2024二手房屋買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房屋買賣合同書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶費用承擔(dān)4.3過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條其他約定9.1戶口遷出9.2物業(yè)、水電等費用結(jié)算9.3家具、家電等物品歸屬第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片第十一條合同簽訂時間11.1合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點12.1合同簽訂地點第十三條見證人13.1見證人姓名13.2見證人身份證號碼第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人：X，性別：，身份證號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系方式：X2.2買受人信息買受人：X，性別：，身份證號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款：人民幣（大寫）：玖佰萬元整（小寫）：9000000.00元。3.3付款時間：詳見本合同第三條約定的付款方式。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自年月日起，出賣人將本合同第一條所述房屋交付給買受人使用。4.2過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同第三條第二款規(guī)定的房款支付完畢后，按照雙方約定及時辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證本合同第一條所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋正常使用的瑕疵，且房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限：詳見附件《房屋保修范圍及期限》第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)解除本合同。（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照逾期部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除本合同。（2）買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照逾期部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：省市區(qū)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條其他約定9.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將本合同第一條所述房屋的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理戶口遷入的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2物業(yè)、水電等費用結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，與出賣人辦理物業(yè)、水電等費用的結(jié)算。結(jié)算依據(jù)為出賣人提供的相關(guān)費用清單。9.3家具、家電等物品歸屬：本合同第一條所述房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，均歸買受人所有。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，供買受人留存。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中，附有買賣雙方身份證明的復(fù)印件，供對方留存。10.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中，附有本合同第一條所述房屋現(xiàn)狀的照片，供雙方留存。第十一條合同簽訂時間11.1合同簽訂日期：年月日。第十二條合同簽訂地點12.1合同簽訂地點：省市區(qū)路號。第十三條見證人13.1見證人姓名：X13.2見證人身份證號碼：第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)：一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保買賣雙方身份的真實性和有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片須真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于五張，分辨率不低于300dpi。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為：（1）逾期交付房屋：出賣人未能按照本合同第四條第一款的約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)解除本合同。示例：如果出賣人逾期交付房屋超過30天，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人支付違約金。（2）逾期履行質(zhì)量保證義務(wù)：出賣人未能按照本合同第五條的約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照逾期部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。示例：如果出賣人未能在合同約定期限內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修、更換責(zé)任。2.買受人違約行為：（1）逾期支付房款：買受人未能按照本合同第三條第二款約定的時間向出賣人支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除本合同。示例：如果買受人逾期支付房款超過30天，出賣人可以選擇解除合同，并要求買受人支付違約金。（2）逾期履行過戶手續(xù)：買受人未能按照本合同第四條第三款的約定及時辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照逾期部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金。示例：如果買受人逾期辦理過戶手續(xù)超過30天，買受人需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。在本合同中的應(yīng)用：作為本合同第一條所述房屋合法所有權(quán)歸屬的證明文件，買受人應(yīng)核對并留存房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，買受人購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照本合同第三條第二款約定的時間向出賣人支付契稅。3.個人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的個人所得稅。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照本合同第三條第二款約定的時間向