房屋買賣協(xié)議更名注意事項

房屋買賣協(xié)議更名注意事項合同編號：__________房屋買賣協(xié)議更名注意事項甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購買。經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證該房屋符合國家和地方關于房屋銷售的相關規(guī)定，具備上市交易條件。二、買賣雙方的權利和義務2.1甲方應保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。2.2甲方應在簽署本協(xié)議之日起，保證該房屋的權利狀態(tài)不發(fā)生變更，如發(fā)生變更，應立即通知乙方。2.3乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付購房款。2.4乙方應按照本協(xié)議約定的時間接收該房屋，并辦理相關過戶手續(xù)。三、房屋交易價格及支付方式3.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內，向甲方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方在辦理過戶手續(xù)時，向甲方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得房屋所有權證后七個工作日內，向甲方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。四、房屋過戶及交付4.1雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并依照法律法規(guī)的規(guī)定支付過戶所產生的費用。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關轉移手續(xù)。4.3交付房屋時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確雙方在房屋交付過程中的權利和義務。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方在簽署本協(xié)議后，因房屋權利狀態(tài)發(fā)生變更，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應無息退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.房屋交接單7.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證對該房屋擁有合法、完整的所有權的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時間交付房屋的，屬于違約行為。3.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付購房款的，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接收房屋的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋的全部價款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔延期交付的違約責任，按照約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應承擔逾期付款的違約責任，按照約定向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)商解決異議，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題：房屋權利狀態(tài)發(fā)生變更。解決辦法：甲方應無息退還乙方已支付的購房款，并按照約定向乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人出售自有房屋給個人。