超市租賃承包合同模板

合同編號：__________超市租賃承包合同甲方（出租方）：__________乙方（承包方）：__________第一條租賃標的及范圍1.1甲方同意將位于__________（地址）的超市整體租賃給乙方經(jīng)營，超市面積為_______平方米。1.2乙方租賃甲方的超市，用于合法經(jīng)營，不得用于任何非法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將租賃場地恢復原狀，甲方應(yīng)在租賃期滿后____個工作日內(nèi)退還乙方剩余的租金。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方經(jīng)營范圍為：__________（具體經(jīng)營范圍），如經(jīng)營范圍需要變更，應(yīng)提前一個月書面告知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方應(yīng)符合國家關(guān)于超市經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，保證商品質(zhì)量，不得經(jīng)營假冒偽劣商品。4.3乙方應(yīng)保證超市內(nèi)設(shè)施的完好，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復或更換的責任。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責超市設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保超市設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用超市設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時告知甲方，由甲方負責修復或更換。5.3因乙方使用不當導致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第六條保險6.1乙方應(yīng)按國家規(guī)定辦理相關(guān)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責任保險等。6.2保險費用由乙方承擔。第七條稅務(wù)及工商管理7.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理稅務(wù)登記和工商管理手續(xù)，并按期足額繳納各項稅費。7.2乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營，如有因乙方違法行為導致的行政處罰或刑事責任，由乙方承擔。第八條合同的變更、解除和終止8.1任何一方不得單方面解除或終止本合同，除非出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形。8.2合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃場地，并將場地恢復至租賃起始時的狀態(tài)。第九條違約責任9.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約金為本合同租金的__%，損失賠償額為本合同租金的__%。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.租賃標的：明確租賃的超市位置、面積和現(xiàn)狀，以及是否包括附屬設(shè)施。3.租賃期限：約定明確的起止日期，如需續(xù)租應(yīng)提前通知及續(xù)簽合同的具體要求。4.租金及支付方式：租金標準、支付時間、賬戶信息等需詳細明確，逾期支付的滯納金比例要合法合理。5.經(jīng)營范圍：根據(jù)國家規(guī)定明確乙方經(jīng)營范圍，并在必要時進行工商登記和稅務(wù)備案。6.維修保養(yǎng)：區(qū)分甲方和乙方應(yīng)承擔的設(shè)施維修及保養(yǎng)責任。7.保險：乙方應(yīng)辦理的保險類型和責任，以及保險費用的承擔。8.稅務(wù)及工商管理：乙方應(yīng)遵守的稅務(wù)和工商管理法律法規(guī)。9.合同變更解除：嚴格約定合同變更、解除的條件和程序，避免隨意變更解除合同。10.違約責任：明確違約金的比例和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?1.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確適用法律。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商不成，可依照合同中約定的爭議解決方式進行調(diào)解或訴訟。3.在調(diào)解或訴訟過程中，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公平承擔法律責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.滯納金：指違約方未按約定時間支付租金等費用時，應(yīng)支付給守約方的違約金。5.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃超市內(nèi)依法可以從事的商業(yè)活動類別。6.維修保養(yǎng)：指對超市設(shè)施進行日常維護、檢查和修理，以保證其正常使用。7.保險費：指乙方為自身經(jīng)營風險購買的各類保險所需支付的費用。8.稅務(wù)登記：指乙方為履行納稅義務(wù)，向稅務(wù)機關(guān)辦理的登記手續(xù)。9.工商管理：指乙方為合法經(jīng)營，向工商行政管理部門辦理的注冊、變更等手續(xù)。10.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因違約行為而造成的直接經(jīng)濟損失的賠償金。11.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧時，通過合法途徑解決糾紛的方法。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.超市裝修改造：補充條款：甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對超市內(nèi)部進行裝修改造，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，并在合同約定的租賃期滿后，將超市恢復至租賃起始時的狀態(tài)。2.超市轉(zhuǎn)讓：補充條款：如乙方需將超市轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，新的承包方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。3.甲方解除合同：補充條款：除不可抗力等法定解除情形外，甲方不得單方面解除本合同。如甲方擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.乙方經(jīng)營困難：補充條款：如乙方經(jīng)營困難，無法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)立即向甲方說明情況，并尋求解決方案。雙方可協(xié)商調(diào)整租金、延長租賃期限等，以幫助乙方度過難關(guān)。5.超市停業(yè)：補充條款：如乙方需停業(yè)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。停業(yè)期間，乙方仍需按合同約定支付租金。如停業(yè)時間超過一個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件列表：1.超市租賃合同附件一：租賃場地現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單2.超市租賃合同附件二：租金支付證明文件（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等