揚州前期物業(yè)服務(wù)合同樣本

合同編號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)地址：_______。1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）。1.3物業(yè)總占地面積：_______平方米，總建筑面積：_______平方米。1.4物業(yè)共_______棟，棟數(shù)：_______，每棟樓棟號：_______。1.5物業(yè)共_______單元，單元號：_______。1.6物業(yè)共_______層，樓層：_______。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)紅線范圍內(nèi)的全部公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全防護；（4）物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理；（5）物業(yè)公共綠化的維護和管理；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理服務(wù)事項。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。四、物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米_______元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米_______元；（3）其他物業(yè)：每月每平方米_______元。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：（1）業(yè)主每月按照物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）物業(yè)服務(wù)費用每季度支付一次，支付時間為每季度第一個月的前_______天內(nèi)；（3）物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/pos機刷卡等方式。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，向甲方提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)；5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)情況進行檢查，及時整改存在的問題；5.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急處理機制，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；6.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；6.3合同的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)部門備案。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金；7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方的資質(zhì)合法，具備簽訂合同的資格。2.明確物業(yè)基本情況，包括但不限于物業(yè)類型、面積、棟數(shù)、單元、樓層等。3.詳細(xì)約定物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保雙方明確了解各自的權(quán)益。4.明確物業(yè)服務(wù)期限，如有自動續(xù)約條款，應(yīng)明確約定。5.合理確定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，避免出現(xiàn)糾紛。6.關(guān)注物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保乙方按照約定提供服務(wù)。7.約定合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任。8.明確爭議解決方式，選擇合適的地域法院。9.注意合同的簽訂主體，確保甲乙雙方代表具有授權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，以達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)前期管理的服務(wù)提供商。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。4.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水準(zhǔn)和效果。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過合法途徑予以解決的過程。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)開盤初期：在合同中明確前期物業(yè)管理的過渡期條款，包括物業(yè)管理的初步驗收、設(shè)施設(shè)備的調(diào)試和整改期限等。2.物業(yè)管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)損失：增加一條關(guān)于財產(chǎn)保險的補充條款，明確物業(yè)應(yīng)購買的保險類型及賠償限額。3.業(yè)主大會成立后：在合同中約定業(yè)主大會成立后，乙方應(yīng)向業(yè)主大會匯報工作，并遵守業(yè)主大會的決議。4.節(jié)假日期間的物業(yè)管理：補充條款明確節(jié)假日期間的物業(yè)服務(wù)安排，如值班人員、緊急維修響應(yīng)時間等。5.突發(fā)公共衛(wèi)生事件：增加關(guān)于疫情防控的特別條款，明確乙方在公共衛(wèi)生事件發(fā)生時的應(yīng)對措施和責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查：合同中可加入定期進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查的條款，以及根據(jù)調(diào)查結(jié)果進行服務(wù)改進的機制。7.物業(yè)費用的調(diào)整機制：補充條款明確物業(yè)費用調(diào)整的條件、程序和頻率，以及業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)