能。10.科學(xué)性原

則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。

四、簡(jiǎn)答題

1.什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？

2.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，費(fèi)產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？

3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？

4.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依捱哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？

第一章習(xí)題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D

二、多項(xiàng)選擇題

1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC

6.BCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD

三、判斷題

1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對(duì)5.對(duì)6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.對(duì)9.對(duì)10.錯(cuò)

四、簡(jiǎn)答題

1.答：

資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和

程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

進(jìn)行估算。

由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成,即資產(chǎn)評(píng)估的艮的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法C

2.答：

資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的在功能和效用.概括地講，資產(chǎn)評(píng)估

具有以下功能。

(1)為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)

務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。

(2)界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主為的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公工地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所

有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額與其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合

法權(quán)益。

(3)優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件?？茖W(xué)規(guī)的資產(chǎn)評(píng)估,

能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化

資源配置的作用。其次，由了一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，囚此在資產(chǎn)評(píng)估中，技最優(yōu)

使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。

(4)促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成

本的差額隨通貨膨脹率的贈(zèng)長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過

低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克

服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)

的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。

(5)在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合

國際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要

技術(shù)保障。

(6)防止國有資產(chǎn)流失和我進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過程中，合理定價(jià)

是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此,公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國有資產(chǎn)流

失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

3.答：

資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：

(1)現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且

在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。

(2)控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)

是其用自有資金投資購建,還是負(fù)債購建，或是租入。

(3)有效性。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明

無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。

(4)稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇?

經(jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。

(5)合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資

源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。

4.答：

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

(1)按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

(2)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。

(3)根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。

(4)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)。

(5)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。

(6)根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資

產(chǎn)，長期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)與其他資產(chǎn)。

第二章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理

一、單項(xiàng)選擇題

1、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是

A.資產(chǎn)評(píng)估的客體

B.資產(chǎn)評(píng)估方法

C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

D.法定的程序

2.以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是。

A.貢獻(xiàn)原則

B.科學(xué)性原則

C.專業(yè)性原則

D.客觀性原則

3.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系

A.前者必須高于后者

B.前者必須低于后者

C.前者必須等于后者

D.前者可以高于、低于或者等于后者

4.在預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益時(shí)，對(duì)所預(yù)測(cè)的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循0原則。

A.貢獻(xiàn)

B.替代

C.重要性

D,配比

5.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是一個(gè)0o

A.歷史事實(shí)

B.資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)值

C.資產(chǎn)的客觀價(jià)值

D.資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

6.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是()o

A.一個(gè)確切的評(píng)估值

B.一個(gè)合理的區(qū)間值

C.若干不同的評(píng)估值

D.無法確定的評(píng)估值

7.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用0o

A.重置成本標(biāo)準(zhǔn)

B.現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

C.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)

D.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

8.資產(chǎn)評(píng)估于其他學(xué)科一樣,其理論體系和方法體系的碓立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的

此基礎(chǔ)是0O

A.假設(shè)基礎(chǔ)

B.事實(shí)基礎(chǔ)

C.結(jié)果基礎(chǔ)

D.數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

9.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的

A.價(jià)格

B.價(jià)值

C.公允價(jià)值

D.公開市場(chǎng)價(jià)值

10.評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是

A.在用續(xù)用假設(shè)

B.公開市場(chǎng)假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有Oo

A.機(jī)器設(shè)備

B.專利

C.商標(biāo)

D.專有技術(shù)

E.商譽(yù)

2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有()o

A.操作者不同

B.目的不同

C.前提條件不同

D.假設(shè)不同

E.方法不同

3.在下列觀點(diǎn)中，()的說法是正確的。

A.由于不同的評(píng)估方法其評(píng)估思路不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法評(píng)估，其結(jié)果沒

有可比性。

B.在相同的評(píng)估條件下，對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致。

C.在資產(chǎn)評(píng)估中，不同的評(píng)估方法之間可以相互替代。

D.由于市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)值類型不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)在兩種價(jià)值類型情況下不能用

同一種評(píng)估方法。

E.無論采用哪種方法,都應(yīng)保證評(píng)估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)，

與其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。

4.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括0

A.科學(xué)性原則

B.替代原則

C.專業(yè)性原則

D.預(yù)期原則

E.最佳利用原則

5.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有

A.重置成本假設(shè)

B.公開市場(chǎng)假設(shè)

C,收益現(xiàn)值假設(shè)

D.清算假設(shè)

E.交易假設(shè)

6.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估方法的選擇要與0相適應(yīng)。

A.評(píng)估目的

B.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)的能力

D.評(píng)估價(jià)值類型

E.評(píng)估假設(shè)

7.商品價(jià)值由()為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系。

A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

B.效用價(jià)值理論

C.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論

D.新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論

E.勞動(dòng)價(jià)值論

8.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有()0

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨意性

E.確定性

9.在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下0條件。

A.資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益

B.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命

C.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用

D.資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好

E.原設(shè)計(jì)用途

10.一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有（）O

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.重置成本

D.清算價(jià)值

E.在用價(jià)值

三、判斷題

1.公允市場(chǎng)價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。

2.資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀念。

?效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。

?某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資

源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。

?資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資

產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。

?對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易得的資產(chǎn)，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于在價(jià)值。

?以賠償為目的的評(píng)估并不是特定評(píng)估目的的資產(chǎn)亞務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場(chǎng)

價(jià)值。

?不完全具備在公開市場(chǎng)上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的

資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)。

?繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)

在是否有效的影響。

10.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大，其評(píng)估值就越高。四、

簡(jiǎn)答題

1.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？

2.簡(jiǎn)要說明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？

3.試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的涵和實(shí)質(zhì)。

4.什么是清算價(jià)值？它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么？

第二章習(xí)題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C10.B

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABCD2.ABCDE3.BCE4.BDE5.BDE

6.ABDE7.ABD8.AB9.ABCD10.ABDE

三、判斷題

1.錯(cuò)2.對(duì)3.錯(cuò)4.對(duì)5.對(duì)6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.對(duì)9.對(duì)10.錯(cuò)

四、簡(jiǎn)答題

1.答：

資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：

(1)貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資

產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。

(2)替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的

買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。

(3)預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，

而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力。

(4)最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，

應(yīng)按照其最佳用途來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

2.答：

假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定

假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有：

(1)繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

(2)公開市場(chǎng)假設(shè)。是指在市場(chǎng)上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有

獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途與其交易價(jià)格等作出理智的分析判

斷。

(3)清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。

3.答：

持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以與在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種

假定性描述或說明。持續(xù)便用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：Q)在用續(xù)用。指的是處于使用中

的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途與方式繼續(xù)使用

下去。(2)轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)

現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。6)移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)

變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)便用。

4.答：

清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述

有關(guān)清算價(jià)值的定義可知,其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地位

不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間

限定程度上的差異。

清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交

易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。

第三章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

一、單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額二(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營

成本X折現(xiàn)系數(shù))。其中，凈超額運(yùn)營成本是()o

A.超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額

B.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額

C.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額

D.超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額

2對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和

費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（）。

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.完全重置成本

D.實(shí)際重置成本

3某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬元且

固定不變，資本化率為10%,則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評(píng)估值為0o

A.200萬元

B.280.5萬元

C.300萬元

D.350萬元

4已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4

萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為0o

A.3萬元

B.4萬元

C.3至4萬元

D.無法確定

5評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其

中買價(jià)8萬元,運(yùn)輸費(fèi)0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）1萬元，調(diào)試費(fèi)用0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)

備現(xiàn)行價(jià)格9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重

置成本是0o（保留兩位小數(shù)）

A.12.08萬元

B.10.58萬元

C.12.58萬元

D.9.5萬元

6.1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技

術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05,1993年為

1.20,1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是0,,

A.22萬元

B.27.34萬元

C.27.43萬元

D.29.04萬元

7.評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)請(qǐng)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25

萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí),該設(shè)備的重置全價(jià)為

A.19.2萬元

B.17.35萬元

C.24萬元

D.16.10萬元

8.某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用

5年，那么它的實(shí)體性貶值額為1）。

A.0萬元

B.2萬7L

C.15萬元

D.18萬元

9.某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測(cè)未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、

46萬元,假定折現(xiàn)率為10斯則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為0o（保留兩位小數(shù)）

A.217萬元

B.155.22萬元

C.150.22萬元

D.163.43萬元

10.假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為20斬自有資金的比重為80%,長期負(fù)債的

平均利息率為9%,社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%,則利用加權(quán)平均資本成

本模型求得其資本化率為0o＜不考慮企業(yè)所得稅的影響》

A.5%

B.13.2%

C.14.6%

D.12.6%

二、多項(xiàng)選擇題

1.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于0的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。

A.技術(shù)進(jìn)步速度不快

B.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大

C.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響很大

D.單位價(jià)值校小的自制設(shè)備

E.價(jià)值量較大的設(shè)備

2.資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因?yàn)椋郏?。A會(huì)計(jì)

計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的。

B.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遞性

和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性.

C.會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。

D.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差

異。

E.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度

3.應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（Jo

A.需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)

B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格

C.可搜集到參照物與其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)

D.被評(píng)估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量

E.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量

4.物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是A禎船盼獻(xiàn)別

物用版

B.被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)

C.固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)

E.綜合物價(jià)指數(shù)

5.應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有

（）oA.交

易時(shí)間的差異B.生

產(chǎn)效率的差異C.付

款方式的差異D.新

舊程度的差異E.交

易情況的差異

6.市場(chǎng)法易情況的調(diào)整是指（）。A由于綠蜘城交價(jià)高f或低

于市場(chǎng)正常堿罐所需臍的臉.因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整

C.因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整

D.因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整

E.因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整

7.以下對(duì)市場(chǎng)法的理解正確的有（）。A市場(chǎng)燒贊產(chǎn)評(píng)御旗本

方垃一B市場(chǎng)淵優(yōu)展能夠反映資產(chǎn)目前的微慌兄C市場(chǎng)搦優(yōu)

E檢般最嬲功的評(píng)（防彩一8造成資沌駢性貶酬主要原因有0。

A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后

B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高

D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

E.市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降

9.收益法應(yīng)用中預(yù)期收控額的界定應(yīng)注意（）。

A.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額

B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的

C.收益額必須是稅后利港

D.收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)

E.對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該具有不同涵的收益額

10.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是0<,A運(yùn)用犍法

額

C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位

E.收益額是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額

三、判斷題

1.應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件。

2.收益法中的收益是指評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益，

3.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與

被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。

4.市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對(duì)象自身狀況下

的價(jià)格。

5.政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是

一種非評(píng)估考慮因素。

6.對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和

費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。

7.對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置

成本高。

8.收益法涉與的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。

9.收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。

10.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩

者之間的主要差異。

四、計(jì)算題

1.被評(píng)估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值20萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被

新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元

人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8,被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超

額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

要求：試根據(jù)所給條件

(1)估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；

(2)估算該機(jī)組的成新率；

(3)估算該機(jī)組的評(píng)估值。

2.某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元,運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，

安裝費(fèi)0.3萬元,調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)

格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%,調(diào)試費(fèi)

用上漲了15機(jī)試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。

3現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估費(fèi)產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y,使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材

料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%,該企

業(yè)的所得稅稅率為40%,求K設(shè)備的超額運(yùn)營成本。

4某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持

續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元,45萬元,5C萬元,53萬元和55萬元；從第六年開

始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10*,企

業(yè)所得稅稅率為40%,試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？

5有一待估宗地A,與待后宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：

宗地成交價(jià)交易時(shí)交易情容積率區(qū)域因個(gè)別因交易時(shí)間地價(jià)值

間況素素?cái)?shù)

A2000.1001.100108

甲7801999.2+1%1.2-2%0102

表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加

0.1,宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)噌加5顯

要求：(1)計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)

(2)計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)同修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)

別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。

(3)計(jì)算參照物修正后的地價(jià)

第三章習(xí)題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.B2.A3.C解題思路：30/10%=300(萬元)4.A解題思珞：(萬元)

5.A解題思路：9.5+1X(1+30%)+0.4X(1+40%)+0.6X(1+20%)=12.08(萬元)

6.B解題思路：(萬元)

7.D解題思路：(萬元)

8.B解題思路：(萬元)

9.D

解題思路：(萬

元)

10.C解題思路：9%X20%+(4%+12%)X80%=14.6%

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE

6.ABD7.ACE8.BDE9.ABE10.AD

三、判斷題

1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對(duì)5.錯(cuò)6.錯(cuò)7.對(duì)8.對(duì)9.錯(cuò)10.對(duì)

四、計(jì)算題

解：

(1)被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬元：30X80%=24(萬元)

(2)該機(jī)組的成新率=[8+<5+8>]X100%=61.54%

(3)該機(jī)組的評(píng)估值=24X61.54%=14.77(萬元)

2.解：

現(xiàn)時(shí)采購價(jià)=5X(1+20%)=6(萬元)

現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.IX(1+1)=0.21萬元)

安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3X(1+40%)+0.IX(1+15%)=0.535(萬元)

被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735(萬元)

3.解：

年凈超額運(yùn)營成本為=60乂(1-40%)=36(萬元)

X設(shè)備的超額運(yùn)營成本=36X[1-(1+10%)-5]/10%=136.47(萬元)

4.解：

前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：

181.47(萬元)

穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/(1+10%)5=341.51(萬元)

企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98(萬元)

該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98X(1-40%)=313.79(萬元)

5.解：

(1)A宗地容積率地價(jià)框關(guān)系數(shù)為105,甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為110

(2)交易情況修正系數(shù)為或者0.99

交易時(shí)間修正系數(shù)為或者1.06

區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02

個(gè)別因素修正系數(shù)為或者1

容積率修正系數(shù)為或者0.95

(3)參照物修正后地價(jià)二(萬元)

第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

14/79

一、單項(xiàng)選擇題

1.成本法主要適用于評(píng)估（）。A可

的設(shè)備B可璘城設(shè)備

c可獲引立常分酚格斷殳備n續(xù)用，但無

法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備

2.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。

A.購建費(fèi)用

B.維修費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用

D.調(diào)試費(fèi)用

3.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本

D.既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本

4.設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A設(shè)備已使用年

「艮乂蜘林B設(shè)獻(xiàn)獻(xiàn)跆計(jì)C設(shè)跳

權(quán)麴誠本合計(jì)彳更新成本合計(jì)D設(shè)備力而便新成本合計(jì)

5.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)0時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。

利用率下降

B.競(jìng)爭(zhēng)加劇

C.使用效益下降

D.技術(shù)水平相對(duì)落后

6.持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（）。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C,收益法

D.統(tǒng)計(jì)分析法

7.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。

A.設(shè)備的技術(shù)水平

B.設(shè)備的功能

C.設(shè)備的使用程度

D.設(shè)備購置的時(shí)間

8,由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由

此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為0

A.功能性貶值

B.實(shí)體性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.無形損耗貶值

9.某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年

限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

10.某評(píng)估機(jī)構(gòu)于20##l月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為M90年1月購建，帳面原值為100萬元。

已知1990年I月定基物價(jià)指數(shù)為120%,1995年定基物價(jià)指數(shù)為140樂評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)

為160%,該設(shè)備綜合成新率為60%,則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于()。

A.6萬元

B.68.57萬元

C.80萬元

D.161.28萬元

二、多項(xiàng)選擇題

1.機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括。

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.貨幣性貶值

E.技術(shù)性貶值

2.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括()o

A,機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用

B.機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用

C.操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用

D.設(shè)備的大修理費(fèi)用

E.設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用

3.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括0o

A蜘演貓

B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅

D.銀行手續(xù)費(fèi)

E.設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)

4.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉與到的三個(gè)基本參數(shù)是()。

A.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

B.設(shè)備的技術(shù)水平

C.設(shè)備的已使用時(shí)間

D.設(shè)備的負(fù)荷程度

E.設(shè)備的尚可使用年限

5.設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于()o

A.設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率

B.設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率

C.設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率

D.設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率

E.設(shè)備實(shí)體性損耗占總損耗的比例

6.價(jià)格指數(shù)法適用于0設(shè)備重置成本的估測(cè)。

A.無帳面原值的

B.無現(xiàn)行購置價(jià)的

C.無財(cái)務(wù)核算資料的

D.無參照物的

E.無帳面值的

7.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為()o

A.超額重置成本

B.超額投資成本

C.超額運(yùn)營成本

D.超額更新成本

E.超額復(fù)原成本

8.可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有0o

A.產(chǎn)品滯銷

B.設(shè)備價(jià)格上升

C.競(jìng)爭(zhēng)加劇

D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)

E.設(shè)備磨損

9.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的0o

A.時(shí)間性

B.地域性

C.同質(zhì)性

D.可比性

E.效益性

10.在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，重置成本法一般適用于0的評(píng)估。

A.續(xù)用設(shè)備

B.非續(xù)用設(shè)備

C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D.專用設(shè)備

E.自制設(shè)備

三、判斷題

1價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸

實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。

2由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異,所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。

3一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成

本。

4所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。

5市場(chǎng)法的運(yùn)用必須首先以市場(chǎng)為前提，它是借助「參照物的市場(chǎng)成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)運(yùn)作的＜

該參照物與被評(píng)估設(shè)備相同或相似

6運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣

計(jì)量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比校適合使用這種方法。

7.對(duì)于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造

費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置周本。

8.實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對(duì)數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。

9.在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會(huì)M中的已提折舊年限

來直接代替。

10.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：

設(shè)備利用率下降和收益減少。

四、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。

2.簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序。

3.簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。

4.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？

5.試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。

6.進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？

7.簡(jiǎn)述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。

8.簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備鑒定的容。

9.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟。

10.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問題？

五、計(jì)算題

1.機(jī)器設(shè)備1臺(tái),3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中

買價(jià)為8萬元，運(yùn)輸費(fèi)為0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1萬元，調(diào)試費(fèi)用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查,

該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40%、30%、20%。

求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）

2.1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技

術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年L05,1993年為

1.20,1995年為1.32,求該設(shè)備的重置成本。

3.評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)請(qǐng)查，市場(chǎng)上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為

24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8,求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。

4.被評(píng)估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人

民幣，其中主機(jī)占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。至評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降

2%,輔助裝置價(jià)格上升1%,工藝管道價(jià)格上升了5%。求該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。

5.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬

元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)

估算其重置成本之各為180萬元,則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本是多少？

6.現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B,采用B比A每年可節(jié)約材料、能源

消耗和勞動(dòng)力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8%,該企業(yè)的所得稅稅率為

33%,求A設(shè)備的超額運(yùn)營成本。

7被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬馬克。1994年評(píng)估時(shí)

德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的EOIJ報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國其他企業(yè)1994

年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的

70%?90乳境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5冊(cè)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，

以與與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%

計(jì)，國運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)

算,被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5：1，人民幣與美元的匯率為8:

lo根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。

8被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸,評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)

不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元保持設(shè)備設(shè)計(jì)

生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)廿會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10$,生產(chǎn)線的規(guī)饃經(jīng)

濟(jì)指數(shù)X為0.6,試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。9.被

評(píng)估機(jī)組為3年前購置，帳面價(jià)值為20萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組

所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民

幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20即被評(píng)估機(jī)組尚可使

用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元,假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測(cè)該生

產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值。

10.被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是

添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從

1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10乳該設(shè)備的尚可使用年限為8年,試根據(jù)所給條件估測(cè)

被評(píng)估設(shè)備的成新率。

第四章習(xí)題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C8.C9.D10.C

二、多項(xiàng)選擇題

三、判斷題

1.對(duì)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.錯(cuò)5.對(duì)6.錯(cuò)7.對(duì)8.對(duì)9.錯(cuò)10.對(duì)

四、簡(jiǎn)答題

答：

(1)由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)

象，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

(2)以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值情況往往需通過

技術(shù)檢測(cè)的手段來確定其損耗程度。

(3)必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素與其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。

2.答：

(1)評(píng)估準(zhǔn)備階段

(2)現(xiàn)場(chǎng)工作階段

(3)評(píng)定估算階段

(4)撰寫評(píng)估報(bào)告與評(píng)估說明，整理評(píng)估底稿

(5)評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段

3.答：

設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用。設(shè)備的直接費(fèi)用由基礎(chǔ)費(fèi)用

和其他費(fèi)用兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)費(fèi)用是指設(shè)備的購置價(jià)或建造價(jià)；其他費(fèi)用是指設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，安裝

調(diào)試費(fèi)，必要的配套費(fèi)以與進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費(fèi)等。設(shè)備的間接費(fèi)用通常包括為

購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用,資金成本以與人員培訓(xùn)費(fèi)用等。

4.答：

(1)設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；

(2)設(shè)備的生產(chǎn)廠家；

(3)設(shè)備的制造質(zhì)量；

(4)設(shè)備的零部件、配件情況；

(5)設(shè)備的有效役齡；

(6)設(shè)備的技術(shù)狀況；

(7)設(shè)備的成心率情況＜即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等〉；

(8)設(shè)備的出售目的和出售方式；

(9)設(shè)備的成交數(shù)量；

(10)設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況；

(11)設(shè)備的交易時(shí)間；

(12)設(shè)備的存放和使用地點(diǎn)。

5.答：

重置成本構(gòu)成：重置對(duì)象不同，重置成本的構(gòu)成因素也不同。

(1)單臺(tái)機(jī)器設(shè)備

①不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、資金成本、稅金等。

②需要安裝的：重置成本除①中各項(xiàng)外,還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)。

(2)原地續(xù)用整體性機(jī)器設(shè)備的重置成本除②中容外，一般還包括一些間接費(fèi)用，如：勘察設(shè)

計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)％費(fèi)等。

機(jī)械工業(yè)企業(yè)其機(jī)器設(shè)備重置成本一般由下列要素組成：

(1)設(shè)備現(xiàn)行購置成本：指設(shè)備的購買價(jià)。

(2)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：

A.國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購、運(yùn)輸、保管、裝卸以與其他有

關(guān)費(fèi)用；

B.進(jìn)口設(shè)備國運(yùn)雜費(fèi)指從我國港口、機(jī)場(chǎng)、車站運(yùn)到所在地所發(fā)生的港口費(fèi)、裝卸、運(yùn)輸、保

管與國運(yùn)輸保險(xiǎn)等費(fèi)用。

(3)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購建或構(gòu)筑設(shè)備基礎(chǔ)圻發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)等全部

費(fèi)用。

(4)設(shè)備安裝費(fèi)：為測(cè)定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。

(5)建設(shè)單位管理費(fèi)

(6)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)。

(7)工程監(jiān)理費(fèi)

(R)研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)

(9)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

(10)工程保險(xiǎn)費(fèi)

(11)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行的無負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所需

的費(fèi)用。

(12)施工單位遷移費(fèi)

(13)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前停征)

(14)建設(shè)期資金成本：絡(luò)合理建設(shè)期的資金占用成本

(15)其他合理費(fèi)用

6.答：

進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用包括：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、

銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等。

7.答：

超額運(yùn)營成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引

起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。它的計(jì)算步驟如下：

(1)計(jì)算年超額運(yùn)營成本；

(2)計(jì)算年凈超額運(yùn)營成本：年凈超額運(yùn)營成本二年超額運(yùn)營成本'(1-所得稅稅率)；

(3)估計(jì)被估設(shè)備的剩余壽命；

(4)折現(xiàn)。

8.答：

機(jī)器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。設(shè)備的價(jià)值與它

的存在狀態(tài)密切相關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。

鑒定分類：(具體見下圖〕

9.答：

市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟

(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。

要了解的基本資料有：設(shè)務(wù)的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附

件以與設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，等等。(課本中列舉的主要是比較因素中的6個(gè)個(gè)別因素)

(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。

在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。

①時(shí)間性要求：參照物的交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日；

②地域性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)；

③可比性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在實(shí)體狀態(tài)方面比較接近。

(3)因素比較。

評(píng)估人員要對(duì)影響價(jià)值的因素(如：實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景

等)進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。

(4)計(jì)算評(píng)估值。

在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正.確定評(píng)估值。

10.答：

機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意：

(1)在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。

(2)對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅

僅時(shí)單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加C

(3)一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之間的固

置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可

能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

(4)影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值

往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

(5)設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。五、

計(jì)算題

1.解：

重置成本=9.5+0.4X(1+40%)+1X(1+30%)+0.6X(1+20%)

=12.08(萬元)

2.解：

重置成本=20X+2X=27.34(萬元)

3.解：

重置全價(jià)二24X(8/12)0.8=17.35(萬元)

4.解：

重置成本=60X70%X(1-2%)+60X20%X<1+1%>+60X10%X<1+5%>

=59.58〈萬元)

5.解：

重置成本=1000X=120(K萬元》

6.解：

年凈超額運(yùn)營成本=40X<l-33%>=26.8〈萬元》

A設(shè)備的超額運(yùn)營成本=26.8X〈P/A,8%,5>=107(萬元)

7.解：

根據(jù)題意有：

(1)被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理,

即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克，或20萬美元。

(2)被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：

(設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))X(1+國運(yùn)雜費(fèi)率)

銀行手續(xù)費(fèi):20X8X0.8爐1.28(萬元人民幣)

國運(yùn)雜費(fèi):(160+1.28)X3%=4.84(萬元人民幣)

進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166(萬元人民幣)

(3)設(shè)備的成新率=5+(5+5)X100%=50%

(4)進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：166X50%=83(萬元人民幣)

8.解：

根據(jù)題意計(jì)算如下：

(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=□-(7000/10000)0.6]X100%=19%

(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100X10000X(1-33%)]X(P/A,10%,3)

=670000X2.4869=1666223(元)

9.解：

根據(jù)題意計(jì)算如下：

(1)被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為：

30X(1-20%)=24(萬元)

(2)設(shè)備的成新率為：

[74-(3+7)]X100%=70%

(3)設(shè)備的評(píng)估值為：24X70%=16.8(萬元)

10.解：

據(jù)題意計(jì)算如下：

(1)評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：S(帳面原值X價(jià)格變動(dòng)率)

所以，30000X2.6+3000X1.61+2000X1.21=85250(元)

(2)評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本X已使用年限

所以，30000X2.6X10+3000X1.61X5+2000X1.21X2=808990(元)

(3)設(shè)備的加權(quán)投資年限=2(加權(quán)更新成本)+2(更新成本)

=8089904-85250=9.5(年】

(4)設(shè)備的成新率=[8+(9.5+8)]X100%=45.7%

第五章房地產(chǎn)評(píng)估

一、單項(xiàng)選擇題

1.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/用2,對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40

年，土地資本化率為7%,則通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于()。

A.2900元/m2

B.3223元/m2

C.3322元/m2

D.40007l/m2

2.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年

客觀收益為450萬元,建筑物的資本化率為10%,那么土地的資本化率最接近于()o

A.9%

B.12.5%

C.7.5%

D.5%

3.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分

別得到127萬元、142萬元、151萬元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象

的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35M則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于

()oA.140

萬那.回.5萬

元C.141.