房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)典型企業(yè)的會計核算-任務1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認知

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主講人：謝春苗浙江金融職業(yè)學院會計學院延時符目錄商品流通企業(yè)一旅游餐飲服務企業(yè)二運輸企業(yè)三施工企業(yè)四房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五農(nóng)業(yè)企業(yè)六延時符行業(yè)五房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認知任務一

開發(fā)成本的核算任務二

開發(fā)產(chǎn)品的核算任務三

延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概述

房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地使用權（開發(fā)權、經(jīng)營權）的基礎上，對土地及其地上建筑物進行建設、改造、利用等生產(chǎn)建設與經(jīng)營管理的活動。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。

房地產(chǎn):是指土地和定著于土地之上的永久的建筑物、構筑物、附屬設施，以及包括水、礦藏、森林等在內(nèi)的自然資源，還包括與上述物質(zhì)有關的權益及由此所衍生的權利。延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動房地產(chǎn)開發(fā)的形式（1）土地的開發(fā)與經(jīng)營（2）房屋的開發(fā)與經(jīng)營（3）城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)與建設（4）代建工程的開發(fā)和建設延時符房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動開發(fā)成本的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算出租開發(fā)產(chǎn)品的核算周轉房的核算延時符房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動①土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地）所發(fā)生的各項費用支出。②房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項費用支出。③配套設施開發(fā)成本：與開發(fā)、建設的各種服務性配套設施所發(fā)生的各項費用支出。④代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)建設的工程（或參加委托單位招標，經(jīng)過投標中標后承建的開發(fā)項目）所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)成本的核算延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動

開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，經(jīng)驗收合格，符合設計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位的產(chǎn)品，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設施和代建工程等。主要涉及到開發(fā)產(chǎn)品增加和減少的核算。開發(fā)產(chǎn)品的核算延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動

出租開發(fā)產(chǎn)品是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營的土地和房屋。

它是企業(yè)資產(chǎn)的一部分，但它不同于企業(yè)的固定資產(chǎn)，也不同于企業(yè)的一般勞動產(chǎn)品，企業(yè)會計制度規(guī)定對于意圖出售而暫時出租經(jīng)營的開發(fā)產(chǎn)品，應在資產(chǎn)負債表的“存貨”項目內(nèi)列示。出租開發(fā)產(chǎn)品的核算延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動在開發(fā)過程中已明確其為安置拆遷居民的房屋；②

搭建用于安置拆遷居民的臨時性簡易房屋；③

開發(fā)的在未銷售前用于安置拆遷居民的房屋。周轉房的核算延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動二、會計核算的特點1.資金需求量大，籌資渠道廣泛，財務風險大2.資金占用形態(tài)的多元性，成本核算對象確定具有復雜性3.核算周期的長期性4.商品銷售的特殊性房地產(chǎn)典型會計核算業(yè)務為：開發(fā)成本的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用估算（一）開發(fā)成本1.土地使用權出讓金2.土地征用費用及拆遷安置補償費3.前期工程費4.建筑安裝工程費5.基礎設施費6.公共配套設施費7.不可預見費8.開發(fā)期間稅費（二）開發(fā)費用1.管理費用2.銷售費用3.財務費用延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動四、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點比較房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點：1.在進行房地產(chǎn)開發(fā)前必須取得土地使用權，然后才可興建建筑物2.經(jīng)營范圍涉及：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理等。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品銷售后位置不變。4.房產(chǎn)完工后根據(jù)用途不同，分別作為：開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房使用。延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動三、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點比較工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點：1.在營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)，有廠房、機器、人員、材料等必備資源就可進行產(chǎn)品生產(chǎn)。2.經(jīng)營范圍涉及：產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售、提供加工修理修配勞務等。3.產(chǎn)品銷售后位置會發(fā)生轉移、實物消耗。4.產(chǎn)品生產(chǎn)完成后，作為產(chǎn)成品入庫，一般用于對外銷售。延時符知識點1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，其經(jīng)營特點與其他行業(yè)相同的是（

）。A．商品銷售的特殊性

B．開發(fā)建設的長期性C.成本核算的復雜性

D．經(jīng)營的盈利性小測試答案：D謝謝收看PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料