標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)委托代理合同樣本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)委托代理合同樣本甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房地產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響交易的瑕疵。第二條代理內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)代理甲方銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，包括但不限于發(fā)布銷售/購(gòu)買信息、尋找潛在買家/賣家、協(xié)商交易價(jià)格、辦理交易手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)咨詢，并在_______小時(shí)內(nèi)提供相關(guān)材料。2.3乙方應(yīng)確保交易過程的合法性、合規(guī)性，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)的費(fèi)用為_______元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.3代理費(fèi)用支付方式為：甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的_______%，剩余費(fèi)用在房地產(chǎn)交易完成后支付。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需解除或終止合同，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。4.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并將已取得的潛在買家/賣家的聯(lián)系方式、交易進(jìn)度等資料全部移交甲方。4.3合同解除或終止后，乙方不得收取任何費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理行為，直至甲方支付完畢。5.3乙方如未按約定時(shí)間完成代理任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真審查對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)及合法性，確保雙方均具備履行合同的能力。（2）甲方應(yīng)確保所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響交易的瑕疵。（3）乙方應(yīng)按照約定履行代理職責(zé)，及時(shí)回復(fù)甲方咨詢，并提供相關(guān)材料。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付代理費(fèi)用，不得無故拖欠或遲延支付。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行法律行為，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律后果的法律制度。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.訴訟：是指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院按照法定程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能存在特殊的戶籍、稅務(wù)等問題，雙方應(yīng)在合同中明確涉及此類問題的解決方案和責(zé)任分配。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同中注明共有人的身份信息及共有比例，并確保共有人對(duì)本次交易表示同意。3.房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)文件，并在合同中明確租賃合同的解除及房屋交割時(shí)間等事項(xiàng)。4.房地產(chǎn)交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)交易涉及貸款，甲方應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等相關(guān)信息，并確保貸款事宜不影響交易進(jìn)度。5.房地產(chǎn)為gift或者inheritance：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為gift或者inheritance，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并在合同中明確交易價(jià)格及稅務(wù)問題等事項(xiàng)。附件列表：1.甲方身份證明文件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證/不