2024年度二手房買賣合同（福州地區(qū)專用）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（福州地區(qū)專用）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條：稅費承擔6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3仲裁或訴訟費用第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附加條款12.1特殊約定12.2補充條款第十三條：其他事項13.1房屋保險13.2物業(yè)管理13.3家具家電歸屬第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方持有的房屋位于福州市____區(qū)____街道____號，房屋所有權證號：____。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結構房屋結構為____（如：住宅、公寓、別墅等），房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所涉及的房屋交易總價為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____。3.3支付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交給乙方。乙方應按照本合同約定的支付方式，在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付房價。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設施符合交付標準；（2）房屋內(nèi)無任何債務糾紛；（3）房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。4.3過戶手續(xù)甲方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并取得新的房屋所有權證。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設計、施工標準和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任自房屋交付之日起，甲方應對房屋質(zhì)量問題負責維修，確保房屋正常使用。5.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。非質(zhì)量問題導致的維修費用，由乙方承擔。第六條：稅費承擔6.1交易稅費本合同所涉及的房屋交易稅費，按照國家及地方相關政策規(guī)定，由雙方承擔。6.2過戶稅費房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關政策規(guī)定，由雙方承擔。6.3其他稅費雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定，承擔其他與房屋交易相關的稅費。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付賠償金。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付賠償金。7.3違約賠償方式違約賠償金的具體數(shù)額，雙方約定為人民幣____元（大寫：____元整）。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁或訴訟費用因爭議解決產(chǎn)生的仲裁或訴訟費用，由敗訴方承擔。雙方均有責任承擔的，由雙方按責任比例承擔。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容的；（3）因不可抗力導致合同無法履行，需要變更合同的。9.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導致合同無法履行的；（3）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均無法克服的；（4）一方嚴重違約，導致合同無法履行。9.3變更和解除的程序合同變更或解除，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，其所提供的房屋及附屬設施符合國家和地方規(guī)定的建筑設計、施工標準和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。10.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，其已充分了解并同意本合同的各項約定，并愿意按照約定履行合同義務。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢房價及各項費用；（3）雙方履行完本合同約定的其他義務。11.3合同解除條件本合同在符合第九條合同解除條件的情況下，可以解除。第十二條：附加條款12.1特殊約定雙方對本合同內(nèi)容如有特殊約定，可在本合同附件中進行補充。附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他事項13.1房屋保險雙方同意，自房屋交付之日起，由乙方負責購買并支付房屋保險費用。13.2物業(yè)管理乙方應按照福州市物業(yè)管理相關規(guī)定，繳納物業(yè)管理費及其他相關費用。13.3家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電，除雙方有特殊約定外，均歸乙方所有。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：________________日期：____年__月__日14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：________________日期：____年__月__日14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行補充約定。一、第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同履行有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)等。二、第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方提供服務，包括但不限于中介服務、評估、審計、融資、物業(yè)服務等，甲方乙方可根據(jù)實際情況選擇合適的第三方。2.2甲乙雙方應在選擇第三方時，充分了解第三方的資質(zhì)、信譽和服務內(nèi)容，確保第三方的服務能夠滿足本合同的履行需要。三、第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務，并保證服務的質(zhì)量和效果。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，甲方乙方可要求第三方承擔相應的賠償責任。四、第三方費用4.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定承擔。4.2甲乙雙方應在支付第三方服務費用時，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票，以保證費用的合法性。五、第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前與第三方溝通，明確服務內(nèi)容、費用、時間等事項。5.2甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。六、第三方責任限額6.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于服務質(zhì)量、責任范圍、賠償限額等。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應包含第三方責任限額的約定。七、第三方與其他各方的關系7.1第三方介入本合同履行，不代表第三方成為本合同的當事人，本合同仍由甲乙雙方履行。7.2第三方與甲乙雙方之間的權利義務，由甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議確定。八、第三方退出8.2第三方退出時，應辦理相關手續(xù)，確保本合同的履行不受影響。九、其他事項9.1本合同的修改、補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、法律適用和爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2因本合同履行發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋產(chǎn)權清晰證明附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：第三方服務協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件本附件為甲方持有的房屋所有權證復印件，用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權所有權。附件二：土地使用權證復印件本附件為甲方持有的土地使用權證復印件，用于證明甲方對房屋所占土地的使用權。附件三：房屋產(chǎn)權清晰證明本附件為第三方機構出具的房屋產(chǎn)權清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權不存在任何糾紛。附件四：房屋質(zhì)量保證書本附件為甲方出具的房屋質(zhì)量保證書，用于保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設計、施工標準和質(zhì)量要求。附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的家具家電清單及歸屬協(xié)議，用于明確家具家電的歸屬及數(shù)量。附件六：物業(yè)管理協(xié)議本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，用于明確物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、費用及時間等事項。附件七：第三方服務協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，用于明確第三方的服務內(nèi)容、費用、時間等事項。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未按照本合同約定，按時交付房屋及附屬設施的。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，則構成違約。2.2甲方未按照本合同約定，提供房屋的權屬證明、質(zhì)量保證等文件的。示例說明：如甲方未能提供房屋所有權證、土地使用權證等文件，則構成違約。2.3甲方未按照本合同約定，履行房屋交付及過戶手續(xù)的。示例說明：如甲方未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，則構成違約。2.4乙方未按照本合同約定，支付房價及各項費用的。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價及各項費用，則構成違約。2.5乙方未按照本合同約定，履行房屋交付后的維修責任的。示例說明：如乙方未能按照約定對房屋進行維修，則構成違約。違約責任認定標準：3.1違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。示例說明：如甲方未能按時交付房屋，導致合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金。3.2違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。示例說明：如乙方未能按時支付房價，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金。3.3違約行為導致合同履行困難，甲方乙方可協(xié)商確定違約責任及賠償方式。示例說明：如甲方未能提供房屋權屬證明，導致合同履行困難，甲方乙方可協(xié)商確定違約責任及賠償方式。全文完。2024年度二手房買賣合同（福州地區(qū)專用）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條附加條款11.1補充事項11.2其他約定第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同副本第十三條合同的簽訂、修改及終止13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同終止第十四條其它事項14.1房屋保險14.2物業(yè)管理費第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福州市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：福州市X區(qū)X路X號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權證號：號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，具備通水、通電、通路等基本居住條件。4.3過戶手續(xù)：買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：買受人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的住宅質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年。5.3保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施。第六條稅費承擔6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔方式：按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合約定的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定支付房款，或未按約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為福州市X區(qū)，雙方同意接受該地點的人民法院管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的需要，應提前個工作日書面通知對方，并按照雙方約定承擔相應的違約責任。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的住宅質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。10.2買受人聲明及承諾：買受人已充分了解房屋的情況，自愿購買并承擔相應的風險。第十一條附加條款11.1補充事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定：雙方還可就本合同外的其他事項進行約定，包括但不限于房屋的裝修、家具家電的贈送等。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，該復印件僅供合同簽訂之用，不得作為辦理過戶手續(xù)的有效文件。12.2房屋買賣合同副本：本合同的正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂、修改及終止13.1合同簽訂：本合同由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同修改：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止：除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止本合同。如一方確有終止合同的需要，應提前個工作日書面通知對方，并按照雙方約定承擔相應的違約責任。第十四條其它事項14.1房屋保險：買受人應自房屋過戶之日起個工作日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復印件提交給出賣人。14.2物業(yè)管理費：買受人應按物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關事宜。1.2第三方責任：第三方應按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易雙方的合法權益。1.3第三方權利：第三方有權根據(jù)本合同及國家法律法規(guī)，收取服務費用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙方在房屋買賣過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項及理由。2.2第三方介入條件：第三方介入需得到甲乙雙方的同意，且符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方根據(jù)其服務內(nèi)容收取的費用，由甲乙方按照約定承擔。3.2支付方式：甲乙方應按照第三方提供的收費標準和服務條款，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，向第三方支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對賠償責任限額的承擔，不應超過其收取的服務費用總額。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、甲乙方故意或重大過失導致的事故責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方應獨立履行其職責，不對甲方產(chǎn)生任何法律關系。5.2第三方與乙方關系：第三方應獨立履行其職責，不對乙方產(chǎn)生任何法律關系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未按照本合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償：第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔違約賠償責任。第七條第三方退出及替換7.1第三方退出：如第三方在合同履行過程中，因故需要退出，應提前書面通知甲乙方。7.2第三方替換：甲乙方應在第三方退出后，盡快協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定履行相關手續(xù)。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密：第三方應對在房屋買賣過程中獲取的甲乙方個人信息和交易信息予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，為期三年。第九條第三方服務評價9.1甲乙方應對第三方的服務進行評價，如對第三方服務有異議，應及時書面反饋給第三方。9.2第三方應在收到評價意見后，及時回復甲乙方，并采取改進措施。第十條法律法規(guī)變更10.1如因國家法律法規(guī)變更，導致本合同中關于第三方介入的條款無效的，甲乙方應按照新的法律法規(guī)，重新協(xié)商確定相關條款。第十一條合同的變更及解除11.1合同變更：本合同的變更應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面解除本合同。如確有解除需要，應提前書面通知對方，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，甲乙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為福州市X區(qū)，甲乙方同意接受該地點的人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正（結束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋面積測繪報告附件4：房屋質(zhì)量保證書附件5：物業(yè)管理公約附件6：房屋交易稅費清單附件7：第三方服務協(xié)議附件8：房屋保險單復印件附件9：房屋過戶證明復印件附件10：支付憑證復印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：房屋買賣合同副本，應包含本合同的全部內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。附件3：房屋面積測繪報告，應由具有資質(zhì)的測繪機構出具，報告應包含房屋的實際面積、結構等信息。附件4：房屋質(zhì)量保證書，應由出賣人出具，保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準。附件5：物業(yè)管理公約，應由物業(yè)管理公司提供，公約應包含物業(yè)管理的各項規(guī)定和費用等信息。附件6：房屋交易稅費清單，應詳細列明交易過程中涉及的各項稅費名稱、金額等信息。附件7：第三方服務協(xié)議，應詳細列明第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用等信息。附件8：房屋保險單復印件，應由保險公司提供，保險單應覆蓋房屋及室內(nèi)財產(chǎn)。附件9：房屋過戶證明復印件，應由過戶機構提供，證明應證明房屋已辦理過戶手續(xù)。附件10：支付憑證復印件，應詳細列明支付時間、金額、方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.買受人未按照約定時間支付房款，或未按約定辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定履行其職責，導致交易。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應按照合同約定履行交付房屋的義務，如未能按照約定時間交付或交付的房屋不符合約定的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：延遲交付違約金=房款總額×日違約金利率×延遲交付天數(shù)。示例說明：如出賣人延遲交付房屋超過約定交付時間天，應支付買受人延遲交付違約金共計人民幣元。2.買受人違約：買受人應按照合同約定履行支付房款的義務，如未能按照約定時間支付房款，或未按約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：延遲支付違約金=應支付房款總額×日違約金利率×延遲支付天數(shù)。示例說明：如買受人延遲支付房款超過約定支付時間天，應支付出賣人延遲支付違約金共計人民幣元。3.第三方違約：第三方應按照合同約定履行其職責，如未能按照約定履行其職責，導致交易的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=第三方服務費用×違約比例。示例說明：如第三方未能按照約定時間完成其服務，導致房屋買賣交易，應支付違約金共計人民幣元。全文完。2024年度二手房買賣合同（福州地區(qū)專用）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條：稅費承擔6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更、解除合同的程序第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3附屬設施第十四條：合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已經(jīng)辦理了房屋所有權證，且非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落該房屋位于市區(qū)街道號，房屋所有權證號：。2.2房屋結構房屋結構為，房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個房間。2.3房屋面積該房屋實際測量面積為平方米，面積誤差比絕對值在%以內(nèi)（面積誤差比=（實際測量面積合同約定面積）/合同約定面積×100%）。2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為，甲方保證該房屋所有權證真實、有效。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99；（2）乙方應于年月日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬肆仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4994999.99；（3）剩余房款人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬肆仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4994999.99，乙方應按照銀行貸款進度及時間要求，將款項直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。3.3付款時間具體付款時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于年月日前，甲方將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設施按本合同約定的狀況交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋所有權過戶至乙方名下。4.4過戶時間雙方約定于年月日前，完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責任劃分自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、維修責任由乙方承擔。5.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條：稅費承擔6.1交易稅費雙方應按照國家相關政策規(guī)定，各自承擔房屋交易過程中的相關稅費。6.2過戶稅費雙方應按照國家相關政策規(guī)定，各自承擔房屋過戶過程中的相關稅費。6.3其他稅費雙方應按照國家相關政策規(guī)定，各自承擔房屋交易及過戶過程中產(chǎn)生的其他稅費。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定時間、條件取得房屋所有權，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定時間、條件將房屋交付給乙方，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.3違約金計算方式違約比例為本合同約定的房款總額的1%。如因甲方原因?qū)е逻`約，甲方支付違約金后，仍第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構雙方同意將本合同項下的爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，應向?qū)Ψ綍嫣岢?，并?jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2合同解除條件（1）甲方未按約定時間、條件交付房屋的；（2）乙方未按約定時間、條件支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）一方嚴重違反合同約定的；（5）因不可抗力導致合同無法履行的。9.3變更、解除合同的程序合同變更或解除協(xié)議應明確約定變更或解除的事項、條件、方式、時間等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證其是該房屋的合法所有權人，對該房屋擁有完全的處置權；該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律關系；該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。10.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購買該房屋的合法資格和支付能力；乙方提供的身份證明、聯(lián)系方式等個人信息真實、有效。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第九條約定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。12.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理甲乙雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序。13.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由乙方承擔。13.3附屬設施房屋附屬設施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定或者實際使用情況確定。第十四條：合同附件14.1房屋所有權證復印件甲方應提供該房屋所有權證的復印件供乙方留存。14.2買賣雙方身份證明復印件雙方應提供有效的身份證明復印件供對方留存。14.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應提供反映房屋現(xiàn)狀的照片供乙方留存。14.4其他重要文件雙方認為需要附加的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、公證機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構；（2）對房屋進行評估、鑒定的專業(yè)機構；（3）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的政府部門及其工作人員；（4）提供貸款服務的金融機構；（5）提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并明確第三方的職責和義務。第三方介入前，甲方和乙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。2.2第三方責任第三方應按照約定履行其職責，保證房屋交易過程的順利進行。第三方如未按約定履行義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方責任限額除非雙方另有約定，第三方對甲方和乙方承擔的責任限額不應超過其收取的服務費用總額。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入本合同履行過程所需的費用，由甲方和乙方按照約定的比例承擔。3.2支付方式甲方和乙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第四條：第三方權益保護4.1第三方權益第三方在履行其職責過程中，享有人工費用、服務費用等合法權益。4.2權益保護甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠、拒付第三方費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。第六條：第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關系。6.2責任劃分第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方自行承擔。第七條：第三方信息披露7.1信息披露第三方應向甲方和乙方披露其服務內(nèi)容、費用、責任等信息。7.2信息真實性第三方披露的信息應真實、準確、完整，不得有誤導性陳述。第八條：第三方保密義務8.1保密義務第三方應對在履行其職責過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。8.2保密期限第三方的保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。8.3泄密責任如第三方違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。第九條：其他約定9.1甲方和乙方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行與第三方的合同。9.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的文件、資料和信息。9.3甲方和乙方對第三方的工作成果予以認可，并按照約定支付費用。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照第七條約定執(zhí)行。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構雙方同意將本合同項下的爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，應向?qū)Ψ綍嫣岢觯⒔?jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。12.2合同解除條件本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件名稱：房屋所有權證復印件附件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件說明：該附件用于證明甲方為該房屋的合法所有權人。2.買賣雙方身份證明復印件：附件名稱：買賣雙方身份證明復印件附件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件說明：該附件用于證明甲方和乙方的身份信息真實、有效。3.房屋現(xiàn)狀照片：附件名稱：房屋現(xiàn)狀照片附件詳細要求：照片應清晰、完整，能真實反映房屋現(xiàn)狀。附件說明：該附件用于證明房屋交付時的實際狀況。4.合同變更或解除協(xié)議：附件名稱：合同變更或解除協(xié)議附件詳細要求：協(xié)議應明確約定變更或解除的事項、條件、方式、時間等，經(jīng)雙方簽字蓋章。附件說明：該附件用于記錄合同變更或解除的具體內(nèi)容。5.第三方服務協(xié)議：附件名稱：第三方服務協(xié)議附件詳細要求：協(xié)議應明確約定第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等，經(jīng)雙方簽字蓋章。附件說明：該附件用于明確第三方在房屋交易過程中的職責和義務。6.房屋評估報告：附件名稱：房屋評估報告附件詳細要求：報告應由專業(yè)評估機構出具，內(nèi)容真實、準確、完整。附件說明：該附件用于證明房屋的價值。7.貸款合同：附件名稱：貸款合同附件詳細要求：合同應明確約定貸款金額、利率、還款方式等，經(jīng)雙方簽字蓋章。附件說明：該附件用于證明乙方通過貸款方式支付房款的情況。8.物業(yè)服務合同：附件名稱：物業(yè)服務合同附件詳細要求：合同應明確約定物業(yè)服務內(nèi)容、費用等，經(jīng)雙方簽字蓋章。附件說明：該附件用于明確物業(yè)公司在物業(yè)管理過程中的職責和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋：違約行為：甲方未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說明：如約定違約比例為1%，則甲方應向乙方支付房款總額1%的違約金。2.乙方未按約定時間、條件支付房款：違約行為：乙方未能在約定的時間內(nèi)向甲方支付房款。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說明：如約定違約比例為1%，則乙方應向甲方支付房款總額1%的違約金。3.第三方未按約定履行其職責：違約行為：第三方未能在約定的時間內(nèi)履行其職責，導致甲方和乙方損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付賠償金。賠償金計算方式為：賠償金=損失金額。示例說明：如第三方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應向甲乙雙方支付相應的賠償金。4.甲方未按約定履行維修責任：違約行為：甲方未能在約定的時間內(nèi)對房屋進行維修。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=維修費用。示例說明：如維修費用為10000元，則甲方應向乙方支付10000元的違約金。5.乙方未按約定履行稅費支付責任：違約行為：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付稅費。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=應支付的稅費。示例說明：如乙方應支付的稅費為20000元，則乙方應向甲方支付20000元的違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同（福州地區(qū)專用）3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3查驗方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止與廢止9.1合同生效9.2合同終止9.3合同廢止第十條雙方的其他約定10.1補充條款10.2附件說明第十一條法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露責任第十三條送達13.1送達地址13.2送達方式第十四條其他14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指二手房為：甲方所擁有的，位于【房屋坐落】，結構為【房屋結構】，面積為【房屋面積】的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：【房屋坐落】2.2房屋結構房屋結構：【房屋結構】2.3房屋面積房屋面積：【房屋面積】平方米2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：【房屋所有權證號】第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的買賣價格為人民幣【買賣價格】元整（大寫：【買賣價格】元整）。3.2支付方式（1）定金：乙方在簽署本合同時支付人民幣【定金金額】元整作為定金（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應在本合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)，支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。（3）貸款：乙方應在本合同簽訂后【貸款申請時間】內(nèi)，向貸款機構申請辦理購房貸款，并將貸款結果告知甲方。（4）尾款：扣除貸款金額后的剩余款項，乙方應在本合同簽訂后【尾款支付時間】內(nèi)支付給甲方。3.3定金支付乙方在本合同簽訂時，支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）給甲方。3.4首付款支付乙方應在本合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)，支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】整）給甲方。3.5貸款事宜乙方應在本合同簽訂后【貸款申請時間】內(nèi)，向貸款機構申請辦理購房貸款，并將貸款結果告知甲方。3.6尾款支付扣除貸款金額后的剩余款項，乙方應在本合同簽訂后【尾款支付時間】內(nèi)支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括契稅、印花稅等，由乙方承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明甲方應向乙方說明房屋的瑕疵情況，包括但不限于：（1）房屋的結構問題；（2）房屋的設施設備損壞情況；（3）房屋的使用狀況等。5.3查驗方式乙方有權在合同簽訂前，對房屋進行查驗。查驗方式包括但不限于：（1）實地查看房屋；（2）向物業(yè)管理公司、鄰居等了解房屋的使用狀況；（3）要求甲方提供房屋的各類相關資料。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向【調(diào)解組織】申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，或雙方同意仲裁，則爭議提交【仲裁委員會】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.4訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁不能解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與廢止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。9.3合同廢止本合同在甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認后廢止。第十條雙方的其他約定10.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說明本合同附件包括：【附件清單】，甲乙雙方應予以妥善保管。第十一條法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行應遵守當時的法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十二條信息保密12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或廢止后【保密期限】年止。12.3泄露責任如甲乙任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第十三條送達13.1送達地址甲乙雙方的送達地址為：【送達地址】。13.2送達方式甲乙雙方同意采用【送達方式】進行送達，包括但不限于郵寄、電子郵件等。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括：【附件清單】，甲乙雙方應予以妥善保管。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：【合同簽訂日期】。14.3合同編號本合同編號為：【合同編號】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第二條第三方介入的程序2.1中介機構介入中介機構作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方溝通，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.2評估機構介入2.3貸款機構介入貸款機構作為第三方，負責為乙方提供購房貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.4過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的【百分比】確定，但不超過【最高限額】。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的限額應書面通知第三方。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任第三方違約責任的承擔，包括但不限于：賠償甲乙雙方損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。第五條第三方權益保護5.1第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠第三方費用，不得損害第三方商業(yè)秘密和個人隱私。5.2第三方權益的維護如甲乙雙方侵犯第三方權益，第三方有權要求甲乙雙方停止侵權行為，并承擔相應責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方作為甲乙雙方交易的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關系。甲乙雙方應直接履行合同義務，第三方僅提供協(xié)助服務。6.2第三方獨立責任第三方對甲乙雙方之間的合同糾紛不承擔責任。甲乙雙方的糾紛解決，應遵循本合同約定的爭議解決方式。第七條第三方費用7.1第三方費用支付甲乙雙方應按照合同約定，支付第三方費用。第三方費用支付后，第三方應提供相應的服務或協(xié)助。7.2第三方費用結算第三方費用的結算，應按照合同約定或者甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的方式進行。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與交易相關的必要信息，包括但不限于：資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、收費標準等。8.2第三方信息真實性的保證第三方保證提供的信息真實、準確、完整。如因虛假信息導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第九條第三方服務滿意度保障9.1第三方服務滿意度保障第三方應確保其服務達到甲乙雙方滿意。如甲乙雙方對第三方服務不滿意的，有權要求第三方改進服務。9.2第三方服務改進第三方應根據(jù)甲乙雙方的意見，及時改進服務，確保合同履行順利進行。第十條第三方退出10.1第三方退出10.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應自行協(xié)商解決合同履行過程中的相關問題。如因第三方退出導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中，甲乙雙方同意增加或減少第三方提供的服務，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2第三方對合同變更的確認第三方對合同變更事項應予以確認。如第三方不同意變更，甲乙雙方有權要求第三方繼續(xù)履行原合同約定。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止如合同履行過程中，甲乙雙方同意終止第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋平面圖附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：評估報告復印件附件5：貸款合同復印件附件6：過戶申請表復印件附件7：物業(yè)費繳納證明復印件附件8：公共維修基金繳納證明復印件附件9：家具家電清單及照片附件10：合同補充協(xié)議附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權情況。附件2：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結構和布局。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于明確房屋的價值。附件5：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，用于記錄貸款的相關信息。附件6：過戶申請表復印件說明：本附件為過戶申請表的復印件，用于記錄過戶申請的相關信息。附件7：物業(yè)費繳納證明復印件說明：本附件為物業(yè)費繳納證明的復印件，用于證明甲方已繳納物業(yè)費。附件8：公共維修基金繳納證明復印件說明：本附件為公共維修基金繳納證明的復印件，用于證明甲方已繳納公共維修基金。附件9：家具家電清單及照片說明：本附件為家具家電清單及照片，用于明確家具家電的種類和數(shù)量。附件10：合同補充協(xié)議說明：本附件為合同補充協(xié)議，用于明確合同履行過程中的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務的行為。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。違約行為：乙方未按照合同約定履行義務的行為。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。示例說明：如乙方未按照合同約定時間支付購房款項，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。違約行為：第三方未按照合同約定履行義務的行為。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。示例說明：如中介機構未按照合同約定提供服務，導致甲乙雙方損失的，中介機構應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度二手房買賣合同（福州地區(qū)專用）4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條權利與義務12.1出賣人權利與義務12.2買受人權利與義務第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.2稅費承擔方式第十四條其他事項14.1鄰里關系14.2配套設施14.3合同的保管與復制第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名或名稱：1.1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4所有權證號：1.2買受人信息1.2.1姓名或名稱：1.2.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4代理人信息（如有）：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋結構：2.2.1房屋類型：2.2.2房屋樓層：2.2.3朝向：2.3房屋面積：2.4房屋所有權證號：第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：3.1.1總價款：人民幣（大寫）：3.1.2定金：人民幣（大寫）：3.1.3付款方式：3.1.3.1首付款：人民幣（大寫）：3.1.3.2貸款金額：人民幣（大寫）：3.1.3.3貸款方式：3.1.3.4貸款銀行：3.1.4支付時間及方式：3.1.4.1定金支付時間：3.1.4.2首付款支付時間：3.1.4.3貸款辦理時間：3.1.4.4尾款支付時間：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：4.2交付條件：4.3過戶手續(xù)：4.4過戶費用：第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.1.2出賣人保證所售房屋為合法建筑，不存在任何違章建筑情況。5.2瑕疵說明：5.2.2買受人是否接受上述瑕疵，并在附錄中詳細描述瑕疵情況。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：6.1.1合同變更的條件和程序：6.2解除條件：6.2.1合同解除的條件和程序：第七條違約責任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，應按逾期交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按合同約定時間支付房款的，應按逾期支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決：8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和終止9.1生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件：9.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3終止條件：9.3.1.1雙方履行完畢合同約定的所有義務；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3依法應終止的其他情形。第十條附加條款10.1裝修情況：10.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況描述：10.1.2裝修費用及支付方式：10.2家具家電清單：10.2.1家具家電清單詳細描述：10.2.2交付時家具家電的狀態(tài)及責任：10.3物業(yè)管理費：10.3.1物業(yè)管理費的支付責任及標準：第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1房屋權屬情況真實，無任何抵押、債務等權利瑕疵；11.1.2房屋符合國家和地方關于建筑和環(huán)保的相關規(guī)定；11.1.3提供的房屋信息真實、準確、完整。11.2買受人陳述與保證：11.2.1提供的個人信息真實、準確、完整；11.2.2有能力按照合同約定支付房款；11.2.3將按照合同約定合理使用房屋。第十二條權利與義務12.1出賣人權利與義務：12.1.1按照合同約定交付房屋；12.1.2保證房屋質(zhì)量，承擔質(zhì)量問題責任；12.1.3協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。12.2買受人權利與義務：12.2.1按照合同約定支付房款；12.2.2接受房屋交付，并承擔房屋使用過程中的相關費用；12.2.3協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。第十三條稅費承擔13.1稅費種類：13.1.1包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。13.2稅費承擔方式：13.2.1根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，承擔相應稅費。第十四條其他事項14.1鄰里關系：14.1.1雙方應遵守鄰里關系和諧，互相尊重，共同維護小區(qū)秩序。14.2配套設施：14.2.1房屋所涉及的配套設施描述：14.2.2配套設施的使用責任及維護：14.3合同的保管與復制：14.3.1雙方應妥善保管合同原件，不得隨意復制或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、貸款銀行等。1.2第三方范圍：1.2.1提供房產(chǎn)信息、咨詢服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或個人；1.2.2進行房產(chǎn)評估、鑒定的評估機構或?qū)I(yè)人士；1.2.3負責房產(chǎn)交易手續(xù)辦理的政府部門或其授權機構；1.2.4提供貸款服務的銀行或其他金融機構；1.2.5承擔房產(chǎn)交易過程中監(jiān)理、檢驗等職責的第三方機構或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙雙方應在接受第三方服務前，對第三方的資質(zhì)、信譽等進行審查，并書面確認。2.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等事項。2.1.3甲乙雙方應將第三方服務合同副本提交給對方，以便雙