拆遷房轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)

拆遷房轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、拆遷房基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋為拆遷安置房，甲方依據(jù)拆遷安置協(xié)議獲得該房屋的合法權(quán)益。1.3甲方已取得該房屋的所有權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。二、轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方同意將其擁有的上述拆遷房的權(quán)益（包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方上述拆遷房的權(quán)益，并愿意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。乙方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)將房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的拆遷房享有合法的權(quán)益，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分總價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件。如甲方逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分總價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷安置協(xié)議復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋權(quán)屬證明文件6.專業(yè)評(píng)估報(bào)告（如有）7.合同履行過(guò)程中的通信記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方未能保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的拆遷房享有合法的權(quán)益，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，視為違約。4.乙方未按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，依法對(duì)原有房屋進(jìn)行拆除，并按照相關(guān)補(bǔ)償安置政策給予安置的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得甲方所擁有的拆遷房權(quán)益，按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件。如甲方逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分總價(jià)款的違約金向乙方支付。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分總價(jià)款的違約金向甲方支付。3.問(wèn)題：甲方未能保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的拆遷房享有合法的權(quán)益，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等。解決辦法：甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的拆遷房享有合法的權(quán)益，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件和信息，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如有糾紛，可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為拆遷房所有權(quán)人，愿意將拆遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意受讓甲方所擁有的拆遷房權(quán)益，