揚州前期物業(yè)服務合同樣本

合同編號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)地址：_______。1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）。1.3物業(yè)總占地面積：_______平方米，總建筑面積：_______平方米。1.4物業(yè)共_______棟，棟數(shù)：_______，每棟樓棟號：_______。1.5物業(yè)共_______單元，單元號：_______。1.6物業(yè)共_______層，樓層：_______。二、物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)紅線范圍內的全部公共區(qū)域及共用設施設備。2.2物業(yè)管理內容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全防護；（4）物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理；（5）物業(yè)公共綠化的維護和管理；（6）物業(yè)服務合同約定的其他管理服務事項。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。四、物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米_______元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米_______元；（3）其他物業(yè)：每月每平方米_______元。4.2物業(yè)服務費用支付方式：（1）業(yè)主每月按照物業(yè)服務費用標準向乙方支付物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)服務費用每季度支付一次，支付時間為每季度第一個月的前_______天內；（3）物業(yè)服務費用的支付方式為轉賬/現(xiàn)金/pos機刷卡等方式。五、物業(yè)服務質量5.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，向甲方提供質價相符的物業(yè)服務；5.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高物業(yè)服務質量；5.3乙方應定期對物業(yè)服務情況進行檢查，及時整改存在的問題；5.4乙方應建立健全突發(fā)事件應急處理機制，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；6.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的權利和義務；6.3合同的變更或解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并報相關部門備案。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任；7.2乙方向甲方提供物業(yè)服務不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的賠償責任；7.3甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，乙方有權按合同約定收取滯納金；7.4因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方的資質合法，具備簽訂合同的資格。2.明確物業(yè)基本情況，包括但不限于物業(yè)類型、面積、棟數(shù)、單元、樓層等。3.詳細約定物業(yè)管理范圍及內容，確保雙方明確了解各自的權益。4.明確物業(yè)服務期限，如有自動續(xù)約條款，應明確約定。5.合理確定物業(yè)服務費用標準及支付方式，避免出現(xiàn)糾紛。6.關注物業(yè)服務質量，確保乙方按照約定提供服務。7.約定合同的變更和解除條件，以及違約責任。8.明確爭議解決方式，選擇合適的地域法院。9.注意合同的簽訂主體，確保甲乙雙方代表具有授權。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，以達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權人或者使用權人。2.乙方：指接受甲方委托，負責物業(yè)前期管理的服務提供商。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設施設備等進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。4.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。5.物業(yè)服務質量：指乙方提供物業(yè)管理服務的水準和效果。6.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過合法途徑予以解決的過程。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.物業(yè)開盤初期：在合同中明確前期物業(yè)管理的過渡期條款，包括物業(yè)管理的初步驗收、設施設備的調試和整改期限等。2.物業(yè)管理不善導致財產損失：增加一條關于財產保險的補充條款，明確物業(yè)應購買的保險類型及賠償限額。3.業(yè)主大會成立后：在合同中約定業(yè)主大會成立后，乙方應向業(yè)主大會匯報工作，并遵守業(yè)主大會的決議。4.節(jié)假日期間的物業(yè)管理：補充條款明確節(jié)假日期間的物業(yè)服務安排，如值班人員、緊急維修響應時間等。5.突發(fā)公共衛(wèi)生事件：增加關于疫情防控的特別條款，明確乙方在公共衛(wèi)生事件發(fā)生時的應對措施和責任。6.物業(yè)服務滿意度調查：合同中可加入定期進行物業(yè)服務滿意度調查的條款，以及根據(jù)調查結果進行服務改進的機制。7.物業(yè)費用的調整機制：補充條款明確物業(yè)費用調整的條件、程序和頻率，以及業(yè)主的知情權和參與權。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍及內容詳細清單3.物業(yè)