杭州市房屋買賣合同書樣本

合同編號：__________杭州市房屋買賣合同書出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（建筑面積），套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋目前的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備狀況良好，能夠正常使用。第二條房屋出賣2.1甲方同意將上述房屋出賣給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2房屋出賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條付款及交付4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。4.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房價款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。5.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款。5.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價款的_______%。6.3若乙方延遲支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價款的_______%。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，且出賣人應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋權(quán)屬清晰：出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如租賃、抵押等。3.房屋信息真實：出賣人應(yīng)如實提供房屋的基本狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。4.付款方式明確：買受人應(yīng)按照約定方式支付房價款，如一次性付款、分期付款或按揭付款。5.交付及過戶時間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付及過戶的時間，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約行為的法律后果，包括違約金賠償?shù)取＝鉀Q辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可選擇提交約定的仲裁委員會進行仲裁。3.訴訟：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)自己的意志進行民事法律行為的能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。4.定金：指合同一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和解決的一種方式。7.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理和解決的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于出賣人為外籍人士，甲方應(yīng)提供有效的中國簽證，并在房屋交付前確保簽證有效。2.應(yīng)用場合：買方需貸款購買房屋。補充條款：甲方同意在乙方申請住房貸款期間，提供必要的協(xié)助和配合，包括提供房屋相關(guān)材料，協(xié)助乙方與貸款銀行溝通等。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系。補充條款：甲方應(yīng)在出售房屋前，解除與第三方租賃合同，確保房屋在交付時無租賃關(guān)系。如甲方未能解除租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為親屬關(guān)系。補充條款：鑒于雙方存在親屬關(guān)系，甲方應(yīng)出具親屬關(guān)系證明，以證實雙方的身份關(guān)系。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，需辦理戶口遷移。補充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如甲方未能協(xié)助乙方辦理戶口遷移，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.出賣