2024年房地產(chǎn)買賣合同：買賣雙方的權(quán)利義務(wù)明晰規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，明晰規(guī)定。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1權(quán)屬證明2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記2.3權(quán)屬瑕疵擔(dān)保第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證權(quán)屬真實性3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3按期交付房屋3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付成交價格3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3按期接收房屋第四條成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件第六條過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的履行地及法律適用11.1履行地11.2法律適用第十二條其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2房屋裝修情況12.3物業(yè)費用第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2買賣雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（1）出賣人是指具有房地產(chǎn)所有權(quán)，同意將其房地產(chǎn)出售給買受人，并在合同上簽字的自然人、法人和其他組織。1.2買受人（1）買受人是指同意購買出賣人房地產(chǎn)，并在合同上簽字的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)是指出賣人依法擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價格（1）成交價格是指雙方約定的買受人購買房地產(chǎn)所需支付的金額，包括房款、稅費等。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1權(quán)屬證明（1）出賣人應(yīng)向買受人出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明其對所出售的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)。（2）出賣人應(yīng)保證權(quán)屬證明的真實性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并提供必要的證明材料。2.3權(quán)屬瑕疵擔(dān)保（1）出賣人應(yīng)對所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（2）如房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證權(quán)屬真實性（1）出賣人應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)的權(quán)屬真實，無任何爭議。（2）出賣人應(yīng)對房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵承擔(dān)法律責(zé)任。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)（1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。（2）出賣人應(yīng)按照約定時間交付辦理過戶手續(xù)所需的文件。3.1.3按期交付房屋（1）出賣人應(yīng)按照合同約定的時間交付房地產(chǎn)。（2）如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付成交價格（1）買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付成交價格。（2）買受人逾期支付成交價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2配合辦理過戶手續(xù)（1）買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件。（2）買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3按期接收房屋（1）買受人應(yīng)按照合同約定的時間接收房地產(chǎn)。（2）如因特殊情況導(dǎo)致不能按期接收，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條成交價格及支付方式4.1成交價格（1）本合同第一條已對成交價格作出明確規(guī)定。（2）成交價格包括房款、稅費等。4.2支付方式（1）買受人應(yīng)按照合同約定的方式支付成交價格。（2）支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方約定。4.3支付時間（1）買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付成交價格。（2）如買受人逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條交房時間及條件5.1交房時間（1）出賣人應(yīng)按照合同約定的時間交付房地產(chǎn)。（2）如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2交房條件（1）房地產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交付的相關(guān)規(guī)定。（2）如房地產(chǎn)交付時存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。6.2過戶費用（1）過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體金額及支付方式由雙方約定。6.3過戶時間（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間完成過戶手續(xù)。（2第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）如出賣人未能按照合同約定時間、條件交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如出賣人未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬的真實性、合法性，導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如出賣人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約（1）如買受人未能按照合同約定時間支付成交價格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如買受人未能協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如買受人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決（1）如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解解決。9.3仲裁解決（1）如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑（1）如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)。10.3泄露后果（1）如雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的履行地及法律適用11.1履行地（1）本合同的履行地為房地產(chǎn)所在地。11.2法律適用（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1房屋附屬設(shè)施（1）房屋附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。12.2房屋裝修情況（1）房屋裝修情況包括但不限于裝修風(fēng)格、材質(zhì)、面積等。12.3物業(yè)費用（1）物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章（1）出賣人應(yīng)在本合同末尾簽字或蓋章。13.2買受人簽字蓋章（1）買受人應(yīng)在本合同末尾簽字或蓋章。第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）出賣人應(yīng)提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。14.2買賣雙方身份證明（1）出賣人和買受人的身份證明文件。14.3其他相關(guān)文件（1）雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義（1）第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)對其在合同履行過程中所提供服務(wù)的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方的介入，并明確第三方介入的具體事項。（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格，并得到甲乙方的認(rèn)可。（2）第三方介入的事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用（1）第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。（2）第三方費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。3.2支付方式及時間（1）甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式支付第三方費用。（2）支付時間應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方對其在合同履行過程中所提供服務(wù)的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。（2）除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定另有規(guī)定外，第三方對甲乙方因履行合同所遭受的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。（2）如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任互不影響。（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循獨立、客觀、公正的原則。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行（1）甲乙方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其在合同中的職責(zé)。6.2第三方未能履行義務(wù)的責(zé)任（1）如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲乙方因第三方未能履行義務(wù)而遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止（1）第三方介入的終止應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定。（2）如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議未明確終止條件，雙方可協(xié)商確定。7.2第三方終止介入后的義務(wù)（1）第三方終止介入后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同的后續(xù)履行。（2）第三方終止介入后，仍應(yīng)承擔(dān)因其未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更（1）甲乙方同意第三方的介入變更，并明確變更后的第三方。（2）甲乙方與變更后的第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2變更第三方后的合同履行（1）變更第三方后，甲乙方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）變更后的第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其在合同中的職責(zé)。第九條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范9.1甲乙方的風(fēng)險防范（1）甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)審慎評估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。（2）甲乙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)協(xié)議、收費憑證等相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。9.2第三方的風(fēng)險防范（2）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任（1）甲乙方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其在合同中的職責(zé)。（3）如任何一方違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：買賣雙方身份證明附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：評估報告附件5：過戶手續(xù)文件附件6：物業(yè)費用明細(xì)附件7：裝修情況說明書附件8：房屋附屬設(shè)施清單附件9：物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件10：其他相關(guān)文件附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明說明：這是出賣人提供的證明其對所出售房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的文件。通常包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：買賣雙方身份證明說明：這是買賣雙方為證明其身份而提供的文件。通常包括身份證、護(hù)照等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議說明：這是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。附件4：評估報告說明：這是第三方機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估后出具的報告，用于確定房地產(chǎn)的市場價值。附件5：過戶手續(xù)文件說明：這是辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各種文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等。附件6：物業(yè)費用明細(xì)說明：這是列出物業(yè)費用的詳細(xì)清單，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。附件7：裝修情況說明書說明：這是對房屋裝修情況進(jìn)行說明的文件，包括裝修風(fēng)格、材質(zhì)、面積等。附件8：房屋附屬設(shè)施清單說明：這是列出房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。附件9：物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)說明：這是物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明。附件10：其他相關(guān)文件說明：這是其他與合同履行相關(guān)的文件，具體內(nèi)容視情況而定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間、條件交付房地產(chǎn)。2.出賣人未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬的真實性、合法性，導(dǎo)致買受人遭受損失。3.出賣人違反合同其他約定。4.買受人未能按照合同約定時間支付成交價格。5.買受人未能協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.買受人違反合同其他約定。7.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行其在合同中的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失，如誤工費、住宿費等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：是指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用