農(nóng)村住宅用地權屬交易協(xié)議

農(nóng)村住宅用地權屬交易協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的農(nóng)村住宅用地使用權，該用地使用權證編號為_______，土地面積為_______平方米，乙方愿意購買該用地使用權，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、交易土地使用權1.1甲方同意將上述農(nóng)村住宅用地使用權出售給乙方，土地面積為_______平方米。1.2乙方同意購買甲方的上述農(nóng)村住宅用地使用權，土地面積為_______平方米。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定上述農(nóng)村住宅用地使用權的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付交易價款的_______%；（2）剩余的交易價款，乙方應按照甲乙雙方約定的分期付款方式進行支付。三、土地使用權過戶及登記3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權過戶至乙方名下的相關手續(xù)。3.2乙方應按照甲方的合理要求，提供辦理土地使用權過戶所需的證件和材料。3.3土地使用權過戶及登記費用由乙方承擔。四、權利與義務4.1甲方保證其擁有上述農(nóng)村住宅用地使用權的合法性、有效性，且不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該土地使用權，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照約定支付交易價款，并按照本協(xié)議約定的用途合理使用土地。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照約定辦理土地使用權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×交易價款的_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方農(nóng)村住宅用地使用權證2.乙方身份證復印件3.土地使用權過戶申請書4.土地使用權過戶審批文件5.交易價款支付憑證6.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同7.土地使用權抵押合同8.土地使用權租賃合同9.爭議解決協(xié)議10.其他與本合同相關的文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定辦理土地使用權過戶手續(xù)，構成違約。2.乙方未按照約定支付交易價款，構成違約。3.甲方未如實告知乙方土地使用權的權利瑕疵，構成違約。4.乙方未按照約定用途使用土地，構成違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方將土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅用地使用權：指農(nóng)村居民依法取得的，用于建造住宅的土地使用權。2.土地使用權過戶：指土地使用權主體發(fā)生變化，將土地使用權從原權利人名下轉(zhuǎn)移到新權利人名下的行為。3.交易價款：指乙方為購買農(nóng)村住宅用地使用權而支付給甲方的貨幣金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定辦理土地使用權過戶手續(xù)：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可以尋求法律途徑解決。2.乙方未按照約定支付交易價款：甲方有權拒絕交付土地使用權，并要求乙方支付違約金。3.土地使用權過戶過程中出現(xiàn)費用問題：甲乙雙方應按照約定承擔相應費用，如有爭議，可以協(xié)商解決。4.甲方未如實告知乙方土地使用權的權利瑕疵：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的價款。5.未經(jīng)甲方同意，乙方將土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民出售自己的住宅用地使用權。2.農(nóng)村居民購買他人的住宅用地