投資集團(tuán)企業(yè)組織管理手冊(cè)范文

寶能集

BAONENGGROUP

深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司

SHENZHENBAONENGINVESTMENTGROUPCO.,LTD.

組織管理管控手冊(cè)

（城市公司）

目錄

第一章城市公司組織架構(gòu)

第二章城市公司管理管控團(tuán)隊(duì)崗位說(shuō)明書(shū)

1.城市公司總經(jīng)理

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

3.城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)）

4.城市公司副總經(jīng)理（營(yíng)銷(xiāo)）

5.城市公司副總經(jīng)理（成木、采購(gòu)）

第三章城市公司各部門(mén)組織架構(gòu)、部門(mén)職能與職責(zé)、崗位說(shuō)明書(shū)

一、開(kāi)發(fā)部

1、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理

2、相關(guān)項(xiàng)目拓展經(jīng)理

3、開(kāi)發(fā)報(bào)建主管/專(zhuān)員

二、設(shè)計(jì)部

1、設(shè)計(jì)部經(jīng)理

2、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師

3、資料員

三、成本部

1.成本部經(jīng)理/副經(jīng)理

2.造價(jià)師（土建'安裝\景觀(guān)'裝飾）

四、采購(gòu)部

1、采購(gòu)部經(jīng)理/副經(jīng)理

2、招標(biāo)工程師（土建/安裝/裝飾/景觀(guān)）

五、工程部

1.工程部經(jīng)理

2.工程相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理

3.專(zhuān)業(yè)工程師

4.資料員

六、營(yíng)銷(xiāo)部

1、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理

2、策劃經(jīng)理/主管

3、銷(xiāo)售主管

4、客服經(jīng)理/專(zhuān)員

七、財(cái)務(wù)部

1.財(cái)務(wù)部總監(jiān)/副總監(jiān)

2.會(huì)計(jì)（主管）

3.出納

八、綜合部

1.綜合部總監(jiān)/副總監(jiān)/經(jīng)理

2.人事主管

3.行政主管

4.法務(wù)主管

5.網(wǎng)管

6.前臺(tái)兼行政文員

7.司機(jī)

第一章城市公司組織架構(gòu)

第二章城市公司管理管控團(tuán)隊(duì)崗位說(shuō)明書(shū)

1.城市公司總經(jīng)理

城市公司總經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)

城市公司總經(jīng)

職位名稱(chēng)職位編號(hào)所屬部門(mén)無(wú)版本

理

直接上級(jí)職高級(jí)副總裁/區(qū)下屬人

更上一級(jí)職位總裁直接下級(jí)職位副總經(jīng)理

位域總經(jīng)理數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨(dú)立辦公室

區(qū)域總經(jīng)理/總

可晉升職位可輪換職位其他城市公司總經(jīng)理后備職位副總經(jīng)理

裁助理/副總裁

職位設(shè)置目的

全面統(tǒng)籌城市公司各項(xiàng)工作。實(shí)施集團(tuán)總體戰(zhàn)略、年度經(jīng)營(yíng)相關(guān)計(jì)劃，主持城市公司的H常經(jīng)營(yíng)管理管控工作，

實(shí)現(xiàn)城市公司經(jīng)營(yíng)管理管控目標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、戰(zhàn)略規(guī)劃

1）指導(dǎo)開(kāi)展城市公司中長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃研究和制定工作，明確城市公司各階段發(fā)展目標(biāo)：經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)后組織

實(shí)施

2）組織制定城市公司戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略目標(biāo)、業(yè)務(wù)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)形式

3）組織實(shí)施城市公司發(fā)展戰(zhàn)略，指導(dǎo)確定城市公司中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及年度經(jīng)營(yíng)相關(guān)計(jì)劃

4）保持市場(chǎng)敏銳，發(fā)掘機(jī)會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新與變革，適時(shí)提出新的發(fā)展策略

2、經(jīng)營(yíng)管理管控與決策

1）審核城市公司年度經(jīng)營(yíng)相關(guān)計(jì)劃和預(yù)算合適的方案

2）主持城市公司重大問(wèn)題的決策

3）完成城市公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊(cè)規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)

3、組織管理管控

1）建立城市公司經(jīng)營(yíng)班子成員間暢通的溝通，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)班子人員的認(rèn)識(shí)，打造一個(gè)團(tuán)結(jié)、合作及奮進(jìn)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)

隊(duì)

2）負(fù)責(zé)城市公司與集團(tuán)的協(xié)調(diào)與溝通

3）負(fù)責(zé)城市公司人才梯隊(duì)建設(shè)，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工，提升城市公司核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、融資管理管控

1）負(fù)責(zé)宏觀(guān)上把控城市公司融資管理管控

5、企業(yè)文化建設(shè)

1）主持城市公司重大企業(yè)文化活動(dòng)

2）組織編制與上報(bào)公司年度企業(yè)文化建設(shè)合適的方案

6、公共關(guān)系

1）領(lǐng)導(dǎo)建立城市公司與政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、媒體等部門(mén)間順暢的溝通渠道

2）領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)展公司社會(huì)公共關(guān)系活動(dòng)，樹(shù)立良good企業(yè)形象

3）組織開(kāi)展重大公關(guān)活動(dòng)

4）指導(dǎo)開(kāi)展城市公司危機(jī)管理管控工作，維護(hù)城市公司品牌與企業(yè)形象

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專(zhuān)業(yè)

控

普通話(huà)水計(jì)算機(jī)熟練掌握日常辦公軟

口語(yǔ)流利外語(yǔ)水平無(wú)要求粵語(yǔ)水平無(wú)要求

平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

充分理解房地產(chǎn)行業(yè)政策和發(fā)展方向，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)；具有系統(tǒng)的現(xiàn)代企業(yè)管理管控知識(shí)與理

專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)?，有前瞻性的?zhàn)略思維：具有很強(qiáng)的房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目綜合管理管控能力，豐富的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐、管理管控

經(jīng)驗(yàn)，10年以上地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)

管理管控

大中型地產(chǎn)公司副總裁或城市公司總裁及以上工作經(jīng)驗(yàn)

經(jīng)驗(yàn)

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合奧源、經(jīng)營(yíng)能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績(jī)導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠(chéng)實(shí)守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

城市公司副總經(jīng)理（工程）職位說(shuō)明書(shū)

城市公司副總經(jīng)職位編

職位名稱(chēng)號(hào)所屬部門(mén)無(wú)版本

理（工程）

更上一城市公司工程

直接上級(jí)職位城市公司總經(jīng)理直接下級(jí)職位下屬人數(shù)

級(jí)職位部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨(dú)立辦公室

城市公司工程部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設(shè)置目的

分管城市公司工程管理管控各項(xiàng)工作，確保城市公司年度相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和安全目標(biāo)的達(dá)成。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門(mén)建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實(shí)施

2）參與城市公司年度經(jīng)營(yíng)相關(guān)計(jì)劃和資金、預(yù)算合適的方案評(píng)審

3）審批分管部門(mén)的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計(jì)劃及監(jiān)督相關(guān)計(jì)劃的落實(shí)

4）負(fù)責(zé)對(duì)分管部門(mén)的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門(mén)工作的順利開(kāi)展

5）負(fù)責(zé)對(duì)分管部門(mén)負(fù)責(zé)人的績(jī)效考核和評(píng)價(jià)

6）協(xié)助分管部門(mén)與其他部門(mén)之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對(duì)分管部門(mén)人員的選拔、培養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專(zhuān)業(yè)線(xiàn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專(zhuān)業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專(zhuān)業(yè)決策會(huì)議，井就分管專(zhuān)業(yè)問(wèn)題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項(xiàng)的審議，并提出建設(shè)性意見(jiàn)

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊(cè)規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)

3、工程管理管控

1）指導(dǎo)開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備，如編制相關(guān)項(xiàng)目工程管理管控策劃書(shū)、七通一平、對(duì)相關(guān)項(xiàng)目參建單位人員的

培訓(xùn)等

2）指導(dǎo)編制相關(guān)項(xiàng)目工程總體進(jìn)度相關(guān)計(jì)劃，并監(jiān)控相關(guān)計(jì)劃的實(shí)施情況，分析進(jìn)度調(diào)整原因并提出解決合適

的方案

3）指導(dǎo)開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全施工、文明施工管理管控

4）配合集團(tuán)開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)H巡檢或?qū)ｍ?xiàng)檢查

5）指導(dǎo)開(kāi)展材料設(shè)備管理管控

6）組織內(nèi)部驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交等

7）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)工程成本管理管控

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專(zhuān)業(yè)

控

普通話(huà)水計(jì)算機(jī)熟練掌握日常辦公軟

口語(yǔ)流利外語(yǔ)水平無(wú)要求粵語(yǔ)水平無(wú)要求

平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

熟練掌握房地產(chǎn)行業(yè)工程管理管控業(yè)務(wù)知識(shí)，8年以上地產(chǎn)行業(yè)工程管理管控工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上同等崗

專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)

位工作經(jīng)驗(yàn)

管理管控

大中型地產(chǎn)公司工程管理管控負(fù)責(zé)人及以上工作經(jīng)驗(yàn)

經(jīng)驗(yàn)

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營(yíng)能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績(jī)導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)、

領(lǐng)導(dǎo)力

成實(shí)守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

3.城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)）

城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)）職位說(shuō)明書(shū)

城市公司副總

職位名稱(chēng)經(jīng)理（設(shè)計(jì)、開(kāi)職位編號(hào)所屬部門(mén)無(wú)版本

發(fā)）

城市公司總經(jīng)城市公司設(shè)計(jì)部經(jīng)

直接上級(jí)職位更上一級(jí)職位直接下級(jí)職位下屬人數(shù)

理、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨(dú)立辦公室

城市公司設(shè)計(jì)部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理

職位設(shè)置目的

分管城市公司開(kāi)發(fā)管理管控與設(shè)計(jì)管理管控各項(xiàng)工作，實(shí)現(xiàn)城市公司相關(guān)項(xiàng)目拓展與設(shè)計(jì)目標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門(mén)建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實(shí)施

2）參與城市公司年度經(jīng)營(yíng)相關(guān)計(jì)劃和資金、預(yù)算合適的方案評(píng)審

3）審批分管部門(mén)的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計(jì)劃及監(jiān)督相關(guān)計(jì)劃的落實(shí)

4）負(fù)責(zé)對(duì)分管部門(mén)的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門(mén)工作的順利開(kāi)展

5）負(fù)責(zé)對(duì)分管部門(mén)負(fù)責(zé)人的績(jī)效考核和評(píng)價(jià)

6）協(xié)助分管部門(mén)與其他部門(mén)之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對(duì)分管部門(mén)人員的選拔、培養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專(zhuān)業(yè)線(xiàn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專(zhuān)業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專(zhuān)業(yè)決策會(huì)議，并就分管專(zhuān)業(yè)問(wèn)題提出決策建議

3）參與城市.公司重大決策事項(xiàng)的審議，并提出建設(shè)性意見(jiàn)

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊(cè)規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)

3、開(kāi)發(fā)管理管控

1）指導(dǎo)收集并初判城市公司所在區(qū)域土地信息，對(duì)意向地塊進(jìn)行研究與分析

2）指導(dǎo)相關(guān)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，參與可行性研究報(bào)告評(píng)審

3）配合集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目談判，完成相關(guān)項(xiàng)目相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署

4）組織與土地方合作掛牌的委托土地評(píng)估、掛牌申請(qǐng)、數(shù)據(jù)編制、關(guān)系協(xié)調(diào)等工作

5）負(fù)責(zé)與區(qū)域內(nèi)國(guó)土局、建委、工商、規(guī)劃局等政府相關(guān)部門(mén)關(guān)系建立與維護(hù)

6）負(fù)責(zé)指導(dǎo)報(bào)批報(bào)建工作

4、設(shè)計(jì)管理管控

1）指導(dǎo)建筑擴(kuò)初與施工圖設(shè)計(jì)、景觀(guān)與精裝擴(kuò)初與施工圖設(shè)計(jì)、權(quán)限范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，指導(dǎo)設(shè)

計(jì)任務(wù)書(shū)的編制，參與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)成果評(píng)審

2）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)供應(yīng)商，參加重要設(shè)計(jì)單位考察，審核招標(biāo)文件、招標(biāo)過(guò)程記錄

3）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)的材料設(shè)備部品清單、選型、定板與評(píng)審

4）參與成本管部目標(biāo)成本的制定，執(zhí)行限額設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)中對(duì)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)成本進(jìn)行過(guò)程控制，并對(duì)超出合理目標(biāo)

成本的部分進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化

任職資格

35?50本科及建筑學(xué)、工民建等相關(guān)

性別不限年齡范圍學(xué)歷專(zhuān)業(yè)

歲以上專(zhuān)業(yè)

計(jì)算機(jī)熟練掌握日常辦公軟件

普通話(huà)水平口語(yǔ)流利外語(yǔ)水平無(wú)要求粵語(yǔ)水平無(wú)要求

水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)熟練掌握設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)，8年以上地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計(jì)/拓展管理管控經(jīng)驗(yàn)，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)

管理管控經(jīng)驗(yàn)大中型地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)模塊負(fù)責(zé)人及以上工作經(jīng)驗(yàn)

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營(yíng)能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績(jī)導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團(tuán)

領(lǐng)導(dǎo)力

隊(duì)、誠(chéng)實(shí)守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

4.城市公司副總經(jīng)理（營(yíng)銷(xiāo)）

城市公司副總經(jīng)理（營(yíng)銷(xiāo)）職位說(shuō)明書(shū)

城市公司副總經(jīng)

職位名稱(chēng)職位編號(hào)所屬部門(mén)無(wú)版本

理（營(yíng)銷(xiāo)）

城市公司營(yíng)

直接上級(jí)職位城市公司總經(jīng)理更上一級(jí)職位直接下級(jí)職位下屬人數(shù)

銷(xiāo)部經(jīng)理

職位特征日差頻繁資源配置電腦、獨(dú)立辦公室

城市公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設(shè)置目的

分管城市公司營(yíng)銷(xiāo)管理管控（品牌、策劃、銷(xiāo)售、客服）各項(xiàng)工作，實(shí)現(xiàn)城市公司既定的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門(mén)建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實(shí)施

2）參與城市公司年度經(jīng)營(yíng)相關(guān)計(jì)劃和資金、預(yù)算合適的方案評(píng)審

3）審批分管部門(mén)的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計(jì)劃及監(jiān)督相關(guān)計(jì)劃的落實(shí)

4）負(fù)責(zé)對(duì)分管部門(mén)的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門(mén)工作的順利開(kāi)展

5）負(fù)責(zé)對(duì)分管部門(mén)負(fù)責(zé)人的績(jī)效考核和評(píng)價(jià)

6）協(xié)助分管部門(mén)與其他部門(mén)之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對(duì)分管部門(mén)人員的選拔、培養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專(zhuān)業(yè)線(xiàn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專(zhuān)業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專(zhuān)業(yè)決策會(huì)議，并就分管專(zhuān)業(yè)問(wèn)題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項(xiàng)的審議，并提出建設(shè)性意見(jiàn)

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊(cè)規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)

3、營(yíng)銷(xiāo)管理管控

1）配合集團(tuán)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)管理管控（品牌、策劃、銷(xiāo)售、客服）體系建設(shè)

2）指導(dǎo)所在城市相關(guān)項(xiàng)目品牌分析?、定位和規(guī)劃，提高地產(chǎn)板塊品牌知名度與美譽(yù)度

3）指導(dǎo)開(kāi)展市場(chǎng)研究工作（如本地消費(fèi)者、房地產(chǎn)市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、重點(diǎn)樓盤(pán)等研究）

4）參與新進(jìn)入城市的相關(guān)項(xiàng)目可研工作，指導(dǎo)所在城市相關(guān)項(xiàng)目的定位

5）指導(dǎo)相關(guān)項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)策劃合適的方案（策略、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新）的制定與推廣實(shí)施

6）組織建立營(yíng)銷(xiāo)供方庫(kù)，組織權(quán)限范圍內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)供方選擇與履約管理管控

7）指導(dǎo)所在城市相關(guān)項(xiàng)目售前準(zhǔn)備工作

8）指導(dǎo)制定銷(xiāo)售價(jià)格，監(jiān)控所在城市相關(guān)項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用相關(guān)計(jì)劃的執(zhí)行情況

9）指導(dǎo)收集所在城市客戶(hù)資源，指導(dǎo)所在城市“寶能會(huì)”的籌建、運(yùn)營(yíng)和管理管控

10）指導(dǎo)客戶(hù)入伙管理管控

任職資格

性另IJ不限年齡范圍35?45歲學(xué)歷本科及以上專(zhuān)業(yè)不限

口語(yǔ)流計(jì)算機(jī)水熟練掌握日常辦公軟

普通話(huà)水平外語(yǔ)水平無(wú)要求粵語(yǔ)水平無(wú)要求

利平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)熟練掌握營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)，8年以上地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)管理管控經(jīng)驗(yàn)，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)

管理管控經(jīng)

大中型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模塊負(fù)責(zé)人及以上工作經(jīng)驗(yàn)

驗(yàn)

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營(yíng)能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績(jī)導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠(chéng)實(shí)守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

5.城市公司副總經(jīng)理（成本、采購(gòu)）

城市公司副總經(jīng)理（成本、采購(gòu)）職位說(shuō)明書(shū)

城市公司副總經(jīng)理

職位名稱(chēng)職位編號(hào)所屬部門(mén)無(wú)版本

（成本、采購(gòu)）

直接上級(jí)職更上一級(jí)職城市公司采

城市公司總經(jīng)理直接下級(jí)職位購(gòu)部經(jīng)理、下屬人數(shù)

位位成本部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨(dú)立辦公室

城市公司采購(gòu)部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、成本部經(jīng)理

職位設(shè)置目的

分管城市公司成本管理管控、采購(gòu)管理管控各項(xiàng)工作，控制相關(guān)項(xiàng)目成本，完成采購(gòu)目標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門(mén)建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實(shí)施

2）參與城市公司年度經(jīng)營(yíng)相關(guān)計(jì)劃和資金、預(yù)算合適的方案評(píng)審

3）審批分管部門(mén)的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計(jì)劃及監(jiān)督相關(guān)計(jì)劃的落實(shí)

4）負(fù)貢對(duì)分笆部門(mén)的工作進(jìn)仃有導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門(mén)工作的順利開(kāi)展

5）負(fù)責(zé)對(duì)分管部門(mén)負(fù)責(zé)人的績(jī)效考核和評(píng)價(jià)

6）協(xié)助分管部門(mén)與其他部門(mén)之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對(duì)分管部門(mén)人員的選拔、培養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專(zhuān)業(yè)線(xiàn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專(zhuān)業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專(zhuān)業(yè)決策會(huì)議，并就分管專(zhuān)業(yè)問(wèn)題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項(xiàng)的審議，井提出建設(shè)性意見(jiàn)

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊(cè)規(guī)定，審咳/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)

3、成本管理管控

1）指導(dǎo)編制施工圖階段的目標(biāo)成本，參與各階段目標(biāo)成本評(píng)審

2）指導(dǎo)編制除集團(tuán)負(fù)責(zé)以外的成本優(yōu)化合適的方案，并參與成本優(yōu)化合適的方案評(píng)審

3）監(jiān)控相關(guān)項(xiàng)目目標(biāo)成本執(zhí)行情況，督促對(duì)超目標(biāo)成本情況及時(shí)啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制，并分析原因和提出解決方法上報(bào)

審批

4）指導(dǎo)編制、提供集團(tuán)主責(zé)招標(biāo)的合同合約招標(biāo)過(guò)程中的工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)

5）指導(dǎo)編制各項(xiàng)施工圖預(yù)算、變更價(jià)款、簽證價(jià)款、合同合約結(jié)算

6）指導(dǎo)開(kāi)展成本后評(píng)估

7）指導(dǎo)搜集、分析、更新、上，專(zhuān)相關(guān)項(xiàng)目所屬地的各項(xiàng)成本數(shù)據(jù)

4、采購(gòu)管理管控

I）根據(jù)工程進(jìn)度相關(guān)計(jì)劃，指導(dǎo)開(kāi)展招標(biāo)管理管控和采購(gòu)管理管控活動(dòng)，審核招標(biāo)文件及合同合約，監(jiān)督招標(biāo)過(guò)

程，解決招標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題

2）指導(dǎo)按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)建立、維護(hù)集團(tuán)供應(yīng)商資源庫(kù)，開(kāi)展供應(yīng)商履約評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果更新數(shù)據(jù)庫(kù)

3）監(jiān)督執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)版本，指導(dǎo)編制、上報(bào)相關(guān)項(xiàng)目合約規(guī)劃及合同合約分判規(guī)劃

4）跟進(jìn)、落實(shí)、及時(shí)上報(bào)各類(lèi)合同合約的執(zhí)行情況

5）組織建立、更新、分析、維于集團(tuán)采購(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)

6）指導(dǎo)搜集、分析、更新、上芍相關(guān)項(xiàng)目所屬地的各項(xiàng)采購(gòu)數(shù)據(jù)

任職資格

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專(zhuān)業(yè)不限

計(jì)算機(jī)熟練掌握日常辦公軟

普通話(huà)水平口語(yǔ)流利外語(yǔ)水平無(wú)要求粵語(yǔ)水平無(wú)要求

水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

熟練掌握房地產(chǎn)招標(biāo)采購(gòu)、成本管理管控業(yè)務(wù)知識(shí)，具有8年以上地產(chǎn)行業(yè)土建、安裝、裝修、園林景

專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)

觀(guān)等采購(gòu)/成本管理管控管理管控經(jīng)驗(yàn)，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)。

管理管控經(jīng)

大中型地產(chǎn)公司成本采購(gòu)模塊負(fù)責(zé)人及以上工作經(jīng)驗(yàn)

驗(yàn)

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營(yíng)能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績(jī)導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠(chéng)實(shí)守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

第三章城市公司各部門(mén)組織架構(gòu)、部門(mén)職能與職責(zé)、崗位說(shuō)明

書(shū)

一、開(kāi)發(fā)部

＞部門(mén)組織架構(gòu)與崗位職責(zé)定位

開(kāi)發(fā)部經(jīng)理

開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目

報(bào)建

拓展

主管/

經(jīng)理

專(zhuān)員

＞部門(mén)職能

1、戰(zhàn)略管理管控

2、研究策劃

3、相關(guān)項(xiàng)目拓展

4、相關(guān)項(xiàng)目評(píng)審

＞部門(mén)職責(zé)

1、戰(zhàn)略管理管控

1）參與制定戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃；

2〉負(fù)責(zé)執(zhí)行戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。

2、研究策劃

I）負(fù)責(zé)所在城市市場(chǎng)及政策研究；

2）負(fù)責(zé)所在城市相關(guān)項(xiàng)目拓展及可行性研究。

3、相關(guān)項(xiàng)目拓展

1）負(fù)責(zé)所在城市相關(guān)項(xiàng)FI信息收集及編制相關(guān)項(xiàng)目考察報(bào)告;

2）負(fù)責(zé)所在城巾社會(huì)關(guān)系拓展與維護(hù)；

3）配合集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目談判，協(xié)助相關(guān)項(xiàng)目相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署；

4）參與集團(tuán)各部門(mén)對(duì)相關(guān)計(jì)劃競(jìng)買(mǎi)的土地進(jìn)行綜合分析，向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)提出競(jìng)買(mǎi)建議：

5）負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目用地手續(xù)辦理（用地規(guī)劃許可證、相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)、工程規(guī)劃許可證、工

程施工許可證）；

6）負(fù)責(zé)其他相關(guān)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理。

4、相關(guān)項(xiàng)目評(píng)審

I）編制與提交所在城市相關(guān)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2）編制與提交相關(guān)項(xiàng)目定位報(bào)告

＞崗位說(shuō)明書(shū)

1、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理

開(kāi)發(fā)部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)

職位名稱(chēng)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理職位編號(hào)所屬部門(mén)開(kāi)發(fā)部版本

相關(guān)項(xiàng)目拓展經(jīng)

直接上級(jí)職更上一級(jí)職直接下級(jí)職

副總經(jīng)理總經(jīng)理理、開(kāi)發(fā)報(bào)建主管下屬人數(shù)

位位位

/專(zhuān)員

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨(dú)立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門(mén)經(jīng)理后備職位經(jīng)理/主管

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)城市公司土地拓展管理管控職能的規(guī)劃、體系建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理管控，保證公司土地的供給，定期提交所在

城市行業(yè)分析報(bào)告和土地資源信息，長(zhǎng)期維護(hù)政府、核心客戶(hù)關(guān)系并不斷拓展人脈關(guān)系。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)部門(mén)管理管控制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行

2、制定部門(mén)年度工作目標(biāo)，編制與監(jiān)督實(shí)施年度、季度、月度工作相關(guān)計(jì)劃，引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)達(dá)成目標(biāo)和完成工作相關(guān)

計(jì)戈IJ

3、研究城市公司所在區(qū)域行業(yè)市場(chǎng)及相關(guān)政策，制定城市公司土地儲(chǔ)備相關(guān)計(jì)劃

4、收集土地或相關(guān)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行初步篩選，提出相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)建議

5、編制相關(guān)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，會(huì)同城市公司相關(guān)部門(mén)評(píng)審后報(bào)集團(tuán)總部審核

6、開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目土地談判及合同合約簽訂，提出土地款的支付申請(qǐng)

7、負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目的拆遷安置工作，制定相關(guān)項(xiàng)目拆遷合適的方案，并組織實(shí)施

8、根據(jù)公司對(duì)相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的整體要求，制定相關(guān)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建相關(guān)計(jì)劃

9、組織相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報(bào)批報(bào)建工作，包括但不限于：設(shè)計(jì)各階段的政府報(bào)批、圖紙變更審

查、人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)的報(bào)批與驗(yàn)收、竣工綜合驗(yàn)收備案、大小產(chǎn)權(quán)證辦理等

10、對(duì)外開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，協(xié)調(diào)城市公司與政府部門(mén)的關(guān)系

11、負(fù)責(zé)按權(quán)責(zé)手冊(cè)對(duì)事項(xiàng)進(jìn)行審核/審批

12、負(fù)責(zé)部門(mén)日常管理管控，保證部門(mén)業(yè)務(wù)有序推進(jìn)

13、負(fù)責(zé)激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，本部門(mén)人才梯隊(duì)建設(shè)，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工

任職資格

經(jīng)濟(jì);金融/企業(yè)管理

性別無(wú)要求年齡范圍30?45歲學(xué)歷本科及以上專(zhuān)業(yè)管控;法律/房地產(chǎn)相

關(guān)

有一定讀粵語(yǔ)水計(jì)算機(jī)熟練掌握日常辦公軟

普通話(huà)水平口語(yǔ)流利外語(yǔ)水平無(wú)要求

寫(xiě)能力平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類(lèi)管理管控崗位工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)，中級(jí)以上職稱(chēng)，

工作經(jīng)驗(yàn)

土地估價(jià)師/房地產(chǎn)估價(jià)師/其他

管理管控能

1、組織、溝通、協(xié)調(diào)；2、推動(dòng)執(zhí)行；3、引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)

力

專(zhuān)業(yè)能力熟練掌握相關(guān)項(xiàng)目拓展專(zhuān)業(yè)知識(shí)，具有相關(guān)項(xiàng)目拓展能力

品德誠(chéng)實(shí)守信、敬業(yè)忠誠(chéng)、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強(qiáng)

2、相關(guān)項(xiàng)目拓展經(jīng)理

相關(guān)項(xiàng)目拓展經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)

相關(guān)項(xiàng)目拓展經(jīng)

職位名稱(chēng)職位編號(hào)所屬部門(mén)開(kāi)發(fā)部版本

理

下屬人

直接上級(jí)職位開(kāi)發(fā)部經(jīng)理更上一級(jí)職位副總經(jīng)理直接下級(jí)職位無(wú)

數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位開(kāi)發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他經(jīng)理/主管/專(zhuān)員后備職位無(wú)

職位設(shè)置目的

跟進(jìn)城市公司土地儲(chǔ)備和投資相關(guān)項(xiàng)目的前期工作和相關(guān)政府部門(mén)的協(xié)調(diào)工作，達(dá)到部門(mén)的投資拓展目標(biāo)

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)城市公司市場(chǎng)研究分析工作，撰寫(xiě)市場(chǎng)分析月報(bào)

2、負(fù)責(zé)區(qū)域相關(guān)項(xiàng)目信息收集、相關(guān)項(xiàng)目信息篩選及編制相關(guān)項(xiàng)目考察報(bào)告

3、仍助開(kāi)發(fā)部經(jīng)理拓展與維護(hù)新進(jìn)入城市社會(huì)關(guān)系

4、參與具體相關(guān)項(xiàng)目選址、規(guī)劃指標(biāo)確定

5、參與相關(guān)項(xiàng)目談判及合同合約擬訂、簽訂

6、負(fù)責(zé)一級(jí)土地整理報(bào)批手續(xù)、掛牌競(jìng)買(mǎi)手續(xù)、土地出讓金、契稅支付相關(guān)計(jì)劃及申報(bào)、國(guó)土證等手續(xù)辦理

7、負(fù)責(zé)編制與提交土地儲(chǔ)備及投資相關(guān)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

8、負(fù)責(zé)編制與提交相關(guān)項(xiàng)目定位報(bào)告

任職資格

經(jīng)濟(jì)/工商管理管控/工

年齡范

性別無(wú)要求28?35歲學(xué)歷本科及以上專(zhuān)業(yè)程/法律/房地產(chǎn)相關(guān)/其

國(guó)

他

外語(yǔ)水英語(yǔ)口語(yǔ)熟粵語(yǔ)計(jì)算機(jī)熟練竺握日常辦公軟件

普通話(huà)水平口語(yǔ)流利無(wú)要求

平練，讀寫(xiě)流利水平水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

工作經(jīng)驗(yàn)3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類(lèi)崗位工作經(jīng)驗(yàn)

專(zhuān)業(yè)能力熟悉投資拓展的相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地審批、規(guī)劃報(bào)批、土地掛牌、征地拆遷協(xié)調(diào)等前期相關(guān)流程.

通用能力1、溝通與協(xié)調(diào)能力強(qiáng)：2、執(zhí)行力強(qiáng)：

品德誠(chéng)實(shí)守信、敬業(yè)忠誠(chéng)、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強(qiáng)

3、開(kāi)發(fā)報(bào)建主管/專(zhuān)員

開(kāi)發(fā)報(bào)建主管/專(zhuān)員職位說(shuō)明書(shū)

開(kāi)發(fā)報(bào)建主管/

職位名稱(chēng)職位編號(hào)所屬部門(mén)開(kāi)發(fā)部版本

專(zhuān)員

下屬人

直接上級(jí)職位開(kāi)發(fā)部經(jīng)理更上一級(jí)職位副總經(jīng)理直接下級(jí)職位無(wú)

數(shù)

職位特征室內(nèi)資源配置電腦

可晉升職位開(kāi)發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他主管/專(zhuān)員后備職位無(wú)

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)城市公司報(bào)批報(bào)建工作，支撐整個(gè)相關(guān)項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、根據(jù)公司對(duì)相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的整體要求，制定相關(guān)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建相關(guān)計(jì)劃

2、魚(yú)貴相關(guān)項(xiàng)目用地手續(xù)辦理（用地粗劃許可證、相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)、T程規(guī)劃許可訐、T程施工許可訐）

3、完成相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報(bào)批報(bào)建工作，包括但不限于：設(shè)計(jì)各階段的政府報(bào)批、圖紙變更審查、

人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)的報(bào)批與驗(yàn)收、竣工綜合驗(yàn)收備案、大小產(chǎn)權(quán)證辦理等

4、控制相關(guān)項(xiàng)目全過(guò)程中報(bào)批報(bào)建費(fèi)用，對(duì)報(bào)建和配套費(fèi)用交納的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制

5、統(tǒng)籌面積預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)工作

6、對(duì)外開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，協(xié)調(diào)城市公司與政府部門(mén)的關(guān)系

任職資格

經(jīng)濟(jì)/工商管理管控/T

年齡范

性別無(wú)要求28?35歲學(xué)歷本科及以上專(zhuān)業(yè)程/法律/房地產(chǎn)相關(guān)/其

國(guó)

他

外語(yǔ)水英語(yǔ)口語(yǔ)熟粵語(yǔ)計(jì)算機(jī)熟練竺握日常辦公軟件

普通話(huà)水平口語(yǔ)流利無(wú)要求

平練，讀寫(xiě)流利水平水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

工作經(jīng)驗(yàn)具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)批報(bào)建或工程相關(guān)項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)

專(zhuān)業(yè)能力熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，熟悉土地市場(chǎng)的運(yùn)作程序及房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建工作流程

通用能力1、溝通與協(xié)調(diào)能力強(qiáng)；2、執(zhí)行力強(qiáng)；

品德誠(chéng)實(shí)守信、敬業(yè)忠誠(chéng)、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強(qiáng)

二、設(shè)計(jì)部

＞部門(mén)組織架構(gòu)與崗位職責(zé)定位

設(shè)計(jì)部經(jīng)理

專(zhuān)

業(yè)

資

設(shè)

料

員

計(jì)

師

備注：

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師：建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、景觀(guān)、暖通、機(jī)電、給排水

＞部門(mén)職責(zé)

1、設(shè)計(jì)管理管控

2、設(shè)計(jì)供應(yīng)商選擇

3、限額設(shè)計(jì)管理管控

4、設(shè)計(jì)變更管理管控

5、設(shè)計(jì)配合與支持

＞部門(mén)職能

1、設(shè)計(jì)管理管控

1）負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目建筑擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)管理管控；

2）負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目景觀(guān)、裝飾的擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)管理管控；

3）負(fù)責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)管理管控；

4）組織施工圖會(huì)審與技術(shù)交底；

5）負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)檔案管理管控。

2、設(shè)計(jì)供應(yīng)商選擇

1）負(fù)責(zé)組織權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計(jì)供應(yīng)商的考察與選擇；

2）組織開(kāi)展權(quán)限內(nèi)設(shè)計(jì)類(lèi)合同合約談判、擬定、報(bào)審工作；

3）組織對(duì)權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計(jì)供應(yīng)商的評(píng)價(jià)工作，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果更新設(shè)計(jì)類(lèi)供應(yīng)商資源信息庫(kù)。

3、限額設(shè)計(jì)管理管控

1）參與成本部目標(biāo)成本的制定；

2）執(zhí)行限額設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)中對(duì)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)成本進(jìn)行過(guò)程控制；

3）根據(jù)設(shè)計(jì)評(píng)審的結(jié)論，對(duì)超出合理目標(biāo)成本的部分進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

4、設(shè)計(jì)變更管理管控

1）負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的受理，按權(quán)責(zé)手冊(cè)規(guī)定，上報(bào)重大設(shè)計(jì)變更；

2）負(fù)責(zé)將變更結(jié)果及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)，并對(duì)變更施工效果進(jìn)行確認(rèn);

3）負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析，建立設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬。

5、設(shè)計(jì)配合與支持

1）配合總部設(shè)計(jì)管理管控工作；

2）配合總部材料設(shè)備詵型定板工作：

3）負(fù)責(zé)擬定材料設(shè)備部品清單，組織材料設(shè)備的選型定板與評(píng)審。

4）配合完成城市公司權(quán)限范圍內(nèi)工程及材料設(shè)備類(lèi)采購(gòu)工作；

5）負(fù)責(zé)對(duì)施工中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題提供技術(shù)支持；

6）負(fù)責(zé)提供報(bào)批報(bào)建、銷(xiāo)售、招商等所需設(shè)計(jì)資料。

＞崗位說(shuō)明書(shū)

1、設(shè)計(jì)部經(jīng)理

設(shè)計(jì)部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)

設(shè)計(jì)部經(jīng)

職位名稱(chēng)職位編號(hào)所屬部門(mén)設(shè)計(jì)部版本

理

專(zhuān)業(yè)工程

直接上級(jí)職位副總經(jīng)理更上一級(jí)職位總經(jīng)理直接下級(jí)職位下屬人數(shù)

師

職位特征室內(nèi)資源配置電腦，獨(dú)立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門(mén)經(jīng)理后備職位專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)，控制設(shè)計(jì)成果質(zhì)量、成本、進(jìn)度。

關(guān)鍵職責(zé)

1、制定部門(mén)年度工作目標(biāo)，編制與監(jiān)督實(shí)施年度、季度、月度工作相關(guān)計(jì)劃，引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)達(dá)成目標(biāo)和完成工作相關(guān)計(jì)劃

2、負(fù)貨權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計(jì)過(guò)程的管理管控、設(shè)計(jì)合適的方案的評(píng)審，確保設(shè)計(jì)成果質(zhì)量與進(jìn)度

3、在設(shè)計(jì)階段，執(zhí)行集團(tuán)制定的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中對(duì)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)成本進(jìn)行過(guò)程控制，并對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)成本進(jìn)行控制

4、統(tǒng)籌管理管控設(shè)計(jì)供應(yīng)商庫(kù)，組織權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計(jì)供應(yīng)商選擇與履約管理管控

5、參與建筑材料、部品、設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研，并根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目策劃與定位，確定權(quán)限范圍內(nèi)的建筑材料、部品、設(shè)備的清

單、選型、定樣與評(píng)審

6、參與成本部目標(biāo)成本的制定

7、參與工程施工類(lèi)及材料設(shè)備類(lèi)采購(gòu)，負(fù)責(zé)審核工程施工類(lèi)及材料設(shè)冬類(lèi)招標(biāo)圖紙、設(shè)計(jì)技術(shù)條件

8、負(fù)責(zé)提供報(bào)批報(bào)建、銷(xiāo)售、招商等所需設(shè)計(jì)資料

9、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的受理，按權(quán)責(zé)手冊(cè)規(guī)定，上報(bào)重大設(shè)計(jì)變更，并對(duì)變更施工效果進(jìn)行確認(rèn)

10、負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)資料、檔案的收集、歸類(lèi)、歸檔、管理管控

II、負(fù)責(zé)按權(quán)責(zé)手冊(cè)對(duì)設(shè)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審核/審批

12、負(fù)責(zé)部門(mén)日常管理管控，保證部門(mén)業(yè)務(wù)有序推進(jìn)

13、負(fù)責(zé)激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，本部門(mén)人才梯隊(duì)建設(shè)，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工

任職資格

性別不限年齡范圍30歲以上學(xué)歷本科以上專(zhuān)業(yè)建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃專(zhuān)業(yè)

口語(yǔ)流計(jì)算機(jī)水熟練掌握日常辦公軟件操作

普通話(huà)水平外語(yǔ)水平無(wú)要求粵語(yǔ)水平無(wú)要求

利平及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

工作經(jīng)驗(yàn)8年以上設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷

管理管控能

1、組織、溝通、協(xié)調(diào)；2、推動(dòng)執(zhí)行；3、引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)

力

1、熟悉設(shè)計(jì)流程，能獨(dú)立完成整套設(shè)計(jì)及施工圖紙

專(zhuān)業(yè)能力2、專(zhuān)業(yè)功底扎實(shí)，具有新穎的設(shè)計(jì)理念，有較good的合適的方案設(shè)計(jì)及把控能力

3、熟悉圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更管理管控

品德誠(chéng)實(shí)守信、敬業(yè)忠誠(chéng)、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強(qiáng)

2、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師職位說(shuō)明書(shū)

職位名稱(chēng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師職位編號(hào)所屬部門(mén)設(shè)計(jì)部版本

直接上級(jí)職位經(jīng)理更上一級(jí)職位副總經(jīng)理直接下級(jí)職位無(wú)下屬人數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位經(jīng)理可輪換職位無(wú)后備職位無(wú)

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)管理管控，控制設(shè)計(jì)成果質(zhì)量、成本、進(jìn)度。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)至施工完成全過(guò)程本專(zhuān)業(yè)的施工圖擴(kuò)初、設(shè)計(jì)管理管控，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)工作重大節(jié)點(diǎn)的制訂

與實(shí)施

2、按照相關(guān)項(xiàng)目所在地政府相關(guān)配套部門(mén)對(duì)本專(zhuān)業(yè)的管理管控辦法及相關(guān)法規(guī)規(guī)定和要求與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，優(yōu)

化設(shè)計(jì)

3、起草本專(zhuān)業(yè)擴(kuò)初、施工圖階段設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

4、組織并推動(dòng)本專(zhuān)業(yè)擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)，把控本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方向和設(shè)計(jì)正度，并組織設(shè)計(jì)成果的評(píng)審

5、參與施工技術(shù)交底

6、參與本專(zhuān)業(yè)材料設(shè)備采購(gòu)工作

7、負(fù)責(zé)提供本專(zhuān)業(yè)報(bào)批報(bào)建、箱售、招商等所需設(shè)計(jì)資料

8、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)變更的論證及審核，并對(duì)變更施工效果進(jìn)行確認(rèn)

9、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持

任職資格

性別不限年齡范圍25歲以上學(xué)歷木科以上專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)

熟練掌握日常

計(jì)算機(jī)水

普通話(huà)水平口語(yǔ)流利外語(yǔ)水平無(wú)要求粵語(yǔ)水平無(wú)要求辦公軟件操作

平

及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)

工作經(jīng)驗(yàn)5年以上設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷

1、熟悉設(shè)計(jì)流程，能獨(dú)立完成整套設(shè)計(jì)及施工圖紙

專(zhuān)業(yè)能力2、專(zhuān)業(yè)功底扎實(shí)，具有新穎的設(shè)計(jì)理念，有較段od的合適的方案設(shè)計(jì)及把控能力

3、熟悉圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更管理管控

通月能力1、溝通協(xié)調(diào)：2、執(zhí)行力強(qiáng)

品德誠(chéng)實(shí)守信、敬業(yè)忠誠(chéng)、勇于擔(dān)當(dāng)、有奉獻(xiàn)精神、坦誠(chéng)開(kāi)放

3、資料員

資料員職位說(shuō)明書(shū)

職位名稱(chēng)資料員職位編號(hào)所屬部門(mén)設(shè)計(jì)部版本

直接上級(jí)職位經(jīng)理更上一級(jí)職位副總經(jīng)理直接下級(jí)職位無(wú)下屬人數(shù)

職位特征室內(nèi)，偶爾外出資源配置電腦

可晉升職位無(wú)可輪換職位無(wú)后備職位無(wú)

職位設(shè)置目的

根據(jù)設(shè)計(jì)部的具體工作要求，做good行政服務(wù)等基礎(chǔ)工作，為中心/各部門(mén)工作正常有序開(kāi)展提供保障和支持。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料檔案管理管控工作

2、負(fù)責(zé)部門(mén)內(nèi)部的復(fù)印、打印等工作

3、負(fù)責(zé)日常文件收發(fā)流轉(zhuǎn)

4、負(fù)責(zé)部門(mén)文具申領(lǐng)工作

5、負(fù)責(zé)部門(mén)的會(huì)議紀(jì)要編寫(xiě)工作

6、負(fù)責(zé)部門(mén)人員出差申請(qǐng)、差旅費(fèi)報(bào)銷(xiāo)以及設(shè)計(jì)人員的接待工作

7、負(fù)責(zé)會(huì)議的行政安排，包括會(huì)議室、會(huì)務(wù)服務(wù)等

8、設(shè)計(jì)參考資料分類(lèi)整理與共享

9、負(fù)責(zé)部門(mén)資產(chǎn)管理管控