2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義1.4共有資源定義第二條共有資源的范圍及使用2.1共有資源的范圍2.2使用共有資源的規(guī)定2.3共有資源的維護和管理第三條共有資源的分配和使用原則3.1公平分配原則3.2合理使用原則3.3節(jié)約使用原則第四條共有資源的維護和維修4.1維護責任劃分4.2維修費用承擔4.3維修申請和處理流程第五條共有資源的改善和更新5.1改善和更新的決策5.2改善和更新的費用承擔5.3改善和更新的實施流程第六條共有資源的監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理機構(gòu)6.2監(jiān)督管理職責6.3違規(guī)行為的處理第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3泄露后果第十條合同的生效、期限和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償?shù)谑l強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2遵守社會公德12.3遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第十三條其他約定13.1甲方和乙方其他約定13.2甲方和乙方對第三方的權(quán)益保障第十四條合同的附件14.1附件一：共有資源清單14.2附件二：使用共有資源申請表14.3附件三：維修申請單14.4附件四：改善和更新方案提交模板14.5附件五：合同變更和終止申請表14.6附件六：爭議解決申請表14.7附件七：保密協(xié)議14.8附件八：合同續(xù)簽申請表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司定義：甲方為物業(yè)的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，代表所有業(yè)主與乙方簽訂本合同，并對物業(yè)共有資源的使用、管理和維護負責。1.2乙方名稱：×××小區(qū)居民定義：乙方為物業(yè)內(nèi)的居民，享有共有資源的使用權(quán)，并應(yīng)遵守本合同的約定。1.3物業(yè)定義：指由甲方管理的×××小區(qū)，包括所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地等。1.4共有資源定義：指物業(yè)內(nèi)由所有業(yè)主共同擁有、使用的資源，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、公共停車位、綠化區(qū)域等。第二條共有資源的范圍及使用2.1共有資源的范圍：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的電梯、樓梯、公共通道、公共停車位、綠化區(qū)域、活動室、健身設(shè)施等。2.2使用共有資源的規(guī)定：乙方在使用共有資源時，應(yīng)遵守甲方制定的使用規(guī)定，愛護公共設(shè)施，不得損壞或濫用。2.3共有資源的維護和管理：甲方負責共有資源的日常維護和管理，確保其正常運行和使用。第三條共有資源的分配和使用原則3.1公平分配原則：共有資源的使用應(yīng)公平分配給所有業(yè)主，不得偏袒或歧視任何一方。3.2合理使用原則：乙方應(yīng)合理使用共有資源，不得過度占用或長期占用公共設(shè)施，以免影響其他業(yè)主的使用。3.3節(jié)約使用原則：乙方在使用共有資源時，應(yīng)節(jié)約使用，減少資源浪費，共同維護資源的可持續(xù)性。第四條共有資源的維護和維修4.1維護責任劃分：甲方負責共有資源的定期檢查和維護，確保其正常運行。4.2維修費用承擔：維修費用由甲方承擔，如有特殊情況下，乙方應(yīng)按甲方確定的方式分攤維修費用。4.3維修申請和處理流程：乙方如發(fā)現(xiàn)共有資源有損壞或故障情況，應(yīng)立即向甲方報告，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。第五條共有資源的改善和更新5.1改善和更新的決策：甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會的決議，對共有資源進行改善和更新。5.2改善和更新的費用承擔：改善和更新的費用由甲方承擔，如有特殊情況下，乙方應(yīng)按甲方確定的方式分攤費用。5.3改善和更新的實施流程：甲方應(yīng)在實施改善和更新項目前，征求乙方的意見，并在規(guī)定時間內(nèi)完成施工。第六條共有資源的監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理機構(gòu)：甲方設(shè)立共有資源監(jiān)督管理小組，負責對共有資源的使用和管理進行監(jiān)督。6.2監(jiān)督管理職責：監(jiān)督管理小組負責監(jiān)督甲方的管理行為，處理業(yè)主對共有資源使用的投訴和舉報。6.3違規(guī)行為的處理：對于違反本合同使用共有資源的乙方，監(jiān)督管理小組有權(quán)要求其改正，并可視情況處以罰款或其他處理措施。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同終止的條件：合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度的規(guī)定執(zhí)行。7.3合同終止后的處理：合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的共有資源使用費用，并按照雙方約定處理其他相關(guān)事項。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他敏感信息。9.2保密義務(wù)：雙方均有義務(wù)對獲取的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條合同的生效、期限和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限：本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計算。10.3合同續(xù)簽：合同到期前一個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十一條違約責任11.1違約行為：包括但不限于未按合同規(guī)定使用共有資源、未按時支付維修費用等。11.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3違約賠償：違約方還需賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第十二條強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)：甲乙雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2遵守社會公德：甲乙雙方應(yīng)遵守社會公德，不得有損害社會公共利益的行為。12.3遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定。第十三條其他約定13.1甲方和乙方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2甲方和乙方對第三方的權(quán)益保障：甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對第三方的合法權(quán)益給予尊重和保護。第十四條合同的附件14.1附件一：共有資源清單14.2附件二：使用共有資源申請表14.3附件三：維修申請單14.4附件四：改善和更新方案提交模板14.5附件五：合同變更和終止申請表14.6附件六：爭議解決申請表14.7附件七：保密協(xié)議14.8附件八：合同續(xù)簽申請表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務(wù)或判斷的情況，包括但不限于維修、改善和更新共有資源，甲乙雙方同意可以邀請第三方專業(yè)機構(gòu)或個人提供服務(wù)。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二條第三方選擇的程序2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如雙方無法達成一致，可提交給物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。2.2第三方應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方有義務(wù)按照合同約定的時間和質(zhì)量標準完成服務(wù)。3.3第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2甲乙雙方應(yīng)盡力確保第三方的服務(wù)符合合同要求，但甲方對第三方的服務(wù)不承擔連帶責任。4.3第三方賠償責任的上限為其收取的費用總額。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。5.2第三方介入的費用計入共有資源的維護和管理費用，由甲乙雙方按比例分攤。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，第三方并非合同當事人。6.2第三方應(yīng)直接向甲乙雙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將所有與服務(wù)相關(guān)的資料和信息交還甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)支付第三方未支付的服務(wù)費用。第八條第三方介入的監(jiān)督和評估8.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保其符合合同要求。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進行解釋和改進。8.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供服務(wù)過程中的相關(guān)報告和記錄。第九條第三方介入的合同變更和終止9.1第三方介入的合同變更和終止按照甲乙雙方協(xié)商一致的原則進行。9.2合同變更和終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對第三方所承擔的義務(wù)和責任。9.3合同變更和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式處理與第三方的事宜。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或解除合同。10.2第三方如未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責任。10.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有資源清單詳細列出所有共有資源的名稱、數(shù)量、位置和相關(guān)使用規(guī)則。附件二：使用共有資源申請表用于甲乙雙方申請使用共有資源的表格，包括申請人的信息、使用資源的日期、時間和目的等。附件三：維修申請單用于甲乙雙方申請維修共有資源的表格，包括申請人的信息、維修資源的名稱、損壞情況、維修請求等。附件四：改善和更新方案提交模板用于甲乙雙方提交共有資源改善和更新方案的模板，包括改善和更新的項目、預(yù)期效果、預(yù)算等。附件五：合同變更和終止申請表用于甲乙雙方申請合同變更或終止的表格，包括申請人的信息、變更或終止的內(nèi)容、理由等。附件六：爭議解決申請表用于甲乙雙方申請爭議解決的表格，包括申請人的信息、爭議的性質(zhì)、爭議的解決方案等。附件七：保密協(xié)議用于甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密義務(wù)、泄露后果等。附件八：合同續(xù)簽申請表用于甲乙雙方申請合同續(xù)簽的表格，包括申請人的信息、續(xù)簽的期限、續(xù)簽的條件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行管理職責，導(dǎo)致共有資源損壞或無法正常使用。2.乙方未按照合同約定使用共有資源，導(dǎo)致資源損壞或影響其他業(yè)主的使用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)承擔修復(fù)共有資源、賠償乙方損失的責任。2.乙方違約，應(yīng)承擔停止違約行為、賠償甲方損失的責任。3.第三方違約，應(yīng)承擔提供服務(wù)、賠償甲乙雙方損失的責任。簡要示例說明：例如，如果甲方未按照合同約定對共有資源進行定期檢查和維護，導(dǎo)致某項設(shè)施損壞，影響了乙方的使用，甲方應(yīng)承擔修復(fù)設(shè)施和賠償乙方損失的責任。全文完。2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)共有資源共用協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.共有資源定義與分類2.1定義2.2分類2.3資源使用規(guī)則3.共有資源使用管理3.1使用申請3.2使用審批3.3使用時間安排4.共有資源維護與保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)責任4.2維護保養(yǎng)標準4.3維護保養(yǎng)費用5.共有資源維修與更新5.1維修責任5.2更新條件5.3費用承擔方式6.資源共享與調(diào)配6.1資源共享原則6.2調(diào)配機制6.3調(diào)配結(jié)果公示7.違規(guī)行為處理7.1違規(guī)行為界定7.2處理措施7.3處理結(jié)果公示8.合同履行保障8.1監(jiān)督與檢查8.2投訴與調(diào)解8.3違約責任9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除程序10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織介入10.3法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽程序12.合同的附則12.1名詞解釋12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史13.其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和標準14.簽署與蓋章14.1簽署主體14.2簽署程序14.3蓋章確認第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共有資源共用協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方管理的物業(yè)共有資源的共用事宜，包括但不限于綠化、停車位、休閑設(shè)施等。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。第二條共有資源定義與分類2.1定義共有資源是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由所有業(yè)主共同擁有、使用的資源。2.2分類共有資源包括但不限于綠化、停車位、休閑設(shè)施、公共設(shè)施等。2.3資源使用規(guī)則業(yè)主及使用人應(yīng)遵守共有資源的使用規(guī)則，合理使用共有資源，不得損害他人利益。第三條共有資源使用管理3.1使用申請業(yè)主如需使用共有資源，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。3.2使用審批甲方應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。3.3使用時間安排甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求和共有資源實際情況，合理制定使用時間表，并進行公示。第四條共有資源維護與保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)責任甲方負責共有資源的日常維護保養(yǎng)工作，確保共有資源的安全、整潔和正常使用。4.2維護保養(yǎng)標準甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行共有資源的維護保養(yǎng)。4.3維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用包含在物業(yè)服務(wù)費中，不再向業(yè)主單獨收取。第五條共有資源維修與更新5.1維修責任甲方負責共有資源的維修工作，確保共有資源的安全和正常使用。5.2更新條件當共有資源達到規(guī)定的使用年限或存在安全隱患時，甲方應(yīng)進行更新。5.3費用承擔方式更新費用包含在物業(yè)服務(wù)費中，不再向業(yè)主單獨收取。第六條資源共享與調(diào)配6.1資源共享原則共有資源應(yīng)本著公平、合理的原則進行共享，滿足業(yè)主需求。6.2調(diào)配機制甲方應(yīng)建立共有資源調(diào)配機制，確保資源的高效利用。6.3調(diào)配結(jié)果公示甲方應(yīng)將共有資源調(diào)配結(jié)果進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第七條違規(guī)行為處理7.1違規(guī)行為界定違規(guī)行為包括但不限于損壞共有資源、占用共有空間、違反使用規(guī)則等。7.2處理措施甲方應(yīng)對違規(guī)行為采取制止、批評教育等措施，并及時報告乙方。7.3處理結(jié)果公示甲方應(yīng)將違規(guī)行為處理結(jié)果進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第八條合同履行保障8.1監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)定期對共有資源的使用情況進行檢查，確保合同條款的履行。8.2投訴與調(diào)解業(yè)主對共有資源的使用和管理如有異議，可通過甲方或乙方進行投訴和調(diào)解。8.3違約責任違反本合同約定的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方損失。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更解除程序變更或解除協(xié)議應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理手續(xù)。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同期滿或雙方達成終止協(xié)議。11.3續(xù)簽程序合同期滿前，雙方可協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。第十二條合同的附則12.1名詞解釋本合同所稱甲方指物業(yè)公司，乙方指業(yè)主委員會。12.2合同的附件本合同附件包括物業(yè)共有資源清單、使用規(guī)則等。12.3合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，如有修訂，以最新修訂版本為準。第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可在本合同基礎(chǔ)上，約定其他相關(guān)事項。13.2雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和標準雙方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標準。第十四條簽署與蓋章14.1簽署主體本合同由甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主委員會）簽署。14.2簽署程序雙方在合同文本上簽字，并加蓋公章。14.3蓋章確認雙方蓋章確認后，本合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和程序15.1第三方介入的條件當甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)無法自行解決的爭議時，可協(xié)商一致選擇第三方進行介入。15.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)利。第三方介入程序包括但不限于：a)甲乙雙方將爭議提交第三方；b)第三方在收到爭議后進行調(diào)查和評估；c)第三方提出解決方案，甲乙雙方進行協(xié)商；d)甲乙雙方根據(jù)第三方提出的解決方案達成一致。第十六條第三方機構(gòu)的職責和權(quán)利16.1第三方機構(gòu)的職責第三方機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方的爭議，并提出合理的解決方案。16.2第三方機構(gòu)的權(quán)利第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供與爭議相關(guān)的資料和信息，并對共有資源進行實地查看。16.3第三方機構(gòu)的義務(wù)第三方機構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，并不得利用爭議解決過程獲取不正當利益。第十七條第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。17.2第三方機構(gòu)提出的解決方案中，涉及額外費用的部分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔。17.3第三方機構(gòu)在處理爭議過程中，如需聘請專家或?qū)I(yè)人員，相關(guān)費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。第十八條第三方責任限額18.1第三方機構(gòu)在處理爭議過程中，應(yīng)對其提出的解決方案承擔責任。18.2第三方機構(gòu)的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入程序開始前明確。18.3若第三方機構(gòu)在處理爭議過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.4第三方機構(gòu)的責任限額不免除其應(yīng)當承擔的法定責任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方機構(gòu)在處理爭議過程中，與甲乙雙方保持獨立地位，不偏袒任何一方。19.2第三方機構(gòu)提出的解決方案，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。19.3第三方機構(gòu)在處理爭議過程中，如需與其他各方溝通，應(yīng)保持透明，并及時將溝通結(jié)果通知甲乙雙方。第二十條第三方介入的終止a)甲乙雙方達成一致，解決了爭議；b)第三方機構(gòu)提出解決方案，甲乙雙方均不接受；c)甲乙雙方協(xié)商決定終止第三方介入；d)法律規(guī)定或其他約定的終止條件出現(xiàn)。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有資源清單詳細列出物業(yè)共有資源的名稱、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。附件二：使用規(guī)則明確共有資源的使用規(guī)則，包括使用時間、使用條件、預(yù)約方式等。附件三：維護保養(yǎng)標準詳細描述共有資源的維護保養(yǎng)標準，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：維修更新條件列出共有資源維修更新的條件，包括使用年限、安全隱患等。附件五：資源共享與調(diào)配機制詳細說明資源共享與調(diào)配的機制，包括調(diào)配原則、調(diào)配程序等。附件六：第三方機構(gòu)名錄列出可供選擇的第三方機構(gòu)名單，包括中介方、調(diào)解組織等。附件七：第三方介入費用承擔協(xié)議明確第三方介入費用的承擔方式及分攤比例。附件八：第三方責任限額協(xié)議明確第三方在介入過程中的責任限額及賠償標準。說明二：違約行為及責任認定：1.損壞共有資源：業(yè)主在使用共有資源時，故意或過失損壞資源，導(dǎo)致資源無法正常使用。2.占用共有空間：業(yè)主非法占用共有空間，如公共走廊、停車位等。3.違反使用規(guī)則：業(yè)主違反合同中約定的共有資源使用規(guī)則。4.未按時支付費用：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費、維修費用等。5.未履行合同義務(wù)：業(yè)主未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.損壞共有資源：根據(jù)損壞程度和維修費用，賠償相應(yīng)的金額。2.占用共有空間：要求業(yè)主停止占用行為，并支付占用期間的違約金。3.違反使用規(guī)則：給予警告，并要求業(yè)主立即改正；如情節(jié)嚴重，支付違約金。4.未按時支付費用：按逾期金額計算違約金，并支付滯納金。5.未履行合同義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果業(yè)主A在合同約定的停車位使用時間內(nèi)，非法占用他人停車位，導(dǎo)致業(yè)主B無法正常使用，則業(yè)主A應(yīng)承擔違約責任。具體責任認定標準在合同附件三中詳細列出。全文完。2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條共有資源范圍2.1共有資源定義2.2共有資源列表2.3共有資源使用規(guī)則第三條資源使用權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益3.3第三方權(quán)益第四條使用申請及審批流程4.1使用申請4.2審批流程4.3審批結(jié)果通知第五條使用費用5.1使用費用的確定5.2使用費用的支付5.3使用費用的調(diào)整第六條使用時間及安排6.1使用時間6.2使用安排6.3特殊情況處理第七條維護與管理7.1共有資源維護責任7.2維護費用承擔7.3維護管理流程第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠8.3保險費用承擔第九條違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約處理流程第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款13.3附件第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3適用法院第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條共有資源范圍2.1共有資源定義2.1.1共有資源是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有、使用和管理的資源，包括但不限于：綠化、健身設(shè)施、兒童游樂場、公共停車位等。2.2共有資源列表2.2.1綠化面積：××平方米2.2.2健身設(shè)施：××套2.2.3兒童游樂場：××平方米2.2.4公共停車位：××個2.3共有資源使用規(guī)則2.3.1業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)當按照規(guī)定合理使用共有資源，不得損害他人合法權(quán)益。2.3.2業(yè)主及物業(yè)使用人不得擅自改變共有資源的使用性質(zhì)和用途。2.3.3業(yè)主及物業(yè)使用人使用共有資源時，應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第三條資源使用權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.1.1甲方負責共有資源的管理、維護和保養(yǎng)，確保共有資源的正常使用。3.1.2甲方有權(quán)對違反共有資源使用規(guī)則的業(yè)主及物業(yè)使用人進行制止和處罰。3.2乙方權(quán)益3.2.1乙方有權(quán)按照約定使用共有資源，享受共有資源帶來的便利。3.2.2乙方有權(quán)對甲方的管理和服務(wù)進行監(jiān)督，提出建議和意見。3.3第三方權(quán)益3.3.1第三方在使用共有資源時，應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.3.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條使用申請及審批流程4.1使用申請4.1.1業(yè)主及物業(yè)使用人如需使用共有資源，應(yīng)向甲方提出申請，填寫《共有資源使用申請表》。4.1.2申請內(nèi)容包括：使用人姓名、聯(lián)系方式、使用時間、使用目的及方式等。4.2審批流程4.2.1甲方收到申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進行審核，并根據(jù)實際情況作出批準或不批準的決定。4.2.2甲方批準申請的，應(yīng)向申請人發(fā)出《共有資源使用批準通知書》。4.2.3甲方不批準申請的，應(yīng)向申請人發(fā)出《共有資源使用不予批準通知書》，并說明理由。4.3審批結(jié)果通知4.3.1甲方應(yīng)將審批結(jié)果及時通知申請人。4.3.2申請人對審批結(jié)果有異議的，可以向乙方反映，由乙方協(xié)調(diào)處理。第五條使用費用5.1使用費用的確定5.1.1共有資源使用費用根據(jù)實際情況確定，包括但不限于：水費、電費、維護保養(yǎng)費等。5.1.2甲方應(yīng)制定合理的費用標準，并向業(yè)主公示。5.2使用費用的支付5.2.1申請人應(yīng)在獲得甲方批準通知后，按照甲方制定的費用標準支付使用費用。5.2.2支付方式包括但不限于：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等。5.3使用費用的調(diào)整5.3.1甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，定期對共有資源使用費用進行調(diào)整。5.3.2調(diào)整后的費用標準應(yīng)再次向業(yè)主公示。第六條使用時間及安排6.1使用時間6.1.1甲方根據(jù)實際情況，為申請人安排使用時間。6.1.2申請人應(yīng)按照甲方安排的時間使用共有資源。6.2使用安排6.2.1甲方根據(jù)共有資源使用情況，為申請人制定具體的使用安排。6.2.2申請人應(yīng)遵守甲方制定的使用安排。6.3特殊情況處理6.3.1遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整使用時間和使用安排。6.3.2甲方應(yīng)提前通知申請人，并協(xié)商解決。第八條維護與管理8.1共有資源維護責任8.1.1甲方負責共有資源的日常維護與管理，確保共有資源的安全、整潔和正常使用。8.1.2甲方應(yīng)定期對共有資源進行檢查、保養(yǎng)，并建立健全的維護記錄。8.2維護費用承擔8.2.1甲方承擔共有資源的維護費用，包括但不限于：維修費、保養(yǎng)費、更換費等。8.2.2如有特定項目需要業(yè)主分攤費用，甲方應(yīng)提前征求乙方意見，并按照約定比例分攤。8.3維護管理流程8.3.1甲方在共有資源維護過程中，應(yīng)遵循公開、透明的原則，接受乙方和業(yè)主的監(jiān)督。8.3.2甲方在共公資源維護前，應(yīng)提前通知乙方和業(yè)主，并采取措施確保正常使用。第九條保險事宜9.1保險購買9.1.1甲方應(yīng)購買包括但不限于：物業(yè)共有資源保險、物業(yè)責任保險等，確保共有資源的安全。9.1.2保險費用由甲方承擔。9.2保險理賠9.2.1如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險條款進行理賠。9.2.2甲方應(yīng)將理賠結(jié)果及時通知乙方和業(yè)主。9.3保險費用承擔9.3.1甲方承擔保險費用的支付責任。第十條違約責任10.1違約行為界定10.1.1違約行為是指甲方、乙方違反本協(xié)議的行為。10.1.2違約行為包括但不限于：未按約定支付使用費用、未按約定使用共有資源等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算和賠償損失的標準，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。10.3違約處理流程10.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)采取補救措施，消除違約影響。10.3.2如違約方未采取補救措施或無法消除違約影響，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本協(xié)議的生效，以甲方、乙方具備合同主體資格和合同內(nèi)容的合法性為前提。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件a)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；c)法律規(guī)定應(yīng)當終止的其他情形。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.1.2通知應(yīng)在發(fā)送之日起視為送達。12.2送達地址12.2.1雙方指定的送達地址如下：甲方送達地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方送達地址：××省××市××區(qū)××路××號12.3通知生效時間12.3.1通知在送達對方指定的送達地址后，即刻生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.2附加條款13.2.1本協(xié)議附件為補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2.2附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認。13.3附件13.3.1本協(xié)議附件包括：共有資源使用費用標準、維護管理方案等。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與共有資源使用、管理、維護或其他相關(guān)活動的個人或?qū)嶓w。15.2第三方范圍包括但不限于：中介方、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、維修保養(yǎng)承包商、使用申請人指定的服務(wù)提供商等。第十六條第三方的主要責任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進行相關(guān)活動。16.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或活動符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲乙方的要求。16.3第三方在其職責范圍內(nèi)，對共有資源的維護、管理負有責任，并應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用。第十七條第三方的主要權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其能夠正常履行合同義務(wù)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不對甲方、乙方承擔超出本合同約定的責任。18.2甲方、乙方不對第三方提供的服務(wù)或活動承擔責任，除非第三方行為屬于故意或重大過失。18.3第三方在履行合同過程中，如對甲方、乙方或第三方造成損害，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十九條第三方責任限額19.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中產(chǎn)生的損害承擔有限責任，除非甲方、乙方明確同意承擔額外責任。19.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、服務(wù)性質(zhì)和行業(yè)慣例等因素進行確定，并在合同中具體說明。19.3第三方責任限額的約定不應(yīng)違反法律法規(guī)的限制。第二十十條第三方介入的額外條款與說明20.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任限額。20.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，并不會損害其他業(yè)主的利益。20.3甲方、乙方