2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款

2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.服務(wù)期限2.1服務(wù)開(kāi)始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求12.附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.簽字蓋章頁(yè)13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)公共設(shè)備的維護(hù)和管理；（7）物業(yè)公共活動(dòng)的組織和管理；（8）物業(yè)服務(wù)的咨詢和投訴處理；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)所轄建筑物及其附屬設(shè)施；（2）物業(yè)所轄公共區(qū)域；（3）物業(yè)所轄綠化區(qū)域；（4）物業(yè)所轄停車(chē)設(shè)施；（5）物業(yè)所轄公共設(shè)施設(shè)備；（6）物業(yè)所轄公共活動(dòng)場(chǎng)所；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理范圍。2.服務(wù)期限2.1服務(wù)開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2服務(wù)結(jié)束日期本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自服務(wù)開(kāi)始日期起計(jì)算，服務(wù)結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月/平方米；（2）物業(yè)服務(wù)附加費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月/平方米；（3）物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況收取。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以每季度為支付周期，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式進(jìn)行變更。4.服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未按照甲方要求整改，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的責(zé)任。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）提供乙方所需的物業(yè)管理資料和信息；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)；（4）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的安全和正常使用；（3）維護(hù)物業(yè)環(huán)境，確保綠化區(qū)域的美觀和整潔；（4）處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用超過(guò)____個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的____%支付違約金。如乙方未提供服務(wù)超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為_(kāi)___（調(diào)解/仲裁/訴訟）。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。8.合同的變更與終止8.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件；（3）合同變更不得影響本合同的合法性和有效性。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方催告后仍未支付的；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方催告后仍未提供的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程；（2）雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；（3）合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同保密期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)____法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)____法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。雙方應(yīng)在本合同糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在特定節(jié)假日期間加強(qiáng)物業(yè)安全管理；（2）甲方要求乙方定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修；（3）甲方要求乙方對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行特殊清潔和綠化工作。11.2乙方特殊要求（1）乙方要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并提供付款憑證；（2）乙方要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的困難和問(wèn)題；（3）乙方要求甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)和反饋。12.附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列明雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明雙方約定的服務(wù)費(fèi)用，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用和其他費(fèi)用等。13.簽字蓋章頁(yè)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_________________________乙方簽字：_________________________簽訂日期：____年__月__日14.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起____日內(nèi)，雙方按照約定履行本合同的義務(wù)，本合同即告生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明雙方約定的服務(wù)費(fèi)用，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用和其他費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用超過(guò)____個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。（2）未提供必要資料和信息：甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)管理資料和信息。如甲方未提供必要資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。如乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的____%支付違約金。如乙方未提供服務(wù)超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同。（2）未保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的安全和正常使用：乙方應(yīng)保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的安全和正常使用。如乙方未履行該項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)所轄建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車(chē)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備、公共活動(dòng)場(chǎng)所等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用和其他費(fèi)用等。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.