房屋拆除合同,房屋拆除協(xié)議書

合同編號：__________房屋拆除合同甲方（房屋所有人）：_______乙方（拆除公司）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2甲方房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方房屋拆除后，土地上建筑垃圾的清理、運(yùn)輸及處置等事宜由乙方負(fù)責(zé)。第二條拆除工程內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的拆除圖紙和拆除要求，對甲方房屋進(jìn)行拆除。2.2乙方應(yīng)確保拆除過程中不損害甲方房屋內(nèi)的公共設(shè)施和鄰近的建筑物、構(gòu)筑物。2.3乙方應(yīng)在拆除工程開始前，向有關(guān)部門報告并取得拆除許可。第三條拆除工程期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，開始進(jìn)行拆除工作。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，完成拆除工作。第四條拆除工程費(fèi)用4.1乙方向甲方支付拆除工程費(fèi)用共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付拆除工程費(fèi)用。第五條付款方式5.1甲方在收到乙方支付的拆除工程費(fèi)用后，向乙方出具收到拆除工程費(fèi)用的收據(jù)。5.2乙方支付拆除工程費(fèi)用后，甲方將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定時間完成拆除工作的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：拆除工程費(fèi)用總額的千分之五。6.2甲方未按照約定時間向乙方支付拆除工程費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：拆除工程費(fèi)用總額的千分之五。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保拆除工程安全、順利進(jìn)行。8.2雙方應(yīng)對拆除工程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。8.3雙方在合同履行過程中，應(yīng)按照我國環(huán)保法規(guī)，做好拆除工程的環(huán)保工作。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3本合同終止后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將拆除工程現(xiàn)場清理完畢，并將相關(guān)證件歸還甲方。第十條合同附件10.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、拆除圖紙、拆除要求等。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同約定的房屋拆除工程安全、順利進(jìn)行，遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定。（2）乙方在拆除工程中應(yīng)確保不損害甲方房屋內(nèi)的公共設(shè)施和鄰近的建筑物、構(gòu)筑物。（3）乙方應(yīng)在拆除工程開始前，向有關(guān)部門報告并取得拆除許可。（4）乙方應(yīng)按照甲方提供的拆除圖紙和拆除要求進(jìn)行拆除工作，確保工程質(zhì)量。（5）雙方應(yīng)對拆除工程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。（6）乙方在拆除工程中應(yīng)按照我國環(huán)保法規(guī)，做好拆除工程的環(huán)保工作。（7）雙方應(yīng)按照約定時間完成拆除工作，并支付拆除工程費(fèi)用。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）若乙方未按照約定時間完成拆除工作，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：拆除工程費(fèi)用總額的千分之五。（3）若甲方未按照約定時間向乙方支付拆除工程費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：拆除工程費(fèi)用總額的千分之五。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房屋征收與補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。4.拆除許可：是指有關(guān)部門依法對房屋拆除活動進(jìn)行審批，并發(fā)給許可證書的行為。5.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.環(huán)保法規(guī)：是指國家制定的關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。7.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方房屋位于歷史街區(qū)或保護(hù)建筑群附近：補(bǔ)充條款：乙方在拆除過程中應(yīng)特別注意保護(hù)周邊的歷史文化遺產(chǎn)，避免對現(xiàn)有建筑造成不必要的損害。必要時，應(yīng)采取額外措施確保施工安全并對周邊環(huán)境進(jìn)行有效隔離。2.甲方房屋內(nèi)含有有毒有害物質(zhì)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在拆除前對房屋內(nèi)可能存在的有毒有害物質(zhì)進(jìn)行全面檢測，并采取適當(dāng)措施進(jìn)行無害化處理。拆除過程中，乙方必須遵守相關(guān)安全規(guī)程，確保施工人員的人身安全及環(huán)境保護(hù)。3.甲方房屋緊鄰居民區(qū)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在施工過程中采取降噪、防塵等措施，盡量減少施工對周邊居民生活的影響。如需夜間施工，應(yīng)提前通知周邊居民，并盡量減少擾民。4.甲方房屋拆除后擬進(jìn)行重新開發(fā)：補(bǔ)充條款：乙方在拆除工程結(jié)束后，應(yīng)按照甲方提供的圖紙和要求，確保土地及場地的平整，為后續(xù)的開發(fā)工作創(chuàng)造良好條件。5.甲方要求在拆除過程中進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督：補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)指派代表對拆除現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督，以確保拆除工作符合合同約定和法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)予以配合，并接受甲方代表的