簡(jiǎn)單房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。1.2該房屋的面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的用途為_(kāi)______，乙方承諾在受讓后繼續(xù)遵守相關(guān)規(guī)定。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在_______年_______月_______日前，將剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)的違約金。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛，并保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何問(wèn)題。4.2乙方受讓該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、資信情況及房屋的實(shí)際狀況，確保轉(zhuǎn)讓方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。（2）合同中應(yīng)明確房屋的權(quán)屬狀況，如有抵押、租賃等特殊情況，應(yīng)在合同中予以說(shuō)明，并在過(guò)戶過(guò)程中予以解決。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）甲乙雙方在簽訂合同后，應(yīng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（5）合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，以購(gòu)買房屋的價(jià)款。3.定金：指乙方在簽署合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。6.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理和維護(hù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方承諾在合同履行過(guò)程中，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，公平公正地處理各項(xiàng)事宜。如一方違約，雙方同意優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方的關(guān)系。2.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效。乙方受讓房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付義務(wù)。如乙方在租賃期間需對(duì)房屋進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。3.場(chǎng)合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除對(duì)該房屋的抵押權(quán)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押權(quán)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)的違約金。4.場(chǎng)合：購(gòu)房尾款支付方式特殊補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在過(guò)戶成功后，按照甲方提供的賬戶信息，支付剩余的購(gòu)房尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后，將房屋的所有權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/