二零二四年度上海市區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同（含車位）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同（含車位）2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)信息1.2買賣雙方信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.4房產(chǎn)交付時(shí)間2.車位買賣概述2.1車位信息2.2買賣雙方信息2.3車位交易價(jià)格2.4車位交付時(shí)間3.房產(chǎn)及車位交付條件3.1房產(chǎn)交付條件3.2車位交付條件4.房產(chǎn)及車位交付方式4.1房產(chǎn)交付方式4.2車位交付方式5.交易款項(xiàng)及支付方式5.1交易款項(xiàng)總額5.2支付方式及期限6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限及范圍8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房產(chǎn)及車位使用管理11.2雙方的權(quán)利與義務(wù)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2車位使用權(quán)證明復(fù)印件13.雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)：。1.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為現(xiàn)房，交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。1.2買賣雙方信息（1）名稱（或姓名）：（2）地址：（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：（4）聯(lián)系電話：（1）名稱（或姓名）：（2）地址：（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：（4）聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元。1.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付上述房款。1.4房產(chǎn)交付時(shí)間1.4.1雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)。1.4.2乙方應(yīng)保證在交付時(shí)，房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.車位買賣概述2.1車位信息2.1.1車位位于上海市區(qū)路號(hào)地下停車場(chǎng)，車位編號(hào)為。2.1.2車位現(xiàn)狀：該車位為現(xiàn)成車位，交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于車位質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2買賣雙方信息（1）名稱（或姓名）：（2）地址：（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：（4）聯(lián)系電話：（1）名稱（或姓名）：（2）地址：（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：（4）聯(lián)系電話：2.3車位交易價(jià)格2.3.1車位交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元。2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付上述車款。2.4車位交付時(shí)間2.4.1雙方約定車位交付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)。2.4.2乙方應(yīng)保證在交付時(shí)，車位符合國(guó)家關(guān)于車位質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.房產(chǎn)及車位交付條件3.1房產(chǎn)交付條件3.1.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付房款。3.2車位交付條件3.2.1乙方應(yīng)保證車位符合本合同約定的交付條件。3.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付車位款。4.房產(chǎn)及車位交付方式4.1房產(chǎn)交付方式4.1.1雙方約定采取現(xiàn)場(chǎng)交付的方式進(jìn)行房產(chǎn)交付。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付房款后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。4.2車位交付方式4.2.1雙方約定采取現(xiàn)場(chǎng)交付的方式進(jìn)行車位交付。4.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付車位款后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將車位交付給甲方。5.交易款項(xiàng)及支付方式5.1交易款項(xiàng)總額5.1.1本合同的交易款項(xiàng)總額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元，包括房產(chǎn)交易價(jià)格和車位交易價(jià)格。5.2支付方式及期限5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付交易款項(xiàng)。5.2.2甲方支付交易款項(xiàng)的期限為本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間8.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.1.2乙方應(yīng)提供所有必要的證件和材料，以協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用8.2.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和上海市房地產(chǎn)交易中心的要求計(jì)算。8.2.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用平分，即各自承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的一半。9.售后服務(wù)及保修9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方所購(gòu)房產(chǎn)在保修期內(nèi)提供正常的售后服務(wù)。9.1.2保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.2保修期限及范圍9.2.1保修期限為自房產(chǎn)交付之日起算，為期年。9.2.2保修范圍包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍以雙方約定的保修條款為準(zhǔn)。10.違約責(zé)任10.1買賣雙方違約責(zé)任10.1.1如甲方未按照本合同約定支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。10.1.2如乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或車位，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。10.2違約金計(jì)算方式10.2.1違約金計(jì)算為本合同交易款項(xiàng)總額的%。10.2.2違約金計(jì)算方式如有變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)。12.2合同變更條件12.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)。12.3合同解除條件12.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3.2合同解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)。13.其他約定13.1房產(chǎn)及車位使用管理13.1.1甲方應(yīng)遵守上海市區(qū)住宅房產(chǎn)及車位的使用管理規(guī)定。13.1.2甲方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及車位，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。13.2雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。14.雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)16.1中介服務(wù)16.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其發(fā)布的廣告和宣傳材料承擔(dān)法律責(zé)任。16.2評(píng)估服務(wù)16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。16.3過(guò)戶服務(wù)16.3.1第三方過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。16.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，提供便捷、高效的過(guò)戶服務(wù)。16.4貸款服務(wù)16.4.1第三方貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)購(gòu)買貸款服務(wù)。16.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查甲方的貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。17.2.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方選擇與更換18.1.1甲方和乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方服務(wù)情況，選擇或更換第三方。18.1.2甲方和乙方選擇或更換第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。18.2第三方費(fèi)用18.2.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。18.2.2甲方和乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間支付。18.3第三方違約處理18.3.1如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。18.3.2如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間不存在任何代理、合作關(guān)系，甲方與第三方之間的交易應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。19.2第三方與乙方關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間不存在任何代理、合作關(guān)系，乙方與第三方之間的交易應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。19.3第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明19.3.1第三方在本合同交易過(guò)程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不參與房產(chǎn)交易本身。19.3.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決途徑20.1.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制20.2.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。21.合同的生效、變更與解除21.1合同生效條件21.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)。21.2合同變更條件21.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。21.2.2合同變更第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.車位使用權(quán)證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單6.車位交易稅費(fèi)清單7.中介服務(wù)合同復(fù)印件8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件9.過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件10.貸款服務(wù)合同復(fù)印件11.其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.車位使用權(quán)證明復(fù)印件要求：車位使用權(quán)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：車位使用權(quán)證明復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方對(duì)車位的使用權(quán)。3.甲方身份證明復(fù)印件要求：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：甲方身份證明復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方的身份。4.乙方身份證明復(fù)印件要求：乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：乙方身份證明復(fù)印件作為合同附件，用于證明乙方的身份。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額。說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單作為合同附件，用于明確房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.車位交易稅費(fèi)清單要求：車位交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額。說(shuō)明：車位交易稅費(fèi)清單作為合同附件，用于明確車位交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：中介服務(wù)合同復(fù)印件作為合同附件，用于證明中介服務(wù)的約定。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。9.過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件要求：過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件作為合同附件，用于證明過(guò)戶服務(wù)的約定。10.貸款服務(wù)合同復(fù)印件要求：貸款服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：貸款服務(wù)合同復(fù)印件作為合同附件，用于證明貸款服務(wù)的約定。11.其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件要求：其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件作為合同附件，用于證明其他相關(guān)服務(wù)的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款或車位款。