2023年房地產(chǎn)估價理論與方法真題模擬匯編（共905題）

2023年房地產(chǎn)估價理論與方法真題模擬匯

編

（共905題）

1、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.學校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房

試題答案：B,C.E

2、房地產(chǎn)估價師經(jīng)過分析,測算和判斷得出的估價結(jié)果與市場上進行交易的成交價格有所不同,

其原因可能有（）。（多選題）

A.成交價格受到交易者的個別情況的影響

B.迎合委托人意愿的影響

C.房地產(chǎn)市場狀況因成交日期與價值時點不同而發(fā)生變化

D.委托人不同的原因

E.估價對象因成交日期時狀況與價值時點時狀況不同而發(fā)生變化

試題答案：A,C.E

3、估價業(yè)務來源一般不包括（）。（單選題）

A.被動接受

B.主動爭取

C.自有自估

D.公開競標

試題答案：D

4、下列房地產(chǎn)中，土地使用權(quán)有使用期限的是（）.（單選題）

A.房改房

B.經(jīng)濟適用房

C.商品房

D.機關辦公樓

試題答案：C

5、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005~2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/m:4887

元/療、5037元加2、5192元/m:若采用平均增減量法預測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格

為（）元疳。（單選題）

A.5362

B.5374

C.5532

D.5702

試題答案：C

6、通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（）。（多選題）

A.寫字樓

B.電影院

C.教學樓

D.停車場

試題答案：A,B,D

7、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估土地的最佳

開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用（）和長期趨勢法相結(jié)合進行估

算。（單選題）

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.路線價法

試題答案：A

8、土地利用總體規(guī)劃的控制指標主要有（）。（多選題）

A.農(nóng)業(yè)用地總量

B.建設用地平均量

C.建設用地總量

D.耕地保有量

E.農(nóng)業(yè)用地平均量

試題答案：C.D

9、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。（單

選題）

A.0

B.1

C.2

D.3

試題答案：D

10、估價報告應用有效期的長短，應當根據(jù)估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，

原則上不超過（）。（單選題）

A.半年

B.一年

C.二年

D.三年

試題答案：B

11、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。（單選題）

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工

程費

B.分部分項法應結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C,工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果

試題答案：A

12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的

費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有

效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為（）

元。（單選題）

A.12650

B.5000

C.13911

D.12574

試題答案：D

13、價格等于''成本加平均利潤”是在長期內(nèi)平均來看的，其前提條件是（）。（多選題）

A.自由競爭

B.該種商品本身可以大量重復生產(chǎn)

C.不低于開發(fā)建設已經(jīng)花費的代價

D.不高于預計重新開發(fā)建設所需花費的代價

E.房地產(chǎn)政策不變

試題答案：A,B

14、成本法測算出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值，在我國可視為（）的價值。（多選題）

A.房屋所有權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.在價值時點剩余使用期限的土地使用權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.土地所有權(quán)

試題答案：A,C

15、采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格X房地

產(chǎn)狀況（）=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。（單選題）

A.百分率

B.修正系數(shù)

C.變動率

D.其他

試題答案：B

16、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈

收益為11萬元，土地資本化率為8%,建筑物資本化率為10樂則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬

元。（單選題）

A.130.0

B.119.2

C.117.5

D.120.0

試題答案：D

17、在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感,

房地產(chǎn)價格會（）.（單選題）

A.提高

B.降低

C.很難說

D.沒有影響

試題答案：A

18、一份房地產(chǎn)估價報告必須有至少（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字、房地產(chǎn)估價機構(gòu)蓋章。注冊房

地產(chǎn)估價師不得以印章代替簽字;可以只簽字不蓋印章，也可以既簽字又蓋印章。（單選題）

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.三名

試題答案：B

19、某房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為4000nf,分攤的共有建筑面積為1000m1,建筑面積單價為8000

元/m:容積率為2.5,建筑物價值為1800萬元，則該房地產(chǎn)的土地單價為（）元/m，（單選

題）

A.7000

B.8750

C.11000

D.13750

試題答案：C

20、建筑物的年齡有實際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關系為（）。（單選題）

A.有效經(jīng)過年齡等于實際經(jīng)過年齡

B.有效經(jīng)過年齡短于實際經(jīng)過年齡

C.有效經(jīng)過年齡長于實際經(jīng)過年齡

D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實際經(jīng)過年齡

試題答案：D

21、樓面地價等于土地單價/（）。（單選題）

A.總建筑面積

B.土地總面積

C.容積率

D.建筑單價

試題答案：C

22、關于重新購建價格的說法，正確的有（）（多選題）

A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出

B.重新購建價格相當于賬面價值

C.重新購建價格是客觀的重新購建價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格

E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格

試題答案：C.D

23、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）?（單選題）

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

試題答案：D

24、建筑物重置價格的求取方法有（）等。（多選題）

A.單位比較法

B.工料測量法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.分部分項法

E.成新折扣法

試題答案：A,B,C,D

25、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。（單選題）

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

試題答案：C

26、決定房地產(chǎn)供給量的因素有（）,（多選題）

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

E.相關物品的價格水平

試題答案：A,B,C,D

27、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2,容積率為

1.5,土地使用年限為50年；乙地塊土地單價為820元/m2,容積率為2.4,土地使用年限為70

年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%,則下列表述中正確

的有（）。（多選題）

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/m2

C,甲地塊與乙地塊的樓面地價相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的70年使用權(quán)樓面價高于340元/m2

試題答案：D,E

28、建筑密度等于（）/建筑用地面積。（單選題）

A.總建筑面積

B.土地總面積

C.建筑頂層面積

I）.建筑基底總面積

試題答案：D

29、關于比較法的說法，錯誤的是（）。（單選題）

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認可、接受

B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化

試題答案：D

30、在V=（a/r）［l—l/（l+r）n］的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。（多選題）

A.試錯法

B.移動平均法

C.曲線擬合法

D.線性內(nèi)插法

E.指數(shù)修勻法

試題答案：A.D

31、建筑物重置價格的求取方法有（）等。（多選題）

A.單位比較法

B.工料測量法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.分部分項法

E.成新折扣法

試題答案：A,B,C,D

32、在采用數(shù)學方法求出一個綜合結(jié)果的基礎上，估價人員還應考慮一些不可量化的價格影響因

素，同時可聽取有關人士的意見，對該結(jié)果進行適當?shù)模ǎ┳鳛樽罱K的估價結(jié)果。（單選題）

A.調(diào)整

B.取整

C.認定該結(jié)果，作為最終的估價結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認定該結(jié)果

試題答案：D

33、房地產(chǎn)抵押貸款前，需要評估的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)抵押價值評估

B.抵押房地產(chǎn)及其價值動態(tài)評估

C.風險提示

D.抵押房地產(chǎn)價值評估

試題答案：A

34、理性的買者在購買商品時，會選擇（）o（單選題）

A.效用最大而價值最低的

B.效用最小而價值最低

C.效用最大而價值最高的

D.效用最小而價值最高的

試題答案：A

35、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內(nèi)容包括

（）。（2010年試題）（多選題）

A.應采用客觀成本而不是實際成本

B.應采用實際成本而不是客觀成木

C.應結(jié)合選址、規(guī)劃設計等對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整

D.應結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整

E.應結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整

試題答案：A,C,D

36、人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是（）。（單選題）

A.成交價值

B.市場價值

C.使用價值

D.交換價值

試題答案：D

37、成本法中的投資利息的計算基數(shù)包括（）?（多選題）

A.土地取得成本

B.建設成本

C.管理費用

D.銷售費用

E.銷售稅費

試題答案：A,B,C,D

38、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始

（）。（單選題）

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定

試題答案：B

39、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導致房地產(chǎn)市場價格上升的是（）。（單選題）

A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

I）.提高購房貸款利率

試題答案：C

40、現(xiàn)擬開發(fā)建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m）可售建筑面

積為8000m2,銷售單價為1.6萬元/m）若報酬率為8%,折現(xiàn)率為10%,則測算該寫字樓開發(fā)完

成后的現(xiàn)值是（）萬元。（2010年試題）（單選題）

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800

試題答案：A

41、根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關的商業(yè)服務及功能的配套情況,

可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為（）。（多選題）

A.低級辦公區(qū)

B.一般辦公區(qū)

C.中心商務區(qū)

D.高級辦公區(qū)

E.中央商務區(qū)

試題答案：A,B,D

42、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內(nèi)容包括

（）.（多選題）

A.應采用客觀成本而不是實際成本

B.應采用實際成本而不是客觀成本

C.應結(jié)合選址、規(guī)劃設計等對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整

D.應結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整

E.應結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整

試題答案：A,C,D

43、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設凈收益率是66.67%,報酬

率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用權(quán)年

限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。（單選題）

A.180

B.195.58

C.200

D.300

試題答案：B

44、下列（）是對土地權(quán)益狀況的描述。（多選題）

A.建筑密度

B.建筑間距

C.地形

D.土地面積

E.土地形狀

試題答案：A,B

45、某套100of的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場價格為10000元/nf,預計

一年后漲至10500元/m:每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%,年貸款利率為

7%,期房風險補償為現(xiàn)房價格的3%,該期房目前的市場價格為（）萬元。（單選題）

A.93.26

B.93.43

C.98.11

D.98.28

試題答案：B

46、在一所小學附近，開設服裝專賣店并不一定能獲得高收益，做出該判斷所依據(jù)的經(jīng)濟學原理

是（）?（單選題）

A.收益遞增遞減原理

B.均衡原理

C.適合原理

D.替代原理

試題答窠：C

47、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

（單選題）

A.比較法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.成本法

試題答案：D

48、下列關于房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師評估出的價值表述中，正確的是（）。（單選題）

A.應是可以實現(xiàn)的價值

B.是提供價值意見而不是作價格保證

C.對委托人的價格保證

D.為委托人爭取最大的利益

試題答案：B

49、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價格（）.（單選題）

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

試題答案：B

50、關于假設開發(fā)法的動態(tài)分析法中預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的說法，正確的有（）。（2014

年試題）（多選題）

A.通常是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況所對應的價值

B.通常是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)在價值時點房地產(chǎn)市場狀況下的價值

C.通常是未來開發(fā)完成之時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.不宜將類似房地產(chǎn)的市場價格直接“平移”過來作為測算結(jié)果

E.不能采用成本法求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

試題答案：A.D.E

51、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。（多選題）

A.繁華程度

B.臨街狀況

C.容積率

D.使用年限

E.綠化率

試題答案：A,B

52、最高最佳使用是指（）,經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能

的使用。（多選題）

A.法律上允許

B.技術(shù)上可能

C.經(jīng)濟上可行

D.估價上合理

E.委托人能夠接受

試題答案：A.B.C

53、單位比較法是以建筑物整體，與價格、成本密切相關的單位為比較基礎來估算建筑物的重新

購建價格的方法，主要有（）。（多選題）

A.單位對象法

B.單位可比實例法

C.單位面積法

D.單位體積法

E.單位還原法

試題答窠：C,D

54、某套100nf的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場價格為10000元/預計一

年后漲至10500元/nf,每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%,年貸款利率為7%,

期房風險補償為現(xiàn)房價格的3%,該期房目前的市場價格為（）萬元。（單選題）

A.93.26

B.93.43

C.98.11

D.98.28

試題答案：B

55、房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德包括（）。（多選題）

A.為委托人爭取最大的權(quán)益

B.誠實守信

C.公平競爭

D.承擔社會責任

E.保守秘密

試題答案:B,C,D,E

56、完好房的成新度可以是（）.（多選題）

A.六成

B.七成

C.八成

D.九成

E.十成

試題答案：C.D.E

57、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%預計可

轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）（單選題）

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元

試題答案：C

58、成本法主要適用于評估（）的房地產(chǎn)。（多選題）

A.新開發(fā)的

B.危險房

C.正在開發(fā)建設

D.計劃開發(fā)建設

E.針對特定使用者的特殊需要

試題答案：A,C,D,E

59、影響房地產(chǎn)價格的物理性狀因素，主要有（）等。（多選題）

A.大氣環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.聲覺環(huán)境

D.水文環(huán)境

E.衛(wèi)生環(huán)境

試題答案：A,C,D,E

60、評估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場價值，選取的可比實例中該類房地產(chǎn)的成交日期為

2010年10月1日，成交價格為3500元/平方米，另知：該類房地產(chǎn)市場價格2010年6月1日

至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲

2%,則進行市場狀況調(diào)整后可比實例的比準價格為（）元/平方米。（單選題）

A.4075.3

B.4081.3

C.4122.5

D.4166.4

試題答案：B

61、下列情況，會導致成交價格偏離正常價格的是（）。（多選題）

A.相鄰房地產(chǎn)合并交易

B.交易雙方成交前進行了超長時間的協(xié)議磋商

C.交易雙方存在利害關系

D.交易稅費非正常負擔

E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情

試題答案：A.C.D

62、路線價法主要適用于（）的估價。（單選題）

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地

試題答案：A

63、關于有拖欠建設工程欠款的房地產(chǎn)，下列說法中正確的是（）。（多選題）

A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

B.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)，但次于抵押權(quán)

C.建筑工程承包人的優(yōu)先受償款包含發(fā)包人的違約金

D.消費者交付購買商品房的全部款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對

抗買受人

E.消費者交付購買商品房的大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)可以

對抗買受人

試題答案：A,D

64、房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。（多選題）

A.結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度

B.裝修的完好、損壞程度

C.設備的完好、損壞程度

D.使用年限的長短

E.墻體裂縫大小

試題答案：A,B.C

65、按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為（）。（多選題）

A.征收成交價

B.招標成交價

C.拍賣成交價

D.掛牌成交價

E.協(xié)議成交價

試題答案：B,C,D,E

66、成本法中的投資利息的應計項目包括（）?（多選題）

A.土地取得成本

B.銷售稅費

C.管理費用

D.銷售費用

E.開發(fā)成本

試題答案：A,C,D,E

67、關于比較法運用的說法，錯誤的是（）.（單選題）

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解市場行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價結(jié)果越合理

試題答案：D

68、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括（）。（多選題）

A.有形的實體

B.土地的形狀

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.立體空間

E.建筑物的外觀

試題答案：A,B,C,E

69、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是（）.（單選題）

A.因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復核估價

B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

I）.因房屋征收補償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價

試題答案：D

70、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因

素，主要有（）等。（多選題）

A.大氣環(huán)境

B.治安環(huán)境

C.聲覺環(huán)境

D.水文環(huán)境

E.衛(wèi)生環(huán)境

試題答案：A,C,D,E

71、能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。（單選題）

A.適合原理

B.均衡原理

C.收益遞增原理

D.收益遞減原理

試題答案：A

72、對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值減去

所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)（）。（多選題）

A.重置價格

B.市場價值

C.重建價格

D.政府定價

試題答案:A.B

73、在成本法估價中，關于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。（單選題）

A.開發(fā)用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應為價值時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應為價值時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑

試題答案：B

74、估價報告經(jīng)審核合格之后，由負責該估價項目的至少（）注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估

價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。（單選題）

A.1名

B.2名

C.2名以上

D.3名以上

試題答案：B

75、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設凈收益率是66.67%,報酬率

為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用權(quán)年

限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。（單選題）

A.180

B.196

C.200

D.300

試題答案：B

76、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有O。（多選題）

A.該類房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的收入水平

C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期

試題答案:A,C,D,E

77、需要說明建設用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)

（）方面的內(nèi)容。（單選題）

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設置

C.相鄰關系

D.土地使用管制

試題答案：D

78、關于路線價法的說法，錯誤的是（）o（單選題）

A.實際估價中同一路線價區(qū)段內(nèi)標準臨街深度可以不同

B.相同條件下臨街深度越深的地塊，；累計深度價格修正率越大

C.路線價為若干標準臨街宗地的平均價格

D.運用線路價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

試題答案：A

79、在為房地產(chǎn)投?；馂碾U服務估價中，理論上評估的應是（）。（單選題）

A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失

C.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

I）.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失

試題答案：B

80、不同的估價目的將影響估價結(jié)果，是因為（）等不同。（多選題）

A.價值時點

B.估價機構(gòu)

C.估價對象范圍

D.估價方法

E.房地產(chǎn)估價師

試題答案:A.C.D

81、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該

住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝

修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成的損失為（）元。

（2011年真題）（單選題）

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

試題答案：C

82、比較法適用的對象有（）o（多選題）

A.標準廠房

B.在建工程

C.高檔公寓

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

E.紀念館

試題答案：A.C.D

83、正常成交價格的形成條件包括（）。（多選題）

A.買者和賣者都具有完全的信息

B.賣方具有必要的專業(yè)知識

C.買方具有特殊的興趣

D.自私且理性的經(jīng)濟行為

E.交易對象本身具備市場性

試題答案：A.D.E

84、房地產(chǎn)估價中的價值一般是指（）。（單選題）

A.使用價值

B.交換價值

C.投資價值

D.賬面價值

試題答案：B

85、為評估某房地產(chǎn)2014年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：成交日期為2014

年4月1日，成交單價為8000元/nf,合同約定建筑面積為95并約定面積有誤差時總價不

調(diào)整，在2014年6月1日房屋登記時建筑面積為100皿。自2014年1月1日至10月1日，當

地該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%。該可比實例經(jīng)調(diào)整后的比較單價為（）元/m\（單

選題）

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.75

D.8573.77

試題答案：A

86、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由（）承擔。（單選題）

A.政府主管部門

B.估價機構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師

試題答案：C

87、關于路線價法的說法，錯誤的是（）.（單選題）

A.實際估價中同一路線價區(qū)段內(nèi)標準臨街深度可以不同

B.相同條件下臨街深度越深的地塊，累計深度價格修正率越大

C.路線價為若干標準臨街宗地的平均價格

D.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

試題答案：A

88、某套住宅的使用面積為100m2,成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，

成交價款在成交當日支付50%,余款一年后支付;假設年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比

率為75%,則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/m2。

（2012年試題）（單選題）

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574

試題答案：A

89、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的

幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是（）。（單選題）

A.均衡價格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價格不變，均衡數(shù)量減少

試題答案：B

90、現(xiàn)金流量分為（）?（多選題）

A.現(xiàn)金流入量

B.現(xiàn)金流出量

C.毛現(xiàn)金流量

D.凈現(xiàn)金流量

試題答案：A.B.D

91、一個估價項目通常只有一個估價目的，估價目的決定其O。（多選題）

A.估價委托人

B.估價師

C.價值類型

D.估價對象

E.估價結(jié)果

試題答案：C,D.E

92、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。（單選題）

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處

試題答案：D

93、在商品房交易中，常見的最低價格有（）。（多選題）

A.商品房銷售中的起價

B.拍賣活動中的保留價或起拍價

C.拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價

D.招標活動中，開發(fā)建設方案最為合理的中標價

E.采用收益法確定的參考價格

試題答案：A,B

94、為評估某房地產(chǎn)2014年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：成交日期為2014

年4月1日，成交單價為8000元/m2,合同約定建筑面積為95m2,并約定面積有誤差時總價不

調(diào)整，在2014年6月1日房屋登記時建筑面積為100m2o自2014年1月1日至10月1日，當?shù)?/p>

該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%,該可比實例經(jīng)調(diào)整后的比較單價為（）元/m2。（2014

年試題）（單選題）

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.75

D.8573.77

試題答案：A

95、假設開發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于（）?（單選題）

A.適合原理

B.地租原理

C.均衡原理

D.預期原理

試題答案：B

96、GDP增長，意味著（）增長。（多選題）

A.消費

B.投資

C.政府購買

D.凈出口

E.純進口

試題答案：A,B,C,D

97、某宗熟地的原生地取得費為540元/rtf,土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分

別為90元/nf和60元/nf,貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利

息為（）元加二（單選題）

A.55.20

B.103.22

C.109.63

D.114.82

試題答案：B

98、成新折扣法適用于同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是（），但比較粗略。（單

選題）

A.進行總體折扣計算

B.進行建筑物現(xiàn)值調(diào)查

C.判定建筑物的成新率

D.直接求取建筑物的現(xiàn)值

試題答窠：B

99、在假設開發(fā)中應計息的項目有（）。（多選題）

A.未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

C.開發(fā)利潤

D.銷售稅費

E.后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

試題答案：A.B.E

100、從事房地產(chǎn)估價首先要有房地產(chǎn)（）。（單選題）

A.估價業(yè)務

B.估價目的

C.估價對象

D.估價程序

試題答案：A

10k投資開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式有（）。（多選題）

A.抵押

B.自用

C.營業(yè)

D.出租

E.出售

試題答案：C,D,E

102、用于把握最高最佳使用原則的三個經(jīng)濟原理是（）o（多選題）

A.收益遞增遞減原理

B.均衡原理

C.適合原理

D.替代原理

E.最佳使用原理

試題答案：A.B.C

103、房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德包括（）。（多選題）

A.為委托人爭取最大的權(quán)益

B.誠實守信

C.公平競爭

D.承擔社會責任

E.保守秘密

試題答案:B,C,D,E

104、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的

經(jīng)濟學原理是（）。（單選題）

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理

試題答案：D

105、（）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確

定最佳用途。（單選題）

A.適合原理

B.均衡原理

C.收益遞減原理

D.最佳使用原則

試題答案：A

106、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（）。（多選題）

A.估價的依據(jù)有可能不同

B.估價的方法有可能不同

C.估價對象的范圍有可能不同

D.不影響估價結(jié)果的公正性

E.不影響估價報告的用途

試題答案：A,B,C,D

107、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選?。ǎ┑馁I賣實例。（單選題）

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價

試題答案：A

108、下列估價業(yè)務中，估價機構(gòu)可以承接的是（）。（單選題）

A.超出了估價機構(gòu)業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務

試題答案：C

109、房地產(chǎn)市場波動，房地產(chǎn)價格水平及其變動，從經(jīng)濟學上來講，是由房地產(chǎn)的（）這兩種

力量共同作用的結(jié)果。（單選題）

A.供需與價格

B.需求與價格

C.供給與價格

D.供給與需求

試題答案：D

110、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,建筑面積為800nl2,建筑建設年度和外觀均已陳舊，如果拆

除重建，則測算拆遷費用為每平方米建筑面積320元，殘值為每平方米60元，則該宗房地產(chǎn)相

對于空地的減價額為（）萬元。（單選題）

A.10.30

B.13.00

C.28.00

I）.20.80

試題答案：D

111、估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價服務的提供者和估價服務

的需求者。（）是估價主體。（多選題）

A.估價報告的使用者

B.估價服務的需求者

C.估價委托人

D.估價服務的提供者

試題答案：B.C.D

112、替代原則是針對（）而言的。（單選題）

A.房地產(chǎn)狀況

B.估價對象

C.估價結(jié)果

D.估價目的

試題答案：C

113、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預測其凈收益分別為100

萬元、95萬元、90萬元，報酬率為8%—9%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。（2015

年試題）（單選題）

A.年凈收益為95萬元，報酬率為8.5%

B.年凈收益為90萬元，報酬率為9%

C.年凈收益為90萬元，報酬率為8%

D.年凈收益為100萬元，報酬率為8%

試題答案：B

114、下列（）是對建筑物權(quán)益狀況的描述。（多選題）

A.物業(yè)服務費標準

B.房屋產(chǎn)權(quán)共有情況

C.房屋出租情況

D.是否設立抵押權(quán)

E.土地使用期限

試題答案:A,B,C,D

115、在求取凈收益中，運營費用包括（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

B.房地產(chǎn)折舊費

C.房屋保險費

D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

E.為承租人提供的服務費

試題答案：A.C.E

116、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實際情況。（單選題）

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)

試題答案：A

117、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。（單選題）

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面

試題答案：B

118、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付

10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。（單選題）

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29

試題答案：C

119、下列建設用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。（單選題）

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、

旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、

旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、

旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、

旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

試題答案：C

120、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括（）?（單選題）

A.由專業(yè)機構(gòu)和人員完成

B.實行有償服務

C.目的是評估市場價值

D.要承擔法律責任

試題答案：C

121、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時

間內(nèi)不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設為在所發(fā)生的時間段內(nèi)的（）。（單選題）

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段

試題答案：B

122、運用假設開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無須做的是（）。（單選題）

A.估算后續(xù)開發(fā)的經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算建設期中的利息和利潤

試題答案：D

123、（）是按照政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預程度來劃分的價格。（多選題）

A.市場調(diào)節(jié)價

B.市場價值

C.政府指導價

D.政府定價

E.評估價值

試題答案：A.C.D

124、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有

效毛收入會在上一年的基礎上增長5%,運營費用增長2%.收益期限可視為無限年。如果該類房地

產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。（單選題）

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33

試題答案：D

125、在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關鍵環(huán)境變量和決策變量有（）。（多選題）

A.項目分區(qū)規(guī)劃設計

B.各細分市場需求特征和規(guī)模

C.各細分市場競爭關系的變動趨勢

I）.政府相關經(jīng)濟政策及直接和間接影響

E.各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢

試題答案：B.D.E

126、我們通常采用多種估價方法進行估價，用不同估價方法計算出的結(jié)果是。。（單選題）

A.相同的

B.不同的

C.可能不同

D.完全相同

試題答案：C

127、收益法求得的價值趨向于（），比較法求得的價值趨向（）。（單選題）

A.成交價格，理論價格

B.成交價格，市場價格

C.理論價格，市場價格

D.市場價格，理論價格

試題答案：C

128、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由買

賣雙方共同繳納或者各負擔一部分的稅費包括（）等。（多選題）

A.土地增值稅

B.印花稅

C.交易手續(xù)費

D.出讓金

E.契稅

試題答案：B,C

129、某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,

建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（）。（單選題）

A.8.0

B.5.6

C.5.0

D.0.7

試題答案：C

130、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（）（單

選題）

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果

試題答案：D

131、路線價法的理論依據(jù)是（）o（單選題）

A.替代原理

B.預期原理

C.生產(chǎn)費用價值論

D.收益原理

試題答案：A

132、某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調(diào)研工作展開研討，請回答下述問題。房地產(chǎn)市場的自

然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是（）于市

場自然周期的變化，而在其他階段則是（）于市場自然周期的變化。（單選題）

A.超前，超前

B.超前，滯后

C.滯后，超前

D.滯后，滯后

試題答案：C

133、甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡稱乙公司）簽訂了工程

承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費用7500萬元,

利息支出220.5萬元（70%商業(yè)貸款），正常成本利潤15%,銷售收入17400萬元。甲公司為自己

的信用向某保險公司購買了保險。商品住宅建成后銷售均價為29800元/m2。銷售均價29800元

/|112是（）。（單選題）

A.比較相對指標

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.算術(shù)平均數(shù)

試題答案：D

134、下列做法中，體現(xiàn)一貫性原則的是（）。（單選題）

A.為同一估價目的，同一房地產(chǎn)信托投資基金物業(yè)在不同價值時點的價格或價值評估

B.為同一估價目的，不同房地產(chǎn)信托投資基金物業(yè)在同一價值時點的價格或價值評估

C.為征收持有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅服務的估價

D.資產(chǎn)置換雙方同類房地產(chǎn)價值評估

試題答案：A

135、市場比較法中采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正其中可比實例的個別因素優(yōu)

于標準個別因素得103分估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分則個別因素修正系數(shù)為

（）o（單選題）

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

試題答案：C

136、甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡稱乙公司）簽訂了工程

承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費用7500萬元,

利息支出220.5萬元（70%商業(yè)貸款），正常成本利潤15%,銷售收入17400萬元。甲公司為自己

的信用向某保險公司購買了保險。商品住宅建成后銷售均價為29800元/m2。銷售均價29800元

/012是（）。（單選題）

A,比較相對指標

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.算術(shù)平均數(shù)

試題答案：D

137、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)后當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命

60年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無償收回建筑物，土地使用權(quán)出讓合同約定在土地使用權(quán)

期限屆滿后無償收回建筑物。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。（單選題）

A.37

B.40

C.60

D.63

試題答案：A

138、運用假設開發(fā)法估價的效果，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，不包括（）。（多選

題）

A.明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策

B.一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī)

C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫

D.一個公平競爭的市場環(huán)境

E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

試題答案：&D

139、關于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。（2012年試題）（單選題）

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

試題答案：B

140、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（）。（單選題）

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

試題答案：C

141、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的頒布時間是（）年。（單選題）

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004

試題答案：C

142、建筑物的（）等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性對房地產(chǎn)價格有所影響。（單選

題）

A.體量

B.結(jié)構(gòu)

C.設施

D.層高

試題答案：A

143、成新折扣法習慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的（）。

（單選題）

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率

試題答案：A

144、明確估價基本事項主要包括。。（多選題）

A.明確估價目的

B.明確估價對象

C.明確估價時點

D.明確估價內(nèi)容

E.明確估價費用

試題答案：A.B.C

145、運用假設開發(fā)法估價時，銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應繳納的（）。（多選題）

A.稅金

B.附加

C.交易手續(xù)費

D.銷售代理費

試題答案：A.B.C

146、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預測其凈收益分別為100

萬元、95萬元、90萬元，報酬率為8%~9%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。（單

選題）

A.年凈收益為95萬元，報酬率為8.5%

B.年凈收益為90萬元，報酬率為9%

C.年凈收益為90萬元，報酬率為8%

D.年凈收益為100萬元，報酬率為8%

試題答案：B

147、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般（）來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。（單選題）

A.使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格

B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價格

C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

試題答案：D

148、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

（單選題）

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋拆遷作補償

D.房屋火災保險

試題答案：D

149、下列估價方法中理論依據(jù)相同的有（）o（多選題）

A.市場法

B.收益法

C.路線價法

D.假設開發(fā)法

E.長期趨執(zhí)法

試題答案：A.C

150、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）o（單選題）

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》

D.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

試題答案：B

151、收益法的雛形是（）o（單選題）

A,地租資本化法

B.報酬資本化法

C.早期購買年法

I）.直接資本化法

試題答案：C

152、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。（單選題）

A.相同房地產(chǎn)

B.同一城市房地產(chǎn)

C.類似房地產(chǎn)

D.同樣用途房地產(chǎn)

試題答案：C

153、為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。（單選題）

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹慎價值

C.現(xiàn)狀價值

D.殘余價值

試題答案：B

154、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的

凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8%,貝I（）。

（2010年試題）（多選題）

A.該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元

B.該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C.以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14

D.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年

E.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

試題答案:B.C.D

155、路線價法估價時需要用路線價再配合（）計算出待估宗地的價格。（多選題）

A.深度百分率

B.資本化率

C.收益率

D.物價指數(shù)

E.其他價格修正率

試題答案：A.E

156、估價對象分析應在（）中進行說明。（單選題）

A.估價師聲明

B.估價技術(shù)報告

C.致委托人函

D.估價結(jié)果報告

試題答案：B

157、下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是（）（單選題）

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)

試題答案：C

158、某商場是6年前由一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使

用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價

值應給予相應補償。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的

成新率為（）。（2014年試題）（單選題）

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%

試題答案：B

159、（）是預測估價對象未來第一年的收益，然后將其除以適當?shù)馁Y本化率或者乘以適當?shù)?/p>

收益乘數(shù)來求取估價對象價值或價格的方法。（單選題）

A.直接資本化法

B.報酬資本化法

C.收益乘數(shù)法

D.比較法

試題答案：A

160、根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）。（多選題）

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.設備折舊

D.經(jīng)濟折舊

E.資產(chǎn)折舊

試題答案：A,B,D

161、己知某房地產(chǎn)價格為2000元//時，需求量為1000萬而，當價格為2200元/m,時，需求量

為800萬m2,則用“中點法”計算其需求價格彈性為（）,（單選題）

A.9

B.0.9

C.2.33

D.1

試題答案：C

162、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m1套內(nèi)墻體面積20nf,分攤的共有建筑面積

25則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。（單選題）

A.1765

B.2000

C.2069

D.2400

試題答案：B

163、關于假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值的說法，正確的有（）。（2013年試題）（多選題）

A.靜態(tài)分析法中開發(fā)完成后的價值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價值時點的房地產(chǎn)市場狀況下

的價值

B.動態(tài)分析法中對適宜預售的房地產(chǎn)，開發(fā)完成后的價值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預售時

的房地產(chǎn)市場狀況下的價值

C.評估酒店等在建工程的價值時，預測開發(fā)完成后的價值可以包含家具、設備及特許經(jīng)營權(quán)的

價值

D.可用成本法根據(jù)當前的客觀成本及應得利潤測算開發(fā)完成后的價值

E.被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價值要低于自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價值

試題答案：A,B,C,E

164、單純的建筑物的估算往往是采用。。（單選題）

A.比較法

B.區(qū)位法

C.實物法

D.成本法

試題答案：D

165、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于國際因素的是（）。（多選題）

A.世界經(jīng)濟狀況

B.政治安定狀況

C.政治對立狀況

D.軍事沖突狀況

E.國際競爭狀況

試題答案：A,C,D,E

166、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。（單選題）

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余

試題答案：C

167、成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括（）。（多選題）

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費用

D.銷售費用

E.銷售稅費

試題答案：A,B,C,D

168、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的