2024年度餐廳租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐廳租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃主體及合同簽訂1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方授權(quán)代表第二條租賃財產(chǎn)描述2.1租賃地點2.2租賃面積2.3租賃財產(chǎn)現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條費用承擔(dān)5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔(dān)費用第六條租賃用途及經(jīng)營范圍6.1租賃用途6.2經(jīng)營范圍6.3經(jīng)營許可及合規(guī)第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3維修通知及處理第八條保險責(zé)任8.1出租方保險8.2承租方保險8.3保險理賠程序第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除后事宜處理第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約10.3違約賠償金額第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力12.3合同附件效力第十三條其他條款13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3雙方簽字蓋章第十四條附則14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃主體及合同簽訂1.1出租方信息（1）公司名稱：____________________（2）注冊地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：__________________（5）電子郵箱：__________________1.2承租方信息（1）公司名稱：____________________（2）注冊地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：__________________（5）電子郵箱：__________________1.3雙方授權(quán)代表甲乙雙方授權(quán)代表分別為：甲方授權(quán)代表：____________________乙方授權(quán)代表：____________________雙方授權(quán)代表有權(quán)代表各自公司簽訂本合同，并行使合同約定的權(quán)利和履行合同約定的義務(wù)。第二條租賃財產(chǎn)描述2.1租賃地點租賃物位于____________________，具體地址為____________________。2.2租賃面積租賃物的面積為____平方米，具體區(qū)域界限以實地為準(zhǔn)。2.3租賃財產(chǎn)現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為____________________，符合乙方的經(jīng)營需求。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)約，雙方應(yīng)就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂續(xù)約合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額租賃物的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月的____日前。4.3租金支付賬戶戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________第五條費用承擔(dān)5.1出租方費用甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)費、公共維修基金等費用。5.2承租方費用乙方負(fù)責(zé)租賃物的水電費、網(wǎng)絡(luò)費用、經(jīng)營稅費等。5.3共同承擔(dān)費用甲乙雙方共同承擔(dān)的費用包括：物業(yè)管理費、安全費、維修費等。第六條租賃用途及經(jīng)營范圍6.1租賃用途乙方將租賃物用作餐飲經(jīng)營。6.2經(jīng)營范圍乙方的經(jīng)營范圍為：中餐、西餐、快餐、飲品等。6.3經(jīng)營許可及合規(guī)乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)的經(jīng)營許可證，并保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及甲方要求。第八條保險責(zé)任8.1出租方保險甲方應(yīng)為其物業(yè)購買火災(zāi)保險，并將乙方列為共同受益人。8.2承租方保險乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，并將其保險單副本交甲方備案。8.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第九條合同變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方未按照約定使用租賃物，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同。9.3解除后事宜處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2承租方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約賠償金額違約金的計算方式為：違約金額×1%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。12.3合同附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1合同簽署地點本合同于中華人民共和國____________________省/市/自治區(qū)____________________市/縣/區(qū)____________________簽訂。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。13.3雙方簽字蓋章甲方（出租方）：（蓋章）甲方授權(quán)代表：（簽字）乙方（承租方）：（蓋章）乙方授權(quán)代表：（簽字）第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖、經(jīng)營許可證復(fù)印件等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同修訂歷史記錄本合同自簽署之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士、公司或其他法律實體。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的租賃事宜，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。1.3第三方責(zé)任限額第三方對租賃物的損失或損害承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入如甲方和乙方選擇通過中介方進(jìn)行租賃事宜的協(xié)商，中介方應(yīng)提交其正式授權(quán)文件，并明確其中介服務(wù)范圍和責(zé)任。2.2維修服務(wù)提供商介入如租賃物需進(jìn)行維修或保養(yǎng)，甲方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的維修服務(wù)提供商，并明確維修服務(wù)的范圍、費用及期限。2.3保險公司介入甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇保險公司，并確保保險合同中明確乙方為共同受益人。第三條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1中介方中介方負(fù)責(zé)提供租賃市場的信息，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃協(xié)商，并收取中介費用。中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2維修服務(wù)提供商維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作，并按照甲乙雙方的指示進(jìn)行。維修費用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。3.3保險公司保險公司負(fù)責(zé)根據(jù)保險合同的約定，對發(fā)生的保險事故進(jìn)行賠償。保險費用由乙方承擔(dān)。第四條第三方介入的附加條款4.1中介方條款中介方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動，不得收取任何未約定的費用。中介方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)信息。4.2維修服務(wù)提供商條款維修服務(wù)提供商應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。如維修服務(wù)提供商未能按時或按要求完成維修工作，甲方有權(quán)要求違約金。4.3保險公司條款乙方應(yīng)確保保險合同的有效性，并在發(fā)生保險事故時及時通知保險公司。保險公司應(yīng)在收到通知后及時處理理賠事宜。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能履行其約定的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金第三方違約金計算方式為：違約金額×1%。第六條第三方與甲乙方的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入自動終止。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條附則8.1附件本合同如有附件，附件與合同具有同等法律效力。8.2修訂歷史記錄本合同及其附件的修訂歷史記錄應(yīng)由甲方和乙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。照片數(shù)量不少于五張，包括租賃物的正面、側(cè)面、后面、上面、下面及內(nèi)部重要區(qū)域。附件二：租賃物平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確顯示租賃物的尺寸、布局和空間分布。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖人員繪制，并標(biāo)明尺寸和重要設(shè)施設(shè)備的位置。附件三：經(jīng)營許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：經(jīng)營許可證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含許可證所有人的姓名、許可證號碼、許可經(jīng)營范圍等信息。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限延長、租金調(diào)整、經(jīng)營范圍變更等對本合同的重要修改內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。附件五：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修服務(wù)的日期、時間、維修內(nèi)容、維修人員姓名、維修費用等信息。附件六：保險單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險單復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含保險單所有人的姓名、保險單號碼、保險金額、保險期限等信息。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用和違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的條件。示例說明：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將租賃物交付乙方使用，或租賃物存在嚴(yán)重缺陷，影響乙方正常經(jīng)營。2.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。示例說明：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，或支付的租金金額不足。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。示例說明：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)修復(fù)租賃物中的故障設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。4.乙方未按約定使用租賃物，或違反法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動。示例說明：乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動，或超出合同約定的經(jīng)營范圍。5.甲方未按約定提供中介服務(wù)，或中介服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：中介方未能在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成租賃事宜，或中介方收取了未約定的費用。6.維修服務(wù)提供商未按約定履行維修服務(wù)，或維修服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：維修服務(wù)提供商未能在合同約定的時間內(nèi)完成維修工作，或維修后的設(shè)備仍然存在問題。7.保險公司未按約定