咖啡館餐廳租賃合同

咖啡館餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方擁有位于__________的咖啡館餐廳所有權(quán)及出租權(quán)，乙方愿意租賃該咖啡館餐廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃財(cái)產(chǎn)描述1.1甲方出租的咖啡館餐廳位于__________，總面積為__________平方米。1.2咖啡館餐廳內(nèi)的設(shè)施包括：__________等，均屬于甲方所有。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，每年共計(jì)人民幣_(tái)_________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方須按照約定的租賃用途使用咖啡館餐廳，不得擅自改變用途。4.2乙方不得將咖啡館餐廳轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)咖啡館餐廳的建筑及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，確保其符合租賃用途。5.2乙方應(yīng)合理使用咖啡館餐廳及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理咖啡館餐廳及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，并將其名稱、保額及保險(xiǎn)公司的聯(lián)系方式告知甲方。6.2乙方在保險(xiǎn)單上注明甲方為第一受益人。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意合同變更或解除，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。7.2如乙方未按照約定用途使用咖啡館餐廳，甲方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.咖啡館餐廳租賃合同2.租賃財(cái)產(chǎn)描述詳細(xì)清單3.租金支付證明4.租賃用途證明5.保險(xiǎn)單據(jù)6.合同變更或解除補(bǔ)充協(xié)議7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用租賃財(cái)產(chǎn)2.未按時(shí)支付租金3.未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃財(cái)產(chǎn)4.轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)甲方同意5.未辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)6.未將保險(xiǎn)單注明甲方為第一受益人7.未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)及出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃財(cái)產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。6.租賃用途：指承租方租賃租賃財(cái)產(chǎn)的目的及用途。7.違約金：指違約方需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，可先催告并要求支付滯納金；如逾期嚴(yán)重，可依據(jù)合同約定解除合同。2.租賃用途變更：如乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。3.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：如乙方未合理使用或維護(hù)保養(yǎng)租賃財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)或解除合同。4.保險(xiǎn)問題：如乙方未辦理保險(xiǎn)或未注明甲方為第一受益人，甲方有權(quán)要求乙方辦理保險(xiǎn)并在保險(xiǎn)單上注明甲方為第一受益人。5.合同變更與解除：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館餐廳租賃方與出租方之間的租賃關(guān)系確立。2.咖啡館餐廳承租方按照約定用途使用租賃財(cái)產(chǎn)。3.咖啡館餐廳出租方按照約定收取租金。4.咖