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文檔簡介

?合同編號:__________合同各方:轉讓方:名稱(全稱):__________地址:__________法定代表人(或負責人):__________聯系電話:__________受讓方:名稱(全稱):__________地址:__________法定代表人(或負責人):__________聯系電話:__________鑒于:1.轉讓方是依法成立的具有獨立法人資格的農村集體組織,擁有位于__________地塊的集體土地使用權;2.受讓方是依法成立的具有獨立法人資格的企業(yè)或個人,愿意購買轉讓方持有的集體土地使用權;3.雙方就集體土地使用權的轉讓事宜經過充分協商,達成一致意見?,F雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則,就集體土地使用權的轉讓事宜達成如下協議:第一條土地基本情況1.1土地位于__________,地塊面積為__________平方米,土地性質為__________。1.2土地使用權證號:__________。第二條土地轉讓2.1轉讓方同意將上述土地使用權及地上附著物一并轉讓給受讓方。2.2受讓方同意購買并接受轉讓方的土地使用權及地上附著物。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整),其中包括土地使用權及地上附著物的價款。3.2受讓方應在簽訂本合一次性向轉讓方支付全部轉讓價款。第四條合同的履行4.1轉讓方應保證其對土地的使用權及地上附著物的所有權,確保受讓方能夠合法使用該土地。4.2受讓方應按照約定的用途合理利用土地,不得擅自改變土地用途。第五條合同的變更和終止5.1任何一方不得單方面變更或終止本合同。如雙方協商一致,可以書面形式修改或解除本合同。5.2合同終止后,受讓方應將土地使用權及地上附著物無償歸還給轉讓方。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年。轉讓方(蓋章):__________年__________月__________日受讓方(蓋章):__________年__________月__________日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有轉讓和受讓集體土地使用權的資格。解決辦法:雙方應向相關部門咨詢并辦理相關手續(xù),確保主體資格合法。2.土地使用權證的辦理和過戶。解決辦法:雙方應按照法律規(guī)定,辦理土地使用權證的過戶手續(xù)。3.土地用途的變更。解決辦法:如雙方需變更土地用途,應向相關部門申請審批,并辦理相關手續(xù)。4.合同的履行和監(jiān)管。解決辦法:雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務,并接受相關部門的監(jiān)督和管理。5.違約責任的承擔。解決辦法:違約方應按照合同約定承擔違約責任,支付違約金并賠償損失。6.爭議的解決。解決辦法:通過友好協商解決,協商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.農村集體土地:指農村集體經濟組織所有的土地,包括耕地、林地、草地、以及其他依法歸農村集體所有的土地。2.集體土地使用權:指農村集體經濟組織及其成員對集體土地依法享有的使用權。3.轉讓方:指依法擁有集體土地使用權并將其轉讓給他人的農村集體組織。4.受讓方:指購買集體土地使用權的依法成立的企業(yè)或個人。5.土地使用權證:指國家土地管理部門頒發(fā)的,確認集體土地使用權人對其土地享有使用權的證明文件。6.違約金:指一方違約時,按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.守約方:指在合同履行過程中,履行合同約定的一方。8.違約方:指在合同履行過程中,未履行或未完全履行合同約定的一方。應用場合:1.農村集體土地使用權轉讓。2.農村集體土地及地上附著物轉讓。3.農村集體土地開發(fā)、經營權轉讓。補充條款:1.土地交付及驗收:雙方應在本合同簽訂后__________日內,進行土地的交付和驗收,確保土地現狀與合同描述一致。2.土地使用權續(xù)期:如雙方在本合同約定的使用期限到期后,仍需繼續(xù)使用土地,應依法辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)。3.稅費承擔:雙方應按照法律規(guī)定,承擔合同履行過程中產生的各項稅費。4.環(huán)境保護:受讓方在使用土地過程中,應遵守國家環(huán)境保護法律、法規(guī),確保土地生態(tài)環(huán)境不受破壞。5.土地抵押:未經轉讓方同意,受讓方不得將土地使用權設定抵押。6.繼承和轉讓:本合同約定的土地使用權及地上附著物,在不改變用途的前提下,可依法繼承或轉讓。7.合同解除:在合同履行過程中,如遇不可抗力等因素導致合同無法履行,雙方可協商解除合同。附件列表:1.轉讓方土地使用權證復印

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