高端餐飲場(chǎng)所租賃合同注意事項(xiàng)

高端餐飲場(chǎng)所租賃合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有高端餐飲場(chǎng)所的出租權(quán)，乙方愿意租賃該場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃場(chǎng)所及面積1.1甲方出租給乙方的餐飲場(chǎng)所位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的場(chǎng)所僅限于高端餐飲經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所及設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按期辦理租賃場(chǎng)所的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條稅務(wù)及費(fèi)用6.1乙方應(yīng)依法自行繳納經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.2乙方承擔(dān)租賃場(chǎng)所的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按期支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所具備相關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生等。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。3.租賃期間，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。4.乙方在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)所。5.租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求交還租賃場(chǎng)所，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所，不得損害甲方權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追绞軗p的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.高端餐飲場(chǎng)所所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃場(chǎng)所的消防驗(yàn)收合格證明4.租賃場(chǎng)所的衛(wèi)生許可證5.保險(xiǎn)單據(jù)6.甲方和乙方之間的通信記錄7.任何可能的租賃場(chǎng)所的圖片或視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能提供符合約定的租賃場(chǎng)所。干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。未能按時(shí)維修和保養(yǎng)租賃場(chǎng)所。2.乙方違約：未按期支付租金。擅自改變租賃場(chǎng)所用途。未依法辦理租賃場(chǎng)所保險(xiǎn)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的物品或空間的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃場(chǎng)所不符合經(jīng)營(yíng)條件的問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修和整改，直至達(dá)到合法經(jīng)營(yíng)的條件。2.遇到乙方逾期支付租金的問(wèn)題：解決辦法：書面催告乙方按時(shí)支付租金，乙方逾期仍不支付的，甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方支付滯納金，或者解除合同。3.遇到甲方干涉乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的問(wèn)題：解決辦法：書面抗議，并要求甲方停止干涉，甲方持續(xù)干涉的，乙方有權(quán)解除合同。4.遇到乙方擅自改變租賃場(chǎng)所用途的問(wèn)題：解決辦法：書面要求乙方恢復(fù)原狀，乙方不恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有