房屋買賣合同案例解析案例解析

房屋買賣合同案例解析案例解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋的權(quán)利瑕疵及質(zhì)量問題符合國家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標準。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。三、房屋交付及過戶（1）該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費等各項費用已結(jié)清；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.該房屋的物業(yè)管理公約、相鄰關(guān)系協(xié)議等與房屋有關(guān)的相關(guān)文件；3.甲乙雙方的身份證明文件。一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.物業(yè)管理公約4.相鄰關(guān)系協(xié)議5.房屋所有權(quán)證6.身份證明文件7.家具、家電清單8.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定承擔房屋相關(guān)費用。4.甲方未按約定處理房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施。5.乙方未按約定時間支付購房款。6.乙方未按約定承擔房屋相關(guān)費用。7.乙方未按約定使用和保管房屋。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.物業(yè)管理公約：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間就物業(yè)服務(wù)事項簽訂的協(xié)議。4.相鄰關(guān)系協(xié)議：是鄰居之間就相互利益關(guān)系簽訂的協(xié)議。5.定金：是買賣雙方為確保交易履行而一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或按照合同約定要求甲方支付違約金。2.交付的房屋不符合約定條件：乙方可以要求甲方按照約定履行條件，或要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以催促甲方加快辦理，或按照合同約定要求甲方支付違約金。4.甲方未按約定承擔房屋相關(guān)費用：乙方可以要求甲方支付相關(guān)費用。5.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以催促乙方支付，或按照合同