2024年度商品房買賣回購(gòu)法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商品房買賣回購(gòu)法律合同版B版本合同目錄一覽1.商品房買賣合同1.1商品房基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋單價(jià)1.1.5房屋總價(jià)1.2付款方式及進(jìn)度1.2.1首付款1.2.2貸款1.2.3尾款1.3交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件2.回購(gòu)條款2.1回購(gòu)條件2.1.1回購(gòu)觸發(fā)條件2.1.2回購(gòu)期限2.2回購(gòu)價(jià)格及支付方式2.2.1回購(gòu)價(jià)格2.2.2支付方式3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.1.2賣方未按約定價(jià)格回購(gòu)房屋3.2買方違約3.2.1買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)3.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2調(diào)解解決4.1.3仲裁解決4.1.4訴訟解決4.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律4.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)4.2.2適用法律5.其他約定5.1房屋維修責(zé)任5.2物業(yè)費(fèi)用5.3更名及過戶5.4合同的生效、變更和解除5.5保密條款5.6不可抗力6.附件6.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖6.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同專用章6.3商品房買賣合同附件三：出賣人聲明6.4商品房買賣合同附件四：買受人聲明6.5商品房買賣合同附件五：房屋交付確認(rèn)書6.6商品房買賣合同附件六：房屋回購(gòu)確認(rèn)書7.簽署信息7.1出賣人簽署信息7.2買受人簽署信息8.合同的修訂歷史8.1版次及日期8.2修訂內(nèi)容及責(zé)任人9.合同附件9.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3附件三：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件9.4附件四：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.5附件五：買受人身份證復(fù)印件10.見證信息10.1見證機(jī)構(gòu)名稱10.2見證人姓名10.3見證日期11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同正本及副本份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.附件七：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期14.3補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同1.1商品房基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋單價(jià)：元/平方米1.1.5房屋總價(jià)：元1.2付款方式及進(jìn)度1.2.1首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的30%作為首付款。1.2.2貸款：買方應(yīng)于首付款支付完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。1.2.3尾款：買方應(yīng)于貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的70%作為尾款。1.3交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給買方。1.3.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面。2.回購(gòu)條款2.1回購(gòu)條件2.1.1回購(gòu)觸發(fā)條件：買方在取得房屋所有權(quán)證之日起五年內(nèi)，如遇下列情況之一，有權(quán)要求賣方按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)房屋：（1）房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人將房屋出售或贈(zèng)與給第三方；（2）房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人將房屋設(shè)定為抵押物；（3）房屋被征收或者拆除；（4）房屋因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致滅失；2.1.2回購(gòu)期限：買方要求回購(gòu)的，應(yīng)在本合同約定的回購(gòu)觸發(fā)條件發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方。賣方收到回購(gòu)?fù)ㄖ?，?yīng)按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格計(jì)算回購(gòu)款，并在收到買方提供的相關(guān)證件之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款。3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向買方支付違約金。3.1.2賣方未按約定價(jià)格回購(gòu)房屋：賣方應(yīng)按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)房屋，如未按照約定價(jià)格回購(gòu)，應(yīng)按照差價(jià)的200%向買方支付違約金。3.2買方違約3.2.1買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分款項(xiàng)的2%向賣方支付違約金。3.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)：買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。4.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。4.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.1.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟。4.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，并由市人民法院管轄。5.其他約定5.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。5.2物業(yè)費(fèi)用：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3更名及過戶：如買方需將房屋所有權(quán)人變更為第三方，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知賣方，并按照雙方約定的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。5.4合同的生效、變更和解除：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.5保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.6不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照不可抗力的8.附件8.1附件一：房屋平面圖附件一應(yīng)為本合同約定的房屋的詳細(xì)平面圖，包括但不限于房間布局、面積、尺寸等信息。8.2附件二：房屋買賣合同專用章附件二應(yīng)為本合同的專用章，用于雙方在合同文本上蓋章確認(rèn)。8.3附件三：出賣人聲明附件三應(yīng)包含出賣人對(duì)房屋權(quán)利的聲明，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況。8.4附件四：買受人聲明附件四應(yīng)包含買受人對(duì)購(gòu)買房屋的意愿和聲明，包括但不限于購(gòu)買目的、購(gòu)買能力等情況。8.5附件五：房屋交付確認(rèn)書附件五應(yīng)為本合同約定的房屋交付的確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。8.6附件六：房屋回購(gòu)確認(rèn)書附件六應(yīng)為本合同約定的房屋回購(gòu)的確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋回購(gòu)的條件、價(jià)格等信息。9.簽署信息9.1出賣人簽署信息出賣人應(yīng)為本合同約定的房屋的合法所有權(quán)人，并在合同文本上蓋章確認(rèn)。9.2買受人簽署信息買受人應(yīng)為本合同約定的購(gòu)買房屋的合法自然人或者法人，并在合同文本上蓋章確認(rèn)。10.見證信息10.1見證機(jī)構(gòu)名稱見證機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的合法的見證機(jī)構(gòu)，包括但不限于公證處、律師事務(wù)所等。10.2見證人姓名見證人應(yīng)為本合同約定的合法的見證人，其姓名應(yīng)在本合同文本上注明。10.3見證日期見證日期應(yīng)為本合同簽署的日期，并在合同文本上注明。11.合同簽署日期本合同的簽署日期應(yīng)為本合同文本上注明的日期。12.合同簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)應(yīng)為本合同文本上注明的地點(diǎn)。13.合同正本及副本份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同正本應(yīng)為一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)本合同副本應(yīng)為一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.附件七：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同未能約定的內(nèi)容，包括但不限于房屋的使用、保養(yǎng)、維修等方面的約定。14.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期應(yīng)為本補(bǔ)充協(xié)議文本上注明的日期。14.3補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)應(yīng)為本補(bǔ)充協(xié)議文本上注明的地點(diǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖附件要求：提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，標(biāo)明房間布局、面積、尺寸等信息。附件說明：房屋平面圖應(yīng)為本合同約定的房屋的詳細(xì)平面圖，包括但不限于房間布局、面積、尺寸等信息，以幫助買方更好地了解房屋的具體情況。2.附件二：房屋買賣合同專用章附件要求：提供出賣人和買受人的合同專用章，用于雙方在合同文本上蓋章確認(rèn)。附件說明：房屋買賣合同專用章應(yīng)為本合同的專用章，用于雙方在合同文本上蓋章確認(rèn)，以證明合同的有效性和雙方的認(rèn)可。3.附件三：出賣人聲明附件要求：提供出賣人對(duì)房屋權(quán)利的聲明，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況。附件說明：出賣人聲明應(yīng)包含出賣人對(duì)房屋權(quán)利的聲明，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況，以證明出賣人對(duì)房屋的合法所有權(quán)和有權(quán)進(jìn)行買賣。4.附件四：買受人聲明附件要求：提供買受人對(duì)購(gòu)買房屋的意愿和聲明，包括但不限于購(gòu)買目的、購(gòu)買能力等情況。附件說明：買受人聲明應(yīng)包含買受人對(duì)購(gòu)買房屋的意愿和聲明，包括但不限于購(gòu)買目的、購(gòu)買能力等情況，以證明買受人的購(gòu)買意愿和能力。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書附件要求：提供房屋交付的確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。附件說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息，以證明房屋已經(jīng)按照約定交付給買方。6.附件六：房屋回購(gòu)確認(rèn)書附件要求：提供房屋回購(gòu)的確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋回購(gòu)的條件、價(jià)格等信息。附件說明：房屋回購(gòu)確認(rèn)書應(yīng)用于確認(rèn)房屋回購(gòu)的條件、價(jià)格等信息，以證明雙方對(duì)于回購(gòu)條件的共識(shí)和約定。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：提供補(bǔ)充協(xié)議，包括本合同未能約定的內(nèi)容，如房屋的使用、保養(yǎng)、維修等方面的約定。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未能約定的內(nèi)容，如房屋的使用、保養(yǎng)、維修等方面的約定，以滿足雙方在合同履行過程中的額外需求和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向買方支付違約金。示例說明：如果賣方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則賣方需向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付部分房款的2%。2.賣方未按約定價(jià)格回購(gòu)房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)房屋，如未按照約定價(jià)格回購(gòu)，應(yīng)按照差價(jià)的200%向買方支付違約金。示例說明：如果賣方未能按照約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)房屋，則賣方需向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為差價(jià)的200%。3.買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)違約責(zé)任：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分款項(xiàng)的2%向賣方支付違約金。示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則買方需向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付部分款項(xiàng)的2%。4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：買方未按照本合同約定履行其他