二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位住所1.3業(yè)主委員會(huì)名稱1.4業(yè)主委員會(huì)住所2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任5.1人員配備5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3保潔、綠化、安保等專項(xiàng)服務(wù)5.4業(yè)主投訴處理6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則11.3業(yè)主公約12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)單位住所：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)棟室2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域綠化、治安保衛(wèi)、車輛停放管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、小區(qū)秩序維護(hù)等2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照市物價(jià)局規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)單位指定的銀行賬戶3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，調(diào)整幅度不超過物價(jià)部門規(guī)定的范圍4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始日期：自2004年1月1日起4.2合同終止日期：至2007年12月31日止4.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同5.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任5.1人員配備：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)配備符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的管理人員、安保人員、保潔人員等5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.3保潔、綠化、安保等專項(xiàng)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的保潔、綠化、安保等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全5.4業(yè)主投訴處理：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到業(yè)主投訴后24小時(shí)內(nèi)予以處理，并及時(shí)回復(fù)業(yè)主6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施使用、小區(qū)活動(dòng)參與等權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件：因國(guó)家政策調(diào)整、物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可變更合同（1）物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后，未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的；（2）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位發(fā)生嚴(yán)重違約行為，給業(yè)主利益造成重大損失的；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；7.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議8.違約責(zé)任8.1違約情形：（1）物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損；（2）物業(yè)服務(wù)單位擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行職責(zé)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；（2）物業(yè)服務(wù)單位擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還超出部分的費(fèi)用；（3）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金；（4）業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)單位違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，超出部分的賠償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失的一倍；（3）業(yè)主未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，滯納金按日計(jì)算，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款利率；（4）業(yè)主委員會(huì)未履行職責(zé)，賠償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失的一定比例。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限：（1）雙方協(xié)商解決，應(yīng)在接到對(duì)方書面協(xié)商通知之日起30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；（2）向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為自受理之日起30日內(nèi)；（3）向人民法院提起訴訟，應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起3個(gè)月內(nèi)提起。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納確認(rèn)；（3）合同附件齊全。10.2合同終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則11.3業(yè)主公約12.合同簽署日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，以《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》為準(zhǔn)。14.3本合同未盡事宜，以雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，解決合同履行中的爭(zhēng)議，或者提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)：任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選擇：若雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選擇合適的第三方，或者由一方推薦，另一方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過約定的限額。17.2責(zé)任限額約定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，未約定的，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。17.3責(zé)任限額計(jì)算：（1）按服務(wù)內(nèi)容計(jì)算：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，按服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算責(zé)任限額；（2）按實(shí)際損失計(jì)算：根據(jù)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的實(shí)際損失計(jì)算責(zé)任限額；（3）按法律規(guī)定計(jì)算：未約定責(zé)任限額或約定不明確的，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)條款：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同時(shí)，因不可抗力、甲方或乙方的責(zé)任、或合同約定外的其他原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2免責(zé)證明：第三方在發(fā)生損失時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方提供相關(guān)證明材料，證明免責(zé)事由。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分：（1）第三方在履行合同時(shí)，若因自身原因?qū)е录追綋p失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分：（1）第三方在履行合同時(shí)，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行合同時(shí)，若因自身原因?qū)е潞贤p方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若合同雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失，合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。20.2費(fèi)用承擔(dān)方式：（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由雙方按比例承擔(dān)。20.3費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由合同雙方按約定方式結(jié)算。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。21.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或相關(guān)保密信息失效為止。21.3違約責(zé)任：若第三方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：包含各類物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)費(fèi)方式等信息。說明：此附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。2.附件二：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會(huì)的召開條件、程序、表決方式、決議生效條件等內(nèi)容。說明：此附件為業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的規(guī)范性文件，確保業(yè)主大會(huì)的合法性和有效性。3.附件三：《業(yè)主公約》詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范、權(quán)利義務(wù)、共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境等內(nèi)容。說明：此附件為業(yè)主共同遵守的行為準(zhǔn)則，有助于維護(hù)小區(qū)的和諧與安寧。4.附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)、保密條款等。說明：此附件為第三方介入的詳細(xì)協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：《違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：列舉各種違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額。說明：此附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，有助于快速解決合同糾紛。6.附件六：《爭(zhēng)議解決方式說明》詳細(xì)要求：詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的各種途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：此附件為爭(zhēng)議解決的具體指導(dǎo)文件，確保爭(zhēng)議的公正解決。7.附件七：《合同履行情況報(bào)告》詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用收支、問題處理等。說明：此附件為合同履行的監(jiān)督文件，有助于雙方了解合同執(zhí)行情況。8.附件八：《物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議》詳細(xì)要求：在合同期滿前，雙方協(xié)商一致后簽訂的續(xù)簽協(xié)議。說明：此附件為合同續(xù)簽的正式文件，確保合同關(guān)系的延續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。任何一方違反合同約定的保密條款。任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位違約：賠償業(yè)主因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。業(yè)主違約：支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款利率。違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違反爭(zhēng)議解決方式：承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位賠償業(yè)主因此遭受的實(shí)際損失，如清潔費(fèi)用、精神損失費(fèi)等。業(yè)主未按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未繳納。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主支付滯納金，滯納金按日計(jì)算。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定：泄露方賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.4服務(wù)時(shí)間與班次1.5服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.6服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制1.7物業(yè)服務(wù)合同期限1.8合同簽訂與生效1.9合同解除與終止1.10違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.11合同變更與補(bǔ)充1.12合同附件與補(bǔ)充協(xié)議1.13保密條款1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1業(yè)主共有部分：本合同所指業(yè)主共有部分包括但不限于電梯、樓道、公共走廊、公共衛(wèi)生間、公共停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、健身設(shè)施、娛樂設(shè)施等。1.1.2業(yè)主專有部分：本合同所指業(yè)主專有部分包括但不限于業(yè)主的住宅、商業(yè)用房、車庫(kù)等。1.1.3物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對(duì)上述業(yè)主共有部分和專有部分進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.2.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生，定期對(duì)垃圾箱進(jìn)行清理，確保公共區(qū)域無垃圾堆積。1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、病蟲害防治等，保持綠化帶美觀。1.2.3公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。1.2.4安全防范服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏，維護(hù)小區(qū)治安秩序，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。1.2.5客戶服務(wù)：設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，提供咨詢服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)修、投訴等。1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3.1環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域無垃圾、無污垢，綠化帶整潔美觀。1.3.2公共設(shè)施：設(shè)施完好，無損壞，運(yùn)行正常。1.3.3安全防范：小區(qū)治安秩序良好，無重大安全事故發(fā)生。1.3.4客戶服務(wù)：服務(wù)態(tài)度熱情，響應(yīng)及時(shí)，解決業(yè)主問題滿意率不低于95%。1.4服務(wù)時(shí)間與班次1.4.1服務(wù)時(shí)間：物業(yè)服務(wù)公司全年無休，提供24小時(shí)服務(wù)。1.4.2班次安排：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，合理設(shè)置班次，確保服務(wù)質(zhì)量。1.5服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.5.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.5.2支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。1.6服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制1.6.1調(diào)整原因：因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行合理調(diào)整。1.6.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主公示調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過后實(shí)施。1.7物業(yè)服務(wù)合同期限1.7.1合同期限：本合同期限為三年，自雙方簽訂之日起生效。1.7.2續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過三年。1.8合同簽訂與生效1.8.1簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.8.2生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9合同解除與終止1.9.1解除條件：在合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?.9.2終止條件：合同期滿或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，合同終止。1.10違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.10.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。1.10.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。1.11合同變更與補(bǔ)充1.11.1變更：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。1.11.2補(bǔ)充：合同簽訂后，如需補(bǔ)充合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。1.12合同附件與補(bǔ)充協(xié)議1.12.1附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案等。1.12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。1.13保密條款1.13.1保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.1物業(yè)服務(wù)合同期限2.1.1合同期限：本合同期限自2004年1月1日起至2007年12月31日止。2.1.2合同續(xù)簽：本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽意向，并提交續(xù)簽合同草案。2.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制2.2.1調(diào)整依據(jù)：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整將依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)及物業(yè)服務(wù)成本的變化。2.2.2調(diào)整程序：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月以公告形式告知全體業(yè)主。2.3合同解除與終止2.3.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.物業(yè)服務(wù)公司未能履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后仍不改進(jìn)；2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)公司；3.物業(yè)服務(wù)公司因故無法繼續(xù)履行合同；4.合同約定的其他解除條件。2.3.2終止條件：合同因期滿、解除或其他法定原因終止。2.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決2.4.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.4.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。2.5合同變更與補(bǔ)充2.5.1變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.5.2補(bǔ)充協(xié)議：任何未在合同中約定的事項(xiàng)，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。2.6合同附件與補(bǔ)充協(xié)議2.6.1附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。2.6.2補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.7保密條款2.7.1保密內(nèi)容：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。2.8其他約定事項(xiàng)2.8.1通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，雙方的通知、函件等應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。2.8.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1物業(yè)服務(wù)合同期限3.1.1合同期限：本合同期限自2008年1月1日起至2011年12月31日止。3.1.2合同續(xù)簽：本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽意向，并提交續(xù)簽合同草案。3.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.2.1調(diào)整依據(jù)：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整將依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)及物業(yè)服務(wù)成本的變化。3.2.2調(diào)整程序：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月以公告形式告知全體業(yè)主。3.3合同解除與終止3.3.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.物業(yè)服務(wù)公司未能履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后仍不改進(jìn)；2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)公司；3.物業(yè)服務(wù)公司因故無法繼續(xù)履行合同；4.合同約定的其他解除條件。3.3.2終止條件：合同因期滿、解除或其他法定原因終止。3.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.4.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.4.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。3.5合同變更與補(bǔ)充3.5.1變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。3.5.2補(bǔ)充協(xié)議：任何未在合同中約定的事項(xiàng)，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。3.6合同附件與補(bǔ)充協(xié)議3.6.1附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。3.6.2補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。3.7保密條款3.7.1保密內(nèi)容：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。3.8其他約定事項(xiàng)3.8.1通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，雙方的通知、函件等應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。3.8.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1物業(yè)服務(wù)合同期限4.1.1合同期限：本合同期限自2012年1月1日起至2015年12月31日止。4.1.2合同續(xù)簽：本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽意向，并提交續(xù)簽合同草案。4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.2.1調(diào)整依據(jù)：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整將依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)及物業(yè)服務(wù)成本的變化。4.2.2調(diào)整程序：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月以公告形式告知全體業(yè)主。4.3合同解除與終止4.3.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.物業(yè)服務(wù)公司未能履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后仍不改進(jìn)；2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)公司；3.物業(yè)服務(wù)公司因故無法繼續(xù)履行合同；4.合同約定的其他解除條件。4.3.2終止條件：合同因期滿、解除或其他法定原因終止。4.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.4.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.4.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。4.5合同變更與補(bǔ)充4.5.1變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。4.5.2補(bǔ)充協(xié)議：任何未在合同中約定的事項(xiàng)，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。4.6合同附件與補(bǔ)充協(xié)議4.6.1附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。4.6.2補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。4.7保密條款4.7.1保密內(nèi)容：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。4.8其他約定事項(xiàng)4.8.1通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，雙方的通知、函件等應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。4.8.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.1物業(yè)服務(wù)合同期限5.1.1合同期限：本合同期限自2016年1月1日起至2019年12月31日止。5.1.2合同續(xù)簽：本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽意向，并提交續(xù)簽合同草案。5.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.2.1調(diào)整依據(jù)：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整將依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)及物業(yè)服務(wù)成本的變化。5.2.2調(diào)整程序：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月以公告形式告知全體業(yè)主。5.3合同解除與終止5.3.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.物業(yè)服務(wù)公司未能履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后仍不改進(jìn)；2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)公司；3.物業(yè)服務(wù)公司因故無法繼續(xù)履行合同；4.合同約定的其他解除條件。5.3.2終止條件：合同因期滿、解除或其他法定原因終止。5.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.4.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.4.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。5.5合同變更與補(bǔ)充5.5.1變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。5.5.2補(bǔ)充協(xié)議：任何未在合同中約定的事項(xiàng)，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。5.6合同附件與補(bǔ)充協(xié)議5.6.1附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。5.6.2補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。5.7保密條款5.7.1保密內(nèi)容：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。5.8其他約定事項(xiàng)5.8.1通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，雙方的通知、函件等應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。5.8.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.1物業(yè)服務(wù)合同期限6.1.1合同期限：本合同期限自2020年1月1日起至2023年12月31日止。6.1.2合同續(xù)簽：本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽意向，并提交續(xù)簽合同草案。6.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.2.1調(diào)整依據(jù)：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整將依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)及物業(yè)服務(wù)成本的變化。6.2.2調(diào)整程序：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月以公告形式告知全體業(yè)主。6.3合同解除與終止6.3.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.物業(yè)服務(wù)公司未能履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后仍不改進(jìn)；2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)公司；3.物業(yè)服務(wù)公司因故無法繼續(xù)履行合同；4.合同約定的其他解除條件。6.3.2終止條件：合同因期滿、解除或其他法定原因終止。6.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.4.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.4.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。6.5合同變更與補(bǔ)充6.5.1變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.5.2補(bǔ)充協(xié)議：任何未在合同中約定的事項(xiàng)，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。6.6合同附件與補(bǔ)充協(xié)議6.6.1附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。6.6.2補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.7保密條款6.7.1保密內(nèi)容：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。6.8其他約定事項(xiàng)6.8.1通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，雙方的通知、函件等應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。6.8.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.1物業(yè)服務(wù)合同期限7.1.1合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。7.1.2合同續(xù)簽：本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽意向，并提交續(xù)簽合同草案。7.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制7.2.1調(diào)整依據(jù)：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整將依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)及物業(yè)服務(wù)成本的變化。7.2.2調(diào)整程序：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月以公告形式告知全體業(yè)主。7.3合同解除與終止7.3.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.物業(yè)服務(wù)公司未能履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后仍不改進(jìn)；2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)公司；3.物業(yè)服務(wù)公司因故無法繼續(xù)履行合同；4.合同約定的其他解除條件。7.3.2終止條件：合同因期滿、解除或其他法定原因終止。7.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.4.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.4.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。7.5合同變更與補(bǔ)充7.5.1變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.5.2補(bǔ)充協(xié)議：任何未在合同中約定的事項(xiàng)，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。7.6合同附件與補(bǔ)充協(xié)議7.6.1附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。7.6.2補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.7保密條款7.7.1保密內(nèi)容：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。7.8其他約定事項(xiàng)7.8.1通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，雙方的通知、函件等應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。7.8.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1第三方：在本合同中，第三方是指物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、政府部門、法律機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)或其他任何非甲乙雙方的第三方主體。8.2第三方介入的情形8.2.1物業(yè)服務(wù)公司：物業(yè)服務(wù)公司作為合同的一方，在履行合同過程中，可能需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助。8.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在決策過程中，可能需要第三方進(jìn)行咨詢、評(píng)估或執(zhí)行特定任務(wù)。8.2.3政府部門：政府部門在監(jiān)管、審批或執(zhí)行相關(guān)政策時(shí)，可能需要介入合同履行過程。8.2.4法律機(jī)構(gòu)：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，可能需要法律機(jī)構(gòu)提供法律意見或調(diào)解服務(wù)。8.2.5技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：在技術(shù)性服務(wù)或設(shè)施維護(hù)過程中，可能需要技術(shù)支持機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。8.3甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明8.3.1物業(yè)服務(wù)公司：8.3.1.1物業(yè)服務(wù)公司在引入第三方前，應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并取得其同意。8.3.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.3.1.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。8.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)：8.3.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在第三方介入前，有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查和評(píng)估。8.3.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司與第三方簽訂的合作協(xié)議，確保其符合合同規(guī)定。8.4第三方責(zé)任限額8.4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.2責(zé)任限額的確定：8.4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。8.4.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保第三方責(zé)任限額不低于合同總金額的一定比例。8.5第三方與其他各方的劃分說明8.5.1物業(yè)服務(wù)公司與第三方之間的責(zé)任劃分：8.5.1.1物業(yè)服務(wù)公司對(duì)第三方履行的合同義務(wù)負(fù)責(zé)，第三方對(duì)自身履行的合同義務(wù)負(fù)責(zé)。8.5.1.2第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.5.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與第三方之間的責(zé)任劃分：8.5.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在第三方介入前，有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查和評(píng)估。8.5.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在第三方介入過程中，有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。8.5.2.3第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司采取措施。8.5.3甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分：8.5.3.1本合同中的甲乙雙方對(duì)合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.5.3.2第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。8