商品房保證書要點(diǎn)梳理

商品房保證書要點(diǎn)梳理合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證，愿意向乙方出售位于__________（地址）的商品房一套，乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________層，乙方購(gòu)買的房屋位于第__________層，房號(hào)為__________。1.2商品房的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）__________日內(nèi)一次性支付全部房款；（2）按期支付，具體分期付款方式和時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付商品房。商品房的交付條件為：（1）商品房整體竣工，并通過(guò)有關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）商品房取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）商品房滿足交付使用的其他條件。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。交付期限為：__________年__________月__________日前。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為__________年。4.3甲方在保修期限內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行維修，乙方可根據(jù)實(shí)際情況暫停使用該房屋。甲方在維修期間應(yīng)盡量減少對(duì)乙方的影響。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為：__________年__________月__________日前。5.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理商品房過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理期限為：__________年__________月__________日前。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的__________%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證或銷售許可證2.商品房規(guī)劃用途證明3.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證4.商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.商品房質(zhì)量保修合同6.商品房過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房：包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方未按照合同約定支付房款：包括但不限于逾期支付、支付的房款不符合約定的金額等。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)：包括但不限于未在保修期限內(nèi)進(jìn)行維修、維修質(zhì)量不符合約定等。4.甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)：包括但不限于未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、轉(zhuǎn)移的商品房所有權(quán)不符合約定等。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預(yù)售許可證或銷售許可證的，用于銷售的住宅建筑。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門發(fā)放的，允許開發(fā)商在房屋建設(shè)前進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.銷售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門發(fā)放的，允許開發(fā)商在房屋建設(shè)完成后進(jìn)行商品房銷售的證明。4.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對(duì)商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修、更換部件等行為。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延誤：解決辦法：根據(jù)合同約定，計(jì)算逾期交付的違約金，向甲方索賠。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在保修期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理速度，如有必要，可尋求法律途徑介入。4.過(guò)戶費(fèi)用糾紛：解決辦法：按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓?/p>