2024年夫妻共有房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻共有房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)1.3房產(chǎn)的價(jià)值評估2.夫妻共有房產(chǎn)權(quán)益分配2.1房產(chǎn)共有權(quán)益的界定2.2夫妻雙方權(quán)益分配比例2.3權(quán)益分配的變更與調(diào)整3.房產(chǎn)交易條件3.1交易雙方的資格確認(rèn)3.2房產(chǎn)交易的方式與程序3.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時(shí)間的確定5.房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)登記的辦理5.3過戶與登記的費(fèi)用承擔(dān)6.夫妻共有房產(chǎn)的共有期限6.1共有期限的約定6.2共有期限屆滿的處理方式6.3共有期限內(nèi)的房產(chǎn)使用與管理7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3爭議解決的途徑與方法8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果9.合同的效力與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的相關(guān)事宜10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)10.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序11.其他約定11.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他事宜11.2夫妻雙方的其他約定11.3對第三方的影響與約束力12.附件12.1房產(chǎn)證照復(fù)印件12.2夫妻身份證明復(fù)印件12.3其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件13.簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署的日期13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3簽署雙方的簽字與蓋章14.合同的復(fù)印與副本14.1合同正本與副本的法律效力14.2合同的復(fù)印與分發(fā)14.3合同副本的保管與使用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)甲方（夫妻雙方）共同擁有的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/其他】。房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)甲方（夫妻雙方）共同擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單獨(dú)處理房產(chǎn)。1.3房產(chǎn)的價(jià)值評估房產(chǎn)的價(jià)值評估由【評估機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行，評估報(bào)告編號為【評估報(bào)告編號】。房產(chǎn)交易價(jià)格基于該評估報(bào)告確定。第二條夫妻共有房產(chǎn)權(quán)益分配2.1房產(chǎn)共有權(quán)益的界定甲方（夫妻雙方）對上述房產(chǎn)享有平等的共有權(quán)益。雙方有權(quán)按照約定比例分享房產(chǎn)的收益、處分權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。2.2夫妻雙方權(quán)益分配比例甲方（夫妻雙方）對上述房產(chǎn)的權(quán)益分配比例為：【甲方權(quán)益比例】：【乙方權(quán)益比例】。2.3權(quán)益分配的變更與調(diào)整如雙方同意變更或調(diào)整房產(chǎn)權(quán)益分配比例，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條房產(chǎn)交易條件3.1交易雙方的資格確認(rèn)甲方（夫妻雙方）確認(rèn)具備交易房產(chǎn)的資格，并提供有效的身份證明文件。3.2房產(chǎn)交易的方式與程序房產(chǎn)交易采取【買賣/贈與/其他】方式進(jìn)行。具體交易程序如下：1)雙方協(xié)商一致，簽訂房產(chǎn)交易協(xié)議；2)雙方按照約定比例支付交易價(jià)格；3)辦理房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)；4)交易完成后，交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。3.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)等。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。交易價(jià)格基于房產(chǎn)的價(jià)值評估報(bào)告確定。4.2支付方式的約定1)【支付比例】：交易價(jià)格的【比例】由甲方支付；2)【支付時(shí)間】：甲方應(yīng)在【支付時(shí)間】前支付交易價(jià)格的【比例】；3)支付方式：【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/其他】。4.3支付時(shí)間的確定1)【支付時(shí)間】：甲方應(yīng)在【支付時(shí)間】前支付交易價(jià)格的【比例】；2)支付時(shí)間的延期：如甲方未能按約定時(shí)間支付，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)的辦理甲方（夫妻雙方）應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告等文件。5.2產(chǎn)權(quán)登記的辦理甲方（夫妻雙方）應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告等文件。5.3過戶與登記的費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)過戶與登記的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、登記費(fèi)等。第六條夫妻共有房產(chǎn)的共有期限6.1共有期限的約定甲方（夫妻雙方）同意上述房產(chǎn)的共有期限為【共有期限】。6.2共有期限屆滿的處理方式1)續(xù)約：雙方同意續(xù)簽房產(chǎn)共有協(xié)議，并約定新的共有期限；2)分割房產(chǎn)：雙方按照各自的權(quán)益比例分割房產(chǎn)；3)其他處理方式：雙方協(xié)商確定。6.3共有期限內(nèi)的房產(chǎn)使用與管理甲方（夫妻雙方）在共有期限內(nèi)共同使用與管理房產(chǎn)。任何一方不得單獨(dú)改變房產(chǎn)的用途、性質(zhì)或進(jìn)行重大修繕。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的界定任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決的途徑與方法雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求，需向另一方提交書面變更提案。雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序任何一方提出合同解除的要求，需向另一方提交書面解除提案。雙方就解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任及其他相關(guān)條款的履行。雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第九條合同的效力與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件1)雙方同意提前終止合同；2)房產(chǎn)共有期限屆滿；3)房產(chǎn)依法被征收或拆除；4)其他依法終止合同的情形。9.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括但不限于辦理過戶登記手續(xù)、分割房產(chǎn)等。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序如本合同與其他法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。如本合同與雙方之間其他協(xié)議存在沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他事宜本合同未涉及的其他房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例處理。11.2夫妻雙方的其他約定本合同未涉及的其他夫妻雙方約定，雙方應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行約定。11.3對第三方的影響與約束力本合同對雙方具有法律約束力，對第三方不具有約束力。如第三方因合同內(nèi)容發(fā)生爭議，雙方應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第十二條附件12.1房產(chǎn)證照復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證照的復(fù)印件，作為合同附件予以確認(rèn)。12.2夫妻身份證明復(fù)印件本合同附件中包含夫妻雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件予以確認(rèn)。12.3其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件本合同附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，作為合同附件予以確認(rèn)。第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署的日期本合同于【簽署日期】簽署。13.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。13.3簽署雙方的簽字與蓋章雙方簽字蓋章后，本合同生效。第十四條合同的復(fù)印與副本14.1合同正本與副本的法律效力本合同正本一份，具有法律效力。副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定，副本同樣具有法律效力。14.2合同的復(fù)印與分發(fā)雙方應(yīng)按照需要保留合同的復(fù)印本，并按照約定分發(fā)副本給相關(guān)方。14.3合同副本的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照合同約定使用副本。如副本遺失或損壞，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方并采取補(bǔ)救措施。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照復(fù)印件內(nèi)容：包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。附件二：夫妻身份證明復(fù)印件內(nèi)容：包含夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明等身份證明文件的復(fù)印件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。說明：作為合同附件，證明夫妻雙方的身份資格。附件三：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件內(nèi)容：包含房產(chǎn)評估報(bào)告、交易合同、貸款合同、稅務(wù)文件等相關(guān)文件。要求：文件應(yīng)真實(shí)、有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)交易的相關(guān)情況和過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.違反合同約定，未按時(shí)支付交易價(jià)格；2.違反合同約定，未按時(shí)辦理過戶與登記手續(xù)；3.違反合同約定，未按照約定比例分配房產(chǎn)權(quán)益；4.違反合同約定，單獨(dú)處理房產(chǎn)而未經(jīng)對方同意；5.提供虛假身份證明、房產(chǎn)證照等文件；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定的違約金比例支付違約金；2.賠償損失：賠償因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等；3.過戶與登記費(fèi)用：承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的過戶與登記費(fèi)用；4.賠償對方因此產(chǎn)生的其他損失。示例說明：若甲方未按時(shí)支付交易價(jià)格，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的住宅/商業(yè)/其他性質(zhì)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.夫妻雙方：指本合同簽訂時(shí)，持有有效身份證明的甲方和乙方。3.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣表示。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)