2024年學(xué)院安全物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)院安全物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間及安排5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1學(xué)院責(zé)任與義務(wù)5.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)5.3雙方共同責(zé)任與義務(wù)6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費(fèi)用8.物業(yè)管理保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同解釋原則12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決管轄13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間及安排第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1學(xué)院責(zé)任與義務(wù)5.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)5.3雙方共同責(zé)任與義務(wù)第六條物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序第七條物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費(fèi)用第八條物業(yè)管理保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同解釋原則12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決管轄13.合同生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2合同修訂與補(bǔ)充14.3合同解除后的處理14.4合同附件效力14.5合同解釋優(yōu)先級(jí)14.6合同爭(zhēng)議解決的法律適用14.7合同的簽署與見證14.8合同的生效與備案14.9合同的修改與變更程序14.10合同的終止與后續(xù)處理14.11合同的附件與附則14.12合同的執(zhí)行與監(jiān)督14.13合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制14.14合同的不可抗力條款14.15合同的最終解釋權(quán)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為本合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t、服務(wù)瑕疵、違反保密義務(wù)等情形。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任相區(qū)分，明確界定第三方的責(zé)任范圍。3.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.1.2第三方有權(quán)在履行本合同時(shí)，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。4.2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給任何第三方。4.2.4第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂第三方合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.2第三方合作協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并積極配合第三方的工作。6.2第三方在履行本合同時(shí)，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。8.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方合作協(xié)議的效力。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同期限屆滿，本合同終止。9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方合作協(xié)議的效力。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化、維修等。每項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)頻率、服務(wù)質(zhì)量要求等。服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的異常情況處理流程。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)等。每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用支付周期和支付方式。3.第三方合作協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式。第三方違約責(zé)任及處理方式。4.合同變更協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。確認(rèn)變更協(xié)議的生效日期。5.合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：記錄合同解除的原因、解除條件、解除日期等。明確解除后雙方的權(quán)利義務(wù)。6.物業(yè)管理糾紛處理記錄附件詳細(xì)要求和說明：記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛，包括糾紛原因、處理過程、處理結(jié)果等。確保糾紛處理過程的合法性和公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。學(xué)院未按約定配合物業(yè)管理公司的服務(wù)。第三方未按約定履行合作協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明甲乙雙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常開展工作，物業(yè)管理公司可要求甲方或乙方支付滯納金。物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致學(xué)院財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。學(xué)院未按約定配合物業(yè)管理公司的服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常履行職責(zé)，學(xué)院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按約定履行合作協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年學(xué)院安全物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算4.物業(yè)管理責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3雙方責(zé)任5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1日常維護(hù)5.2故障維修5.3維修費(fèi)用6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全管理責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案7.消防安全管理7.1消防設(shè)施管理7.2消防安全檢查7.3消防安全教育8.人員管理8.1人員招聘與培訓(xùn)8.2人員考核與獎(jiǎng)懲8.3人員離職手續(xù)9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)管理制度9.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)9.3財(cái)務(wù)糾紛解決10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：_________甲方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________甲方聯(lián)系電話：_________1.2合同乙方乙方名稱：_________乙方地址：_________乙方聯(lián)系人：_________乙方聯(lián)系電話：_________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容如下：1.2.1清潔衛(wèi)生1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)1.2.3公共設(shè)施維護(hù)1.2.4安全巡邏1.2.5保衛(wèi)工作1.2.6消防安全管理1.2.7水電維修1.2.8住戶服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)采用月結(jié)方式，乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付上月物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算1.3.1乙方每月向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票；1.3.2甲方在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并支付費(fèi)用；1.3.3如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境整潔、安全、有序。4.3雙方責(zé)任4.3.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的工作條件；4.3.2乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改不符合要求的問題。5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.2故障維修5.2.1乙方應(yīng)在接到故障報(bào)告后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；5.2.2乙方應(yīng)盡快修復(fù)故障，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3維修費(fèi)用5.3.1日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.3.2故障維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.安全管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全。6.2安全管理責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)安全管理制度的實(shí)施；6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行安全管理。6.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。7.消防安全管理7.1消防設(shè)施管理乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，確保其完好有效。7.2消防安全檢查乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。7.3消防安全教育乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的住戶進(jìn)行消防安全教育。8.人員管理8.1人員招聘與培訓(xùn)8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)合同要求，招聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理人員；8.1.2乙方應(yīng)對(duì)新招聘的物業(yè)管理人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其具備履行崗位職責(zé)的能力。8.2人員考核與獎(jiǎng)懲8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作態(tài)度、工作效率和服務(wù)質(zhì)量；8.2.2乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果對(duì)表現(xiàn)優(yōu)異的物業(yè)管理人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)表現(xiàn)不佳的進(jìn)行相應(yīng)懲罰。8.3人員離職手續(xù)8.3.1物業(yè)管理人員離職時(shí)，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)；8.3.2乙方應(yīng)在收到離職申請(qǐng)后，辦理相關(guān)離職手續(xù)，包括但不限于交接工作、結(jié)算工資等。9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)管理制度9.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的規(guī)范和透明；9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入支出明細(xì)、資產(chǎn)負(fù)債表等。9.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)9.2.1乙方應(yīng)確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；9.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，乙方應(yīng)積極配合。9.3財(cái)務(wù)糾紛解決9.3.1如出現(xiàn)財(cái)務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.3.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3合同終止10.3.1合同期限屆滿，合同自然終止；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、違反安全管理規(guī)定等；11.1.2乙方違約行為包括但不限于未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定；11.3.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；12.2.2雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。13.合同生效與終止13.1合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同終止按照第十條約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；15.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；15.2.3物業(yè)管理合同履行情況的監(jiān)督；15.2.4物業(yè)安全管理及應(yīng)急預(yù)案的審查；15.2.5物業(yè)維修項(xiàng)目的招投標(biāo)；15.2.6物業(yè)管理糾紛的調(diào)解。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；15.3.2甲方和乙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方介入的具體事宜應(yīng)在合作協(xié)議中詳細(xì)約定。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合作協(xié)議履行職責(zé)；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息；16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)整改存在的問題；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及介入范圍等因素。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償；17.3.2超出責(zé)任限額的部分，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為監(jiān)督與被監(jiān)督關(guān)系，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，各自承擔(dān)因自身原因造成的損失；18.3.3如因第三方原因造成甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。18.4第三方介入的獨(dú)立性第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不受任何一方的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、保衛(wèi)工作、消防安全管理、水電維修、住戶服務(wù)等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、結(jié)算方式等。3.附件三：安全管理制度詳細(xì)列出安全管理制度的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于安全責(zé)任制度、安全檢查制度、應(yīng)急預(yù)案等。4.附件四：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于消防器材、消防水源、消防通道等。5.附件五：人員招聘及培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)列出人員招聘及培訓(xùn)計(jì)劃，包括但不限于招聘條件、培訓(xùn)內(nèi)容、考核標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)列出財(cái)務(wù)管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表格式、審計(jì)要求、財(cái)務(wù)糾紛解決機(jī)制等。7.附件七：合同變更及解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更及解除協(xié)議的格式，包括但不限于變更及解除原因、程序、責(zé)任等。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。9.附件九：第三方合作協(xié)議詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的格式，包括但不限于第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分等。10.附件十：爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決程序的步驟，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；1.1.2違反安全管理規(guī)定，造成安全事故；1.1.3未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方違約行為1.2.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；1.2.3未按合同約定配合第三方介入工作。1.3第三方違約行為1.3.1未按照合作協(xié)議履行職責(zé)；1.3.2因自身原因造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.3如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；3.2乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；3.3第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金為損失金額的____%。全文完。2024年學(xué)院安全物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2學(xué)院方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全與應(yīng)急管理7.1安全管理責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案7.3應(yīng)急演練8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理8.2業(yè)主建議反饋8.3業(yè)主參與管理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學(xué)院名稱：學(xué)院1.1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1學(xué)院法定代表人：1.2.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3合同雙方住所1.3.1學(xué)院住所：省市區(qū)街道路號(hào)1.3.2物業(yè)管理公司住所：省市區(qū)街道路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1學(xué)院宿舍樓2.1.2學(xué)院教學(xué)樓2.1.3學(xué)院行政樓2.1.4學(xué)院食堂2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1保安巡邏2.2.2清潔衛(wèi)生2.2.3維修保養(yǎng)2.2.4消防安全2.2.5物業(yè)綠化2.3物業(yè)管理期限2.3.1合同有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1學(xué)院宿舍樓：每平方米每月人民幣1.5元3.1.2學(xué)院教學(xué)樓：每平方米每月人民幣2.0元3.1.3學(xué)院行政樓：每平方米每月人民幣2.5元3.1.4學(xué)院食堂：每平方米每月人民幣3.0元3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1學(xué)院應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)3.2.2學(xué)院應(yīng)在每年1月5日前支付年度物業(yè)管理費(fèi)3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間3.3.1每月5日3.3.2每年1月5日4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1保安巡邏：24小時(shí)巡邏，確保校園安全4.1.2清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行室內(nèi)清潔4.1.3維修保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)4.1.4消防安全：定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好4.1.5物業(yè)綠化：每月進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1保安巡邏：每100平方米設(shè)置1名保安4.2.2清潔衛(wèi)生：每500平方米設(shè)置1名清潔工4.2.3維修保養(yǎng)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修請(qǐng)求4.2.4消防安全：消防設(shè)施完好率達(dá)到100%4.2.5物業(yè)綠化：綠化覆蓋率達(dá)到30%4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.3.1學(xué)院對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核4.3.2物業(yè)管理公司定期向?qū)W院匯報(bào)服務(wù)質(zhì)量情況5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切物業(yè)管理事務(wù)5.1.2確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全5.1.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2學(xué)院方責(zé)任5.2.1按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)5.2.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作5.2.3維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理公司合法權(quán)益5.3第三方責(zé)任5.3.1任何第三方造成物業(yè)管理范圍內(nèi)的損害，由該第三方承擔(dān)賠償責(zé)任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.1.1學(xué)院物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備6.1.2學(xué)院物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.2.2維修保養(yǎng)工作應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)定期進(jìn)行，確保物業(yè)設(shè)施完好6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由學(xué)院支付6.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用包括維修材料費(fèi)和人工費(fèi)7.物業(yè)安全與應(yīng)急管理7.1安全管理責(zé)任7.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定和實(shí)施校園安全管理措施7.1.2學(xué)院負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查安全管理措施的實(shí)施情況7.2應(yīng)急預(yù)案7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定火災(zāi)、地震、水災(zāi)等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.2.2學(xué)院應(yīng)參與應(yīng)急預(yù)案的制定和演練7.3應(yīng)急演練7.3.1物業(yè)管理公司每年至少組織一次應(yīng)急演練7.3.2學(xué)院應(yīng)參與應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理8.1.1學(xué)院設(shè)立物業(yè)管理投訴電話和郵箱，接受業(yè)主的投訴和建議8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步回復(fù)，并在7個(gè)工作日內(nèi)提出處理方案8.1.3業(yè)主對(duì)處理結(jié)果不滿意，可向?qū)W院或物業(yè)管理公司提出復(fù)核請(qǐng)求8.2業(yè)主建議反饋8.2.1學(xué)院定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見和建議8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主建議調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)8.2.3學(xué)院應(yīng)將業(yè)主建議的處理結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主8.3業(yè)主參與管理8.3.1學(xué)院定期召開業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜8.3.2業(yè)主可推薦代表參與物業(yè)管理委員會(huì)，共同參與物業(yè)管理決策9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可變更合同內(nèi)容或解除合同9.2合同解除條件9.2.1學(xué)院未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同9.2.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反合同約定，學(xué)院有權(quán)解除合同9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更或解除申請(qǐng)9.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1學(xué)院未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)10.1.2物業(yè)管理公司未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)10.1.3學(xué)院或物業(yè)管理公司違反合同約定，造成對(duì)方損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1學(xué)院未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金10.2.2物業(yè)管理公司未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向?qū)W院支付違約金10.2.3學(xué)院或物業(yè)管理公司違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.3違約賠償10.3.1違約金按未支付物業(yè)管理費(fèi)金額的5%計(jì)算10.3.2賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2學(xué)院支付首期物業(yè)管理費(fèi)12.2合同終止條件12.2.1合同到期12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將學(xué)院物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備交接給學(xué)院12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，因合同履行需要，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或其他輔助性工作。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。17.第三方職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：17.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；17.1.2提供專業(yè)咨詢和建議；17.1.3評(píng)估物業(yè)管理費(fèi)用合理性；17.1.4協(xié)助處理物業(yè)管理糾紛。18.第三方權(quán)利18.1.1獲取合同雙方提供的必要信息和資料；18.1.2要求合同雙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；18.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作和提出意見。19.第三方義務(wù)19.1.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；19.1.2保守合同雙方商業(yè)秘密；19.1.3按照合同約定的時(shí)間和方式提交工作成果；19.1.4對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)合同雙方承擔(dān)的最高賠償金額。20.2.1第三方責(zé)任限額的具體金額；20.2.2責(zé)任限額的適用范圍；20.2.3責(zé)任限額的賠償程序。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：21.1.1第三方與合同雙方的關(guān)系是基于合同約定，獨(dú)立于合同雙方之外；21.1.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；21.1.3第三方與合同雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。22.第三方介入的額外條款22.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容一致，不違反本合同約定；22.1.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)，并確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；22.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入