2024商品房買賣合同協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落2.3.2房屋結(jié)構(gòu)2.3.3房屋面積2.3.4房屋戶型2.3.5房屋樓層2.3.6房屋朝向第三條：價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.2.1首期付款3.2.2貸款付款3.2.3余款支付3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收手續(xù)4.4質(zhì)量爭議的處理第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更、解除合同的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和設(shè)施第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項目名稱：____________項目地址：____________2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：____________2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.2.3房屋面積：____________平方米2.2.4房屋戶型：____________2.2.5房屋樓層：____________層2.2.6房屋朝向：____________2.3房屋權(quán)利狀況甲方保證出賣的房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押或者其他權(quán)利限制，并保證甲方擁有完全、獨立的處置權(quán)。第三條：價格及支付方式3.1商品房總價雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式3.2.1首期付款乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價的____%作為首期付款，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2.2貸款付款乙方應按照銀行貸款政策，申請貸款支付剩余房款。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.2.3余款支付乙方應在銀行貸款批準后，按照貸款銀行的要求，將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。3.3付款時間首期付款：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；貸款付款及余款支付：按銀行貸款批準及放款時間為準。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應按照合同約定，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。具體交付時間為：____________。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方承諾的一致；（3）房屋已具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。4.3驗收手續(xù)乙方應在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時與甲方溝通，并按照本合同第五條的約定處理。4.4質(zhì)量爭議的處理如乙方在驗收過程中對房屋質(zhì)量有異議，應書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應在收到異議通知后的____個工作日內(nèi)，對乙方提出的問題進行核實并處理。如甲方未在約定時間內(nèi)處理或處理結(jié)果乙方不滿意的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準甲方應保證出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，并保證房屋不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設(shè)施。保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。5.3質(zhì)量問題的處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應在收到乙方通知后的____個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實；（2）如甲方確認質(zhì)量問題，應在____個工作日內(nèi)制定修復方案并實施修復；（3）修復完成后，乙方應對修復結(jié)果進行驗收。如乙方對修復結(jié)果不滿意的，有權(quán)要求甲方再次進行修復或賠償。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔。6.3產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)證書第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×0.01%；（2）未能按照約定條件交付房屋的，應承擔修復或賠償責任；（3）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×房屋總價×0.01%。8.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應支付房價款×0.01%；（2）未能按照約定條件接收房屋的，應承擔相應責任；（3）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×房屋總價×0.01%。8.3違約金計算方式違約金的計算按照本合同第七條和第八條的約定執(zhí)行。違約金不足以彌補實際損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件有下列情形之一的，雙方均有權(quán)解除本合同：（1）甲方未能按照約定時間、條件交付房屋；（2）乙方未能按照約定時間、條件支付房價款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲方應保證房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司具備合法資質(zhì)，并保障乙方在入住后享受正常的物業(yè)管理服務。11.2配套設(shè)施甲方應保證房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施符合合同約定并達到使用條件，包括但不限于：水、電、燃氣、供暖、通訊、交通等。11.3公共部位和設(shè)施甲方應保證房屋所在小區(qū)的公共部位和設(shè)施符合合同約定并正常使用，包括但不限于：樓道、電梯、樓梯、綠化、停車位等。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖描述：詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。要求：圖樣清晰，標注明確，不得有誤導性內(nèi)容。附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議描述：對本合同未盡事宜進行補充，包括但不限于裝修標準、交付日期、配套設(shè)施等。要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方權(quán)益平衡，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間、條件交付房屋。2.乙方未能按照約定時間、條件支付房價款。3.甲方未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房屋質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.未能按照約定提供物業(yè)管理服務、配套設(shè)施或公共部位和設(shè)施。違約責任認定：1.違約金計算：逾期交付、支付房價款或過戶手續(xù)費的，按照本合同第七條和第八條的約定執(zhí)行。2.修復或賠償：對于房屋質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×0.01%。若違約行為導致合同解除，甲方應返還已支付房價款，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨立產(chǎn)權(quán)、可市場交易的住宅房屋。2.甲方：指房屋開發(fā)商或其授權(quán)代表。3.乙方：指購買商品房的買受人。4.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進行維護、管理和服務的行為。8.配套設(shè)施：指與商品房相關(guān)的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，如水、電、燃氣