房產(chǎn)租賃代理協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)租賃代理協(xié)議書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出租房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將位于_______（地址）的房產(chǎn)委托乙方代理出租。房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)正常出租的問題。第二條代理期限2.1本協(xié)議代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理出租，應(yīng)提前一個(gè)月與乙方續(xù)簽本協(xié)議。第三條代理范圍與權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)代理出租甲方房產(chǎn)，代理范圍包括尋找承租方、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同、收取租金等。3.2乙方在代理過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)出租過程的合法、合規(guī)。3.3乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和甲方要求，調(diào)整租金價(jià)格、出租條件等。第四條租金及支付4.1乙方代理出租的租金價(jià)格為人民幣_(tái)______元/月。租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。4.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______天內(nèi)，將上一個(gè)季度的租金支付給甲方。4.3乙方收取的租金應(yīng)按照甲方提供的賬號支付給甲方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)租賃期間的所有物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。5.2乙方在代理出租過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。第六條合同的解除和終止6.1在代理期限內(nèi)，如甲方提前終止代理，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元的違約金。6.2在代理期限內(nèi)，如乙方提前終止代理，應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)______元的違約金。（1）甲方出售房產(chǎn)，且新的購房人與乙方協(xié)商一致，要求提前解除代理協(xié)議；（2）乙方因意外情況導(dǎo)致無法繼續(xù)履行代理職責(zé)；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂的房產(chǎn)租賃代理協(xié)議符合《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，確保房產(chǎn)出租過程的合法、合規(guī)。（3）乙方在代理過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（4）租金價(jià)格、支付方式和時(shí)間等條款應(yīng)明確，避免日后發(fā)生糾紛。（5）雙方應(yīng)明確約定合同的解除和終止條件，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記、租賃等方面的法律規(guī)范。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)的法律制度。4.租金：是指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.管轄權(quán)：是指人民法院對一定范圍內(nèi)的案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和國際慣例。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，優(yōu)先采用國際仲裁方式解決，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。2.房產(chǎn)位于學(xué)校周邊，租賃用途為為學(xué)生提供住宿：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合學(xué)生住宿的安全、衛(wèi)生等要求，提供必要的家具和生活用品。乙方在代理出租過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮租賃給家庭經(jīng)濟(jì)困難但成績優(yōu)秀的學(xué)生。3.房產(chǎn)為高檔公寓，租賃用途為辦公：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的高檔裝修和設(shè)施完善，滿足乙方辦公需求。乙方在代理出租過程中，應(yīng)確保承租方為公司、企業(yè)等合法經(jīng)營單位，避免影響房產(chǎn)形象。4.房產(chǎn)租賃市場行情波動(dòng)較大：補(bǔ)充條款：雙方同意，如房產(chǎn)租賃市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)