杭州市房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書

合同編號：__________杭州市房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因資金需求，向乙方申請貸款，為確保乙方的貸款安全，甲方同意將名下的房地產(chǎn)抵押給乙方作為本次貸款的擔(dān)保。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本信息1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1甲方本次向乙方申請貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方承諾貸款主要用于_______（注明具體用途），不得用于違法活動、賭博、炒股等風(fēng)險性投資。（1）等額本息還款法：每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清貸款本息。（2）等額本金還款法：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清貸款本息。（3）先息后本還款法：每月償還利息，貸款到期時一次性償還本金。（4）其他雙方約定的還款方式。第三條抵押擔(dān)保期限3.1本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2抵押擔(dān)保期限屆滿后，甲方如未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)繼續(xù)延長抵押擔(dān)保期限，直至甲方償還完畢全部貸款本息。第四條抵押房地產(chǎn)的評估與價值4.1甲方應(yīng)按照乙方要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報告。4.2抵押房地產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。若評估價值低于貸款金額，甲方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施，以保障乙方的貸款安全。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方如未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押房地產(chǎn)，用以償還貸款本息及違約金等費(fèi)用。5.2甲方同意在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房地產(chǎn)過戶、變更登記等。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方義務(wù)：（1）保證提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。（3）按時償還貸款本息，確保抵押房地產(chǎn)的價值不受損害。（4）配合乙方辦理與抵押權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供貸款。（2）監(jiān)督甲方按照約定用途使用貸款。（3）在甲方未能按時償還貸款本息時，依法行使抵押權(quán)。（4）妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)資料，確保信息安全。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以免影響貸款的審批和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.甲方按照約定用途使用貸款，不得挪作他用，以免產(chǎn)生糾紛或違約。3.甲方應(yīng)按時償還貸款本息，確保抵押房地產(chǎn)的價值不受損害，以免影響乙方的權(quán)益。4.甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，以免影響抵押權(quán)的行使。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押房地產(chǎn)：抵押房地產(chǎn)是指債務(wù)人或第三人將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.貸款本息：貸款本息是指貸款人向借款人提供的貸款金額及其產(chǎn)生的利息。4.違約金：違約金是指當(dāng)債務(wù)人未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法行使抵押權(quán)，以擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)倪^程。6.評估報告：評估報告是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，并出具的書面報告。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方為乙方之父。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在貸款期間，如乙方遇到經(jīng)濟(jì)困難，甲方愿意提供適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支持，以幫助乙方按時償還貸款本息。附件列表：甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）房地產(chǎn)評估報告貸款申請表格貸款還款計劃表2.甲方為個體工商戶，需要貸款擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。補(bǔ)充條款：甲方同意將貸款用于合法的經(jīng)營活動，并承諾在貸款期間，按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如甲方未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，但應(yīng)充分考慮甲方的經(jīng)營狀況，給予合理的還款期限。附件列表：甲方身份證復(fù)印件個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件經(jīng)營計劃書財務(wù)報表房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）