農(nóng)村集體土地出讓合同

農(nóng)村集體土地出讓合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為我國某縣某鎮(zhèn)某村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，乙方（以下簡稱“乙方”）為我國某市某區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。鑒于甲方擁有某縣某鎮(zhèn)某村某地塊的土地使用權(quán)，乙方有意將該地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方從甲方處受讓農(nóng)村集體土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將某縣某鎮(zhèn)某村某地塊土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付相應(yīng)出讓金，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

二、簽訂背景

1.甲方擁有某縣某鎮(zhèn)某村某地塊的土地使用權(quán)，經(jīng)依法確權(quán)登記，取得土地使用權(quán)證。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意在某縣某鎮(zhèn)某村某地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

3.甲方與乙方就某縣某鎮(zhèn)某村某地塊的土地使用權(quán)出讓事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意將某縣某鎮(zhèn)某村某地塊土地使用權(quán)出讓給乙方。

2.乙方同意按照本合同約定支付出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付出讓金。

5.甲方與乙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

四、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，未按期協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違反本合同約定，未按期支付出讓金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于某縣某鎮(zhèn)某村某地塊的土地使用權(quán)出讓給乙方，該地塊總面積為____平方米，具體四至范圍為____。

2.乙方同意受讓甲方出讓的農(nóng)村集體土地，并用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體開發(fā)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂等設(shè)施。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證出讓土地符合國家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。

2.乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

1.乙方同意支付出讓金人民幣____元，分____期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：

-第一期：出讓合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____元；

-第二期：項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____元；

-后續(xù)分期支付：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及合同約定支付。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具土地出讓金收據(jù)。

四、土地使用權(quán)交付

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)的土地權(quán)屬證明文件交付給乙方。

2.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起____年。

六、違約責(zé)任

1.甲方未能按合同約定提供土地使用權(quán)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。

2.乙方未能按合同約定支付出讓金或逾期支付土地出讓金的，應(yīng)支付____%的違約金。

3.乙方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。

4.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。

2.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。

九、合同生效

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付出讓金。

-甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照國家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

-甲方有權(quán)要求乙方在開發(fā)過程中保護(hù)土地資源，不得造成環(huán)境污染。

2.義務(wù)：

-甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將土地使用權(quán)的土地權(quán)屬證明文件交付給乙方。

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。

-甲方應(yīng)確保出讓土地符合國家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，無任何權(quán)屬爭議。

-甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于提供必要的技術(shù)支持、協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-乙方有權(quán)按照合同約定取得土地使用權(quán)，并用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

-乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地權(quán)屬證明文件和辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

-乙方有權(quán)在開發(fā)過程中，根據(jù)項(xiàng)目需要調(diào)整設(shè)計(jì)方案，但應(yīng)事先通知甲方并獲得甲方同意。

2.義務(wù)：

-乙方應(yīng)按照合同約定支付出讓金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

-乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

-乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。

-乙方應(yīng)保護(hù)土地資源，不得造成環(huán)境污染，并在項(xiàng)目開發(fā)過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

-乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付使用。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)合同的履行和項(xiàng)目的日常管理。

2.項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組由甲方和乙方各派代表組成，代表人數(shù)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度確定。

3.項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)以下工作：

-協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題；

-監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；

-協(xié)調(diào)與政府部門及其他相關(guān)方的溝通；

-定期召開會議，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況；

-處理合同變更、解除等事宜。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)首先通過項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組協(xié)商解決。

3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按照合同約定的爭議解決方式處理。

4.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

1.合同履行完畢，甲方將土地使用權(quán)及附屬設(shè)施全部交付乙方，乙方按照合同約定支付全部出讓金，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。

四、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)在以下情況下解除合同：

-對方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商未果；

-發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

-法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

2.解除合同需書面通知對方，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如合同