房產(chǎn)出售委托協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)出售委托協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為出售位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），特此委托乙方作為其獨(dú)家代理人，代理甲方辦理該房產(chǎn)的出售事宜。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理人，全權(quán)處理甲方所委托的房產(chǎn)出售事宜，包括但不限于尋找潛在買(mǎi)家、組織看房、協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易等。1.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。第二條代理期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期自動(dòng)失效。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理甲方出售房產(chǎn)，代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)的____%。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，向甲方開(kāi)具合法有效的代理費(fèi)發(fā)票。第四條房產(chǎn)信息4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、占用情況、是否存在爭(zhēng)議等。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第五條交易過(guò)程5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助尋找潛在買(mǎi)家，并安排看房。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買(mǎi)家進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等交易過(guò)程中的事宜。5.3乙方應(yīng)在交易過(guò)程中，積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。第六條保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露外，雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2雙方同意，本協(xié)議終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至雙方書(shū)面同意解除保密義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)信息真實(shí)性：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括權(quán)屬情況、占用情況以及是否存在爭(zhēng)議等。2.代理期限：雙方應(yīng)明確約定代理期限，以便乙方在有效期內(nèi)為甲方尋找潛在買(mǎi)家并促進(jìn)交易的順利完成。3.代理費(fèi)用：雙方應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保乙方在房產(chǎn)成交后能向甲方開(kāi)具合法有效的代理費(fèi)發(fā)票。4.保密義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密，并在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約行為的法律后果，包括違約金和賠償損失等。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.法律解釋?zhuān)罕緟f(xié)議中的關(guān)鍵詞語(yǔ)如“獨(dú)家代理人”、“代理期限”、“代理費(fèi)用”等，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。3.合同修改：如需修改或補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.簽字蓋章：雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字（或蓋章）確認(rèn)，確保協(xié)議的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為海外華人，無(wú)法親自處理房產(chǎn)出售事宜。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，擁有豐富的房產(chǎn)出售經(jīng)驗(yàn)。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，出售時(shí)需考慮學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的情況。4.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需要與共有人協(xié)商一致出售。5.房產(chǎn)出售過(guò)程中，需要進(jìn)行裝修和整改以提高售價(jià)。合同補(bǔ)充條款：1.甲方授權(quán)乙方代表其處理房產(chǎn)出售事宜，包括但不限于與買(mǎi)家溝通、簽訂合同等。2.乙方應(yīng)充分利用其資源和渠道，為甲方尋找合適的買(mǎi)家，并確保交易的順利進(jìn)行。3.考慮到房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，乙方應(yīng)特別關(guān)注學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的情況，并盡量選擇對(duì)學(xué)區(qū)有需求的買(mǎi)家。4.甲方應(yīng)與共有人協(xié)商一致，確保所有共有人同意出售房產(chǎn)。5.如需進(jìn)行裝修和整