2024年夫妻共有房產(chǎn)交易標準協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻共有房產(chǎn)交易標準協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與性質1.2房產(chǎn)所有權與使用權1.3房產(chǎn)的價值評估2.夫妻共有房產(chǎn)權益分配2.1房產(chǎn)共有權益的界定2.2夫妻雙方權益分配比例2.3權益分配的變更與調整3.房產(chǎn)交易條件3.1交易雙方的資格確認3.2房產(chǎn)交易的方式與程序3.3交易過程中的稅費承擔4.交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時間的確定5.房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權登記的辦理5.3過戶與登記的費用承擔6.夫妻共有房產(chǎn)的共有期限6.1共有期限的約定6.2共有期限屆滿的處理方式6.3共有期限內的房產(chǎn)使用與管理7.違約責任與爭議解決7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔7.3爭議解決的途徑與方法8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果9.合同的效力與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的相關事宜10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地域與機構10.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序11.其他約定11.1房產(chǎn)交易相關的其他事宜11.2夫妻雙方的其他約定11.3對第三方的影響與約束力12.附件12.1房產(chǎn)證照復印件12.2夫妻身份證明復印件12.3其他與房產(chǎn)交易相關的文件13.簽署日期與地點13.1合同簽署的日期13.2合同簽署的地點13.3簽署雙方的簽字與蓋章14.合同的復印與副本14.1合同正本與副本的法律效力14.2合同的復印與分發(fā)14.3合同副本的保管與使用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與性質甲方（夫妻雙方）共同擁有的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)性質為【住宅/商業(yè)/其他】。房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.2房產(chǎn)所有權與使用權甲方（夫妻雙方）共同擁有上述房產(chǎn)的所有權與使用權。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單獨處理房產(chǎn)。1.3房產(chǎn)的價值評估房產(chǎn)的價值評估由【評估機構名稱】進行，評估報告編號為【評估報告編號】。房產(chǎn)交易價格基于該評估報告確定。第二條夫妻共有房產(chǎn)權益分配2.1房產(chǎn)共有權益的界定甲方（夫妻雙方）對上述房產(chǎn)享有平等的共有權益。雙方有權按照約定比例分享房產(chǎn)的收益、處分權和其他相關權益。2.2夫妻雙方權益分配比例甲方（夫妻雙方）對上述房產(chǎn)的權益分配比例為：【甲方權益比例】：【乙方權益比例】。2.3權益分配的變更與調整如雙方同意變更或調整房產(chǎn)權益分配比例，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條房產(chǎn)交易條件3.1交易雙方的資格確認甲方（夫妻雙方）確認具備交易房產(chǎn)的資格，并提供有效的身份證明文件。3.2房產(chǎn)交易的方式與程序房產(chǎn)交易采取【買賣/贈與/其他】方式進行。具體交易程序如下：1)雙方協(xié)商一致，簽訂房產(chǎn)交易協(xié)議；2)雙方按照約定比例支付交易價格；3)辦理房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)；4)交易完成后，交付房產(chǎn)及相關鑰匙。3.3交易過程中的稅費承擔雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔交易過程中的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格的確定房產(chǎn)的交易價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。交易價格基于房產(chǎn)的價值評估報告確定。4.2支付方式的約定1)【支付比例】：交易價格的【比例】由甲方支付；2)【支付時間】：甲方應在【支付時間】前支付交易價格的【比例】；3)支付方式：【現(xiàn)金/轉賬/支票/其他】。4.3支付時間的確定1)【支付時間】：甲方應在【支付時間】前支付交易價格的【比例】；2)支付時間的延期：如甲方未能按約定時間支付，應支付遲延履行違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)的辦理甲方（夫妻雙方）應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、評估報告等文件。5.2產(chǎn)權登記的辦理甲方（夫妻雙方）應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。產(chǎn)權登記手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、評估報告等文件。5.3過戶與登記的費用承擔雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔過戶與登記的費用。具體費用包括但不限于過戶費、登記費等。第六條夫妻共有房產(chǎn)的共有期限6.1共有期限的約定甲方（夫妻雙方）同意上述房產(chǎn)的共有期限為【共有期限】。6.2共有期限屆滿的處理方式1)續(xù)約：雙方同意續(xù)簽房產(chǎn)共有協(xié)議，并約定新的共有期限；2)分割房產(chǎn)：雙方按照各自的權益比例分割房產(chǎn)；3)其他處理方式：雙方協(xié)商確定。6.3共有期限內的房產(chǎn)使用與管理甲方（夫妻雙方）在共有期限內共同使用與管理房產(chǎn)。任何一方不得單獨改變房產(chǎn)的用途、性質或進行重大修繕。第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為的界定任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。7.2違約責任的具體承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任由雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決的途徑與方法雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽署地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求，需向另一方提交書面變更提案。雙方就變更內容進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序任何一方提出合同解除的要求，需向另一方提交書面解除提案。雙方就解除事項進行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響雙方在合同中的違約責任及其他相關條款的履行。雙方應按照變更或解除后的合同內容繼續(xù)履行各自的義務。第九條合同的效力與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件1)雙方同意提前終止合同；2)房產(chǎn)共有期限屆滿；3)房產(chǎn)依法被征收或拆除；4)其他依法終止合同的情形。9.3合同終止后的相關事宜合同終止后，雙方應按照合同約定處理房產(chǎn)相關事宜，包括但不限于辦理過戶登記手續(xù)、分割房產(chǎn)等。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地域與機構雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽署地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序如本合同與其他法律法規(guī)存在沖突，應以法律法規(guī)為準。如本合同與雙方之間其他協(xié)議存在沖突，應以本合同為準。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易相關的其他事宜本合同未涉及的其他房產(chǎn)交易相關事宜，雙方應按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例處理。11.2夫妻雙方的其他約定本合同未涉及的其他夫妻雙方約定，雙方應通過書面協(xié)議進行約定。11.3對第三方的影響與約束力本合同對雙方具有法律約束力，對第三方不具有約束力。如第三方因合同內容發(fā)生爭議，雙方應自行解決，不影響本合同的履行。第十二條附件12.1房產(chǎn)證照復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證照的復印件，作為合同附件予以確認。12.2夫妻身份證明復印件本合同附件中包含夫妻雙方的身份證明復印件，作為合同附件予以確認。12.3其他與房產(chǎn)交易相關的文件本合同附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關的文件，作為合同附件予以確認。第十三條簽署日期與地點13.1合同簽署的日期本合同于【簽署日期】簽署。13.2合同簽署的地點本合同于【簽署地點】簽署。13.3簽署雙方的簽字與蓋章雙方簽字蓋章后，本合同生效。第十四條合同的復印與副本14.1合同正本與副本的法律效力本合同正本一份，具有法律效力。副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定，副本同樣具有法律效力。14.2合同的復印與分發(fā)雙方應按照需要保留合同的復印本，并按照約定分發(fā)副本給相關方。14.3合同副本的保管與使用雙方應妥善保管合同副本，并按照合同約定使用副本。如副本遺失或損壞，雙方應及時通知對方并采取補救措施。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照復印件內容：包含房產(chǎn)證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關證照的復印件。要求：復印件應清晰、完整，并與原件一致。說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)的法律地位和權屬情況。附件二：夫妻身份證明復印件內容：包含夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明等身份證明文件的復印件。要求：復印件應清晰、完整，并與原件一致。說明：作為合同附件，證明夫妻雙方的身份資格。附件三：其他與房產(chǎn)交易相關的文件內容：包含房產(chǎn)評估報告、交易合同、貸款合同、稅務文件等相關文件。要求：文件應真實、有效，并符合相關法律法規(guī)的要求。說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)交易的相關情況和過程。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.違反合同約定，未按時支付交易價格；2.違反合同約定，未按時辦理過戶與登記手續(xù)；3.違反合同約定，未按照約定比例分配房產(chǎn)權益；4.違反合同約定，單獨處理房產(chǎn)而未經(jīng)對方同意；5.提供虛假身份證明、房產(chǎn)證照等文件；6.其他違反合同約定的行為。違約責任認定：1.違約金：按照合同約定的違約金比例支付違約金；2.賠償損失：賠償因違約行為導致的實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等；3.過戶與登記費用：承擔因違約行為導致的過戶與登記費用；4.賠償對方因此產(chǎn)生的其他損失。示例說明：若甲方未按時支付交易價格，則應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的住宅/商業(yè)/其他性質的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.夫妻雙方：指本合同簽訂時，持有有效身份證明的甲方和乙方。3.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣表示。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)