2024年度房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1項目概述1.2代理期限1.3銷售目標第二條：代理商的職責與義務(wù)2.1代理商的職責2.2代理商的市場推廣2.3代理商的銷售團隊培訓第三條：開發(fā)商的職責與義務(wù)3.1開發(fā)商提供的支持3.2開發(fā)商的定價權(quán)3.3開發(fā)商的銷售監(jiān)督第四條：銷售業(yè)績與傭金4.1銷售業(yè)績的計算方式4.2傭金的計算與支付4.3銷售業(yè)績的獎勵機制第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同解除后的責任與權(quán)益處理第六條：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的泄露責任第七條：爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點與適用法律第八條：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體措施8.3違約行為的豁免條件第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知程序9.3不可抗力對合同的影響第十條：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)益處理第十一條：附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂與補充11.3合同的完整性與獨立性第十二條：合同的簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點12.2合同蓋章的要求12.3合同簽署后的送達程序第十三條：附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的補充說明13.3附件的修訂與補充第十四條：其他約定14.1其他補充條款14.2其他特殊約定14.3其他相關(guān)事項第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1項目概述本協(xié)議項下的房地產(chǎn)項目位于【具體位置】，占地面積【占地面積】，總建筑面積【總建筑面積】，項目包含【樓棟數(shù)量】棟樓，包含【戶型種類】種戶型，共計【總套數(shù)】套住宅。1.2代理期限代理期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該協(xié)議終止前【提前通知時間】通知對方，并簽訂新的代理協(xié)議。1.3銷售目標代理商應(yīng)確保在代理期限內(nèi)完成至少【銷售目標套數(shù)】套的銷售業(yè)績。具體銷售目標可根據(jù)項目銷售進度和市場情況進行調(diào)整，并由雙方協(xié)商確定。第二條：代理商的職責與義務(wù)2.1代理商的職責代理商應(yīng)全面負責項目的市場推廣、客戶接待、看房安排、合同洽談、簽約、收款、交付及相關(guān)售后服務(wù)等工作。2.2代理商的市場推廣代理商應(yīng)制定并執(zhí)行有效的市場推廣計劃，包括廣告宣傳、活動策劃、線上線下推廣等，以吸引潛在買家并提高項目知名度。2.3代理商的銷售團隊培訓第三條：開發(fā)商的職責與義務(wù)3.1開發(fā)商提供的支持（1）提供項目的詳細資料，包括規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關(guān)文件；（2）提供符合約定標準的銷售樣品房；（3）協(xié)助代理商進行市場推廣，提供必要的宣傳材料；（4）協(xié)助代理商辦理房屋買賣合同的簽訂和備案手續(xù)；（5）按照約定時間交付符合約定的房屋。3.2開發(fā)商的定價權(quán)開發(fā)商享有對項目的定價權(quán)，并應(yīng)根據(jù)市場情況和項目銷售進度適時調(diào)整房價。代理商應(yīng)遵守開發(fā)商的定價政策，并嚴格按照開發(fā)商確定的價格進行銷售。3.3開發(fā)商的銷售監(jiān)督開發(fā)商應(yīng)對代理商的銷售工作進行監(jiān)督，確保銷售過程的合規(guī)性和客戶權(quán)益的保障。如發(fā)現(xiàn)代理商存在違規(guī)行為，開發(fā)商有權(quán)要求代理商糾正，并視情節(jié)嚴重程度采取相應(yīng)措施。第四條：銷售業(yè)績與傭金4.1銷售業(yè)績的計算方式銷售業(yè)績以實際成交的套數(shù)為準。代理商完成每套房屋的銷售，即可視為完成一定的銷售業(yè)績。4.2傭金的計算與支付傭金根據(jù)實際銷售額的一定比例計算。具體傭金比例在合同附件中明確。傭金支付時間為開發(fā)商收到購房者全款之日起【支付時間】。4.3銷售業(yè)績的獎勵機制如代理商在代理期限內(nèi)完成或超額完成銷售業(yè)績，開發(fā)商可給予代理商一定的獎勵。具體獎勵辦法在合同附件中明確。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.3合同解除后的責任與權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于傭金支付、銷售業(yè)績的計算與獎勵等。第六條：保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方披露給對方的所有非公開、未公開的信息，包括但不限于項目資料、銷售策略、客戶信息等。6.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。6.3保密信息的泄露責任如一方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。因履行本合同所披露的保密信息，雙方同意對相關(guān)信息予以保密，并采取適當措施確保保密信息的保密性。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。如法律法規(guī)或者有權(quán)機關(guān)要求披露保密信息，雙方應(yīng)盡力爭取對方的書面同意，并確保披露的內(nèi)容最小化。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可第八條：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體措施違約方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金。違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的【違約金比例】作為違約金；（2）賠償損失。違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（3）繼續(xù)履行。違約方應(yīng)盡快糾正違約行為，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.3違約行為的豁免條件（1）不可抗力導致無法履行合同；（2）因法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除或變更合同。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力導致無法履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并在【通知時間】內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力對合同的影響因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)存在，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十條：合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的代理期限屆滿；（3）一方違約導致合同解除；（4）不可抗力導致合同解除。10.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于傭金支付、銷售業(yè)績的計算與獎勵等。第十一條：附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂與補充本合同的修訂與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補充協(xié)議。修訂補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。本合同的各部分條款相互獨立，不影響其他條款的效力。第十二條：合同的簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點本合同于【簽署時間】在【簽署地點】簽署。12.2合同蓋章的要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，并由雙方加蓋公章（或授權(quán)代表簽字）生效。12.3合同簽署后的送達程序雙方應(yīng)在合同簽署后【送達時間】內(nèi)將合同正本送達給對方。第十三條：附件13.1附件的定義與范圍附件是指本合同的重要組成部分，包括但不限于合同的補充協(xié)議、附件、時間表、計劃書等。13.2附件的補充說明附件的補充說明應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充說明。補充說明與附件具有同等法律效力。13.3附件的修訂與補充附件的修訂與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補充協(xié)議。修訂補充協(xié)議與附件具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1其他補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他特殊約定雙方就本合同的特定事項另有約定的，應(yīng)簽訂書面特殊約定，特殊約定與本合同具有同等法律效力。14.3其他相關(guān)事項雙方認為需要約定的其他事項，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件或特殊約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進行房屋買賣；（2）評估機構(gòu)對項目進行評估；（3）金融服務(wù)機構(gòu)提供貸款服務(wù)。第二條：第三方責任限額2.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔的責任限制。2.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于：（1）中介方的責任限額：根據(jù)中介方提供的服務(wù)類型和范圍，由雙方協(xié)商確定；（2）評估機構(gòu)的責任限額：根據(jù)評估報告的準確性和可靠性，由雙方協(xié)商確定；（3）金融服務(wù)機構(gòu)的責任限額：根據(jù)貸款金額和服務(wù)類型，由雙方協(xié)商確定。2.3第三方責任限額的支付甲乙方按照本合同約定向第三方支付責任限額時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于：（1）中介方提供的服務(wù)記錄；（2）評估機構(gòu)提供的評估報告；（3）金融服務(wù)機構(gòu)提供的貸款合同和相關(guān)服務(wù)記錄。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方選擇與委托甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方服務(wù)內(nèi)容的明確甲乙方應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：（1）中介方提供看房、推廣、簽約等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)提供項目評估、價值評估等服務(wù)；（3）金融服務(wù)機構(gòu)提供貸款審批、還款服務(wù)等。3.3第三方服務(wù)費用的支付甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費用。如雙方另有約定，從其約定。3.4第三方服務(wù)質(zhì)量的保障甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量，確保其符合合同約定。如第三方服務(wù)存在問題，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正或承擔相應(yīng)責任。3.5第三方信息的保密甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方責任劃分4.1第三方責任劃分原則第三方責任劃分應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，區(qū)分第三方的主觀過錯和客觀過失。4.2第三方責任的具體劃分具體責任劃分由甲乙方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議確定。如合同約定不明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.3第三方責任的上限第三方責任的上限應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。如無明確約定，第三方責任的上限為其收費金額的總和。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的舉證責任甲乙方應(yīng)承擔舉證責任，證明第三方存在過錯或責任。5.3第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道第三方介入爭議之日起【訴訟時效期限】內(nèi)提起訴訟。第六條：第三方介入后的權(quán)益保護6.1甲乙方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)依法保護自身權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方侵害其權(quán)益，有權(quán)要求第三方糾正或承擔相應(yīng)責任。6.2第三方權(quán)益保護第三方應(yīng)依法保護自身權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)甲乙方侵害其權(quán)益，有權(quán)要求甲乙方糾正或承擔相應(yīng)責任。第七條：附件7.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2第三方責任限額證明第三方責任限額的證明文件應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。本部分是針對本合同的第三方介入后的修正，旨在明確第三方的概念、責權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分。請雙方在簽訂合同時仔細閱讀并理解本部分的條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目詳細資料包括項目規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關(guān)文件，以及項目的詳細規(guī)劃、設(shè)計圖紙等。2.附件二：市場推廣計劃代理商制定的市場推廣計劃，包括廣告宣傳、活動策劃、線上線下推廣等具體實施方案。3.附件三：銷售團隊培訓計劃代理商制定的銷售團隊培訓計劃，包括培訓內(nèi)容、培訓時間、培訓方式等。4.附件四：傭金計算與支付協(xié)議詳細規(guī)定傭金的比例、支付時間、支付方式等內(nèi)容的協(xié)議。5.附件五：銷售業(yè)績獎勵機制詳細規(guī)定銷售業(yè)績獎勵的計算方式、獎勵標準、獎勵時間等內(nèi)容的協(xié)議。6.附件六：合同變更與解除協(xié)議詳細規(guī)定合同變更與解除的條件、程序、責任與權(quán)益處理等內(nèi)容的協(xié)議。7.附件七：保密協(xié)議詳細規(guī)定保密信息的定義、保護期限、泄露責任等內(nèi)容的協(xié)議。8.附件八：不可抗力證明文件提供不可抗力證明文件的格式和內(nèi)容要求。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、責任限額、支付方式等。10.附件十：第三方責任限額證明提供第三方責任限額證明文件的格式和內(nèi)容要求。說明二：違約行為及責任認定：1.代理商未履行市場推廣義務(wù)如果代理商未能按照合同約定履行市場推廣義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)要求代理商在規(guī)定時間內(nèi)糾正，并視情節(jié)嚴重程度采取相應(yīng)措施。2.開發(fā)商未提供銷售樣品房如果開發(fā)商未能按照合同約定提供銷售樣品房，代理商有權(quán)要求開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)提供，并視情節(jié)嚴重程度采取相應(yīng)措施。如果代理商未能完成合同約定的銷售業(yè)績，開發(fā)商有權(quán)要求代理商承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。4.開發(fā)商未按時交付房屋如果開發(fā)商未能按時交付房屋，代理商有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。5.第三方服務(wù)存在問題如果第三方提供的服務(wù)存在問題，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正或承擔相應(yīng)責任。6.泄露保密信息如果一方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。7.未遵守合同變更與解除程序如果一方未按照合同約定履行變更或解除程序，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。8.未按時支付傭金或服務(wù)費用如果一方未按照合同約定按時支付傭金或服務(wù)費用，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1項目概述1.2雙方角色和職責1.3合同期限第二條：銷售目標與策略2.1銷售目標2.2銷售策略2.3銷售指標的調(diào)整第三條：銷售代理權(quán)限3.1代理區(qū)域3.2代理期限3.3獨家代理權(quán)第四條：銷售代理費用4.1代理費用計算4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1業(yè)績獎勵標準5.2獎勵支付方式5.3獎勵的調(diào)整和取消第六條：銷售支持與服務(wù)6.1銷售資料提供6.2銷售培訓與指導6.3銷售協(xié)助與溝通第七條：合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除或終止合同后的處理第八條：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的處理8.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц兜诰艞l：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的結(jié)果執(zhí)行第十條：合同的變更與補充10.1合同變更的條件10.2合同補充的內(nèi)容10.3變更和補充的效力第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護期限12.3違反保密條款的責任第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1項目概述本協(xié)議項下的項目為位于市的房地產(chǎn)項目，項目包含住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。1.2雙方角色和職責1.2.1甲方（開發(fā)商）的角色和職責：（1）負責項目的開發(fā)、建設(shè)及手續(xù)辦理；（2）提供項目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等；（3）對乙方進行項目培訓和指導；（4）按照約定向乙方支付代理費用及業(yè)績獎勵。1.2.2乙方的角色和職責：（1）在代理區(qū)域內(nèi)負責項目的銷售和推廣；（2）按照甲方提供的銷售策略進行銷售；（3）及時向甲方反饋銷售情況和客戶需求；（4）遵守相關(guān)的法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。1.3合同期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動續(xù)約一年。第二條：銷售目標與策略2.1銷售目標乙方需在合同有效期內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標，具體銷售數(shù)量和金額在附件中詳細說明。2.2銷售策略乙方根據(jù)市場情況和甲方提供的銷售策略，制定具體的銷售方案，并報甲方審批。2.3銷售指標的調(diào)整如因市場環(huán)境變化等原因，需要調(diào)整銷售指標的，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。第三條：銷售代理權(quán)限3.1代理區(qū)域乙方在甲方指定的代理區(qū)域內(nèi)享有獨家銷售代理權(quán)。代理區(qū)域的具體范圍在附件中詳細說明。3.2代理期限代理期限為合同有效期內(nèi)。3.3獨家代理權(quán)乙方在代理期限內(nèi)享有獨家代理權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在代理區(qū)域內(nèi)自行或委托其他第三方進行銷售。第四條：銷售代理費用4.1代理費用計算代理費用為銷售總額的5%。代理費用按月支付，每月5日前支付上月代理費用。4.2費用支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付代理費用。4.3費用調(diào)整機制如因市場環(huán)境變化等原因，需要調(diào)整代理費用的，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1業(yè)績獎勵標準業(yè)績獎勵為銷售總額的1%。業(yè)績獎勵按月支付，每月5日前支付上月業(yè)績獎勵。5.2獎勵支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付業(yè)績獎勵。5.3獎勵的調(diào)整和取消第六條：銷售支持與服務(wù)6.1銷售資料提供甲方提供項目的宣傳資料、銷售資料等，并確保資料的真實性和準確性。6.2銷售培訓與指導甲方對乙方進行項目培訓和指導，確保乙方了解項目情況和銷售策略。6.3銷售協(xié)助與溝通甲方及時向乙方反饋項目進展、政策變化等情況，并提供必要的協(xié)助和溝通。第七條：合同的解除和終止7.1合同解除的條件一方提前終止本協(xié)議，需提前一個月通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。7.2合同終止的條件本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；7.3解除或終止合同后的處理解除或終止合同后，乙方需按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將代理區(qū)域內(nèi)的銷售事宜交接給甲方。第八條：違約責任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：乙方未按照約定完成銷售目標；甲方未按照約定支付代理費用及業(yè)績獎勵；一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任的處理違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算方式雙方可協(xié)商確定。8.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц哆`約方應(yīng)在收到甲方要求賠償?shù)耐ㄖ笫迦諆?nèi)，按照雙方約定的方式計算并支付違約賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后立即履行合同約定的義務(wù)。如發(fā)生爭議，自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出解決爭議的請求，否則視為放棄請求。9.3爭議解決的結(jié)果執(zhí)行爭議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并嚴格按照爭議解決的結(jié)果執(zhí)行。第十條：合同的變更與補充10.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同補充的內(nèi)容合同的補充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.3變更和補充的效力合同的變更和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；11.3合同的解除條件一方提前終止本協(xié)議，需提前一個月通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。第十二條：保密條款12.1保密信息的界定保密信息是指本合同及與本合同有關(guān)的一切未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止或解除后五年。12.3違反保密條款的責任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算方式雙方可協(xié)商確定。第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級如本合同與其他法律文件發(fā)生沖突，以本合同為準。第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的附件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同項下房地產(chǎn)項目銷售過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、廣告公司、銷售代理機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方進行銷售協(xié)助，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的基本信息、介入范圍和期限等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會違反本合同的任何條款，包括但不限于銷售代理權(quán)限、獨家代理權(quán)等。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙方與其約定，并明確書面通知對方。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙方的要求進行銷售協(xié)助，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條：第三方的責任限額4.1第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔責任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔。4.2甲乙方可與第三方約定責任限額，并在本合同或書面協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不由本合同調(diào)整，甲乙方不承擔第三方任何形式的損失。5.2第三方與甲乙方就本合同項下的任何溝通、協(xié)商，均應(yīng)以書面形式進行，并通知對方。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明原因。6.2甲乙方應(yīng)確保變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議不會影響本合同的履行。第七條：第三方違約處理7.1如第三方違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的介入?yún)f(xié)議，并追究其違約責任。第八條：第三方與買方、賣方的關(guān)系8.1第三方與買方、賣方之間的交易，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與買方、賣方之間的糾紛，由第三方自行解決，甲乙方可提供必要的協(xié)助。第九條：第三方介入的合同附件9.1甲乙方可與第三方簽訂附件，作為本合同的補充，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2附件與本合同具有同等法律效力，但不得違反本合同的約定。第十條：第三方介入的生效、終止和解除10.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的有效期，不應(yīng)超過本合同的有效期。10.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止或解除，應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定辦理。第十一條：第三方介入的保密條款11.1第三方應(yīng)對本合同及與本合同有關(guān)的所有保密信息予以保密。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。第十二條：法律適用與爭議解決12.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決，按照本合同的約定執(zhí)行。第十三條：其他條款13.1第三方介入?yún)f(xié)議的完整性和獨立性，不受本合同的影響。13.2第三方介入?yún)f(xié)議的轉(zhuǎn)讓、解除、終止等，按照雙方約定執(zhí)行。13.3第三方介入?yún)f(xié)議的附件，作為第三方介入?yún)f(xié)議的組成部分，與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述詳細描述房地產(chǎn)項目的地理位置、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等信息。附件二：銷售目標與策略包括銷售總額、銷售區(qū)域、銷售周期等具體目標和策略。附件三：銷售代理權(quán)限具體界定代理區(qū)域的范圍、代理期限、獨家代理權(quán)等。附件四：銷售代理費用詳細說明代理費用的計算方式、支付方式、費用調(diào)整機制等。附件五：銷售業(yè)績獎勵包括業(yè)績獎勵的標準、支付方式、獎勵調(diào)整和取消的條件等。附件六：銷售支持與服務(wù)具體列出甲方應(yīng)提供的銷售資料、培訓與指導、協(xié)助與溝通等服務(wù)。附件七：合同的解除和終止詳細說明合同解除和終止的條件、解除或終止合同后的處理方式。附件八：違約責任列舉各種違約行為，并明確違約責任的處理方式和賠償計算方法。附件九：爭議解決說明爭議解決的途徑和方法，包括訴訟的時效和結(jié)果執(zhí)行。附件十：合同的變更與補充具體規(guī)定合同變更和補充的條件、方式和效力。附件十一：保密條款界定保密信息的范圍，明確保密責任的期限和違約賠償。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定完成銷售目標，例如，乙方在合同有效期內(nèi)未能達到約定的銷售總額。2.甲方未按照約定支付代理費用及業(yè)績獎勵，例如，甲方延遲支付乙方應(yīng)得的代理費用。3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，例如，乙方未按照甲方提供的銷售策略進行銷售。4.甲方未按照約定提供銷售資料或培訓指導，例如，甲方未及時提供銷售資料或拒絕提供培訓指導。5.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同，例如，甲方在沒有通知乙方的情況下，提前終止合同。6.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更或解除合同，例如，乙方在沒有通知甲方的情況下，提前終止合同。7.第三方未按照約定進行銷售協(xié)助，例如，第三方未能按照甲乙方的要求進行銷售協(xié)助。違約責任的具體認定標準如下：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，損失的計算方式雙方可協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)在收到對方要求賠償?shù)耐ㄖ笫迦諆?nèi)，按照雙方約定的方式計算并支付違約賠償。3.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.違約方違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，損失的計算方式雙方可協(xié)商確定。5.違約方應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定承擔違約責任，并支付相應(yīng)的賠償。2024年度房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條：合作項目及銷售目標2.1合作項目概述2.2銷售目標及銷售計劃第三條：代理權(quán)限及區(qū)域3.1代理權(quán)限范圍3.2代理區(qū)域第四條：銷售代理期限4.1代理期限的起止時間第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1銷售價格5.2優(yōu)惠政策及折扣第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵標準6.2獎勵發(fā)放方式及時間第七條：銷售渠道及推廣費用7.1銷售渠道7.2推廣費用承擔及使用范圍第八條：銷售合同的簽訂與履行8.1銷售合同的簽訂主體8.2銷售合同的履行及監(jiān)督第九條：信息共享及保密條款9.1信息共享范圍及方式9.2保密條款及違約責任第十條：違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式及適用法律第十一條：合同的解除、終止及效力11.1合同解除的條件及程序11.2合同終止的條件及后果11.3合同的效力及有效期第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的支持與配合12.2乙方應(yīng)承擔的義務(wù)及責任第十三條：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂主體13.2合同的生效條件及時間第十四條：附件14.1附件清單及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××銷售代理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方與乙方之間的關(guān)系：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為甲方提供房地產(chǎn)項目的銷售代理服務(wù)。第二條：合作項目及銷售目標2.1合作項目概述：甲方授權(quán)乙方作為其2024年度房地產(chǎn)項目的唯一銷售代理，合作項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2.2銷售目標及銷售計劃：根據(jù)甲方提供的項目銷售計劃，乙方需在合同期內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標，具體銷售目標詳見附件一。第三條：代理權(quán)限及區(qū)域3.1代理權(quán)限范圍：乙方作為甲方的銷售代理，享有對合作項目的銷售權(quán)、推廣權(quán)、簽約權(quán)等代理權(quán)限。3.2代理區(qū)域：乙方代理銷售的區(qū)域為甲方項目所在地的本項目銷售中心及甲方指定的其他銷售場所。第四條：銷售代理期限4.1代理期限的起止時間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1銷售價格：甲乙雙方確認，合作項目銷售價格為附件二中的價格，該價格包括但不限于房屋售價、車位價格等。5.2優(yōu)惠政策及折扣：甲方針對合作項目提供的優(yōu)惠政策及折扣，詳見附件三。第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵標準：根據(jù)乙方實際完成的銷售業(yè)績，按照附件四中的獎勵標準進行獎勵。6.2獎勵發(fā)放方式及時間：甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后的次月底前，將獎勵金額支付給乙方。第七條：銷售渠道及推廣費用7.1銷售渠道：乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、媒體、戶外廣告等，進行項目的銷售和推廣。7.2推廣費用承擔及使用范圍：甲方承擔合作項目推廣費用，具體費用及使用范圍詳見附件五。第八條：銷售合同的簽訂與履行8.1銷售合同的簽訂主體：乙方作為甲方的銷售代理，有權(quán)代表甲方與購房者簽訂銷售合同。8.2銷售合同的履行及監(jiān)督：乙方應(yīng)嚴格按照甲方的銷售政策和合同約定，履行銷售合同的各項義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。第九條：信息共享及保密條款9.1信息共享范圍及方式：甲乙雙方應(yīng)相互共享銷售數(shù)據(jù)、客戶信息等與銷售相關(guān)的信息，并采用電子文檔交換、會議等方式進行溝通。9.2保密條款及違約責任：甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，如有違約，應(yīng)承擔違約責任。第十條：違約責任及爭議解決10.1違約責任：甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任詳見附件六。10.2爭議解決方式及適用法律：雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的解除、終止及效力11.1合同解除的條件及程序：在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并報雙方備案。11.2合同終止的條件及后果：合同到期或者甲乙雙方同意終止合同的，合同即告終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。11.3合同的效力及有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的支持與配合：甲方應(yīng)提供合作項目的相關(guān)資料、授權(quán)書、銷售政策等，并協(xié)助乙方進行銷售和推廣。12.2乙方應(yīng)承擔的義務(wù)及責任：乙方應(yīng)按照甲方要求進行銷售和推廣，確保銷售目標的實現(xiàn)，并承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂主體：甲乙雙方授權(quán)代表簽字，加蓋公司公章后生效。13.2合同的生效條件及時間：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：附件14.1附件清單及內(nèi)容：見附件七。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、購房客戶、金融機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與合作項目銷售和推廣的各方，以及與甲乙雙方有業(yè)務(wù)往來的合作伙伴。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方建立溝通機制，明確第三方的職責和權(quán)利，并確保第三方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合作項目中的職責，并承擔相應(yīng)的法