2024商場轉(zhuǎn)租合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為合法的物業(yè)所有人或有權(quán)出租該物業(yè)的合法代表，愿意將位于__________（商場名稱）的店鋪（店鋪編號：__________）出租給乙方經(jīng)營，乙方愿意承租并按約定支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的甲方同意出租，乙方同意承租位于__________（商場名稱）的店鋪（店鋪編號：__________），該店鋪面積為__________平方米。第二條租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.租金支付方式：乙方每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金調(diào)整：租賃期滿前，如乙方需續(xù)租，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。2.甲方承擔(dān)租賃期間物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。第五條合同的變更和終止1.任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂變更協(xié)議。2.租賃期滿，乙方應(yīng)將店鋪交還甲方，并支付合同約定的違約金。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)利和能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件，確認(rèn)雙方主體的合法性。2.明確租賃標(biāo)的的描述，包括店鋪的位置、面積、使用范圍等。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述租賃標(biāo)的的具體情況，并可附上店鋪平面圖或其他相關(guān)資料。3.約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間，以及租金調(diào)整機(jī)制。解決辦法：在合同中明確租金的金額、支付方式和時間，如有租金調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整的條件和程序。4.分清楚雙方的責(zé)任和義務(wù)，如費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任等。解決辦法：在合同中列明雙方的責(zé)任和義務(wù)，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用的承擔(dān)方，以及店鋪維修的責(zé)任方。5.明確合同的變更、解除和違約責(zé)任條款。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的變更、解除和違約責(zé)任條款，包括違約金的比例和計算方式。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，選擇一種或多種解決途徑，并明確各自的權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有物業(yè)所有權(quán)或有權(quán)出租物業(yè)的合法主體。2.承租方：指依法承租物業(yè)并支付租金的合法主體。3.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的解除合同之日止。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.物業(yè)稅：指針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其附屬物的稅收。7.房產(chǎn)稅：指針對房產(chǎn)的一種稅收，通常按照房產(chǎn)的價值或租金收入征收。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商場內(nèi)的商戶轉(zhuǎn)租情況。2.商場內(nèi)的店鋪租賃期滿，承租方尋求續(xù)租或轉(zhuǎn)租的情況。3.商場管理方與商戶之間就店鋪租賃達(dá)成一致，需明確租賃條款的情況。補(bǔ)充條款：1.轉(zhuǎn)租條款：如承租方需將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照約定的條件轉(zhuǎn)租。2.裝修條款：承租方在租賃期間進(jìn)行店鋪裝修時，應(yīng)遵守商場的相關(guān)規(guī)定，并取得出租方的書面同意。3.經(jīng)營范圍條款：承租方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法或不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)活動。4.保險條款：承租方應(yīng)按照商場的相關(guān)規(guī)定，為租賃店鋪內(nèi)的財產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險。5.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：承租方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動時，應(yīng)尊重他人的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的商標(biāo)、專利等權(quán)益。附件列表：1.租賃店鋪的平面圖或位置示意圖。2.租賃店鋪的現(xiàn)狀照片或視