大亞灣房地產市場報告

大亞灣房地產市場(shìchǎng)報告2016年5月29日集團(jítuán)營銷中心共二十頁大亞灣簡介大亞灣房地產市場概況(gàikuàng)目前在售代表性樓盤9大亞灣房地產市場報告目錄(mùlù)共二十頁大亞灣簡介(jiǎnjiè)Part1.9大亞灣房地產市場報告共二十頁大亞灣地理位置(dìlǐwèizhì)大亞灣，中國南海重要海灣，位于廣東省東部紅海灣與大鵬灣之間，北靠海岸山脈，東、西兩側受平海半島(bàndǎo)與大鵬半島(bàndǎo)掩護，總面積650平方公里，黃金海岸線達52公里。到2015年，常住人口20.58萬。2006年3月經國務院批準擴大到23.6平方公里。包括經濟技術開發(fā)區(qū)在內的大亞灣規(guī)劃區(qū)于1991年6月由廣東省人民政府批準設立，轄陸地面積289平方公里，海域面積1300平方公里。9大亞灣房地產市場報告共二十頁大亞灣總體經濟概況(gàikuàng)9大亞灣房地產市場報告地區(qū)(dìqū)生產總值（GDP）414.8億元，增長2.7%；

規(guī)上工業(yè)增加值309.4億元，增長0.2%；固定資產投資361.4億元，增長69.9%，其中：工業(yè)投資185.7億元，增長98.8%；基礎設施投資46.8億元，增長67.4%；社會消費品零售總額31億元，增長0.1%；公共財政預算收入42.6億元，增長15.2%；全區(qū)用電量44億千瓦時，增長8.6%，其中，工業(yè)用電量37.7億千瓦時，增長6.6%。2015年實現地區(qū)生產總值（GDP）414.8億元，增長2.7%，經濟增長總體平穩(wěn)共二十頁大亞灣產業(yè)發(fā)展(fāzhǎn)概況

大亞灣規(guī)劃定位：以發(fā)展臨海石化工業(yè)為主，逐步發(fā)展遠洋港口，協調(xiétiáo)發(fā)展旅游業(yè)的外向型現代化城市。

9大亞灣房地產市場報告共二十頁大亞灣產業(yè)規(guī)劃(guīhuà)布局9大亞灣房地產市場報告共二十頁9大亞灣房地產市場報告大亞灣產業(yè)(chǎnyè)對房地產的作用共二十頁大亞灣房地產市場(shìchǎng)概況Part2.9大亞灣房地產市場報告共二十頁大亞灣月度成交(chéngjiāo)套數走勢9大亞灣房地產市場報告2015年,大亞灣商品房銷售總套數(tàoshù)為42094套，同比增長71.36%共二十頁大亞灣月度(yuèdù)成交金額走勢9大亞灣房地產市場報告2015年,大亞灣商品房銷售(xiāoshòu)總金額為230.66億元，同比增長98.45%共二十頁大亞灣月度(yuèdù)銷售面積走勢9大亞灣房地產市場報告2015年,大亞灣商品房銷售總面積為372.59萬平米(pínɡm(xù)ǐ)，同比增長81.05%共二十頁大亞灣月度(yuèdù)成交均價走勢9大亞灣房地產市場報告2015年全年商品房銷售均價呈上揚趨勢(qūshì)，最低均價與最高均價之間漲幅為22.6%。12月均價6952.19元/平米更是創(chuàng)下歷史新高。共二十頁2015年項目(xiàngmù)報建和市場存量情況9大亞灣房地產市場報告1、新報建數據同比下降明顯，市場出現供不應求局面2015年全區(qū)房地產施工報建項目共21個，面積為215.73萬平米，同比下降39%，下降幅度明顯。由于2015年整體成交量高漲，而商品房供應量有限，導致市場出現供不應求局面。2、市場存量較低，去化周期約為8個月截止到2015年底(niándǐ)，市場商品房庫存量為320萬平米，其中商品住房庫存量為261.95萬平米。若按照2015下半年平均39.34萬平米/月的去化速度，去化周期約為8個月，市場庫存較低，仍存在較大的價格上漲壓力。共二十頁客戶購買(gòumǎi)動機分析9大亞灣房地產市場報告【西區(qū)】純自住比例為50％，投資兼自住比例為30％，純投資比例為20％。下半年西區(qū)整體房價快速上漲，吸引(xīyǐn)部分投資客戶投資，出現一客購多房的現象。

【澳頭】純自住比例為60％，投資兼自住比例為30％，純投資比例為10％。受深圳高房價影響，近期新增部分自住型客戶。

【南站新城】純自住比例為72％，投資兼自住比例為22％，純投資比例為6％。

綜上所述，當前自住客戶占據市場絕對份額，投資客戶比例相較2014年上漲20％，表明越來越多的客戶對區(qū)域整體價值表示認同，升值預期加大。共二十頁目前在售代表性樓盤(lóupán)分析Part3.9大亞灣房地產市場報告共二十頁樓盤名稱規(guī)劃物業(yè)類型總戶數龍光城占地面積:1710000㎡

建筑面積:5000000㎡高層洋房、別墅28000碧桂園翡翠山占地面積:710000㎡

建筑面積:1200000㎡高層洋房、別墅6700卓越東部蔚藍海岸占地面積:773316㎡

建筑面積:2000000㎡高層洋房、別墅11212中萃1829占地面積:28539平方米

建筑面積:112023平方米

高層洋房906龍光城卓越(zhuóyuè)東部蔚藍海岸碧桂園翡翠(fěicuì)山在售個盤規(guī)模較大，是當地知名度較高的小區(qū)，對當地市場有一定的參考價值以現代歐式建筑風格為主，總體格調較符合市場大綜合需求在售的項目包含別墅和高層洋房產品9大亞灣房地產市場報告片區(qū)市場：建筑類型與風格

中萃1829共二十頁樓盤名稱戶型面積（㎡）成交均價（元/㎡）龍光城三房兩廳四房兩廳88-122㎡13500元/㎡碧桂園翡翠山【Mr.公館】1室1廳1衛(wèi)，約37㎡2室1廳1衛(wèi)，約59㎡2室2廳1衛(wèi)，約79㎡15000元/㎡卓越東部蔚藍海岸兩房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三四房兩廳兩衛(wèi)73㎡88㎡113㎡12600-16000元/㎡中萃1829兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)62㎡70㎡108㎡8500元/㎡

9大亞灣房地產市場報告在售項目：戶型(hùxínɡ)面積與均價共二十頁大亞灣月度成交(chéngjiāo)套數走勢9大亞灣房地產市場報告1、政策利好頻現，成為灣區(qū)市場增長新動力

2015年自330新政實施后，迎來市場的全面回暖，這其中政策紅利發(fā)揮了重要作用。隨之而來的公積金新政、連續(xù)的降準降息、降首付等利好讓市場進一步升溫。深惠城軌惠州段預計“十三五”期間(2016年—2020年)動工建設、大亞灣兒童公園項目規(guī)劃建設、環(huán)大亞灣新區(qū)森林公園計劃啟動建設、惠大高速正式通車.....特別是12月18日，集購物、休閑、餐飲等于一體的萬達廣場正式簽約大亞灣，消息公布后，區(qū)內至少有12個樓盤因萬達廣場落戶而大幅上調房價，漲幅普遍超過千元。2、深惠一體化進程加快，臨深片區(qū)樓市獲益良多

2015年，深惠一體化持續(xù)推進，兩地連接建設逐步實施，再加之受“深圳擴容”輿論和深圳購買力外溢影響，臨深片區(qū)樓市一路高歌凱奏，成為灣區(qū)熱度最高的區(qū)域。3、深圳高漲房價的溢出效應助力區(qū)域市場持續(xù)升溫地理位置接近、價格更實惠的大亞灣，已成為深圳市場的一部分，承接了深圳越來越龐大的外溢置業(yè)需求。4、從“以價換量”到“量價齊升”

2015年上半年，大部分地產商采用以價換量的營銷(yínɡxiāo)策略，以加速資金回籠和加快庫存消化，因而去化速度明顯提升，供求矛盾得到緩解。而到第三季度，區(qū)內在售項目開始不再延續(xù)“低價走量、低價去庫存”的營銷(yínɡxiāo)策略，轉而對價格進行上調。自9月份開始，成交均價明顯提升，西區(qū)個別精裝樓盤售價首超萬元大關，到12月份的6952.19元/平米，創(chuàng)下了灣區(qū)史上的新高。5、房企強強攜手合作，進一步激活市場活力碧桂園集團同太東集團、中萃集團和宏業(yè)投資已分別簽訂戰(zhàn)略框架協議，太東集團與星河集團也將合作開發(fā)項目。房企的強強聯手勢必將實現優(yōu)勢互補、互利共贏，也將提升灣區(qū)項目樓盤的整體開發(fā)水準，為大亞灣樓市創(chuàng)造更大價值。6、自住客比例占據絕對市場份額，三級渠道仍是主導，自來客至少上升15%，純投資客上升20%。共二十頁內容(nèiróng)總結大亞灣房地產市場報告。包括