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合同編號(hào):__________甲方(賣方):_______乙方(買方):_______一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______。1.2甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán),該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.3該房屋的土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______,土地使用權(quán)取得方式:_______(出讓/劃撥),土地用途:_______。1.4甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利完整性,無(wú)任何權(quán)利瑕疵。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),乙方購(gòu)買甲方的上述房屋,成交價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付成交價(jià)款:(1)乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金,定金支付后,乙方不履行本合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;甲方不履行本合同的,應(yīng)雙倍返還定金。(2)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款:_______元。2.3乙方未按時(shí)支付房款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件,水、電、煤氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。3.2雙方應(yīng)自房屋交付之日起,共同前往房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,自交付之日起,房屋質(zhì)量問(wèn)題按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.2房屋保修期自交付之日起算,保修期為_(kāi)______年,保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失,由甲方承擔(dān)。五、稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2雙方應(yīng)如實(shí)提供所需資料,協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納事宜。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。6.3若乙方在合同約定的支付期限內(nèi)未支付房款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保甲方對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán),無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。2.明確房屋的基本情況,包括房屋位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。3.約定明確的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式,包括定金金額、支付時(shí)間、剩余房款的支付時(shí)間等。4.規(guī)定交付及過(guò)戶的時(shí)間和條件,確保房屋在交付時(shí)符合交付條件,水、電、煤氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。5.明確房屋質(zhì)量及保修的相關(guān)規(guī)定,保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式,包括雙方應(yīng)如實(shí)提供所需資料,協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納事宜。7.約定違約責(zé)任,包括違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間等。8.約定爭(zhēng)議解決的方式,包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。解決辦法:1.對(duì)于房屋權(quán)屬問(wèn)題,可依法查詢房產(chǎn)登記簿,確認(rèn)甲方的所有權(quán)和處置權(quán)。2.對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題,可由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.對(duì)于稅費(fèi)問(wèn)題,可咨詢稅務(wù)部門,了解相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式。4.對(duì)于違約問(wèn)題,可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī),要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.對(duì)于爭(zhēng)議解決,應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系,且乙方需要額外照顧甲方的生活。2.甲方為老年人,需要乙方在購(gòu)房后提供一定的贍養(yǎng)照顧。3.房屋位于學(xué)區(qū),乙方購(gòu)買房屋的主要目的是為了孩子上學(xué)。4.房屋存在一些小的問(wèn)題,需要乙方自行修繕。5.買賣雙方約定在一定時(shí)間內(nèi),甲方保留居住權(quán)。補(bǔ)充條款:1.鑒于雙方的特殊關(guān)系,乙方購(gòu)買房屋后,應(yīng)每月探望甲方不少于一次,關(guān)心甲方的日常生活。2.甲方應(yīng)確保乙方在購(gòu)房后的子女能夠順利就讀該房屋所在學(xué)區(qū),如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法順利就讀的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方同意,房屋交付后,甲方保留該房屋的居住權(quán)直至_______年_______月_______日,期間甲方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、煤氣等生活費(fèi)用。5.雙方約定,在本合同簽訂之日起

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