2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權(quán)登記面積1.6合同價(jià)格1.7房?jī)r(jià)款1.8付款方式1.9交付條件1.10交付時(shí)間2.商品房銷(xiāo)售2.1商品房銷(xiāo)售條件2.2商品房銷(xiāo)售價(jià)格2.3商品房銷(xiāo)售合同2.4商品房交付2.5商品房質(zhì)量及保修3.房?jī)r(jià)款及支付3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式及期限3.3付款憑證3.4貸款事宜3.5逾期付款違約金4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共利益10.4法律法規(guī)變化11.附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)11.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證11.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)12.合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同正本及副本保管13.合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的簽訂14.2補(bǔ)充條款的生效14.3補(bǔ)充條款的變更和解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權(quán)登記面積1.6合同價(jià)格1.7房?jī)r(jià)款1.8付款方式1.9交付條件1.10交付時(shí)間第二條商品房銷(xiāo)售2.1商品房銷(xiāo)售條件出賣(mài)人保證所銷(xiāo)售的商品房符合國(guó)家關(guān)于商品房銷(xiāo)售的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備商品房銷(xiāo)售的條件。2.2商品房銷(xiāo)售價(jià)格出賣(mài)人按照合同約定向買(mǎi)受人提供商品房銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方同意不得隨意調(diào)整。2.3商品房銷(xiāo)售合同出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂書(shū)面商品房銷(xiāo)售合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和商品房的詳細(xì)信息。2.4商品房交付出賣(mài)人按照合同約定和交付條件，向買(mǎi)受人交付商品房。2.5商品房質(zhì)量及保修出賣(mài)人保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定提供保修服務(wù)。第三條房?jī)r(jià)款及支付3.1房?jī)r(jià)款總額房?jī)r(jià)款總額為合同價(jià)格，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。3.2付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。具體付款方式和期限見(jiàn)合同附件。3.3付款憑證買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人出具付款憑證，出賣(mài)人出具收款憑證。3.4貸款事宜買(mǎi)受人如需通過(guò)貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。3.5逾期付款違約金買(mǎi)受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付條件商品房達(dá)到合同約定的交付條件，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。4.2交付時(shí)間出賣(mài)人按照合同約定的交付時(shí)間，向買(mǎi)受人交付商品房。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在收到交付通知后按合同約定對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定處理商品房產(chǎn)權(quán)糾紛。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定的程序辦理。第八條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)合同附件。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)合同附件。7.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。如無(wú)約定，違約金按照房?jī)r(jià)款的1%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方約定仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未約定仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件見(jiàn)合同附件。9.3合同解除條件合同解除的條件見(jiàn)合同附件。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)見(jiàn)合同附件。10.2配套設(shè)施配套設(shè)施相關(guān)事項(xiàng)見(jiàn)合同附件。10.3公共利益涉及公共利益的事項(xiàng)見(jiàn)合同附件。10.4法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化影響合同履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同的簽訂與保管11.1合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為合同附件約定的地點(diǎn)。11.2合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為合同附件約定的時(shí)間。11.3合同正本及副本保管合同正本及副本由雙方按照合同附件約定的方式保管。第十三條合同的翻譯與解釋12.1合同翻譯合同的翻譯版本見(jiàn)合同附件。12.2合同解釋合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的簽訂補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3補(bǔ)充條款的變更和解除補(bǔ)充條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)記錄商品房的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件二：付款憑證買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人出具付款憑證，出賣(mài)人出具收款憑證。附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件四：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的情況和內(nèi)容。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式。附件六：物業(yè)管理規(guī)定明確物業(yè)管理的具體要求和責(zé)任。附件七：配套設(shè)施約定明確配套設(shè)施的相關(guān)事項(xiàng)，如交付時(shí)間、質(zhì)量要求等。附件八：公共利益保護(hù)協(xié)議確保合同履行過(guò)程中公共利益的保護(hù)。附件九：法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)方案針對(duì)法律法規(guī)變化對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房。2.出賣(mài)人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣(mài)人未按照合同約定提供保修服務(wù)。4.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.買(mǎi)受人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。如無(wú)約定，違約金按照房?jī)r(jià)款的1%計(jì)算。2.修復(fù)責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定賠償金額。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或者要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以選擇要求買(mǎi)受人支付違約金或者解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指出賣(mài)人按照法定程序取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.合同面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位面積。3.產(chǎn)權(quán)登記面積：指商品房的建筑面積，按照房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪并登記的面積。4.合同價(jià)格：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房所支付的總價(jià)款，包括但不限于房?jī)r(jià)款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。5.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人按照合同約定支付給出賣(mài)人的商品房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，包括但不限于首付款、貸款款等。6.付款方式：指買(mǎi)受人按照合同約定向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭貸款等。7.交付條件：指商品房達(dá)到合同約定的可以使用狀態(tài)，可以滿(mǎn)足買(mǎi)受人正常居住、使用的條件。8.交付時(shí)間：指出賣(mài)