杭州市二手房交易合同（二零二四年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME杭州市二手房交易合同（二零二四年版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有方第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：杭州市X區(qū)X街道X號(hào)居民1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：杭州市X區(qū)X街道X號(hào)居民1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：杭州市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅面積為X平方米，共X室X廳X衛(wèi)2.1.3房屋建筑年代：年2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用人：出賣人2.3.2房屋使用性質(zhì)：住宅第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.1.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2支付方式3.2.1買受人支付購房款的方式為：一次性付款/分期付款3.2.2分期付款的期數(shù)及每期支付金額：第一期：元，支付日期為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；第二期：元，支付日期為年月日前；第三期：元，支付日期為年月日前。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向出賣人支付購房款。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為：年月日4.2交付條件a)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；b)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；c)房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施符合本合同約定的內(nèi)容；d)出賣人已按照約定向買受人支付了房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3交付手續(xù)4.3.1房屋交付時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙等交予買受人。第五條房屋過戶5.1過戶流程5.1.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2過戶費(fèi)用5.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.2.2雙方可約定由出賣人承擔(dān)部分過戶費(fèi)用，具體金額及承擔(dān)方式在本合同附件中明確。5.3過戶時(shí)間5.3.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之后X個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.2質(zhì)量問題的處理6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后X日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。6.2.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后X日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。8.1.2出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的部分房?jī)r(jià)每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)的千分之五。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。8.2.2買受人延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付的部分房?jī)r(jià)每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)的千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。第十條合同的生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)有效。第十一條附加條款11.1裝修情況11.1.1出賣人保證房屋內(nèi)的裝修符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2出賣人應(yīng)對(duì)裝修問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。11.2家具家電清單11.2.1出賣人應(yīng)按照本合同附件的家具家電清單，向買受人交付家具家電。11.2.2出賣人應(yīng)對(duì)清單中的家具家電質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2各份合同的持有方12.2.1出賣人和買受人應(yīng)妥善保管本合同，不得涂改、損壞或丟失。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日在杭州市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于杭州市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。a)中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；c)過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)；d)貸款機(jī)構(gòu)為買受人提供購房貸款。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量與效率。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2甲乙方可在本合同附件中約定第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于一次性支付、按服務(wù)階段支付等。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1甲乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入過程的協(xié)調(diào)與監(jiān)督。4.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入過程中的溝通方式、協(xié)調(diào)機(jī)制等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)所涉及的財(cái)產(chǎn)損失，承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的責(zé)任。5.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：a)房屋過戶手續(xù)完成；b)買受人支付完畢購房款；c)甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料等交還甲乙方。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。8.2甲乙方變更第三方介入的，應(yīng)確保新第三方符合本合同的要求。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的法律法規(guī)遵守10.1第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條本合同的附件12.1本合同附件包括第三方介入服務(wù)協(xié)議、第三方費(fèi)用清單等。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期14.1.1本合同修正條款于年月日在杭州市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同修正條款于杭州市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房屋過戶申請(qǐng)表附件五：房屋過戶費(fèi)用清單附件六：房屋裝修情況說明書附件七：家具家電清單附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件九：第三方費(fèi)用清單附件十：購房貸款申請(qǐng)表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。附件四：房屋過戶申請(qǐng)表說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)表，用于記載過戶申請(qǐng)人的信息、過戶原因等。附件五：房屋過戶費(fèi)用清單說明：本附件為房屋過戶費(fèi)用清單，列明過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。附件六：房屋裝修情況說明書說明：本附件為房屋裝修情況說明書，詳細(xì)描述房屋的裝修情況、使用的材料等。附件七：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，列明房屋內(nèi)所有的家具和家電及其品牌、型號(hào)等。附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方介入服務(wù)協(xié)議，約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件九：第三方費(fèi)用清單說明：本附件為第三方費(fèi)用清單，列明第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。附件十：購房貸款申請(qǐng)表說明：本附件為購房貸款申請(qǐng)表，用于記載買受人的貸款申請(qǐng)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未按照約定向買受人支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；3.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款；4.買受人未按照約定向出賣人支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的部分房?jī)r(jià)每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)的千分之五；2.出賣人未按照約定向買受人支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)支付義務(wù)；3.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付的部分房?jī)r(jià)每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)的千分之五；4.買受人未按照約定向出賣人支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)支付義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。示例說明：若出賣人延遲交付房屋，買受人可依據(jù)本合同約定，要求出賣人支付違約金。例如，若房屋總價(jià)為100萬元，延遲交付10天，則違約金為100萬元0.00510=5000元。全文完。杭州市二手房交易合同（二零二四年版）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任4.3保修期限第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移5.3水電燃?xì)獾荣M(fèi)用轉(zhuǎn)移第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：其他約定11.1房屋交付前的維修責(zé)任11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.3雙方的其他約定第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2政策規(guī)定的影響第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指本合同所述房屋的所有人，即杭州市區(qū)街道號(hào)房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指本合同所述房屋的購買人，即杭州市區(qū)街道號(hào)房屋的買受人。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋：本合同所指的標(biāo)的房屋為杭州市區(qū)街道號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2房屋價(jià)格：本合同所述房屋交易總價(jià)為人民幣【】（大寫：【】元整），該價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施、裝修等一切費(fèi)用。2.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房屋交易總價(jià)。具體付款方式為：【】。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施、裝修等一切交付給買受人。交付日期為：【】。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時(shí)間為：【】。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量：出賣人保證，所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為：【】。4.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍和內(nèi)容以雙方約定的保修條款為準(zhǔn)。第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)，出賣人應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.2物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，買受人應(yīng)承接出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3水電燃?xì)獾荣M(fèi)用轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，買受人應(yīng)承接出賣人尚未結(jié)清的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，并按照約定支付。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過違約方應(yīng)支付的違約金。具體賠償方式以雙方約定的賠償條款為準(zhǔn)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄：本合同的簽訂地為杭州市，雙方同意接受杭州市人民法院的管轄。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的終止9.1合同終止條件：本合同終止條件如下：（1）買受人已按照約定支付房屋總價(jià)；（2）房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人；（3）雙方約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反本條規(guī)定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：其他約定11.1房屋交付前的維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋在交付前符合約定的質(zhì)量條件，如有需要維修的地方，應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)維修。11.2房屋交付后的物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。11.3雙方的其他約定：雙方在履行本合同過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并附本合同后作為附件。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改：本合同簽訂后，如需要修改的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同補(bǔ)充：本合同簽訂后，如需要補(bǔ)充的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策規(guī)定的影響：如國(guó)家政策調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證：本合同所涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為合同附件。14.2房屋共有權(quán)證：本合同所涉及的房屋共有權(quán)證復(fù)印件一份，作為合同附件。14.3房屋買賣合同附件：本合同的附件，包括房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的條件下2.1中介方介入：中介方在房屋買賣過程中提供服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助簽署合同等。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成房屋購買。2.5物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司在新舊業(yè)主之間傳遞物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息，協(xié)助辦理物業(yè)交接手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞重要信息，誤導(dǎo)合同雙方。3.3第三方應(yīng)依法保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。4.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同雙方之間的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督、評(píng)價(jià)的權(quán)利，并有權(quán)要求第三方糾正其服務(wù)中的不當(dāng)行為。5.3第三方應(yīng)積極配合甲乙方，確保房屋交易順利進(jìn)行。第六條：第三方介入后的合同修改6.1如合同雙方同意引入第三方服務(wù)，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)等。6.2合同雙方應(yīng)審查第三方的服務(wù)協(xié)議，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。6.3合同雙方應(yīng)在合同中明確，第三方介入不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第七條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2合同雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第八條：第三方服務(wù)瑕疵的處理8.1如第三方服務(wù)存在瑕疵，合同雙方有權(quán)要求第三方改正。8.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方有權(quán)解除合同。8.3因第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方退出或更換9.1如第三方在合同履行過程中退出，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。9.2第三方未能履行其職責(zé)，或存在嚴(yán)重違約行為，合同雙方有權(quán)解除與其的服務(wù)協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。第十條：第三方介入的合同效力10.1本合同第三方介入的條款自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同第三方介入的條款與本合同其他條款具有同等效力，合同雙方應(yīng)共同遵守。10.3本合同第三方介入的條款如有沖突，以本合同其他條款為準(zhǔn)。第十一條：合同的繼續(xù)履行11.1即使第三方退出或更換，合同雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。11.2合同雙方應(yīng)確保本合同的連續(xù)性，不得因第三方退出或更換而影響合同的履行。第十二條：違約責(zé)任及賠償12.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3因第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1合同雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件8：貸款合同及附件附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：房屋交付確認(rèn)書附件11：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：房屋維修記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易的基本文件。附件2：房屋共有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等。說明