商品房銷售溝通與談判策略應用

商品房銷售溝通與談判策略應用合同編號：__________合同各方信息：甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權證號為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.4甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的事由。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2乙方應當在簽訂本合同之日起____個工作日內，將首付款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意按照甲方要求的支付方式及時間進行支付。2.4甲方應在收到乙方支付的首付款后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。三、交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂后____個月內，將該房屋交付給乙方。3.2交付時，甲方應向乙方提供該房屋的下列資料：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋質量保證書；（4）相關設施設備使用說明書；（5）其他法律法規(guī)要求提供的資料。3.3乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔責任。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付相當于購房款的____%的逾期交付違約金。4.3乙方未按照約定時間支付房款的，應當按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付相當于購房款的____%的逾期支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋質量保證書4.相關設施設備使用說明書5.房屋結構圖6.房屋平面圖7.付款憑證8.交付確認書9.驗收報告10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定為國家規(guī)定標準之上的逾期交付。2.乙方未按照約定時間支付房款，認定為國家規(guī)定標準之上的逾期支付。3.甲方未按照約定提供房屋相關資料，認定為違約行為。4.乙方未按照約定接受房屋交付，認定為違約行為。5.甲方未保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的事由，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設，并符合國家關于住房建設標準，可以依法上市交易的住宅。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：是證明土地使用權歸屬的法律文件。4.交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設施設備完整無損地移交給乙方的行為。5.違約金：是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付義務，逾期交付的，應支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定履行支付義務，逾期支付的，應支付違約金，并承擔甲方因此造成的損失。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方應承擔房屋質量保證責任，按照合同約定進行修復或者賠償。五、所有應用場景：1.甲方為合法持有并有權處置位于某地（房屋地址）的房屋的出售方。2.乙