回遷安置房買賣合同解讀

回遷安置房買賣合同解讀合同編號：__________一、賣方信息1.2出賣人地址：____________________1.3出賣人聯(lián)系人：____________________1.4出賣人聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.2買受人地址：____________________2.3買受人聯(lián)系人：____________________2.4買受人聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。3.2房屋所有權(quán)出賣人保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵。3.3房屋使用情況買方承諾購買上述房屋后，將依法合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、交易價格及支付方式4.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。買方支付房款后，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。五、交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1出賣人違反本合同的約定，未能按時交付房屋或存在房屋權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2買方違反本合同的約定，未能按時支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。七、爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)證明3.房屋面積測量報告4.出賣人身份證明5.買受人身份證明6.房屋過戶申請表7.付款憑證8.收款憑證9.房屋鑰匙交付證明10.爭議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按時交付房屋或存在房屋權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵，視為違約。2.買方未能按時支付房款，視為違約。3.雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，如有故意拖延、提供虛假信息等行為，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定，應(yīng)以法律法規(guī)和本合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋并支付房款的一方。3.回遷安置房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，政府對被拆遷人進(jìn)行安置的房屋。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出賣人未能按時交付房屋：買方可以與出賣人協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時可要求支付違約金。2.買方未能按時支付房款：出賣人可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時可要求支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，協(xié)商解決辦理過程中的問題。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵：買方有權(quán)拒絕支付房款，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.遇到爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)