既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)指南宣貫培訓(xùn)材料

編制背景與編制過程

PARTONE

1.1編制背景——國家及地方政策

從2014年至今，居家適老化改造一直是國家相關(guān)養(yǎng)老政策的一大重點(diǎn)。尤其在健

康中國戰(zhàn)略指導(dǎo)下，居住環(huán)境對老年人健康的影響受到了更多關(guān)注。

2019年，民政部在《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)的實(shí)施意見》中提出“推

進(jìn)居家和社區(qū)適老化改造”、“2020年底前，結(jié)合打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，鼓勵地方采取政府補(bǔ)貼等方

式，對所有納入特困供養(yǎng)、建檔立卡范圍的高齡、失能、殘疾老年人家庭給予最急需的適老化改

造”。

2019年，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于實(shí)施健康中國行動的意見》中提出“打造老年宜居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)健

康老齡化。到2022年和2030年，65至74歲老年人失能發(fā)生率有所下降，65歲及以上人群老年期癡

呆患病率增速下降”。

2017年，國務(wù)院在《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》中強(qiáng)調(diào)健全“居家為基

礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合”的養(yǎng)老服務(wù)體系與加強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

2014年，全國老齡工作委員會辦公室在《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》中指出“現(xiàn)有住房的適老化改

造將是未來老齡產(chǎn)業(yè)的增長亮點(diǎn)”。

1.1編制背景——國家及地方政策

北京老舊小區(qū)較多，為了更好落實(shí)居家養(yǎng)老，不斷探索并鼓勵既有住宅及社區(qū)的

適老化改造。家庭養(yǎng)老床位及居家康復(fù)護(hù)理的實(shí)現(xiàn)均需要環(huán)境支持。

《2020年北京市老齡健康工作要點(diǎn)》中提出“鼓勵社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)為高齡、失能老年人提供上

門巡診、家庭病床、居家康復(fù)護(hù)理等服務(wù)”。

2020年，北京市《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的實(shí)施方案(征求意見稿)》中提出“推進(jìn)家庭養(yǎng)老

床位建設(shè)”、“推進(jìn)居家社區(qū)適老化建設(shè)”等。

《北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》中指出“老年人家庭進(jìn)行設(shè)施無障礙改造的，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)

給予指導(dǎo)?！?/p>

《北京市“十三五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出“本市正處于中度老齡化階段，人口老齡化

體現(xiàn)出規(guī)模大、增速快、不均衡等突出特點(diǎn)。”，提出“根據(jù)老年人特點(diǎn)和需求，對新建和老舊

小區(qū)布局結(jié)構(gòu)、住宅建筑、生活服務(wù)設(shè)施、公共活動場地等進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)和改造?！钡劝l(fā)展任

務(wù)。

北京市《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2018-2020年）》（京政辦發(fā)【2018】6號）中將小區(qū)公共

區(qū)域的“綠化、公共照明、信報(bào)箱、無障礙設(shè)施、適老性改造”作為必須改造整治的內(nèi)容。

1.1編制背景——相關(guān)數(shù)據(jù)

我國老年人占比逐漸增大，尤其是高齡老年人數(shù)逐漸增多。對于居住于既有住宅

的老年人來說，存在諸多不方便使用的地方與不安全隱患。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截止到2019年底，我國60周

歲及以上人口25388萬人，占總?cè)丝诘?8.1%，

其中65周歲及以上人口17603萬人，占總?cè)丝诘?/p>

12.6%。

2015年，第四次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)

查成果顯示，中國失能、半失能老年人口約4063

萬人，約占老年人口的18.3%。但我國老年居住

環(huán)境建設(shè)滯后，58.7%的城鄉(xiāng)老年人認(rèn)為住房存

在不適老的問題。

北京市老齡工作委員會辦公室提出，2016年北京市有90%以上的老年人選擇居家養(yǎng)老，其中半數(shù)

為“空巢老人”，10%是獨(dú)自居住，缺少家庭照護(hù)。

1.1編制背景——相關(guān)數(shù)據(jù)

如何營造安全、便利、舒適的居住環(huán)境，滿足老年人生理及心理需求，減少老年人在

家中的安全隱患，盡可能提高老年人生活自理程度，需要提高適老化改造設(shè)計(jì)實(shí)施的規(guī)范性。

隨著年齡增長，老年人的生理

機(jī)能發(fā)生明顯變化，老年人對

生活環(huán)境的不適應(yīng)性加重，需

要依賴他人和設(shè)施的輔助。依

據(jù)十二五期間對全國老年人在

居家養(yǎng)老實(shí)態(tài)的調(diào)查，老年人

在宅傷害率高達(dá)60%，其中摔

傷、燙傷比例最高。

編制原則與章節(jié)安排

PARTTWO

2.1編制原則

注重與相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)作用。本指南需要特別注意《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》等

相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)，明確本指南的實(shí)施側(cè)重點(diǎn)，同時考慮本指南中性能化指

標(biāo)條文與配方式技術(shù)措施條文的比例。

注重可操作性和經(jīng)濟(jì)性。本指南需要依據(jù)調(diào)研反饋意見與建筑環(huán)境現(xiàn)狀，適度確

定標(biāo)準(zhǔn)，提出多項(xiàng)改造技術(shù)方案，并考慮改造技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性，促進(jìn)居家適老化改

造的落實(shí)與推廣。

兼顧先進(jìn)的改造理念。本指南需要符合時代發(fā)展趨勢，滿足居住需求的變化，加

強(qiáng)與智能化相結(jié)合。本指南需要結(jié)合“減少現(xiàn)場工作量”的改造理念，提出易推

廣、易操作的替代性技術(shù)措施。

充分論證。本指南需要進(jìn)行廣泛調(diào)研和專項(xiàng)論證，加強(qiáng)對重要指標(biāo)的檢測與實(shí)驗(yàn)。

2.2章節(jié)安排

本指南主要分為6章，主要從總則、術(shù)語、基本規(guī)定及套內(nèi)空間、公共空間、室

外公共部分6大方面對既有住宅適老化改造進(jìn)行規(guī)定，將家庭自行實(shí)施的改造和公共

部位集中實(shí)施的改造的技術(shù)內(nèi)容清晰界定，便于不同實(shí)施主體參照使用。

1總則4套內(nèi)空間5公共空間6室外公共部分

2術(shù)語4.1一般規(guī)定5.1一般規(guī)定6.1加裝電梯

3基本規(guī)定4.2入戶過渡空間5.2出入口6.2道路

4.3起居室（廳）5.3門廳6.3綠地及活動場地

4.4臥室5.4候梯廳6.4停車場和車庫

4.5衛(wèi)生間5.5電梯

4.6廚房5.6公用走廊

4.7陽臺5.7樓梯間

4.8其它5.8其它

指南特點(diǎn)

PARTTHREE本指南的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在密切結(jié)合北京市政策、

注重技術(shù)措施的適度可操作、注重與國內(nèi)外相

關(guān)規(guī)范的對比三大方面。

3.1密切結(jié)合北京市政策

指南編制期間，深入分析了北京市相關(guān)政策，涉及居家養(yǎng)老、老舊小區(qū)改造等

方面，如《北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》、《北京市“十三五”時期老齡事業(yè)發(fā)

展規(guī)劃》、《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2018-2020年）》京政辦發(fā)〔2018〕

6號、《支持居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展十條政策》、《關(guān)于促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施

意見》等。

3.2注重技術(shù)措施的適度可操作

本指南是在一系列調(diào)查、實(shí)驗(yàn)、研究的基

礎(chǔ)上總結(jié)提煉的。針對不同類型老年人的

居家養(yǎng)老環(huán)境及現(xiàn)存問題進(jìn)行了深入調(diào)研

與實(shí)驗(yàn)研究，改造技術(shù)適度且具有針對性。

本指南與現(xiàn)行的《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》

（GB50763-2012）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB

50096-2011）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（GB50180-2018）、《老年人照料設(shè)施建筑

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ450-2018）等規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)

相協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生矛盾。

本指南借鑒國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計(jì)案例及改造經(jīng)

驗(yàn)，保證可操作性。

3.3注重與國內(nèi)外相關(guān)規(guī)范的對比

本指南吸收了部分國際先進(jìn)養(yǎng)老理念，對照并梳理了相關(guān)技術(shù)資料和數(shù)據(jù)，可以保證

現(xiàn)階段和未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)滿足社會需求。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011香港《住宅通用設(shè)計(jì)指南》

《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763—2012臺灣《建筑技術(shù)規(guī)則——第16章老人住

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）宅》、《老人住宅基本設(shè)施及設(shè)備規(guī)劃設(shè)

《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ450-2018）計(jì)規(guī)范》、《老人住宅綜合管理要點(diǎn)》

《住宅部品術(shù)語》GBT22633-2008

《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390-2016日本《老人福祉法》、《高齡者居住安定

《北京市居住區(qū)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》DB11/T1222-2015確保法》

《北京市住宅全裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T1197-2015美國《建筑無障礙條例》、《康復(fù)法》

《北京市既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》DB11/381-《公平住宅法》

2006英國《輪椅住宅標(biāo)準(zhǔn)》、《漢密爾頓無障

《住宅電梯改造技術(shù)要求》DB11/T096-1998礙設(shè)計(jì)指導(dǎo)綱要》

《北京市老舊小區(qū)綜合改造工程指導(dǎo)性圖集》

3.3注重與國內(nèi)外相關(guān)規(guī)范的對比

在征求意見過程中，發(fā)現(xiàn)“適老與無障礙的關(guān)系”是一大焦點(diǎn)問題。因此，編制組對

本指南與無障礙設(shè)計(jì)的異同進(jìn)行了著重論證。

?第一，老年人≠殘疾人，適老≠無障礙：本指南在“4套內(nèi)空間”中，以改善居家養(yǎng)老環(huán)境

為目的，注重提高老年人獨(dú)立生活的能力，改造時注重老年人生理與心理特點(diǎn)、空間使用特

點(diǎn)，提出設(shè)計(jì)策略。

?第二，老年人與其他人群共同使用的區(qū)域：本指南在“5公共空間”及“6室外公共部分”

中，參考了《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，注意與其協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)通用性。

坐輪椅的青年乘坐輪椅的老年人使用拐杖的老年人

上肢及視力正常體力衰弱，視聽感知衰退體力衰弱，視聽感知衰退

可獨(dú)立操作不可獨(dú)立操作可依靠輔具操作

3.3注重與國內(nèi)外相關(guān)規(guī)范的對比

編制組對標(biāo)相關(guān)規(guī)范指標(biāo)，并在調(diào)研老年人生理與行為特征、既有住宅的空間特征的

基礎(chǔ)上，依托中國院適老建筑實(shí)驗(yàn)室開展實(shí)驗(yàn)研究，形成行為模擬數(shù)據(jù)、適用于既有住宅改

造的數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)指標(biāo)，并論證了與既有住宅適老化改造相關(guān)的技術(shù)措施。

在輪椅使用空間實(shí)驗(yàn)、適老臥室實(shí)驗(yàn)、廚房衛(wèi)生間適老性實(shí)驗(yàn)、適老住宅開關(guān)插座高度實(shí)驗(yàn)的基

礎(chǔ)上，開展了拐杖與助行架使用空間實(shí)驗(yàn)、腰部活動受限者的臥床行為實(shí)驗(yàn)、下肢行動不便者人體動

作空間最大作業(yè)面分析實(shí)驗(yàn)、適老性收納用抽屜類家具使用實(shí)驗(yàn)等。既有住宅空間改造時，常常難以

滿足直徑為1500mm的輪椅回轉(zhuǎn)空間，實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)居家環(huán)境中，90°與180°轉(zhuǎn)向更加常見，

1200mmX1600mm的空間即可滿足，且長方形的空間便于家具布置。

重點(diǎn)內(nèi)容

PARTFOUR

4.1適用范圍

涉及章節(jié)：1總則

1.0.2本指南適用于北京市城鎮(zhèn)住宅適老化改造設(shè)計(jì)，主要包括以下三個方面：

1指導(dǎo)老年人所居住的既有住宅套內(nèi)空間適老化改造設(shè)計(jì)。

2指導(dǎo)既有住宅加裝電梯及公共空間適老化改造設(shè)計(jì)。

3指導(dǎo)既有居住區(qū)室外道路、綠地等相關(guān)空間及設(shè)施的適老化改造設(shè)計(jì)。

套內(nèi)空間公共空間室外空間

4.2關(guān)于結(jié)構(gòu)、疏散和日照問題

通過調(diào)研與征求意見發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)師與居民對樓體結(jié)構(gòu)安全、是否影響逃生、是否

影響屋內(nèi)采光等技術(shù)問題十分關(guān)心，尤其面對目前的焦點(diǎn)社會問題“加裝電梯”時，

上述問題更加突出。

涉及章節(jié)：3基本規(guī)定

3.0.4既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)保證建筑結(jié)構(gòu)安全。

3.0.5既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)保證住宅建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織

交通流線，不降低原有疏散標(biāo)準(zhǔn)。

3.0.6既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)不應(yīng)降低原有日照標(biāo)準(zhǔn)。

4.3關(guān)于高差

老年人腿部機(jī)能與平衡能力退化，在高差處，易因抬腿困難而難以通行，甚至易

被高差絆倒而引起摔傷。因此，本指南將住宅室內(nèi)外的高差處理作為一大重點(diǎn)，包括

消除高差、高差提示、扶手輔助通過等高差的改造措施。

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

關(guān)于套內(nèi)空間——一般規(guī)定（4.1）

4.1.4宜消除套內(nèi)空間中的

高差。當(dāng)無法消除時，高差不

宜大于15mm，或可設(shè)置斜坡過

渡。

4.3關(guān)于高差

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

關(guān)于套內(nèi)空間——衛(wèi)生間（4.5）

4.5.5宜消除衛(wèi)生間內(nèi)及出入口處的高差。

當(dāng)高差無法消除時，可按照下列建議改造。局部消除高差改造前局部消除高差改造后

1可根據(jù)管道布置，局部消除高差，

高

形成無高差通行及活動空間，并相應(yīng)調(diào)整差

處

部品，以便于乘坐輪椅的老年人使用。照

明

2宜設(shè)置顏色反差，宜在高差正上方

200mm~300mm處設(shè)置局部照明，以便于提

高高差可視度。高

差

3宜根據(jù)老年人出入衛(wèi)生間的撐扶需處

扶

要，在門內(nèi)外安裝扶手，以輔助老年人順手

利通過。

4.3關(guān)于高差

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

關(guān)于樓棟公共空間、建筑出入口

5.2.2-3當(dāng)坡口與地面有高差時，

高差不應(yīng)大于5mm。

5.2.3-3當(dāng)出入口平臺與周圍地面

高差小于150mm時，宜設(shè)置坡道相

連。

5.2.3-4臺階上行及下行的第一階

宜在顏色或材質(zhì)上與其他階有明顯

區(qū)別，或設(shè)置提示色帶。

4.3關(guān)于高差

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

關(guān)于室外公共部分

6.2.2-1應(yīng)在既有人行道的各種路口、

出入口等有高差處增設(shè)緣石坡道。

6.2.2-2既有居住區(qū)級道路設(shè)有人行橫

道，且人行橫道兩端有高差時，應(yīng)增設(shè)

緣石坡道。

6.2.2-5宜消除緣石坡道的坡口與車行

道之間有高差。當(dāng)高差無法消除時，高

差不應(yīng)大于5mm，以滿足老年人便捷通

行的需求。

4.4關(guān)于衛(wèi)生間

“上廁所、梳洗、洗澡”是評定老年人生活自理能力的重要三項(xiàng)。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，

老年人對獨(dú)立使用衛(wèi)生間的意愿十分強(qiáng)烈，但衛(wèi)生間是老年人發(fā)生居家意外傷害的高

風(fēng)險空間，是適老化改造的一大重點(diǎn)！

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間——4.5衛(wèi)生間

4.5.1對衛(wèi)生間進(jìn)行適老

化改造設(shè)計(jì)時，應(yīng)考慮老

年人如廁、盥洗、沐浴、

護(hù)理、通行等行為的空間

需求。

4.4關(guān)于衛(wèi)生間

經(jīng)廣泛調(diào)研發(fā)現(xiàn)，常見衛(wèi)生間形式有一件型、兩件型、三件型。針對一件型、兩

件型衛(wèi)生間，需完善功能；針對三件型衛(wèi)生間，需改造出輪椅使用空間及護(hù)理/輔助

空間。具體空間布局改造建議見4.5.2。

一件型衛(wèi)生間

空間特點(diǎn)：衛(wèi)生間內(nèi)僅設(shè)置便器。

針對性改造建議：可采用小尺度洗面池，

以便于老年人如廁后使用。

改造前改造后

兩件型衛(wèi)生間：

空間特點(diǎn)：衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置有洗面池、坐

便器。

針對性改造建議：可采用小尺度洗面池，

以節(jié)約空間，并增設(shè)淋浴與折疊式浴凳。

增設(shè)淋浴時，應(yīng)合理組織地面排水，可

改造前改造后

設(shè)置排水溝篦子，以保證水流不外溢。

4.4關(guān)于衛(wèi)生間

三件型衛(wèi)生間

改造案例分析

空間特點(diǎn)針對性改造建議

改造前改造后

（1）宜預(yù)留通行凈寬不小于900mm的L型空

間，以保證輪椅90°轉(zhuǎn)向。

洗面池、坐便器與淋?。?）若衛(wèi)生間內(nèi)滿足1200mm×1600mm輪椅

集中設(shè)置。轉(zhuǎn)向空間，衛(wèi)生間門的凈寬不宜小于800mm。

若不滿足時，衛(wèi)生間門凈寬不宜小于900mm，

以借用門口空間完成輪椅轉(zhuǎn)向。

洗面池、坐便器與淋浴

可借用門口空間進(jìn)行輪椅轉(zhuǎn)向，衛(wèi)生間門

并排設(shè)置。（同等面積

凈寬不小于1000mm。

下最不利排布工況）

滿足盥洗區(qū)與如廁淋浴宜保證如廁淋浴區(qū)的護(hù)理空間和輪椅停放

區(qū)獨(dú)立設(shè)置?？臻g。

4.5關(guān)于照明

老年人視覺感知能力下降，在居家環(huán)境中獲取信息存在一定障礙，甚至易因照明

不合理而發(fā)生危險。改善照明成本低、工程量小，可有效改善或解決問題。

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

套內(nèi)空間——入戶過渡空間

缺乏照明而尋找物品困難、識別鞋子與地毯邊緣等

地面障礙困難、忘記關(guān)燈等

4.2.9應(yīng)在開門側(cè)設(shè)置照明總開關(guān)或全屋智能開

關(guān)，以便于老年人離家時一鍵關(guān)閉照明或空調(diào)等用

電設(shè)備。

4.2.10除設(shè)置一般照明外，宜在鞋柜臺面及底部、

儲物柜內(nèi)部、穿衣鏡、鎖孔等部位設(shè)置局部照明，

以適應(yīng)老年人視力衰退的生理特點(diǎn)，輔助老年人順

暢完成相關(guān)動作。

4.5關(guān)于照明

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

套內(nèi)空間——起居室（廳）、臥室

缺乏不同行為需求下的照明、缺乏照明控制、眩光等

4.3.7除設(shè)置一般照明外，宜根據(jù)老年人閱讀、看電視、

聚會等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明。以高

度750mm的水平面為參考平面，一般活動的照度不宜小于

150lux，書寫與閱讀照度不宜小于300lux。

4.4.9除設(shè)置一般照明外，應(yīng)根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜

等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明。以高度

750mm的水平面為參考平面，一般活動的照度不宜小于

100lux，床頭與閱讀的照度不宜小于200lux。照明開關(guān)宜

保證多點(diǎn)控制，其中一處靠近床頭，以便于老年人臥姿操

作。

4.5關(guān)于照明

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

套內(nèi)空間——衛(wèi)生間

因背光而視物不清、起夜時不易找到

開關(guān)、因燈光突然開啟而眩暈等

4.5.16除設(shè)置一般照明外，應(yīng)設(shè)置

鏡前燈、夜燈等局部照明。衛(wèi)生間照

明燈具應(yīng)防霧防水，宜具備智能感應(yīng)

與延時功能。以高度750mm的水平面為

參考平面，一般活動的照度不宜小于

150lux。洗面臺以臺面為參考平面，

照度不宜小于200lux。照明開關(guān)宜保

證多點(diǎn)控制。

4.5關(guān)于照明

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

公共空間

5.2.6應(yīng)在出入口處設(shè)置安全提示及燈光照明。需要看清出入口處的臺

燈光宜選用柔和漫射的光源，以滿足老年人視階、門檻、門把手等。

覺需求。

老年人瞳孔收縮能力下

5.3.3宜在門廳設(shè)置智能感應(yīng)與延時照明，以降，使其對光線變化的

適應(yīng)老年人明暗適應(yīng)時間較長的生理特點(diǎn)。適應(yīng)力變?nèi)?，尤其是?/p>

明到暗的延遲適應(yīng)。

5.7.4應(yīng)在樓梯梯段設(shè)置腳燈，以保證充足的

照明，以避免由于光線昏暗而發(fā)生安全事故。老年人視網(wǎng)膜上視神經(jīng)

纖維與視覺細(xì)胞的數(shù)量

5.8.3-4信報(bào)箱宜借用公共照明，可在開鎖位

減少，感光能力下降，

置、箱體內(nèi)部或周邊設(shè)置局部照明。使其在昏暗空間中不易

視物。

4.5關(guān)于照明

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

室外公共部分

加裝電梯后空間改變，由于陰影

看不清室外臺階、眩光嚴(yán)重等

6.1.5-3針對加裝電梯后被遮擋

的公共空間，應(yīng)增加照明，以保證

通行及活動時的視物需求。

6.2.1-2應(yīng)在既有居住區(qū)道路的

坡道、拐角及臺階處設(shè)置照明設(shè)施。

照明設(shè)施可采用嵌入式地腳燈、草

坪燈、庭院燈等形式。燈光宜選用

柔和漫射的光源。道路照明設(shè)施應(yīng)

采用節(jié)能控制。

4.6關(guān)于適老部品

既有住宅的改造必然受到空間結(jié)構(gòu)、改造時長、經(jīng)濟(jì)預(yù)算等因素的影響，使用恰

當(dāng)?shù)倪m老部品可以減少現(xiàn)場工作量、提高老年人居家生活的安全性與便捷性，也便于

老年人接受。因此，本指南從適老部品的角度進(jìn)行了改造規(guī)定。

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

減少現(xiàn)場工作量

當(dāng)受空間限制而難以滿足

使用需求的空間，為避免改變

墻體位置，避免使用常規(guī)尺度

的部品帶來的通行障礙，可利

用小尺度部品進(jìn)行改善，如翻

斗式鞋柜、寬度較窄的洗手盆。寬度25cm的洗手盆翻斗式鞋柜

→→→表4.2.2、表4.5.2

4.6關(guān)于適老部品

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

減少現(xiàn)場工作量

表4.2.2摘錄（入戶過渡空間）表4.5.2摘錄（衛(wèi)生間）

類

空間特點(diǎn)針對性改造建議類

型空間特點(diǎn)針對性改造建議

型

入戶過渡空間是臥

可結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)的安全

交室、衛(wèi)生間、廚房一可采用小尺度洗面池，

要求及相鄰空間的使用衛(wèi)生間內(nèi)僅

通或起居室（廳）等件以便于老年人如廁后使

需求，調(diào)整門洞位置，設(shè)置便器。

樞空間的交通樞紐。型用。

整合零碎空間，設(shè)置換

紐易因在此設(shè)置家具

鞋、置物空間，以提高

型或堆放物品而產(chǎn)生（1）可采用小尺度洗面

空間利用率。

通行障礙。池，以節(jié)約空間，并增

可在通行凈寬不小于兩衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)設(shè)淋浴與折疊式浴凳。

入戶過渡空間主要900mm的基礎(chǔ)上，設(shè)置折件置有洗面池、（2）增設(shè)淋浴時，應(yīng)合

通

用作通行，放置正疊式坐凳、翻斗式鞋柜型座便器。理組織地面排水，可設(shè)

過

常尺度的部品后，等小尺度部品，并設(shè)置置排水溝篦子，以保證

型

通行凈寬不足。扶手，以節(jié)約空間，保水流不外溢。

證老年人使用安全。

4.6關(guān)于適老部品

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

減少現(xiàn)場工作量

當(dāng)結(jié)構(gòu)或管道限制而難以改造時，可利用部品滿足使用需求。

4.5.8宜將蹲便器更換為坐便器，且坐便器高度不宜小于450mm。當(dāng)無法滿足時，

可設(shè)置坐便椅、移動馬桶等。

折疊式坐便椅一折疊式坐便椅二移動馬桶

4.6關(guān)于適老部品

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

安全性與便捷性：涉及部品安裝、不同功能空間的部品選用等

4.1.3安裝部品時，應(yīng)結(jié)合墻體性質(zhì)及部品所承荷

載，選擇安全牢固的部品安裝方式。

4.4.5臥室的儲藏空間應(yīng)便于老年人取放，同時考

慮乘坐輪椅的老年人的操作高度，儲物隔板可采用

拉桿式或電動式，以避免老年人因活動不便而在取

放物品時發(fā)生安全事故。

4.6.3廚房操作臺應(yīng)考慮老年人站姿操作、坐姿操

作及與其它人員共用等情況。

4.6.4針對站姿操作的老年人，廚房吊柜下沿向上

600mm高的范圍內(nèi)，柜體厚度宜為200mm-250mm，以

避免碰頭危險。

4.7關(guān)于智能化與電氣基礎(chǔ)設(shè)施

互聯(lián)網(wǎng)與智能化技術(shù)不斷發(fā)展，必將影響老年人的生活方式，有利于提高老年人

生活質(zhì)量。因此，既有住宅改造需要具備一定前瞻性，需要從住宅內(nèi)部及社區(qū)兩個層

面，為老年人在家使用智能設(shè)備提供環(huán)境支持與產(chǎn)品建議，避免二次改造。

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

套內(nèi)空間——智能設(shè)備

4.2.7-4宜采用指紋智能門鎖，以避免戶門誤關(guān)后老年人無法進(jìn)入。

4.2.7-5宜設(shè)置關(guān)門提醒器，以提醒老年人離家時的注意事項(xiàng)。

4.4.7可設(shè)置智能睡眠監(jiān)測設(shè)備，以便于多維度采集睡眠信息，實(shí)

時監(jiān)測心率、呼吸率、翻身、離床等數(shù)據(jù)，當(dāng)監(jiān)測到異常數(shù)據(jù)時發(fā)

出報(bào)警通知。

4.8.1-3可采用免改線型多控智能無線開關(guān)，以便于根據(jù)老年人不

同的生活習(xí)慣進(jìn)行布置。施預(yù)留安裝點(diǎn)位，以促進(jìn)老年人居家智能

化發(fā)展。

4.7關(guān)于智能化與電氣基礎(chǔ)設(shè)施

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

套內(nèi)空間——接口與點(diǎn)位

4.8.1-5應(yīng)設(shè)置緊急入侵報(bào)警裝置，并

預(yù)留與小區(qū)安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。

4.8.1-6緊急呼救裝置應(yīng)與住宅區(qū)服務(wù)

中心或物業(yè)管理中心相聯(lián)通，以便于老

年人緊急呼救時得到及時應(yīng)答與援助。

4.8.1-7宜為紅外人體探測、險情處理、

跌倒報(bào)警、實(shí)時監(jiān)控、漏水監(jiān)測等智能

設(shè)施預(yù)留安裝點(diǎn)位，以促進(jìn)老年人居家

智能化發(fā)展。

4.7關(guān)于智能化與電氣基礎(chǔ)設(shè)施

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

公共空間

5.8.3-3可采用智能信報(bào)箱。若使用密碼型

智能信報(bào)箱，應(yīng)采用清晰易識別的大面板。

室外公共部分

6.4.3停車位附近宜設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，以

便于老年人發(fā)生突發(fā)情況時可及時呼救。

4.7關(guān)于智能化與電氣基礎(chǔ)設(shè)施

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

公共空間

5.8.1既有住宅公共空間電氣改

造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)進(jìn)行光纖入戶，以滿足老年

人使用智能設(shè)備的需求。

2應(yīng)更換電線電纜，適當(dāng)增大戶

用電容量，以避免電氣火災(zāi)，滿

足老年人使用大功率用電器時的

用電負(fù)荷。

4.7關(guān)于智能化與電氣基礎(chǔ)設(shè)施

涉及章節(jié)：4套內(nèi)空間；5公共空間；6室外公共部分

室外公共部分

6.1.4-7室外電氣管網(wǎng)的改造宜滿足供

電部門對電梯電源供電及計(jì)量管理的要

求，同時宜預(yù)留電梯內(nèi)智能化信號傳輸

的管路條件，以便于老年人發(fā)生意外時

及時通過通信設(shè)備向外界求助。

6.4.4宜在室內(nèi)停車場設(shè)置移動通信室

內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)，以保證老年人攜帶的

各種智能化信息設(shè)備及時發(fā)出信息。

4.8關(guān)于加裝電梯

隨著老年人身體機(jī)能退化，上下樓梯，尤其是攜帶重物上下樓梯，對其無疑是一

大難題。無電梯的住宅嚴(yán)重限制了老年人的出行，因此編制組將加裝電梯作為的重點(diǎn)

內(nèi)容之一，綜合建筑消防、疏散、日照、結(jié)構(gòu)等影響因素，從“怎樣加、加什么樣的、

加電梯后的空間改造”三方面考慮，開展了一系列調(diào)研與技術(shù)論證。

涉及章節(jié)：5公共空間；6室外公共部分

6.1.1既有住宅加裝電梯改造的設(shè)計(jì)范圍應(yīng)

表6.1.2-1加裝電梯選型表

包括建筑出入口、首層和標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通核。

改造前改造后電梯、樓梯、

樓梯加電梯

單元入電梯停單元入口

6.1.2加裝電梯宜根據(jù)電梯、樓梯、單元入位置選型

口方式靠方式位置關(guān)系

口三者位置關(guān)系選擇不同的入戶方式（表

樓梯休息平類型一

間臺?？?/p>

6.1.2-1、表6.1.2-2）。表中未列出的類型北入口類型二三者相連

緊靠

平層停

可參考常見類型的改造方式，結(jié)合個體情況單外墻類型三

靠

獨(dú)設(shè)計(jì)，并獲得審批部門的認(rèn)可。

4.8關(guān)于加裝電梯

從既有住宅單元出入口方向及與消防道路的關(guān)系、樓梯間的形式及位置、單元平

面形式等方面，就加裝電梯的位置、電梯廳的位置及形式、入戶形式等方面提出技術(shù)

方案，具體見表6.1.2-2。

類型一

改

造

（1）住宅單元入口為北入口，入口處距離小區(qū)內(nèi)消前

首

防道路距離較近，開敞樓梯間位于北側(cè)且?guī)Р晒獯?。?/p>

（2）住宅單元為一梯兩戶及一梯多戶的單元類型。

宜將電梯廳與電梯橫向布置，

設(shè)置于樓梯休息平臺處，下電

梯后需步行半層樓梯再入戶，

電梯廳同時兼做單元入口門廳，

單元門開啟方向根據(jù)各樓距離

消防道路的遠(yuǎn)近不同確定。改造后首層改造后標(biāo)準(zhǔn)層

4.8關(guān)于加裝電梯

類型二

（1）住宅單元入口為北入口，入口處距離小

改

造

區(qū)內(nèi)消防道路距離較遠(yuǎn)，開敞樓梯間位于北側(cè)前

首

且?guī)Р晒獯啊?/p>

（2）住宅單元為一梯兩戶及一梯多戶的單元

類型。

宜將電梯廳與電梯縱向布

置，設(shè)置于樓梯休息平臺

處，下電梯后需步行半層

樓梯再入戶，電梯廳同時

兼做單元入口門廳，單元

門開啟方向垂直于電梯門。

改造后首層改造后標(biāo)準(zhǔn)層

4.8關(guān)于加裝電梯

類型三

（1）住宅單元入口為北入口，入口處距離小區(qū)內(nèi)消防道改

造

路距離較遠(yuǎn)，開敞樓梯間位于北側(cè)且?guī)Р晒獯?。?/p>

首

（2）住宅單元為一梯兩戶及一梯多戶的單元類型。層

宜將電梯廳與電梯縱向布置，通過新

建平臺，下電梯后可平層入戶，電梯

廳同時兼做單元入口門廳，單元門開

啟方向垂直于電梯門。人員從電梯走

出后可以通往樓梯間等應(yīng)急通道，一

旦出現(xiàn)乘客被困在轎廂內(nèi)的情況時，

應(yīng)急救援人員可以到達(dá)電梯機(jī)房等應(yīng)

急救援操作位置，且乘客從轎廂內(nèi)走

出，能夠通過樓梯間疏散。改造后首層改造后標(biāo)準(zhǔn)層

4.8關(guān)于加裝電梯

電梯要求

5.5.1電梯門應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置。轎

老年人行動緩慢，聽覺、

廂內(nèi)宜采用音頻報(bào)站。

視覺、觸覺等感知能力

5.5.2應(yīng)選用帶盲文的大面板電梯操作按鈕，宜在轎廂

下降

內(nèi)部兩側(cè)高低位設(shè)置，且距前后壁不應(yīng)小于400mm。

老年人識別報(bào)警裝置易

5.5.3電梯報(bào)警裝置應(yīng)易識別，并與電梯操作按鈕相區(qū)

與相似的其它按鈕時存

別。距地高度宜為900mm~1100mm。轎廂內(nèi)部三側(cè)轎廂壁

在困難

均應(yīng)安裝扶手，扶手距地高度宜為800mm~900mm。

5.5.4正對電梯門的電梯轎廂一面，應(yīng)在距地面高度方便乘坐輪椅的老年人

900mm至頂部安裝鏡子或有鏡面效果的材料，鏡子下方進(jìn)出電梯時，看到身體

宜安裝防撞板。后方的情況

5.5.5有條件時，可在轎廂中設(shè)置置物平臺、座椅等，將物品放于地面或從地

但不應(yīng)影響電梯按鈕、電梯門的正常使用。面拿起時有困難

4.8關(guān)于加裝電梯

電梯要求

6.1.3加裝電梯時，電梯宜符合下列規(guī)定：

1加裝電梯額定載重量宜滿足一個乘坐輪椅的老年人和一個站立的陪護(hù)人員共

同乘梯所需空間大小要求，宜采用450kg或630kg，轎廂尺寸宜為1100mm×

（1000~1400）mm。有條件的住宅樓宜采用可容納擔(dān)架的電梯，以便于老年人

緊急情況下的搶救。

2加裝的電梯運(yùn)行速度不宜大于1.00m/s。

3電梯開門形式及方向宜根據(jù)既有住宅單元入口形式及現(xiàn)場條件進(jìn)行選擇，宜

采用單向開門、雙向開門、三向開門等形式。電梯轎廂門尺寸不應(yīng)小于800mm，

有條件宜加裝容納擔(dān)架電梯的轎廂門尺寸不宜小于900mm。加裝電梯的候梯廳

深度不宜小于電梯轎廂的深度。

6電梯內(nèi)距地1100mm高度范圍內(nèi)的墻體宜為不透明材料，以增加老年人的心理

安全感。

4.9關(guān)于樓棟出入口

住宅公共空間出入口缺乏適老性設(shè)計(jì)也是造成老年人出門難的一大因素，比如，

未設(shè)置坡道、夜晚看不清臺階邊緣、開啟單元門時需要較大力氣、輪椅通過單元門時

易發(fā)生碰撞等等。指南主要針對樓棟出入口的坡道、臺階、單元門、雨篷及加裝電梯

后樓棟出入口的改造提出技術(shù)措施。

涉及章節(jié)：5公共空間；6室外公共部分

坡道

5.2.2出入口坡道的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1坡面應(yīng)平整、防滑、無反光。

2坡面上不宜加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身?/p>

蹉形式。

3當(dāng)坡口與地面有高差時，高差不應(yīng)大于5mm。

4.9關(guān)于樓棟出入口

臺階

5.2.3出入口臺階的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺階踏步寬度不宜小于300mmm，踏步高度不宜大于150mm。踏步寬度和高

度應(yīng)均勻一致。

2臺階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級，三級及三級以上的臺階應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的

扶手。

3當(dāng)出入口平臺與周圍地面高差小于150mm時，宜設(shè)置坡道相連。

4臺階上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與其他階有明顯區(qū)別，或設(shè)

置提示色帶。

5臺階踏面前緣應(yīng)設(shè)置防滑提示條。

6臺階處宜設(shè)置照明設(shè)施。

4.9關(guān)于樓棟出入口

單元門

5.2.4單元門的適老化改造設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定：

1宜采用平開門或推拉門，不宜采用旋轉(zhuǎn)門、力度大的彈簧門。

2宜設(shè)置電動開門輔助裝置或感應(yīng)開門裝置。設(shè)置平開門時，應(yīng)設(shè)置閉門器。

3不宜采用玻璃門。針對已有的玻璃門，應(yīng)設(shè)置醒目的提示標(biāo)志。

4單扇門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm；雙扇①實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)門洞口凈寬為700mm

時，勉強(qiáng)可以通過，但易發(fā)生磕碰；

門一側(cè)門扇開啟后的通行凈寬度不應(yīng)小于800mm。

當(dāng)門洞口凈寬為800mm時，可以通過，

5門把手一側(cè)的墻垛寬度不應(yīng)小于400mm。但舒適度不高；當(dāng)門洞口凈寬為

6出入口內(nèi)外應(yīng)設(shè)置直徑不小于1500mm的輪椅回轉(zhuǎn)900mm時，可以舒適通過。且既有住

宅改造有一定難度。

空間，以便于乘坐輪椅的老年人回轉(zhuǎn)和調(diào)整方向。

②預(yù)留400mm的墻垛，便于乘坐輪椅

雨篷時開關(guān)門。

5.2.5應(yīng)在出入口處增設(shè)雨篷。雨篷的寬度應(yīng)能夠覆蓋出入口的平臺，并宜覆蓋

所有臺階踏步和坡道。雨篷的排水管應(yīng)避開下方坡道、臺階。

4.9