《物權(quán)法總論》課件

《物權(quán)法總論》物權(quán)法是調(diào)整人們關(guān)于物的所有權(quán)和其他權(quán)利的法律規(guī)范。物權(quán)法是民法的重要組成部分，也是市場經(jīng)濟發(fā)展的重要法律保障。物權(quán)法概述1物權(quán)法調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的重要法律部門。2民法典的一部分保護(hù)財產(chǎn)權(quán)利，維護(hù)市場經(jīng)濟秩序。3重要組成部分所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的定義及特征對特定物直接支配物權(quán)是一種直接支配特定物的權(quán)利。排他性物權(quán)具有排他性，他人不得干涉權(quán)利人對特定物的支配。法定效力物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅須依照法律規(guī)定。物權(quán)的主體自然人自然人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的個人，是物權(quán)的主體之一。法人法人是指依法設(shè)立，具有獨立的民事權(quán)利能力和民事行為能力的組織，也是物權(quán)的主體之一。非法人組織非法人組織是指不具備法人資格，但依法設(shè)立，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織，例如合伙企業(yè)、村民委員會等。其他組織除上述主體外，其他依法享有物權(quán)的組織，也屬于物權(quán)的主體，例如國有企業(yè)、事業(yè)單位等。物權(quán)的客體定義物權(quán)法中，客體指的是“物”，是指能夠獨立存在的、可以為人們所支配的物質(zhì)資料。是指能夠成為法律關(guān)系對象的具體東西，例如房屋、土地、車輛等。特點必須是獨立存在的，具有可供人們支配的物質(zhì)形態(tài)，包括有形的和無形的。必須是能夠成為法律關(guān)系客體，是指其可以成為人們財產(chǎn)權(quán)利的客體，例如空氣和陽光一般不能成為物權(quán)客體。物權(quán)的取得方式1原始取得直接取得，不依賴于他人2繼受取得依賴他人，從他人取得3法律規(guī)定特定法律規(guī)范4司法裁判法院判決生效物權(quán)取得方式是指獲得物權(quán)的途徑。主要分為原始取得和繼受取得。原始取得是直接取得，不依賴于他人，主要包括先占、添附、混合、加工等方式。繼受取得是依賴于他人，從他人取得，主要包括贈與、繼承、買賣、交換、租賃等方式。此外，物權(quán)的取得還可能通過法律規(guī)定或司法裁判等方式實現(xiàn)。占有占有的概念占有是指權(quán)利主體對物體的實際控制和支配。占有的性質(zhì)占有是一種事實狀態(tài)，并不一定意味著所有權(quán)。占有與所有權(quán)占有是所有權(quán)的直接表現(xiàn)，但所有權(quán)并不等于占有。占有的概念和性質(zhì)占有概念占有是指人們對物的一種實際控制狀態(tài)，直接支配和控制財產(chǎn)。占有是一種事實行為，不依賴于法律關(guān)系的確認(rèn)，但法律關(guān)系會影響占有。占有性質(zhì)占有是一種事實行為，是法律關(guān)系的客體，但本身不構(gòu)成法律關(guān)系。占有是一種排他的權(quán)利，占有人可以排除他人對該物的占有和使用。占有人的權(quán)利和義務(wù)占有人的權(quán)利占有人享有對標(biāo)的物的排他性占有和使用權(quán)，但不能對標(biāo)的物進(jìn)行處分。占有人的義務(wù)占有人應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，合理使用和維護(hù)標(biāo)的物，防止損害他人利益。特殊情況在特殊情況下，占有人還可能承擔(dān)其他義務(wù)，例如，將標(biāo)的物返還給所有權(quán)人等。所有權(quán)定義所有權(quán)是指所有人對特定物享有的最完整、最全面、最直接的支配權(quán)利。內(nèi)容所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利。特征所有權(quán)具有排他性、獨占性、永久性、支配性等特征。所有權(quán)的概念和內(nèi)容11.最完整權(quán)利所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最全面的一種權(quán)利，賦予權(quán)利人對特定物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。22.排他性所有權(quán)具有排他性，意味著所有權(quán)人可以排斥任何其他人對該物的占有、使用、收益和處分。33.絕對性所有權(quán)的絕對性是指所有權(quán)人對其所有物享有不受他人干預(yù)的權(quán)利，但國家為了公共利益可以對所有權(quán)進(jìn)行限制。44.內(nèi)容所有權(quán)的內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)利，這些權(quán)利是不可分割的，缺一不可。所有權(quán)的取得原始取得原始取得是指在法律上不以他人權(quán)利為轉(zhuǎn)移而取得所有權(quán)的方式。例如，發(fā)現(xiàn)埋藏物或遺失物。繼受取得繼受取得是指以他人權(quán)利為基礎(chǔ)而取得所有權(quán)的方式。例如，買賣、贈與、繼承等。法律規(guī)定取得法律規(guī)定取得是指法律規(guī)定可以直接取得所有權(quán)的方式。例如，房屋拆遷后獲得的補償。所有權(quán)的限制物權(quán)法限制法律對所有權(quán)行使的范圍進(jìn)行限制，保障社會公共利益和他人合法權(quán)益。公序良俗限制所有權(quán)行使不得違反社會公德和善良風(fēng)俗，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。國家利益限制國家利益需要時，可以限制所有權(quán)行使，例如征收、沒收等。用益物權(quán)定義用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有物享有占有、使用和收益的權(quán)利，并依法可以對該物進(jìn)行處分。種類包括地上權(quán)、地役權(quán)和宅基地使用權(quán)等。用益物權(quán)的概念和內(nèi)容使用權(quán)用益物權(quán)是指對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不能處分。占有權(quán)用益物權(quán)人可以占有標(biāo)的物，但這種占有是一種有限的占有，不能隨意處分。收益權(quán)用益物權(quán)人可以從標(biāo)的物中獲得收益，但這種收益必須是合理合法，不能損害所有權(quán)人利益。用益物權(quán)的取得和喪失用益物權(quán)的取得和喪失是物權(quán)法的重要內(nèi)容，直接影響著財產(chǎn)權(quán)利的歸屬和流轉(zhuǎn)。用益物權(quán)的取得方式主要有法律規(guī)定、合同約定和遺囑繼承等。1法律規(guī)定法律直接規(guī)定取得的用益物權(quán)，例如，宅基地使用權(quán)。2合同約定雙方當(dāng)事人通過合同約定取得的用益物權(quán)，例如，租賃權(quán)。3遺囑繼承繼承人根據(jù)遺囑繼承取得的用益物權(quán)，例如，繼承房屋使用權(quán)。用益物權(quán)的喪失，主要包括法定消滅、合同解除、權(quán)利人放棄等。法定消滅是指法律規(guī)定喪失用益物權(quán)，例如，租賃期滿。用益物權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系從權(quán)利內(nèi)容角度用益物權(quán)是所有權(quán)的派生權(quán)，所有權(quán)是獨立、完整、排他的權(quán)利，用益物權(quán)是對所有權(quán)的限制和剝離。從權(quán)利主體角度所有權(quán)主體與用益物權(quán)主體可能相同，也可能不同。例如，房屋所有權(quán)人出賣房屋使用權(quán)，所有權(quán)主體與用益物權(quán)主體不同。從權(quán)利范圍角度用益物權(quán)的范圍小于所有權(quán)，用益權(quán)人只能在特定范圍內(nèi)使用、收益該不動產(chǎn)，不能完全支配處分該不動產(chǎn)。擔(dān)保物權(quán)保障債權(quán)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)是債權(quán)人為了保障其債權(quán)的實現(xiàn)，而對債務(wù)人財產(chǎn)設(shè)立的權(quán)利。優(yōu)先受償擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物享有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)利，即使債務(wù)人破產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人仍然可以優(yōu)先受償。約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立必須通過債務(wù)人和債權(quán)人之間的約定，并且要符合法律規(guī)定的條件。擔(dān)保物權(quán)的概念和內(nèi)容11.定義擔(dān)保物權(quán)是指債權(quán)人為了保障債權(quán)的實現(xiàn)，對債務(wù)人提供的特定財產(chǎn)享有的權(quán)利。22.內(nèi)容主要包括對擔(dān)保物的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，以及追償權(quán)等。33.特點以債權(quán)的實現(xiàn)為目的，以特定財產(chǎn)為標(biāo)的，具有排他性和優(yōu)先受償權(quán)。44.作用擔(dān)保物權(quán)可以保障債權(quán)人的利益，促進(jìn)交易安全和經(jīng)濟發(fā)展。擔(dān)保物權(quán)的種類抵押權(quán)抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人提供的特定不動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)就該不動產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人提供的特定動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)留置權(quán)是指債權(quán)人因債務(wù)人履行債務(wù)，而合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)房地產(chǎn)抵押最常見的抵押權(quán)類型，將房產(chǎn)作為抵押物。動產(chǎn)抵押將汽車、機械設(shè)備等動產(chǎn)作為抵押物。抵押合同設(shè)定抵押權(quán)，需要簽訂抵押合同。債務(wù)履行債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可拍賣抵押物償債。質(zhì)權(quán)概念質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，對債務(wù)人提供的動產(chǎn)占有，并有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時，優(yōu)先于其他債權(quán)人以該動產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該動產(chǎn)所得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。設(shè)立質(zhì)權(quán)的設(shè)立需當(dāng)事人意思表示一致，并須交付質(zhì)押財產(chǎn)。權(quán)利質(zhì)權(quán)人享有占有質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。效力質(zhì)權(quán)具有物權(quán)的效力，對第三人具有對抗效力。留置權(quán)概念留置權(quán)是指債權(quán)人因債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，依法占有債務(wù)人抵押的特定動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。設(shè)立條件留置權(quán)的設(shè)立需要滿足以下條件：債務(wù)人不能履行到期債務(wù)、留置的動產(chǎn)屬于債務(wù)人、債權(quán)人合法占有動產(chǎn)、債權(quán)與動產(chǎn)之間存在直接關(guān)系。行使范圍留置權(quán)的范圍僅限于債權(quán)人所提供的服務(wù)或貨物所對應(yīng)的價值，不能超過債權(quán)金額。效力留置權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人，就留置的動產(chǎn)優(yōu)先受償，以確保債權(quán)的實現(xiàn)。物權(quán)變動1物權(quán)的設(shè)立物權(quán)的設(shè)立是指在法律規(guī)定的條件下，最初建立物權(quán)關(guān)系的行為。2物權(quán)的轉(zhuǎn)讓物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指物權(quán)人將其對特定物的權(quán)利移轉(zhuǎn)給其他人的行為。3物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅是指物權(quán)關(guān)系因各種原因而消亡，導(dǎo)致物權(quán)不再存在。物權(quán)的設(shè)立1法律行為設(shè)立基于當(dāng)事人意思表示而設(shè)立的物權(quán)，如合同、遺囑等。2法律規(guī)定設(shè)立根據(jù)法律的直接規(guī)定而設(shè)立的物權(quán)，如添附、混合等。3司法裁判設(shè)立由人民法院通過判決、裁定等方式設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)的轉(zhuǎn)讓1轉(zhuǎn)讓主體物權(quán)人2轉(zhuǎn)讓客體物權(quán)3轉(zhuǎn)讓方式登記、交付4轉(zhuǎn)讓結(jié)果物權(quán)轉(zhuǎn)移物權(quán)轉(zhuǎn)讓是物權(quán)人將其享有的物權(quán)移轉(zhuǎn)給其他人的行為。物權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足特定條件，例如轉(zhuǎn)讓主體是物權(quán)人，轉(zhuǎn)讓客體是合法設(shè)立的物權(quán)，轉(zhuǎn)讓方式應(yīng)符合法律規(guī)定。物權(quán)轉(zhuǎn)讓通常會涉及登記和交付，以確認(rèn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移。物權(quán)的消滅所有權(quán)的喪失所有權(quán)的喪失是指所有權(quán)人因各種原因喪失對標(biāo)的物的占有和支配權(quán)利。通常由法律規(guī)定或所有權(quán)人自身行為導(dǎo)致。用益物權(quán)的消滅用益物權(quán)的消滅主要是指土地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等權(quán)利的終止，通常因為土地使用權(quán)期限屆滿或權(quán)利人放棄權(quán)利而導(dǎo)致。擔(dān)保物權(quán)的消滅擔(dān)保物權(quán)的消滅通常是由于擔(dān)保目的實現(xiàn)或擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物滅失而導(dǎo)致。比如，抵押權(quán)在債務(wù)履行后自動消滅。物權(quán)保護(hù)法律保護(hù)《物權(quán)法》明確規(guī)定了物權(quán)的保護(hù)方式，包括法律保護(hù)、行政保護(hù)和司法保護(hù)。司法保護(hù)法院通過審判，對侵犯物權(quán)的行為進(jìn)行制裁，保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。合同保護(hù)物權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅等，可以通過合同的方式進(jìn)行，合同是保護(hù)物權(quán)的重要手段。物權(quán)的保護(hù)方式1法律保護(hù)物權(quán)法明確規(guī)定了物權(quán)的保護(hù)方式，為物權(quán)人提供了法律武器。2司法保護(hù)法院受理物權(quán)糾紛案件，依法審理并作出判決，維護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。3行政保護(hù)行政機關(guān)在依法履行職責(zé)時，對侵犯物權(quán)的行為進(jìn)行制止和處罰。4自助行為物權(quán)人可以