深入淺出解析房屋買賣合同案例

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣_______元整支付給甲方；（3）甲方應(yīng)于收到乙方購房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，確保房屋內(nèi)無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的費用；如因甲方原因造成房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及乙方因此造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金；乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核對合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等個人信息準(zhǔn)確無誤，避免因主體不符導(dǎo)致的合同無效。2.明確房屋信息：詳細(xì)核實房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息，確保合同中所載內(nèi)容與實際房屋情況相符。3.價格與支付：雙方應(yīng)明確房屋成交價格，以及支付定金和剩余房款的時間和金額，確保資金安全。4.交付與過戶：約定明確的交付時間，確保甲方在過戶前將房屋內(nèi)戶口遷出，并無任何權(quán)利瑕疵。5.質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，明確質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚違約情形及相應(yīng)的違約金計算方式，以保障權(quán)益。7.爭議解決：明確約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用及其管理活動的法律。3.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢。4.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，影響使用功能或安全的問題。7.爭議解決：處理合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方貸款購房：場合描述：甲方是通過貸款購買的房屋，現(xiàn)在想要出售。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何貸款抵押，如有貸款，應(yīng)在與乙方簽訂合同前全部還清。2.遺產(chǎn)繼承：場合描述：甲方因繼承獲得房屋，現(xiàn)在想要出售。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，提供合法的繼承證明文件。3.離婚析產(chǎn)：場合描述：甲方因離婚獲得房屋，現(xiàn)在想要出售。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，提供離婚證明及析產(chǎn)證明文件。4.共有財產(chǎn)：場合描述：房屋為甲方與他人共有，現(xiàn)在想要出售。補充條款：甲方應(yīng)保證共有財產(chǎn)的出售需得到共有人的同意，并提供共有人的授權(quán)證明。5.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，想要購買房屋。補充條款：乙方應(yīng)提供有效的身份證明及在中國的居留證明，以確保其有權(quán)在中國購買房產(chǎn)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記