房產(chǎn)證未領(lǐng)的房屋買賣合同應(yīng)注意什么

房產(chǎn)證未領(lǐng)的房屋買賣合同應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方出售給乙方的該房產(chǎn)位于【填寫房屋地址】，建筑面積為【填寫房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律問題，且該房產(chǎn)未領(lǐng)取房產(chǎn)證。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款【填寫購房款金額】元，其中定金【填寫定金金額】元，剩余款項(xiàng)【填寫剩余款項(xiàng)金額】元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【填寫付款期限】內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及房產(chǎn)證辦理3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)證辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【填寫違約金金額】元。4.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽署之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下且房產(chǎn)證辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方簽名】【填寫甲方日期】乙方（買方）：【填寫乙方簽名】【填寫乙方日期】一、附件列表：1.甲方全稱證明文件2.乙方全稱證明文件3.房產(chǎn)證未領(lǐng)取證明文件4.房屋地址證明文件5.房屋面積證明文件6.房屋結(jié)構(gòu)證明文件7.定金支付憑證8.購房款支付憑證9.過戶手續(xù)費(fèi)用清單10.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用清單11.違約金支付憑證12.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或提供虛假證件、資料。2.甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證辦理手續(xù)，或提供虛假證件、資料。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未能按照約定時(shí)間將購房款支付給甲方。5.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的人。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.定金：指乙方支付給甲方的購房款項(xiàng)的一部分。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的手續(xù)。6.房產(chǎn)證辦理：指為該房產(chǎn)辦理合法的房產(chǎn)證明文件。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。8.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，需承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或提供虛假證件、資料：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時(shí)要求甲方支付違約金和賠償損失。2.甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證辦理手續(xù)或提供虛假證件、資料：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時(shí)要求甲方支付違約金和賠償損失。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。4.乙方未能按照約定時(shí)間將購房款支付給甲方：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。5.任何一方違反本合同其他約定：解決辦法：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)，但房產(chǎn)證尚未領(lǐng)取。2.乙方愿意購買甲方擁有的房